-
Вопрос № 00100792
Прошу подсказать, исходя из действующих норм законодательства РФ. Бывший супруг еще в 2013 году полностью выплатил пай за квартиру в ЖСК, получил договор и справку. Дом сдали, в квартире той жили, но собственность он в ЕГРН так и не формил. С тех пор прошло 12 лет, брак расторгнут 2 года назад. Он с тех пор скрывается, долгов у него боле чем на 1 млн, в т.ч. за алименты на нашу дочку 7 лет, кредиты и за квартплату за эту квартиру - более 200 тысяч. . На связь почти не выходит. Сейчас подаю дело в суд на раздел той квартиры, т.к. пай был выплачен в браке. Но он позвонил и сказал, что продал пай за эту квартиру. Но он очень часто врет. Вопрос: возможно ли такое в реальности? В ЕГРН и Росреестре собственность на эту на сегодня квартиру не зарегистрировано, это точно, проверил агент. Могла ли пройти такая сделка только по паю? И такое могли зарегистрировать нотариусы?
Здравствуйте. Пай, оплаченный в браке, — предполагаемо совместная собственность. Продажа пая/членства в ЖСК возможна, но право собственности на квартиру переходит только после государственной регистрации в ЕГРН. Если в Росреестре нет записей — зарегистрированного права у покупателя нет. Нотариусы могли удостоверять договор, но регистрация обязательна. Рекомендую запросить у него договор и квитанции, получить выписки из ЖСК и Росреестра, и в суде требовать признания доли совместной собственности, оспаривания сделок и обеспечительных мер (арест или запрет распоряжения). Обратитесь к юристу.
Здравствуйте. У Вашего бывшего мужа есть только «право требования» к ЖСК. Такое право он мог пытаться продать, но только с согласия ЖСК и формальной процедурой вступления нового члена. Без этого его слова – пустые. Даже если он что-то подписывал, без Вашего согласия сделка оспорима. Вы можете подать в суд на раздел и закрепить за собой долю в квартире или в пае.
Если имеются какие-то вопросы, обращайтесь по указанным в профиле контактам
добрый день, я думаю, что если продал, то эту сделку можно оспросить.
Пай оплаченный в период брака это совместная собственность. Но как вы говорите права в ЕГРН не регистрировались, а без регистрации продать пай не получится.
В целом тут достаточно много нюансов и без изучения конкретной ситуации и документов сложно однозначно ответить какие перспективы у данного спора.
