-
Вопрос № 00100128
Здравствуйте. Как уменьшить кадастровую цену? Многодетная семья, мы купили дом в Красноярском крае за 3,5 млн. рублей. Сначала он был: стены без окон и дверей, крыша и подвал, пенобетон. Без отделки, щели между плитами в полу в подвал, трещины в стенах. Забора вокруг не было, никакой планировки. А кадастровая цена оказалась завышенная: более 8 млн. Мы вложили в ремонт и благоустррйство более 0, 5 млн. рублей. Потом продали дом за 3470000 тоже многодетным и купили себе на Кубани за 2,5 млн. (Кадастровая цена около 2-х млн).
Недавно нам позвонили с налоговой и требуют по 60 с лишним тысяч с каждого из 3-детей, из-за большой разницы в кадастровых ценах, то есть более 180 тысяч рублей. Мы разницу в цене потратили на предыдущую ипотеку и на переезд. Из-за переезда я не работал, зарплаты и пособий на детей также из-за переезда не получали. Еле платим кредиты на машину. Как можно уменьшить кадастровую цену,? Она дико завышена: 8 млн. за бетонный каркас!
Здравствуйте
Налоговый орган руководствуется кадастровой стоимостью объекта недвижимости и видит, что цена по сделке существенно занижена. Он не оценивает имеющуюся фактуру (состояние жилья и т.д.). Оспорить можно путем проведения оценки (платная услуга), при этом ее результаты должны быть приняты (в административном или судебном порядке) с последующим внесением соответствующих данных в Росреестр на нужную дату.
При этом следует дополнительно уточнить возможность проведения таких действий уже по факту продажи жилья (на текущий момент вы не являетесь собственником дома).
Здравствуйте. Обжалуйте кадастровую стоимость и налог: 1) возьмите выписку ЕГРН и расчёт налога; 2) закажите независимую оценку и соберите договор купли‑продажи, акты/фото состояния дома и чеки на ремонт; 3) подайте заявление в комиссию Росреестра (региональный орган) о пересмотре кадастровой стоимости с приложениями; при отказе — в суд (административный иск); 4) одновременно оспорьте начисление налога в ИФНС и попросите рассрочку/отсрочку платежа; 5) при необходимости привлеките юриста/оценщика.
Здравствуйте, Алексей.
Вы вправе обратиться в суд с исковыми требованиями об уменьшении кадастровой стоимости. Для этого обратитесь за квалифицированной юридической помощью для правильного составления искового заявления, сбора доказательств, а также для представления Ваших интересов в суде.
Добрый день. Вправе оспорить кадастровую стоимость в судебном порядке. Нужно анализировать детали.
