Покупка квартиры которая под материнским капиталом ?

Пилипенко Игорь Александрович

Продажа такой квартиры допускается после снятия обременения и получения необходимых согласований и разрешений.

Зубов Вадим Васильевич

Виктория, не понятен Ваш вопрос, потому что, например: ипотека оплачена? Если да, то получаете согласие органов опеки и попечения и смело её продаёте. (Но, тут надо ещё это согласие получить!). Вариант другой: ипотека не оплачена: тогда потребуется и согласие банка на смену заёмщика. Из практики знаю, что банк такого согласия никогда не даст (им это просто не нужно).

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Да, можно. Квартиру можно продать находящуюся в ипотеке, с использованием маткапитала. В таком случае необходимо продавать квартиру с учётом установленным законодательством требований. Если нужна помощь, обращайтесь

Петяева Анастасия Васильевна

Здравствуйте, смотря каким видом поддержки в выдаче жилья хотите участвовать, от этого зависят условия, но в любом случае ваши квадратные метры будут учитывать, и подаче, в каждом регионе свой минимум квадратных метров, от этого тоже зависит, а так в основном не каких преград нет если есть доля купленая на материнский капитал, Вашими родителями с выделением Вам положенной доли.

Ким Галина

Зависит от рег. программ поддержки молодых специалистов, заключенного контракта

Плато Леонид Валерьевич

Здравствуйте. Насколько известна ситуация, жилищные программы "Сельский Доктор" и приобретение жилья за средства МСК - это разные программы, не взаимоисключающие друг друга. Узнавайте точнее нюансы программ - обращайтесь в АЖП (агентство жилищных программ) и/или отдел образования на месте.

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Ответ в прикрепленном файле.

Золдак Сергей Анатольевич

Разрешение на строительство, реконструкцию жилого дома. Однако уведомлении о строительстве вы подать не сможете, пока не будет оформлен участок в собственность или на праве аренды

Сакунова Юлия Александровна

Следует обращаться в отдел опеки с заявлением.

Байдак Зоя Михайловна

Добрый вечер. Да, конечно, Вы можете выкупить долю у тети. Законом это не запрещено.

Супругу предоставьте нотариально удостоверенную доверенность на представление Ваших интересов. Но, в доверенности обязательно укажите адрес покупаемой недвижимости. Без этого Росреестр сделку не зарегистрирует.

Ватолин Александр Иванович

Использование материнского капитала согласовывается с СФР.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Вы можете направить средства мат капитала на улучшение жилищных условий детей. Сделки происходят с одобрения СФР. Одобрят или нет, уже другое дело зависит от конкретики. Сделка может быть совершена по выданной нотариальной доверенности супругу или иному лицу из родственников.

Если нужна подробная консультация по купли-продажи, составление документов, обращайтесь.

Услуги платные

Золдак Сергей Анатольевич

Тут одна неизвестная, кадастровая стоимость. Все возможно

Манаков Артём Геннадьевич

Добрый день! Могу подсказать в данном вопросе. И расписать как лучше сделать! Напишите на ватсап

Красильникова Армине Владимировна

Если кадастровая стоимость завышенная, то можно. К сожалению продавцы часто путают кадастровую стоимость и рыночную.

Если после открытия наследства прошло менее трех лет, то да, вы должны будете платить налог. Налог будет исчисляться либо от стоимости, которая указана в ДКП, либо от 70% кадастровой стоимости. В зависимости какая сумма будет больше.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Налог платиться со сделке свыше 1млн рублей.

Можете занизить, то тут риски для вас. Похоже на обнальную сделку, это как минимум.

Вопросы по проведению сделок, рискам, последствиям, налогообложению относятся к платным услугам.

Мандрова Дарья Дмитриевна

Добрый день! Обращаться в суд. Делить лицевой счет

Мингазов Юрий Саитгареевич

Обращаться в суд и определять порядок оплаты коммунальных услугисанию, Вы не должны платить, так как не проживаете и не пользуетесь.

Золдак Сергей Анатольевич

Даже если собственник не проживает в квартире то обязан платить за свою долю по квадратным метрам. Делите лицевые счета

Фокеева Наталья Юрьевна

Либо разделить счета в судебном порядке. Либо платить самой и потом взыскивать с мужа платежи пропорционально его доле в праве собственности

Белов Михаил Александрович

Здравствуйте.

Взыскать с него долю коммуналки через суд.

Для юридической консультации обращайтесь по номеру в профиле.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Если в досудебном порядке не получается договорится, подписать соглашение, то

Вы вправе направить в суд обоснованное исковое заявление о разделе лицевых счётов при наличие на то оснований со всеми доводами, с соблюдением процессуальных норм.

Кроме того, можно взыскать денежные средства, которые были оплачены за собственника.

Изотов Юрий Викторович

Добрый день. Вправе обратиться в суд с иском о разделе лицевых счетов.

