Задавайте вопросы юристам по Разделу имущества

В Вашей ситуации дом разделу не подлежит, поскольку он является личным имуществом Вашей матери, которая выступает единственным собственником недвижимости. Тот факт, что Вы приобрели дом до заключения брака на собственные средства, но оформили его на мать, не создает у Вашей супруги права на долю в этом имуществе.
Согласно статье 36 Семейного кодекса РФ, имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, является его собственностью. Даже если имущество приобретается на средства одного лица, но оформляется на другого, правом собственности будет обладать именно тот, на кого оформлены документы о праве собственности.
В данном случае дом формально принадлежит Вашей матери, которая не является супругой. Факт регистрации по месту жительства не влияет на право собственности на недвижимость. Прописка является лишь административным актом, подтверждающим место проживания, но не дающим права собственности на жилое помещение.
Верховный суд РФ подтвердил, что при попытках скрыть имущество от раздела путем переоформления на родственников суд может признать такие действия недобросовестными. Однако в Вашем случае оформление дома на мать произошло до заключения брака, что исключает применение данной позиции судебной практики.
Супруга может претендовать на долю в доме только в том случае, если докажет, что в период брака на улучшение этого имущества тратились общие семейные средства, которые значительно увеличили стоимость недвижимости. Но даже в такой ситуации она сможет требовать лишь компенсации вложенных средств, а не доли в праве собственности.
Статья 34 Семейного кодекса РФ определяет как совместное имущество только то, что приобретено супругами в период брака. Поскольку дом приобретен до брака и оформлен на третье лицо, он не может быть отнесен к совместно нажитому имуществу.
Более детальный анализ ваших прав и стратегии действий (включая при необходимости подготовку проектов документов), требует изучения всех нюансов вашего дела в рамках полноценной юридической консультации. Обращайтесь по контактам в моем профиле.

Здравствуйте. До даты расторжения брака (день, указанный в свидетельстве ЗАГС или день вступления решения суда в силу – ст. 25 СК РФ) действует законный режим общей собственности. Поэтому даже если вклад закрыт за день до развода, на балансе семьи возникла денежная масса, а не личная собственность мужа. Исключением является если муж докажет, что вклад открыт до брака либо деньги относятся к его личной собственности (например, наследство, целевой ущерб). Бремя доказывания – на том, кто заявляет личный характер средств (п. 2 ст. 34 СК РФ). В вашем случае форма не важна. Средства могли быть переведены на другой счёт, вложены в криптовалюту, потрачены на дорогое имущество, подарены родственникам. Суд будет трассировать движение денег: если доказана их совместная природа, учтёт их стоимость при разделе

Если есть вопросы обращайтесь

Если автомобиль уже продан, то наложение ареста на него невозможно, так как он не является вашей собственностью. Однако в рамках исполнительного производства суд может наложить ограничение на ваше право управления транспортным средством, если вы не исполняете решение суда о выплате компенсации за раздел имущества.
Согласно статье 67 Федерального закона "Об исполнительном производстве", судебный пристав-исполнитель может временно ограничить право должника на управление транспортным средством, если сумма задолженности превышает 10 000 рублей (например, алименты, возмещение вреда или компенсация за раздел имущества). Ограничение действует до полного погашения задолженности.
Лучше как можно скорее урегулировать вопрос с выплатой компенсации, чтобы избежать дополнительных ограничений.

