-
Вопрос № 00102539
Что нужно предпринять при выставлении счетов управляющей компании в которых превышена сумма оплаты за горячую воду и отопление общедомовых нужд при вопросе бухгалтеру этой компании был дан ответ что все неплательщики за них платят жильцы многоквартирного дома насколько это правомерно
Здравствуйте! ОДН (СОИ) формируется из фактических расходов ресурсов на содержание общего имущества в доме, а также из потерь. К потерям относятся: занижение показаний приборов учёта собственниками, незаконное подключение или вмешательство в работу счётчиков, а также случаи, когда жильцы не передают показания своевременно или вовсе их не подают (по разным причинам: нежелание, отсутствие проживания и т.д.). В соответствии с действующим законодательством, такие расходы действительно подлежат распределению на всех собственников помещений и включаются в плату за ЖКУ, что прямо предусмотрено Жилищным кодексом РФ и Правилами предоставления коммунальных услуг. При этом, если буквально понимать вашу мысль о том, что вы платите за неплательщиков- то есть должников целиком по все квитанции, то это неверно. Вы не оплачиваете долги тех, кто передал показания, — их потребление учитывается в личном потреблении и не относится к потерям. ОДН формируется за счёт скрытого потребления: когда соседи намеренно занижают показания или подключаются мимо счётчика, фактически обманывая остальных жильцов. Как только сотрудники УК или РСО получают доступ в квартиры, все неучтённые расходы выявляются, и собственники обязаны их оплатить. Однако перерасчёт уже распределённых между жильцами потерь законодательством не предусмотрен. Сократить размер ОДН можно только регулярными проверками — сотрудники УК имеют право раз в три месяца проводить осмотр и снятие контрольных показаний (это предусмотрено действующим законодательством).
Здравствуйте! В соответствии с действующим законодательством, управляющая компания (УК) не имеет права распределять долги неплательщиков за горячую воду и отопление общедомовых нужд (ОДН) на остальных жильцов многоквартирного дома.
К сожалению, на практике так бывает. Долг неплательщиков включают в ОДН. Но, оспаривать нужно, предварительно нужно написать претензию в УК. А потом исходить из полученного ответа, обращаться всуд.
