Можно ли продать квартиру с ограничением на регистрацию, для дальнейшей уплаты Долгов?

Подписано и вступила в силу Мировое соглашение. В нем ответчик должен продать квартиру в назначенный срок и выплатить 1500000 миллионов рублей. Квартиру не продают и прошло уже два месяца со срока выполнение обязательств. Можно ли передать продажу квартиры приставам?

Зубов Вадим Васильевич

Олег, нужен текст мирового соглашения. Его утверждал суд, который не стал бы подписывать неисполняемый документ. А так, на вскидку, да, — раз не исполнили обещание, то передаём приставам.

Добрый день , в 2015 году в собственности у меня было жилье квартира , в 2021 продала так как мама настаивала и купила квартиру , но в другом доме , так как платежи были дешевле , оформила на маму , в итоге мама в 2024 года оформляет дарственную на меня и возвращает мне имущество ( не купли продажа , хотя говорила ей сделать так ) , так как у нее большой долг в банке .
То есть она несколько месяцев не платила никакие платежи в банк , переписала жилье в августе 2024 и в ноябре 2024 пристав открыл исполнительное производство .
Она с зп оплачивает почти все, остается лишь прожиточный минимум , очень маленький , больше нет ни доходов , имущества , машин взять кроме с зп нечего . Долг у нее 960 тысяч в данный момент висит , 150 выплатила но пристав почему то из 7 исполнительных производств переводит в Сбербанк только по одному производству , то есть где долг большой она бросает деньги , а где долг маленький в ип она не бросает ни рубля , мама пошла к приставу , говорила и сама рассказала все вчера , до этого пристав не знала и теперь стала возбуждать ип даже которое отменили , так как до не знала даже никогда про жилье . Снимала маме все с зп , она работают сутками не отдыхает за этот минимум , подскажите пожалуйста что мне сделать ?
Не хочу остаться без жилья , так как жилье куплено было тогда папа оставил наследство почти 15 лет назад и на эти деньги взяла его и оформила на маму , то есть доказать в суде не будет возможности никакой . Если будет банк подавать на нее в суд так как долг миллион , то жилье которое она сделала на меня единственное у нее было , но не пригодное для проживания , нет прописки даже , следовательно суд продаст на торги по кадастровой или ниже , и отдаст маме от туда 850 тысяч или чуть побольше она сможет себе взять только комната , что сделать мне как защитить стоит себя , быстрее продавать пока сбер не подал в районный суд или что мне сделать ?
Понимаю , что могу остаться без своего жилья так как мама до того , как переписать не платила и через пару месяцев сразу же ип . То есть суд может продать на торги , подскажите как мне действовать что сделать пожалуйста .

Если коротко , то квартира была куплена в 2021 оформлена на маму , в 2024 она переписала на меня до возбуждения ип , но не платила уже в банк ни рубля , квартира не пригодна для проживания как единственное жилье , следовательно маме даже не наложат на нее пристав арест и не оставит жилье ? Она взяла , я даже этого не знала но какой суд поверит мне , как не остаться без жилья подскажите пожалуйста

Благодарю дорогие вас за ответ

Перцев Сергей Викторович

Если кредиторы пойдут в суд за банкротством, то сделка будет оспорена. И квартира, если не единственное жилье, уйдет с продаж. Если не пойдут за банкротством, то ничего не будет, в рамках ИП будут удерживать с пенсии.

У меня доля в квартире, пополам с мамой, мне пришло из-за долга запрет на регистрацию! Хотела узнать, сможет ли мама продать квартиру, Из-за моего запрета?

Гаркушенко Алексей Александрович

Здравствуйте. Свою долю может, вашу нет.

Жидко Сергей Владимирович

Здравствуйте. Нет, мама не сможет продать всю квартиру без вашего согласия. Запрет регистрационных действий наложен именно на вашу долю. Продажа всей квартиры — это сделка, которая требует регистрации перехода права собственности на все доли в Росреестре. Поскольку ваша доля под запретом, регистрация сделки будет приостановлена, и покупатель на это не пойдёт. Мама может продать только свою долю (1/2) без вашего участия, но сделать это сложно. Чтобы снять запрет, вам нужно погасить долг или договориться с приставом о рассрочке.

Здравствуйте. Ситуация следующая - были исполнительные производства по кредитным долгам, я их выплатил, но в базе ФССП на сайте некоторые долги отображаются как закрытые по статье 46 п.3, хотя по факту выплачены, потому что я проверил на гос услугах, там есть хронология платежей по этим ИП и на гос услугах они отображаются как закрытые, а ограничения на регистрационные действия на квартире продолжают висеть по закрытым ИП! Мне нужно продать квартиру, я обращался к ФССП через жалобу на гос услугах с просьбой снять ограничения, ответ пришел отрицательный, мол ошибок с их стороны никаких нет.
Что мне делать?

Квитова Кристина Сергеевна

Здравствуйте. Подать иск об освобождении имущества от ареста в суд. Порой по архивным ИП приставы не могут уже убрать арест.

