Задавайте вопросы юристам по Ипотеке

В Республике Коми арктическая ипотека для переселенцев с ДНР доступна в городах Воркута, Инта, Усинск и Усть-Цилемском районе. Условия программы включают ставку 2% годовых, минимальный первоначальный взнос от 20%, срок кредита до 20 лет и максимальную сумму до 9 млн рублей, если жилье больше 60 кв. м. Для покупки доступны новостройки, вторичное жилье в моногородах или сельской местности, а также строительство частного дома. После покупки необходимо зарегистрироваться в новом жилье в течение 270 дней и сохранять прописку там не менее 5 лет. Для оформления потребуются стандартные документы: паспорт, СНИЛС, справка о доходах и другие, в зависимости от требований банка.

Для того чтобы квартира, приобретенная в ипотеку, осталась у одного из супругов, можно рассмотреть несколько вариантов. Один из самых распространенных способов — это выкуп доли супруга. Для этого супруг, являющийся созаемщиком, может согласиться на передачу своей доли в квартире другому супругу, что потребует оформления соответствующего соглашения и, возможно, нотариального заверения.

Если супруга, являющаяся созаемщиком, согласна, следует составить соглашение о разделе имущества, в котором будет указано, что квартира остается у вас, а она получает какое-то другое имущество или денежную компенсацию. После этого нужно будет зарегистрировать изменения в ЕГРН.

Помимо этого, если ипотекой продолжаете расплачиваться только вы, то можно обратиться в банк с просьбой о рефинансировании или изменении условий кредита, чтобы исключить внешнего созаемщика, однако это будет зависеть от банка и его условий. Рекомендуется также учитывать возможные налоговые и правовые последствия.

Спасибо за Ваш вопрос! Постараюсь ответить максимально подробно и понятно.

### Ваша ситуация:
Ваш муж взял IT-ипотеку в июле 2024 года до вступления новых правил. Сейчас остаток долга составляет около 8 млн рублей. Вы хотите узнать, можно ли рефинансировать эту ипотеку в **семейную ипотеку**, когда остаток долга снизится до 6 млн рублей. В семье двое детей, младшему 5 лет. При этом 3 года назад Вы уже брали семейную ипотеку, которую полностью погасили.

---

### 1. **Условия рефинансирования IT-ипотеки в семейную**
Согласно **статье 6 Федерального закона № 353-ФЗ "О потребительском кредите (займе)"**, рефинансирование ипотеки возможно, если новый кредит предоставляет более выгодные условия. Однако для рефинансирования в рамках **семейной ипотеки** необходимо соблюдение следующих условий:
- В семье должен быть хотя бы один ребенок в возрасте до 6 лет включительно или ребенок-инвалид.
- Остаток долга по текущей ипотеке не должен превышать **6 млн рублей** для регионов (включая Севастополь) или **12 млн рублей** для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей.
- Ранее взятая семейная ипотека должна быть полностью погашена, и с момента ее погашения в семье должен был родиться еще один ребенок.

В Вашем случае:
- У Вас двое детей, младшему 5 лет, что соответствует условиям программы.
- Остаток долга по IT-ипотеке должен быть не более 6 млн рублей.
- Предыдущая семейная ипотека была погашена, и с тех пор в семье родился еще один ребенок.

Таким образом, Вы **можете рефинансировать IT-ипотеку в семейную**, когда остаток долга снизится до 6 млн рублей.

---

### 2. **Процесс рефинансирования**
Для рефинансирования IT-ипотеки в семейную ипотеку необходимо:
1. **Обратиться в банк**, участвующий в программе семейной ипотеки (например, Сбербанк, ВТБ, Альфа-Банк и др.).
2. **Подготовить документы**:
- Паспорта заемщиков.
- Свидетельства о рождении детей.
- Документы о доходах (справка 2-НДФЛ или по форме банка).
- Документы по текущей ипотеке (договор, график платежей, выписка об остатке долга).
3. **Подать заявление на рефинансирование**. Банк оценит Вашу платежеспособность и соответствие условиям программы.
4. **Заключить новый договор** ипотеки на более выгодных условиях (ставка до 6% годовых).