Ваша мама не может принудить Вас к переписи доли в квартире на неё против Вашей воли. Действующее законодательство гарантирует каждому собственнику недвижимости право распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению. Принуждение к отчуждению собственности недопустимо, а угрозы розыском являются необоснованными и могут квалифицироваться как принуждение к совершению сделки.
Как собственник доли, Вы имеете полное право выбирать способ реализации своих имущественных прав. Ваше предложение о выкупе доли матерью является разумным и законным решением. При продаже доли другим собственникам действует преимущественное право покупки, закрепленное в статье 250 Гражданского кодекса РФ. Это означает, что остальные владельцы долей должны быть уведомлены о продаже в письменной форме с указанием цены и условий, и у них есть месяц на принятие решения о покупке.
В исключительных случаях суд может принудить к продаже доли только при одновременном соблюдении трех условий: доля признается незначительной, она не может быть выделена в натуре, и собственник не имеет существенного интереса в использовании имущества. Однако применение этого правила возможно только через судебное разбирательство, где будут тщательно изучены все обстоятельства дела.
Угрозы розыском неправомерны, поскольку собственник не обязан проживать в принадлежащей ему недвижимости или находиться в конкретном городе. Розыск возможен только в рамках уголовного или административного производства при наличии соответствующих правовых оснований, которых в данной ситуации нет.
Для защиты своих прав рекомендую документировать все угрозы и требования матери. Если она продолжает настаивать на принудительной передаче доли, можно обратиться в правоохранительные органы с заявлением о принуждении к совершению сделки. Также следует зафиксировать свою позицию письменно, направив матери уведомление о готовности продать долю по рыночной стоимости с соблюдением всех процедурных требований.
Стоимость доли должна определяться на основании независимой оценки. При отказе от покупки по предложенной цене Вы вправе продать долю третьим лицам, но только после соблюдения процедуры уведомления других собственников и получения их письменного отказа от преимущественного права покупки.
Дарение доли возможно только при добровольном желании собственника. Принуждение к дарению недопустимо и может повлечь признание такой сделки недействительной.
Более детальный анализ ваших прав и стратегии действий (включая при необходимости подготовку проектов документов), требует изучения всех нюансов вашего дела в рамках полноценной юридической консультации. Обращайтесь по контактам в моем профиле.

Добрый вечер, Ангелина!

любые сделки с ипотечной квартирой возможны только с согласия банка, у которого в залоге она находится.

на практике без погашения ипотечного кредита вероятность сделок с данной квартирой близка к 0.

теп более что бывший супруг оплачивает ипотеку, и банку выгоднее получать от него платежи по кредиту, чем соглашаться на сделку с ипотечной квартирой

Если в период брака в приобретённое имущество были вложены совместно нажитые денежные средства (ремонт, реконструкция, приобретение дорогой мебели и техники), которые позволили значительно улучшить состояние жилого дома, можно попробовать побороться за долю, соразмерную вложениям, либо за денежную компенсацию. При этом желательно иметь в наличии подтверждение документы и быть готовыми к проведению оценочной экспертизы.

с уважением,

Анаида Тепоян

Здравствуйте!

Судебная практика уточняет, что имущество, приобретенное одним из супругов в браке в порядке приватизации, не является общим имуществом супругов (п. 10 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2017), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017).

Судебная практика приходит к выводу, что бесплатная передача земельного участка одному из супругов во время брака на основании акта органа местного самоуправления не является безвозмездной сделкой, следовательно, такой земельный участок не относится к личной собственности этого супруга (п. 8 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2018), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 04.07.2018).

Добрый вечер

Да, ваш супруг может претендовать.

Если сделка сделки продажи квартиры родственникам и последующей покупки квартиры вами были "день в день" то возможно доказать что настоящая квартира является вашим личным имуществом.

Если же был перерыв между сделками тогда квартира будет подлежать разделу.

Здравствуйте.

Переоформление ипотечного договора и изменение состава заемщиков возможно только с согласия банка. Банк вправе требовать решение суда, в котором будет указано изменение состава заемщиков (ст. 391 ГК РФ). Без согласия банка изменить договор нельзя, а сделка без согласия залогодержателя может быть признана недействительной (ст. 173.1 ГК РФ, ст. 39 Закона об ипотеке).

Для того чтобы муж не мог впоследствии претендовать на квартиру, необходимо оформить соглашение о разделе совместно нажитого имущества супругов, в котором будет закреплено, что квартира переходит в вашу собственность, а муж отказывается от своей доли. Такое соглашение должно быть нотариально удостоверено (ч. 2 ст. 38 СК РФ).

Поскольку квартира в залоге у банка, для нотариального удостоверения соглашения потребуется согласие банка на изменение условий ипотечного договора и переход доли мужа к вам (п. 1 ст. 391 ГК РФ, п. 2 ст. 37 Закона об ипотеке).

Если банк отказывает в согласии, то вопрос можно решить через суд. В исковом заявлении следует просить разделить имущество, закрепить за вами квартиру и распределить ипотечные обязательства. Банк при этом привлекается в качестве третьего лица без самостоятельных требований (п. 1 ст. 39 СК РФ, п. 1 ст. 310 ГК РФ).

