Задавайте вопросы юристам по Земельному праву

Добрый день! Собственник земельного участка может быть ограничен в праве пользования своим участком только на основании закона. Проект обустройства колодца должен соответствовать требованиям законодательства. Для защиты своих интересов собственник участка обязан направить в администрацию района заявление о приостановлении производства работ. Глава муниципального образования обязан в установленный срок ответить на заявление. Скорее всего приостановления работ не последует. Значит, как всегда, в суд с административным иском о признании решения местной  администрации незаконным.

Здравствуйте. 

Можно, если вы получите всё разрешительные документы на строительство гаража. Зависит от назначения земельного участка, плана застройки. Если строительство будет без каких-либо документов тем более как капитальное строение, то  признают незаконным, заставят сносить или снесут, взыскав всё понесённые на снос затраты. 

Использование земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для возведения гражданами некапитальных гаражей осуществляется на основании утверждаемой органами местного самоуправления схемы размещения таких объектов в порядке, определенном нормативным правовым актом субъекта РФ (п. 1 ст. 39.36.1 ЗК РФ).

Здравствуйте. 

Можете оформить есть несколько вариантов развития событий, но какой из них будет более применим зависит от всех фактических обстоятельств. Нужно изучать документы. Есть нюансы, связанные с наследственными делами, возникновению прав собственности. Вариант с бесхозяйным имуществом не подходит. 

Добрый день. В данном случае законный владелец имеет право собственности на участок и не обязан его обслуживать и появляться на нем, за исключением участков с сельхоз назначением. Нужно только искать контакты собственника и договариваться о его выкупе, другого варианта нет. Собственностью государства участок станет только в том случае, если хозяин умрет и у него не будет наследников.

Здравствуйте. 

Так всё таки хозяин есть или нет? Участок может быть на праве бессрочного пользования, который выдавался до введение в действие ЗК РФ. Признание участка безхозяйным процедура сложная. При наличие правообладателя процесс признания участка безхозяйным станет затруднительным. Можете направить  обращение в администрацию, выяснить на каком праве принадлежит участок или заказать  выписку из ЕГРН, после получения и правовой оценки информации, уже выстраивать юридические действия. 

Здравствуйте, обращайтесь в распорядительный орган, там все расскажут. Если они будут признавать участок бесхозным, то суд запросит архивные данные, будет искать собственника, а как он поведет себя в суде и найдут ли его..  Надо смотреть сам участок, поискать сведения о нем. В общем, ваша ситуация требует сопровождения, просто единовременной консультацией тут не обойтись.

Здравствуйте. 

В том, что вы в конечном счёте можете лишиться и денег и участка. Для этого, зная как, нужно совершить несколько юридически значимых действий. 

Для того, чтобы обезопасить себя в сделке закажите составление юридически грамотного договора купли-продажи земельного участка, который будет Вас защищать. 

Здравствуйте. 

Порядок выкупа, размер целевых взносов, направленных на строительство  магистрального водопровода, выкупа земельного участка, если согласованы все условия выкупа с правообладателем земельного участка, определяется на общем собрании членов ТСН. Кроме того, если членские взносы, есть целевые взносы. 

Добрый день! Разобрав вашу ситуацию, я могу дать следующие рекомендации:

1. Что касается водоснабжения многоквартирного дома:

   - Если вся инфраструктура (включая скважину) находится на территории коттеджного поселка, то ТСН имеет право организовать централизованное водоснабжение для всего поселка, включая МКД.

   - Однако жители МКД, не являющиеся членами ТСН, не обязаны участвовать в финансировании этих работ. Они могут отказаться от подключения к централизованному водоснабжению поселка.

2. Относительно выкупа земельного участка под ВЗУ:

   - Если участок не находится в общей долевой собственности жителей поселка, то ТСН не имеет права обязать жителей МКД участвовать в его выкупе.

   - Жители МКД, не являющиеся членами ТСН, могут отказаться от участия в приобретении этого земельного участка.

Таким образом, ТСН не вправе принудительно обязать жителей МКД, не являющихся членами товарищества, участвовать в финансировании работ по централизованному водоснабжению и выкупу земельного участка под ВЗУ. Это будет являться нарушением их прав.

Рекомендую жителю МКД, не согласному с действиями ТСН, обратиться в орган местного самоуправления или надзорные органы для защиты своих прав.

При покупки такого участка обязательно пусть продавец вам предоставит Градостроительный план застройки территории, где будет указанно пятно застройки. Если этот дом попадает в пятно застройки вы после покупки участка сможете его оформить на себя. При сделки обязательно укажите, что вы покупаете земельный участок с недостроем 

Добрый день. Для разрешения Вашего вопроса необходимо понимать в чьей собственности находится земельный участок на которой Вы собираетесь установить шлагбаум. Вероятнее всего эта земля находится в государственной собственности (точную информацию Вы можете увидеть на сайте Росреестра). В обязательном порядке требуется получение согласия от местной администрации. Так же есть необходимость согласование и разрешениеот пожарных и ГИБДД.

На что смотрят пожарные: постановление Правительства РФ от 16.09.2020 №1479 обязывает устанавливать шлагбаумы таким образом, чтобы пожарная машина могла свободно проезжать на территорию. За выполнением этих требований следят представители пожарной службы. Если они найдут нарушения, то нарушителя оштрафуют по ст. 20.4 КоАП РФ, а шлагбаум заставят убрать.