---

### 3. **Ограничения и нюансы**
- Рефинансирование возможно только для ипотеки, взятой на **первичное жилье** (новостройка или строительство дома).
- Если IT-ипотека была взята на вторичное жилье, рефинансирование в семейную ипотеку невозможно.
- Банк может отказать в рефинансировании, если остаток долга превышает 80% стоимости залогового имущества.

---

### 4. **Рекомендации**
- Уточните в банке, где оформлена текущая ипотека, возможность рефинансирования.
- Сравните условия рефинансирования в нескольких банках, чтобы выбрать наиболее выгодные.
- Убедитесь, что остаток долга по IT-ипотеке не превышает 6 млн рублей перед подачей заявления.

---

### Итог:
1. Вы можете рефинансировать IT-ипотеку в семейную, когда остаток долга снизится до 6 млн рублей.
2. Для этого необходимо обратиться в банк, участвующий в программе семейной ипотеки, и предоставить необходимые документы.
3. Убедитесь, что текущая ипотека соответствует условиям программы (первичное жилье, остаток долга не более 6 млн рублей).

Если ситуация сложная, обращайтесь, найдем оптимальный способ решения проблемы.

Если мой ответ Вас удовлетворил и был Вам полезен и понятен, буду признателен, если Вы **ПОСЕТИТЕ МОЙ ПРОФИЛЬ** и оставите отзыв на этом сайте. Спасибо. 😊

Если мой ответ на первый вопрос Вас удовлетворил и Вам потребуется от меня помощь в дальнейшем, то с благодарностью приму вознаграждение **В РАЗМЕРЕ, КОМФОРТНОМ ДЛЯ ВАС**, на счет в Сбербанк по номеру тел. **+79262206908**. Спасибо.

Не забывайте пословицы: "Скупой платит дважды" и "Жадность порождает бедность".

Спасибо за вопрос! Если у Вас остались вопросы или требуется помощь в подготовке документов, обращайтесь.

С уважением,
Алексей Чижов.

Здравствуйте!

Вычет на имущество предоставляется один раз в жизни (на сумму до 2 млн рублей для расчета вычета, максимум 260 тыс. рублей возврата), но вы можете распределить его между несколькими объектами. Давайте разберем ваш случай:

1. Срок подачи на имущественный вычет
Вы можете подать заявление на налоговый вычет в любое время, начиная с года, когда вы купили и оформили квартиру в собственность. Срок давности отсутствует, но вернуть налог вы можете только за последние 3 года с момента подачи заявления. Например, в 2025 году можно вернуть налог за 2022, 2023 и 2024 годы.

2. Что лучше: сделать вычет сейчас или позже?
Это зависит от вашей ситуации:
- Если вы планируете покупать вторую квартиру и хотите там использовать вычет (и быть единственным собственником), логично не использовать вычет сейчас. Тогда вы сохраните право на вычет для новой квартиры.
- Если на новой квартире вы будете собственником вместе с мужем или сумма вычета там будет меньше (например, квартира дешевле 2 млн рублей), лучше получить деньги уже сейчас.

3. Особенности распределения вычета:
- Если ваш муж уже получил вычет с этой квартиры, то оставшуюся часть (до 2 млн рублей) можете использовать вы.
- Если сумма вашей доли в стоимости квартиры превышает 2 млн рублей, вы сможете выбрать, с какой части оформить вычет.

4. Итоговый совет:
Если новая квартира точно будет дороже и вы будете единственным собственником, то сохраните право на вычет. Если в новой квартире условия сложнее (например, долевая собственность или квартира дешевле), целесообразно получить вычет сейчас.

Согласно российскому законодательству, если заемщик по ипотеке погибает, оставшаяся сумма долга может быть списана, если выполняются определенные условия. В случае мобилизованных граждан это может быть связано с особыми мерами государственной поддержки. Однако важно учитывать следующие моменты:

1. Кто является заемщиком? Если ипотека оформлена только на супругу, а муж не был созаемщиком или поручителем, то долг юридически остается на супруге. В этом случае списание возможно только в рамках мер, направленных на помощь семьям погибших мобилизованных.