Москвина Кристина

Добрый день, нужно обращаться в суд с иском о разделении лицевых счетов

Ким Галина

1. произвести раздел л/с согласно долей через суд мотивированным на праве иском со всеми обоснованиями и доказыванием
2. взыскать с него денежных средства за жкх в пропорциональном соотношении.

Игнатенко Анастасия Борисовна

Нет, только детям поскольку за счет мат капитала погашать будете

Руденок Виктория Николаевна

выделяются доли на членов семьи

Довган Юрий Богданович

Если квартира была приобретена в ипотеку до брака, она считается личной собственностью того супруга, на которого оформлена ипотека. Однако, если ипотека погашалась в период брака, в том числе с использованием материнского капитала, то погашенная часть ипотеки может быть признана совместно нажитым имуществом. В этом случае бывший супруг может претендовать на часть этой совместной собственности.

Чугунова Надежда Васильевна

Если средства материнского (семейного) капитала были использованы в период вашего с ним брака, то необходимо выделить долю бывшему супругу.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Да, долю при использовании средств маткапитала выделять ему придётся, не исключено, что долю придётся выделить и при исполнении ипотеки за период совместной жизни. В имущественных вопросах много правовых нюансов, поэтому необходимо изучать фактические обстоятельства.

Ким Галина

надо ли выделять долю бывшему супругу? - да, надо выделять из средств МК по 1/4 на каждого.

даже если кв. приобретена До брака, а погашение ипотеки происходило в процессе уже брака это не влечет автоматического признания кв. личной собственностью супруги. Может быть спор в части взыскания компенсации в зависимости от фактов, имеющих юр.значение. Но, как минимум, парво на долю в МК у него есть.

Морозов Эдуард Васильевич

Учитывая, что на вашу долю не наложены ограничения вы можете ее подарить.

Байдак Зоя Михайловна

Можете через нотариуса.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Сомневаюсь, так как на других долях есть запрет на регистрационные действия, то есть эту долю нельзя не только уменьшить, но и увеличить, вооооще никаких регистрационных действий.

Чугунова Надежда Васильевна

Можете. Обращайтесь к нотариусу. Нотариус вправе сам подать на госрегистрацию перехода права на эту долю к другому собственнику. Объединения двух долей у собственника не получится, поскольку стоит запрет на регистрационные действия.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Если ограничений в отношении вашей доли нет, то вправе заключить договор дарения доли. Если вы дарите долю кому-то из собственников, то он может объединить доли даже если на его доли уже есть арест, для этого необходимо обращаться к приставу с соответствующим обоснованным ходатайством. Доли объединят, только вопрос времени, быстро не получится в течение нескольких дней, хотя насколько пристав быстро работает.

Ватолин Александр Иванович

Риски большие. Если решитесь на сделку, то вам нужно юридическое сопровождение сделки.

Яковлев Евгений Алексеевич

через кооператив есть риски. через банк не вижу.

так же предлагаю не наличными а все платежи через банк

в остальном (ипотека, мат. или отцовский капитал - норм).

Байдак Зоя Михайловна

Все платежи должны быть оформлены через банк и в том размере, который указан будет в договоре купли-продажи. Вас не должны волновать проценты которые отдает покапатель через кооператив. Лучшее оформление через акредитив банка и пока все деньги не получите, квартира будет в залоге у вас и у банка. Но, банк постарается вас исключить из залогополучателей, ему выгодно быть одним залогодержателем. Обратитесь к своему риелтору, которому можете довериться.

Мерзликин Алексей Борисович

Для безопасности сделки расчеты надо проводить через банк, покупатель открывает аккредитив, после регистрации сделки деньги поступают к вам на счет. Если часть брать наличными, то эти деньги все равно надо проверять в банке. В договоре также должно быть это прописано в разделе порядок оплаты. Также тогда покупатель должен с вас взять расписку о передаче вам наличной суммы.

Зарохин Эдуард Эльдарович

Здравствуйте, Елизавета! Да, у вас есть законная возможность использовать материнский капитал до достижения ребёнком 3 лет, но только при условии покупки жилья с привлечением кредитных (ипотечных) средств — это жёсткое требование закона. Без ипотеки использовать маткапитал на покупку жилья до 3 лет — нельзя. Однако есть обходной путь: можно оформить целевой займ (например, через жилищный кооператив или МФО, которые работают с ПФР), приобрести жильё с использованием займа, а потом погасить его материнским капиталом. Это не ипотека, но формально подпадает под закон. Теперь по второму вопросу: если вы покупаете жильё с использованием маткапитала, вы обязаны выделить доли всем членам семьи, включая мужа и детей — это обязательное требование ПФР. Выделение долей — не ваша личная воля, а часть условий использования господдержки. Но вы можете оформить нотариальное соглашение о разделе имущества, где муж откажется от своей доли или оформите отказ в будущем в вашу пользу. Самостоятельно исключить мужа из числа собственников, если используется маткапитал, — нельзя. Напишите, пожалуйста, отзыв, если информация была полезна.