Требования ГИБДД: главное требование со стороны автоинспекции – свободный проезд транспорта по дорогам. Пункт 1.5 правил дорожного движения предусматривает запрет на установку ограждений, затрудняющих движение по дороге.

Также может потребоваться разрешение от коммунальных служб, если шлагбаум устанавливается вблизи магистральных труб и линий электропередач.

В законодательстве есть перечень требований, не соблюдая которые, законно поставить шлагбаум не получится.

Шлагбаум не может мешать пешеходам.

Пожарные, скорая и другие службы должны свободно прокзжать в случае экстренных ситуаций. Для этого шлагбаум следует оборудовать системой автоматического открывания.

Шлагбаум нельзя устанавливать на месте прохождения линий электропередач, труб и других коммуникаций.

Шлагбаум должен соответствовать требованиям безопасности: забетонированный фундамент, легкая стрела и наличие на ней светоотражающих элементов.

Здравствуйте. 

Если участок наследодателем не  регистрировался ранее,  не учтен в Росреестре, то сначала нужно поставить его на учёт. Кадастровый инженер нужен для установления границ земельного участка, формирования землеустроительного дела, кадастрового паспорта на участок. При установлении границ земельного участка можете зарегистрировать права в Росреестре. При возникновении наложения границ  иных споров с собственниками смежных участков  во время проведения межевых работ или отказов Росреестра  возможно придеться обратиться в суд за защитой стали прав и законных интересов. 

Чтобы понять, кто должен обеспечить доступ к земельному участку, нужно изучить документы на землю и определить, к какому муниципальному образованию он относится.

Обычно за обустройством путей следует обращаться в местный муниципалитет. Если участок находится не в населённом пункте, вопросы строительства дороги будут решать районные власти.

Для этого нужно обратиться в администрацию района с заявлением и документами на землю. Если вы получили необоснованный отказ или не согласны с его причинами, вы можете обратиться в суд, чтобы разрешить спор.

Если доступ к участку блокирован по вине соседа, это прямое нарушение законных прав владельца земельного надела. В такой ситуации можно подать коллективное исковое заявление в суд. В иске следует требовать устранения всех событий и ситуаций, которые нарушают права заявителя и затрудняют доступ к территории земельного участка.

Арендную плату за земельный участок сельскохозяйственного назначения можно рассчитать по формуле:А = Кс × К1 × К2, где:А — размер арендной платы за год, рублей;Кс — кадастровая стоимость земельного участка, рублей;К1 — коэффициент, зависящий от вида разрешённого использования участка;К2 — коэффициент, зависящий от категории арендатора.Также при расчёте арендной платы могут использоваться:корректирующий коэффициент, который устанавливается в зависимости от категории и вида разрешённого использования земельного участка;коэффициент-дефлятор, который ежегодно утверждается Министерством экономического развития Российской Федерации.Важно отметить, что размер арендной платы может меняться со временем. Поэтому рекомендуется уточнять его дополнительно.Для получения более подробной информации и консультации лучше обратиться в Whatsapp.

 Безусловно просто так, без наличия оснований, прекратить сервитут не получится. Нужны существенные основания. А для собственника обремененного сервитутом участка основания следующие:

Отсутствие оснований, по которым сервитут был установлен

Участок больше не может использоваться по целевому назначению

Нарушение правил, установленных соглашением об установлении сервитута

Не целевое использование участка, обременённого сервитутом

Прекращение оплаты сервитута

Существенное ухудшение состояния земельного участка, не подлежащее восстановлению, либо в случае отказа субъекта сервитута восстанавливать участок за свой счет или своими силами  

Указанный перечень оснований не является исчерпывающим. Кроме того, по всем указанным основаниям, кроме первого, прекращать сервитут придется в суде, в случае несогласия с прекращением сервитута со стороны его пользователя.

При этом Вам следует учесть, что возникновение вышеуказанных оснований придется доказать.

Здравствуйте. Так Вы напишите для чего Вам доказать собственность дома. Если нужно доказать - возьмите выписку из ЕГРН. Если Вы оформляли право, значит в выписке будет видно. Если не оформляли, то опять же в выписке будет видно, что она не принадлежит кому-то другому. Право собственности на недвижимость возникает с момента гос. регистрации. Поэтому Вам для признания права в суде? Или для вступления в наследство?

Здравствуйте. 

Нужно документально восставливать,возможно через запросы в архивы, правомерность получения земельного участка, возмещения построек.  Полоса отвода  от жд путей менялась  со временем, поэтому нужно изучать все. 

Варианты обсуждаются по всём фактическим обстоятельствам. 

Целевое назначение земли "бытовое обслуживание" означает, что данный земельный участок предназначен для размещения зданий и сооружений, предназначенных для оказания бытовых услуг населению. Это может включать в себя:- Парикмахерские, химчистки, ремонтные мастерские- Пункты бытового обслуживания (ремонт обуви, техники, пошив и ремонт одежды)- Прачечные, приемные пункты химчисток- Ателье, фотостудии- Бани, сауны, солярии- Другие объекты, связанные с бытовым обслуживанием населенияТакие земли предназначены для коммерческих объектов, предоставляющих различные виды бытовых услуг гражданам. Их размещение должно соответствовать требованиям градостроительного зонирования и учитывать интересы местного населения.