2. Государственная поддержка: В России для семей погибших мобилизованных граждан действует ряд мер, включая списание ипотечной задолженности. Однако это распространяется только на ту ипотеку, которая была оформлена на самого мобилизованного или где он являлся созаемщиком.

3. Страхование жизни заемщика: Если при оформлении ипотеки было заключено страхование жизни и здоровья, то страховка может покрыть оставшийся долг. Однако страховые компании часто требуют, чтобы событие, приведшее к смерти, было признано страховым случаем.

4. Обратитесь в банк и органы власти: Если вы являетесь супругой погибшего мобилизованного, рекомендуем обратиться в банк, где оформлена ипотека, а также в органы социальной защиты. Они могут уточнить, распространяются ли льготы на ваш случай.

Итог: Если муж не был созаемщиком, то списание оставшегося долга может быть затруднительным. Но в связи с особым статусом погибшего мобилизованного могут быть предусмотрены исключительные меры, и вам стоит уточнить детали в вашем банке и местных органах власти.

Вам следует оформить подробное соглашение с сестрой вашего молодого человека, в котором будет прописано ваше право на возврат средств, вложенных в выплаты по ипотеке и ремонт квартиры. В этом соглашении укажите размеры ваших вложений, как будет происходить разделение расходов и что произойдет с квартирой в случае разрыва отношений или других обстоятельств.

Также стоит рассмотреть вопрос о том, чтобы стать со-заемщиком по ипотечному кредиту, но это может быть менее предпочтительным вариантом, так как в этом случае вы также будете нести ответственность за весь долг при его неплатежеспособности. Лучше всего все условия внести в письменный договор, который подпишут обе стороны, что позволит вам защитить свои интересы и зафиксировать все обязательства.

При покупке квартиры в ипотеку, если кредит оформляется только на одного супруга, то второй супруг автоматически не становится созаемщиком. Однако, для того чтобы оба супруга могли получить налоговый вычет, вам нужно быть указаными в договоре как созаемщики, или вы должны быть владельцем недвижимости.Если вы хотите получить налоговые вычеты по имущественному налогу и по процентам, необходимо, чтобы вы оба были указаны в договоре. В противном случае, вы будете иметь право на вычет только в том случае, если собственником квартиры будете вы оба. Рекомендуется заранее обсудить этот вопрос с банком и налоговыми органами, чтобы правильно оформить все документы и учесть возможные налоговые последствия.

Здравствуйте! Ваша ситуация требует детального рассмотрения, так как она затрагивает вопросы использования материнского капитала после развода и его влияния на общую ипотеку. Давайте разберемся.---### **1. Правомерность использования материнского капитала бывшей супругой**Материнский капитал — это целевая государственная поддержка, которая предоставляется женщине (или мужчине в исключительных случаях) при рождении или усыновлении второго или последующего ребенка. После развода право на распоряжение материнским капиталом остается у владельца сертификата, то есть у бывшей супруги в вашем случае.Однако использование материнского капитала для погашения ипотеки, которая была оформлена в браке, имеет свои нюансы: - **Согласие второго супруга**: Если ипотека оформлена на обоих супругов, то для использования материнского капитала требуется согласие обоих сторон. Это связано с тем, что погашение ипотеки влияет на общее имущество, которое подлежит разделу при разводе.- **Обязательство по выделению долей**: При использовании материнского капитала для погашения ипотеки владелец сертификата обязан выделить доли в недвижимости всем членам семьи, включая детей. Это обязательство должно быть нотариально заверено.Если бывшая супруга внесла материнский капитал в счет ипотеки без вашего согласия, это может быть расценено как нарушение ваших прав, особенно если ипотека оформлена на обоих супругов.---### **2. Влияние на раздел имущества**Квартира, приобретенная в браке, является совместной собственностью супругов, даже если ипотека еще не погашена. После развода она подлежит разделу в равных долях, если иное не предусмотрено брачным договором или соглашением.Если бывшая супруга использовала материнский капитал для погашения ипотеки, это может повлиять на раздел имущества: - **Доли детей**: Средства материнского капитала направлены на улучшение жилищных условий детей. Поэтому доли в квартире должны быть выделены не только бывшей супруге и вам, но и детям, включая ребенка, рожденного после развода.- **Компенсация**: Если бывшая супруга использовала материнский капитал без вашего согласия, вы можете потребовать компенсации своей доли в сумме, пропорциональной внесенным средствам.---### **3. Возможные действия**1. **Обращение в суд**: Если бывшая супруга использовала материнский капитал без вашего согласия, вы можете оспорить это действие в суде. Суд может обязать ее компенсировать вашу долю или пересмотреть распределение долей в квартире.2. **Соглашение о разделе имущества**: Вы можете договориться с бывшей супругой о добровольном разделе имущества, учитывая внесенные средства материнского капитала. Это позволит избежать длительных судебных разбирательств.3. **Обращение в Пенсионный фонд**: Если бывшая супруга нарушила обязательства по выделению долей, вы можете обратиться в Пенсионный фонд с жалобой. Это может привести к возврату средств материнского капитала или наложению штрафных санкций.---### **4. Заключение**Использование материнского капитала бывшей супругой без вашего согласия может быть признано неправомерным, особенно если ипотека оформлена на обоих супругов. Вы имеете право оспорить это действие в суде или потребовать компенсации своей доли. Для более детальной консультации и подготовки документов рекомендуется обратиться к юристу, специализирующемуся на семейном и жилищном праве.Если у вас остались вопросы или нужна помощь в составлении иска, дайте знать! 😊