&Nbsp;

Гершкович Ксения Андреевна

Здравствуйте. Если у Вас есть документы, подтверждающие оплату задолженности, то необходимо подать жалобу на имя старшего судебного пристава, приложив к ней данные документы. В случае, если данная жалоба не принесет результата, то оспорить действия судебных приставов можно в судебном порядке. Для подготовки данных документов необходимо обратиться к юристу.

Здравствуйте, подскажите пожалуйста. Если продать квартиру через куплю продажи и купить другую в этот же день, является ли это доходом?

Сулаев Дмитрий Анатольевич

Если это было улучшение условий в семье, то есть поправки в налоговый кодекс уже. 89199280843, звоните обсудим ситуацию

Хуан Анна Юрьевна

Добрый день, продажа и покупка квартиры рассматриваются как две различные сделки, каждая из которых имеет свои особенности в части налогообложения. При продаже квартиры, в любом случае вы получаете доход. Тогда налогоплательщик рассчитывает и платит НДФЛ (в некоторых случаях обязанности платить подоходный налог не возникает), а при покупке квартиры налогоплательщик или возвращает удержанный НДФЛ или просто его не платит. Ответ на вопрос, нужно ли платить налог, если продал квартиру и сразу купил другую, зависит от того, сколько времени вы владели проданной квартирой. Если проданная квартира была в вашей собственности более 5 лет (в некоторых случаях, предусмотренных законом 3 лет), то полученный от продажи доход освобождается от налогообложения. Если менее 5 (3) лет, то налог на доход платить придется. Закон не предусматривает прямую возможность произвести взаимозачет при продаже и покупке квартиры (зачесть стоимость новой купленной квартиры при расчете НДФЛ при продаже старой квартиры).!Однако вы продали квартиру и в этом же календарном году (у вас в тот же день) купили другую квартиру, Вы вправе одновременно оформить вычет при продаже квартиры и вычет при покупке квартиры, тем самым произвести налоговый «взаимозачет» при продаже и покупке квартиры. Или вместо получения имущественного налогового вычета налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества. Таким образом, если срок владения проданной квартиры менее 5 (3 лет) и вы сразу купили новую квартиры на полученные деньги, то вы можете сделать взаиморасчет.

Здравствуйте, хочу продать квартиру, купить земельный участок и построить дом, но только у ребëнка несовершенно летнего доля есть в квартире, как нам можно продать

Красильникова Армине Владимировна

Добрый день. Вы можете продать квартиру с согласия опекунского совета. На имя несовершеннолетнего ребенка откройте номинальный счет в банке. От продажи квартиры его долю положите на счет. Приобретете земельный участок. Как начнете строиться, с согласия опекунского совета можете денежные средства использовать. После, выделите ребенку долю в доме. Если нужна помощь, обращайтесь. 89042426167

Бартеньева Татьяна Григорьевна

Все ваши действия только с разрешения органов опеки.

Как продать квартиру? Квартира оформлена на четверых, младшему сыну 12лет, необходимо ли мне открывать счёт на его имя? И если менялась фамилия, нужно ли переоформлять ЕГРП? СПАСИБО.

Ким Галина Владимировна

Переоформить и получить актуальную выписку нужно. нет, счет не нужно открывать, а вот согласие нужно и прописка для младшенького. По поводу продажи, звоните, проконсультирую как продавать, в т.ч. без "помощи" жуликов-риэлторов

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Открытие счета зависит от того, был ли вложены целевые средства - маткапитал. Если нет, то, только согласие опеки. При смене фамилии нужно заявить в мфц. Получить актуальную выписку из ЕГРН. Если нужна помощь по сопровождению сделки, обращайтесь

Квартира дана мне по договору программы "Молодая семья" . Срок после которого я могу продать квартиру 10 лет. Можно ли сделать это раньше?

Ким Галина Владимировна

Необходимо читать условия заключенного договора, заключенного в рамках реализации программы. Понадобится услуга, звоните

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Нужно изучать все документы. Если нужна помощь, обращайтесь

Квартира была преобритена не в брака,сейчас женился хочу продать квартиру,и вопрос такой если я куплю а потом и вдруг развод,зотелось бы щнать раздел будет или нет квартиры?если я её так же на себя оформлю без долей.

Ким Галина Владимировна

Можете заключить брачный договор, хотя если все сделки проследить можно - необязательно.

Понадобится детальная консультация, звоните

Фокеева Наталья Юрьевна

Купленное в браке имущество считается общей совместной собственностью, не зависимо на кого оформлено право собственности. Если вы берете квартиру большей стоимостью, то в договоре рекомендую указать, что такая- то сумма от продажи вашего личного добрачного имущества, а такая то сумма - совместные средства.

Если квартира той же стоимостью, то можете заключить с супругой брачный договор, или покупайте с помощью договора в пользу третьего лица.