После получения решения суда, в котором будет указано изменение состава заемщиков и переход права собственности, необходимо зарегистрировать переход права в Росреестре с приложением согласия банка или судебного решения (п. 4 ст. 131 ГК РФ, п. 4 ст. 53 Закона о регистрации недвижимости).

Для защиты от возможных претензий мужа в будущем рекомендуется зафиксировать в соглашении или судебном решении порядок выплаты компенсации за уже внесенные ипотечные платежи (п. 3 ст. 38, п. 1 ст. 39 СК РФ).

Варианты действий:

Договориться с мужем и банком, получить согласие банка, оформить нотариальное соглашение о разделе имущества с изменением состава заемщиков.

При отказе банка или мужа обратиться в суд с иском о разделе имущества и изменении состава заемщиков, привлекая банк в качестве третьего лица.

После решения суда зарегистрировать переход права собственности и изменения в ипотечном договоре.

Таким образом, суд может вынести решение об изменении состава заемщиков и разделе имущества на основании вашей договоренности, если она будет подтверждена соглашением или иском, и при условии согласия банка либо при участии банка в судебном процессе.

Рекомендуется:

Обратиться в банк для получения письменного разъяснения по процедуре изменения заемщиков.

Подготовить нотариальное соглашение о разделе имущества с учетом требований банка.

При необходимости обратиться в суд с иском о разделе имущества и изменении ипотечных обязательств.

Здравствуйте!

Да, супруг может оспорить указанную сделку, поскольку согласие супруга на сделку с недвижимым имуществом, приобретенным в браке, должно быть оформлено письменно и заверено нотариально. Несоблюдение нотариальной формы влечет недействительность такого согласия.

В силу ст. 34 СК РФ имущество, нажитое в браке, является совместной собственностью супругой.

При этом в случае судебного разбирательства отдельного внимания заслуживают сроки подачи иска о признании сделки недействительной, т.к. пропуск срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Квартира приобретена в браке: Это совместно нажитое имущество (ст. 34 СК РФ). По умолчанию доли супругов при разделе признаются равными (50/50), НО...
Использован материнский капитал: Это ключевой момент (ст. 10 Федерального закона № 256-ФЗ). Использование маткапитала обязывает выделить доли всем членам семьи: обоим супругам и всем детям (включая старшего сына от первого брака, если он был включен в обязательство ПФР при использовании МСК). Дети уже являются собственниками долей!Раздел касается только долей супругов.

Как разделятся доли?

1. Обязательное выделение долей детям: Доли детям должны быть выделены в любом случае (если это не сделано ранее, это нужно сделать сейчас через ПФР и Росреестр, иначе раздел квартиры в принципе затруднен). Размер детских долей определяется соглашением или судом, но обычно стремятся к равенству. Например, если условно выделить по 1/4 на каждого: вам, мужу, ребенку 1, ребенку 2. Если старший сын включен, то по 1/5.
2. Раздел супружеских долей: Разделу подлежит только та часть квартиры, которая принадлежит супругам совместно. По умолчанию это 50% квартиры (если детей двое и доли не выделены). Но после выделения детских долей, разделу подлежит оставшаяся часть (например, 50% на двоих супругов, т.е. каждому по 25% от целого). Суд может отступить от равенства в вашу пользу.

3. Шансы на получение квартиры целиком или большей части высоки, если вы сможете доказать финансовую возможность: Главное условие – вы должны быть в состоянии самостоятельно обслуживать ипотечный кредит и выплатить бывшему мужу стоимость его доли (или компенсацию за нее). Суд очень охотно оставляет квартиру тому родителю, с которым остаются дети, при условии:
-Вы предоставите справки о доходах, достаточных для выплаты ипотеки и содержания детей.
-Вы согласны выплатить бывшему мужу компенсацию за его долю (это может быть рассрочено судом).
-Вы подтвердите, что дети проживают с вами.
Муж предлагает раздел только между супругами, игнорируя факт, что дети уже имеют свои доли. Он не может оставить себе квартиру целиком, так как часть ее принадлежит детям.

удачи!

Добрый день. Здесь необходимо знать кто является наследодателем, кем наследодатель приходится каждому из наследников, исходя из этого можно сделать вывод о том возможно ли в данном случае близкому родственнику обращаться к нотариусу с заявлением о вступлении в права наследования. Если есть еще вопросы пишите на Вацап