В вашей ситуации можно рассмотреть несколько вариантов снижения платежей по ипотеке. Во-первых, вы можете обратиться в банк с заявлением о реструктуризации долга. Это позволит временно уменьшить ежемесячные платежи за счет увеличения срока кредита или снижения процентной ставки. Во-вторых, если ваша семья признана малоимущей, вы можете претендовать на субсидии и льготы от государства, которые помогут покрыть часть расходов на жилье и коммунальные услуги. Также стоит проверить, не предоставляет ли ваш банк специальные программы поддержки для семей с детьми-инвалидами. В некоторых случаях возможно получение отсрочки платежа или снижение процентной ставки на определенный период.

В 2024 году условия сельской ипотеки претерпели изменения. Ставка по сельской ипотеке может быть повышена в случае, если заемщик не вносит своевременно платежи по кредиту или средства используются не по назначению. Также в 2023 году банки приостановили выдачу новых кредитов по программе сельской ипотеки из-за резкого увеличения ключевой ставки ЦБ. Это могло повлиять на условия уже действующих кредитов. В 2024 году максимальный размер кредита был увеличен до 6 млн рублей, а срок ипотеки в среднем составляет 25 лет. Рефинансировать уже действующую ипотеку по программе сельской ипотеки нельзя. Если у Вас возникли вопросы по поводу увеличения платежа, рекомендуется обратиться в банк для уточнения причин и возможных решений. Если банк не предоставляет необходимой информации, можно подать жалобу в Минсельхоз, который курирует программу сельской ипотеки.

В данной ситуации созаёмщик, то есть ваша бывшая супруга, имеет определённые права. Во-первых, она может требовать компенсации за погашенные ею просроченные платежи, так как вы оба несёте ответственность за выплату ипотеки. Во-вторых, созаёмщик имеет право на использование квартиры, так как она также является стороной в ипотечном договоре. В-третьих, она может обратиться в суд для раздела имущества, если считает, что её права нарушены. Важно понимать, что банк может предпринять меры для взыскания долга, включая продажу квартиры, если просрочка продолжится. В случае судебного разбирательства суд будет учитывать вклады each стороны в погашение ипотеки и может принять решение о разделе имущества или компенсации убытков.

Недвижимость вам возвращается после того, как вы полностью погасите долг, а судебные приставы снимут арест с вашего имущества. Однако, чтобы это произошло, вам нужно будет предоставить приставам документы, подтверждающие оплату, и написать заявление о снятии ареста. После этого приставы направят постановление о снятии ареста в Росреестр, и ваша недвижимость будет возвращена вам.