Костикова Наталья Сергеевна

Здравствуйте. 1. На сегодняшний день кроме погашения ипотеки, других вариантов нет. Об актуальных вариантах Вам могут рассказать в Социальном фонде по месту жительства. Законодательство меняется. 2. Можно не выделять долю супругу, если на момент покупки брак будет расторгнут. Для сохранения недвижимости можно оформить брачный договор, чтобы у него не было прав.

Кочергин Юрий Алексеевич

Аналогичная ситуация была с моим доверителем. Защищал ее в первой инстанции и апелляции. В обеих инстанциях - я победил. Подобное, как в вашей ситуации, агентство недвижимости хотело с нее взыскать 400 000 рублей - за бесплатную работу. Вам здесь - никто не подскажет. Чтобы вникнуть в дело - нужно минимум изучать обстоятельства, условия договора купли-продажи, приложения к нему и иные документы по сделке, и только потом что-либо прогнозировать конкретное. Если не хотите оказаться на месте моего доверителя и идти по стопам "скупой - платит дважды", то запишитесь на консультацию, готов ее провести. А про мою победу над сомнительной конторой - писали 2 СМИ, можете ознакомиться с публикациями по ссылкам, обстоятельства дела там приведены, это бесплатно: https: //www.bn.ru/gazeta/articles/261916/ и https: //spbvedomosti.ru/news/incident/agentstvo-nedvizhimosti-potrebovalo-s-peterburzhenki-komissionnye-v-400-tysyach-rubley/

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Бесплатно при покупке квартиры, сопровождении сделки ничего не бывает, услуги в сделках предоставляются за плату, "скрытую" Плату. Поэтому здесь необходимо изучить все документы (пакет представленных документов) по квартире, раз они утверждают, что будет лишь подписание договора купли-продажи, а потом принимать решения о покупке.

Федорова Ольга Аркадьевна

Здравствуйте! Риелтор может работать со стороны продавца, а стоимость его услуг - быть включена в цену объекта. Продавец по объяввлению не равно продавец по документам. Просто внимательно смотрите, что будете подписывать, а лучше - привлеките юриста на сделку.

Золдак Сергей Анатольевич

Одним договором, ведь в долях купите целую квартиру, удостоверять не нужно. Если по долям, то требуется нотариальное удостоверение

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Одним договором - регистрируется в МФЦ. Поскольку вы посторонний человек продавцам договор должен содержать все условия и составлен так, чтобы защитить ваши интересы от возможных спорных моментов, которые могут возникнуть в будущем.

Ким Галина

Оформляйте единым договором куплю-продажи квартиры. В этом случае регистрация договора будет проходить в Росреестре без нотариуса.

Понадобится детальная консультация, проверка сделки, подготовка договора, звоните. Речь все же касается серьезного дела - покупки недвижимости, который содержит в себе юридические тонкости, риски.

Рябова Ирина Александровна

Только нотариальная сделка

Золдак Сергей Анатольевич

Внесением изменений в цессию исправьте эту техошибку

Мингазов Юрий Саитгареевич

Это техническая ошибка, только не понятно, причем здесь договор цессии.

Штевель Евгений Александрович

Здравствуйте. Если договор прошёл регистрацию - это значит что всё оформлено. Никакие документы дополнительно подавать не нужно

Изгарская Татьяна Юрьевна

Здравствуйте! Об этой ошибке знаете только вы, договор оспаривать по этому основанию никто не станет. Это тех.ошибка, которая не влечёт юридических последствий. Тем более, вы можете сделать последующее одобрение этой сделки

Паршаков Александр Владимирович

Здравствуйте, Евгения! Вам необходимо обратиться с продавцу квартиры и потребовать задаток назад.

Цивунин Андрей Владимирович

Добрый день.

В данном случае полагаю, что невозможность продажи квартиры (заключения основного договора купли-продажи) связана с действиями продавца (нарушил условие об отсутствии прав третьих лиц на объект недвижимости). Поэтому Вы можете потребовать вернуть задаток в двойном размере.

Ким Галина

Нет, прописка несовершеннолетних в понимании закона не является обременением. Обременения совсем другое.

Прописка несовершеннолетних не является существенным непреодолимым препятствием в совершении сделки, поэтому в возврате задатка собственник вам вправе отказать.

Юридические работы, связанные со сделками проводятся на платной основе: консультирование, проверки, подготовка договора и т.д. Речь идет о сложном процессе как сделка и стоит не малых дене опрометчиво пользоваться общими формальными консультациями в бесплатном формате.

Понадобится детальная консультация, подготовка документов -звоните.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Снять с регистрационного учёта несовершеннолетних их законные представители могут в при заключении договора купли-продажи.

Обременение - это ограничение прав собственника квартиры.

В описанным вами контексте обременений нет. Оснований для расторжения ПДКП нет.

Вы уверены в правильной трактовке всё юридических документов по сделке, которые необходимы для её проведения?

Если нужна подробная консультация по купли-продажи, юридическая проверка вашей сделки, составление документов, обращайтесь.