-
Вопрос № 00102653
Что делать в ситуации если Арендодатель повысил сумму аренды на 3 тысячи , и теперь не хочет возвращать залог потому что мы не прожили год . Мы снимаем жилье очень убитое все поломаете , просто на тот момент не было другого варианта. Всегда платили все во время , много чего починили и потом она нам выдает такое . Можно ли подать в суд ?
Добрый день! (но нет 2 стр. договора..) а на основании представленного, то Арендодатель не вправе изменять арендную плату в одностороннем порядке без согласия сторон, если это не предусмотрено договором (см. условия вашего договора — такой опции нет). Удерживать залог за то, что вы не прожили год, также не имеет законных оснований, если это прямо не указано в договоре (в вашем договоре такой причины нет). С учётом своевременной оплаты и отсутствия ваших нарушений, действия арендодателя неправомерны — можно обратиться в суд за взысканием залога и переплаты по аренде согласно ст. 310, 395 ГК РФ. В одностороннем порядке арендодатель не имеет права повышать плату, если в договоре это не прописано (анализ: такого пункта в вашем договоре нет). Залог удерживать можно только при повреждении имущества или долгах, но не из-за непроживания оговорённого срока, если это не предусмотрено условиями договора (в вашем договоре такой оговорки нет). Ваши действия — направить письменную претензию с требованием вернуть залог, а при отказе подать в суд на основании статей 310, 622, 1102 ГК РФ. Ваши права нарушены и есть все основания для обращения в суд.
Здравствуйте. Сначала проверьте договор — есть ли условие о возврате залога при съезде до года. Соберите доказательства: договор, квитанции, фото состояния, чеки на ремонты, переписку. Направьте арендодателю письменную претензию с требованием вернуть залог в срок (например 10 дней) заказным с уведомлением и с описью вложения. При отказе — подавайте иск в суд о возврате залога и взыскании процентов/убытков; приложите все документы и копию претензии. Рекомендуется консультация юриста для составления иска.