Титульное страхование: Обычно покрывает риски утраты права собственности, но риски признания дома аварийным не всегда покрывает. Проверьте договор страхования, чтобы убедиться, что ваш случай подпадает под страховое покрытие и Если в договоре предусмотренно покрытие для случаев признания дома аварийным, обратитесь в страховую компанию с заявлением о выплате. Подготовьте все необходимые документы, включая акт о признании дома аварийным и договор страхования

Если квартира застрахована, уточните, возможно ли получить компенсацию за утрату жилья. Однако, как правило, такие случаи не покрываются стандартными полисами

Администрация предлагает выкупную стоимость в размере 1 350 000 рублей. Если эта сумма недостаточна для покупки нового жилья, вы можете попытаться оспорить ее через суд, предоставив независимую оценку стоимости квартиры. Предоставление другого жилья: В соответствии со статьей 32 Жилищного кодекса РФ, вы можете потребовать предоставления другого жилого помещения вместо денежной компенсации. Это может быть более выгодным вариантом, особенно если администрация располагает подходящими объектами

Согласно статье 41 Федерального закона № 102 «Об ипотеке», долговые обязательства по ипотеке могут быть перенесены на новое жилье, предоставленное взамен изъятого. Обратитесь в банк с просьбой о замене залогового имущества

как итог: Проверьте условия страховых договоров.Взаимодействуйте с администрацией для получения компенсации или другого жилья.Обратитесь в банк для замены залогового имущества или погашения ипотеки. При необходимости подайте иск в суд для защиты своих прав.

Максимальная сумма кредита составляет 6 миллионов рублей, а первоначальный взнос должен быть не менее 10% от стоимости недвижимости. Срок погашения кредита зависит от ваших финансовых возможностей и возраста, но обычно кредит нужно погасить до того, как вам исполнится 70 лет. Вы можете купить квартиру в новостройке по договору долевого участия (ДДУ) или по договору переуступки права требования по ДДУ. Также можно заключить договор купли-продажи для покупки вторичного жилья или договор подряда на строительство частного дома. Важно помнить, что льготную ипотеку можно взять только один раз. Теперь о том, кто может воспользоваться этой программой. Любой гражданин России может взять льготный кредит на покупку квартиры в новостройке или на строительство частного дома в новых регионах. Главное, чтобы недвижимость находилась в одном из указанных регионов. Для покупки вторичного жилья условия немного жестче. Льготную ипотеку под 2% могут получить участники специальной военной операции, а также члены семей погибших в ходе этой операции. Также право на льготный кредит есть у учителей, врачей, соцработников, работников культуры и спорта, а также сотрудников различных государственных служб, таких как Следственный комитет, МВД, МЧС и другие. Главное условие — эти люди должны работать в организациях, расположенных в новых регионах. Кроме новых регионов, программа также действует в Белгородской области. Жители этой области, чье жилье признано непригодным для проживания из-за обстрелов, могут воспользоваться льготной ипотекой для покупки жилья как на первичном, так и на вторичном рынке. Чтобы получить льготную ипотеку, вам нужно подготовить паспорт, СНИЛС, свидетельство о браке или разводе (если есть), а также справку о доходах. Кроме того, потребуется подтверждение, что вы попадаете в категорию лиц, имеющих право на льготный кредит. Все эти документы нужно предоставить в банк, участвующий в программе, и ждать его одобрения. Льготную ипотеку под 2% в новых регионах выдают Сбербанк, Промсвязьбанк и Банк «РостФинанс». В будущем список банков может быть расширен. Программа действует до конца 2030 года для первичного жилья и до конца апреля 2025 года для вторичного жилья.