Скажите,пожалуйста,законно ли продать квартиру,приобретенную за мат.капитал,с долями несовершеннолетних детей и купить на деньги от продажи участок с летним домом в дачном некоммерческом партнерстве на землях сельхоз.назначения?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Не одобрят такую сделку если дом для сезонного проживания. Для того, чтобы одобрили дом должен отвечать соответствующим правовым и техническим параметрам

Золдак Сергей Анатольевич

Это будет законно, если опеке докажете что при такой купле доли детей не ущемляются. Обычно сравниваются стоимости долей продаваемой недвижимости и стоимость выделяемых долей покупаемой недвижимости. Была практика когда полдома согласовала опека на шесть соток земли. Если нужна помощь пишите вацап или звоните. Сделка обязательно после согласия опеки удостоверяется нотариусом. Удачи

Купили квартиру в ипотеку в абсолют Банка, имеются 2 доли детей, вынуждены продать квартиру в собственности 2 года, сколько с нас снимут налога, имеется вторая квартира с сбербанке

Ткачев Дмитрий Александрович

13% от разницы цены за которую купили и продали (купили за 1 млн., продали за 1, 5 млн, заплатите 13% с 500 тыс.руб. - пример)

Имею ли я право на какое то денежное преимущество? Здравствуйте. Я в свое время отказалась от приватизации. Квартира была приватизирована на мать, брата и дочь брата. Потом мать подарила мне свою долю в квартире и я стала владелицей одной трети квартиры. Сейчас мы хотим продать квартиру. Имею ли я право на какое то денежное преимущество, т.к. могу не выписываться из квартиры и проживать в ней ней как отказавшаяся от приватизации ?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Получите ровно столько, сколько стоит доля при продаже квартиры, если получите. Смотря как будет оформлены документы по сделки.

Бронштейн Александр Михайлович

Воспользовавшись своим "преимуществом" вы скорее всего лишитесь покупателя.

Здравствуйте, подскажите пожалуйста в своё время брат подарил мне долю в квартире, сейчас хочу продать квартиру. В договоре дарения написано что он остаётся зарегистрирован в квартире и сохраняет право проживания и пользования. Парк лет назад он выписался. Является ли это обременением. И будут ли проблемы при продаже.

Ким Галина Владимировна

если "право пожизненного проживания и пользования" - проблема.

Надо договор читать

Криворученко Виталий Викторович

Добрый день, Роман! Так как Вы долю в праве на квартиру получили в дар и если сделка прошла через Росреестр, то есть прошла государственную регистрацию, то Вы являетесь полноправным собственником данной квартиры и вправе ею распорядится по своему усмотрению. Если в выписке из ЕГРН нет никаких ограничений в виде пожизненного права Вашего брата, то Вы вправе продать квартиру. Более того, он выписался из квартиры, то есть добровольно отказался от своего права на проживание в данной квартире. Препятствий в продаже квартиры никаких нет.

Здравствуйте. Хочу проконсультироваться. У меня две трёхкомнатные квартиры, одну хочу продать, вернее отдать в счёт долга брату с оформлением купли-продажи. Но в этой квартире у моего ребенка несовершеннолетнего имеется доля 1/6 . Я хочу такую же долю отдать в моей квартире и продать ту квартиру. Как мне это сделать?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Выделяйте соразмерную долю ребенку в другой квартире, эту продавайте.

При отказе опеки просите у них письменный отказ на обращение о согласовании в проведении сделки.

Если нужна подробная консультация, сопровождение сделки обращайтесь

Стюф Вероника Григорьевна

Здравствуйте обратитесь в орган опеки и попечительства они помогут прояснить ситуацию, делайте все через нотариуса

Доброе утро.
Хочу подать на развод. Есть двое детей 3 и 6лет. Квартира(51м2) в которой мы живём куплена с продажи квартиры мамы мужа + мы добавили мат. Капитал.
У всех 4 членов семьи тут доли.
На каждую из дочек 5,14 м2, то есть на двоих 10,28м2.
Очень буду благодарна, если вы поможете ответом.
А вопрос у меня такой-
Дадут ли органы опеки разрешение на продажу квартиры? В новом жилье должно быть выделено дочкам на двоих 10,28 м2 и условия должны быть не хуже. С продажи квартиры, мне максимум хватит взять дешёвую комнату. Можно ли купить комнату, чтобы выделить им доли там, и прописаться, а жить не в комнате, что приобрела, а снимать однокомнатную или двухкомнатную квартиру?!
Может ли бабушка оформить дарственную и выделить доли дочкам в своей квартире? Или могу я свою долю в родительской квартире подарить своим детям?
Квартира родительская (42м2), 1/3 доля моя. Дадут ли органы опеки разрешение на продажу квартиры?
Заранее спасибо вам большое.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Сначала согласуйте с органами опеки, предложив вариант, что подарите доли в квартире бабушки и ТОЛЬКО после этого дарить, при условии, что органы опеки дадут разрешение на продажу.

Медведева Анастасия Андреевна

Здравствуйте, можете выделить детям свою долю в родительской квартире.

Либо при продаже квартиры мужа можете стоимость долей дочерей внести им на счета до 18 лет.

При этом сначала вы получаете согласие, а потом проводите сделки одновременно.