Максимальная сумма кредита составляет 6 миллионов рублей, а первоначальный взнос должен быть не менее 10% от стоимости недвижимости. Срок погашения кредита зависит от ваших финансовых возможностей и возраста, но обычно кредит нужно погасить до того, как вам исполнится 70 лет. Вы можете купить квартиру в новостройке по договору долевого участия (ДДУ) или по договору переуступки права требования по ДДУ. Также можно заключить договор купли-продажи для покупки вторичного жилья или договор подряда на строительство частного дома. Важно помнить, что льготную ипотеку можно взять только один раз. Теперь о том, кто может воспользоваться этой программой. Любой гражданин России может взять льготный кредит на покупку квартиры в новостройке или на строительство частного дома в новых регионах. Главное, чтобы недвижимость находилась в одном из указанных регионов. Для покупки вторичного жилья условия немного жестче. Льготную ипотеку под 2% могут получить участники специальной военной операции, а также члены семей погибших в ходе этой операции. Также право на льготный кредит есть у учителей, врачей, соцработников, работников культуры и спорта, а также сотрудников различных государственных служб, таких как Следственный комитет, МВД, МЧС и другие. Главное условие — эти люди должны работать в организациях, расположенных в новых регионах. Кроме новых регионов, программа также действует в Белгородской области. Жители этой области, чье жилье признано непригодным для проживания из-за обстрелов, могут воспользоваться льготной ипотекой для покупки жилья как на первичном, так и на вторичном рынке. Чтобы получить льготную ипотеку, вам нужно подготовить паспорт, СНИЛС, свидетельство о браке или разводе (если есть), а также справку о доходах. Кроме того, потребуется подтверждение, что вы попадаете в категорию лиц, имеющих право на льготный кредит. Все эти документы нужно предоставить в банк, участвующий в программе, и ждать его одобрения. Льготную ипотеку под 2% в новых регионах выдают Сбербанк, Промсвязьбанк и Банк «РостФинанс». В будущем список банков может быть расширен. Программа действует до конца 2030 года для первичного жилья и до конца апреля 2025 года для вторичного жилья.

Вы можете оформить семейную ипотеку, так как у Вас есть ребёнок, который соответствует условиям программы. Наличие алиментов не является препятствием для получения ипотеки. В будущем ребёнок или его мама могут претендовать на часть жилья, если будет доказано, что ипотека оформлялась в их интересах или если они будут проживать в этом жилье. Однако, если ипотека оформлена только на Вас, то их права на жильё будут ограничены.

В случае, когда в заявлении на налоговый вычет указан неправильный банковский счет, деньги могут быть перечислены на этот счет, если он существует. Если счет не существует, то деньги не будут перечислены, и налоговая инспекция может запросить уточнение реквизитов. В таких ситуациях важно оперативно связаться с налоговой инспекцией и предоставить правильные банковские реквизиты для корректного перечисления средств. Ошибки в платежных поручениях могут привести к задержкам в получении вычета, поэтому важно внимательно проверять все данные при подаче заявления.

В случае развода, если жена остаётся основным заёмщиком по ипотеке, а вы являетесь созаёмщиком, вы можете отказаться от доли в квартире и статуса созаёмщика. Однако, чтобы получить компенсацию за уже оплаченную часть долга, вам нужно договориться с бывшей супругой о выплате вашей доли. Это можно оформить через соглашение о разделе имущества, где будет прописана сумма компенсации. После этого вы сможете выйти из числа созаёмщиков, обратившись в банк с заявлением об исключении вас из договора ипотеки.

Скажите пожалуйста необзодима ли покупать юридическую проверку в сбербанке при покупке квартиры в ипотеку? - необходимости нет, она все равно бесполезна, поскольку крайне формальная.

Что даёт сертификат проверки? для суда в части оспаривания сделки ни че го. Не относится к доказательствам, не принимается как таковое, не учитывается судом. Коротко: не спасет покупателя.

Сбербанк разве без этой оплаты не проверяет квартиру и продавца? - нет. Его интересы и так защищены залогом, а ваши проблемы его мало волнуют все равно должны будете даже ели не останется у вас квартиры, которая может быть отсужена в пользу продавца или иных лиц. А договоры ДКП какие юридически "красивые" они продают. Врагу не пожелаю их заключать)

Сделку проверяет нанятый вами юрист, действующий в ваших интересах. И то, зависит от опыта, а также от объема проверочных комплексных действий - это могут не все, есть особенности.