Жилищные вопросы и ответы юристов — страница 646

Здравствуйте.

Т.к. собственником дома всё равно остаётся отец потерявший память, то ему, в судебном порядке после подтверждения диагноза судебно медицинской экспертизой, должен быть назначен опекун который и будет принимать все дальней решения о возможности или невозможности продажи дома и порядке проведения расчётов покупателей с опекуном, в интересах опекаемого.

Для начала необходимо понять в связи с чем списываются денежные средства. Это можно узнать в банке или на сайте приставов. Если у вас есть задолженность по оплате налогов и сборов (в вашем случае это налог с продажи имущества) то налоговая может через банк взыскать задолженность. В данном случае необходимо обратиться в ИФНС по месту жительства с уточнением информации о взыскании.

Если у вас задолженность по коммунальным услугам (вам выставили счет в период когда вы уже не являлись собственником), то тогда у вас задолженность судебная и нужно обращаться в суд. По коммунальным услугам суд взыскивает задолженность по судебному приказу. Вы этот приказ можете отменить.

квартира, полученная в наследство, не входит в состав совместно нажитого имущества, поэтому ни при продаже ни при дарении согласие супруга не потребуется.

Что касается налогов - если квартира в собственности меньше минимального срока владения (минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет 3 года для объектов недвижимого имущества, право собственности на которые получено налогоплательщиком в порядке наследования. При этом срок считается с даты открытия наследства, т.е. с даты смерти наследодателя), то при продаже квартиры вам придется заплатить 13% от полученного дохода. При этом, вы сможете уменьшить налог одним из двух способов:

• использовать вычет без документов — 1 млн.рублей;
• вычесть из дохода расходы наследодателя на приобретение квартиры. При условии, что есть подтверждающие документы.

Если вы будете дарить квартиру, то у вас лично налогов не возникнет, так как вы в данном случае доход не получаете. Налог возникает у Одаряемого, который должен будет уплатить 13% от кадастровой стоимости подаренной квартиры по состоянию на 1 января года, в котором был зарегистрирован переход собственности к одаряемому.

Вместе с тем, закон освобождает от уплаты налога на доходы физических лиц тех, кто приходится дарителю членом семьи или близким родственником (п. 18.1 ст. 217 Налогового кодекса РФ). Таковыми признаются дети и родители, официальные супруги, внуки и дедушки (или бабушки), братья и сестры (полностью родные или имеющие одного общего родителя).

Здравствуйте. Если Вы купите дом до признания его аварийным, то Вы можете рассчитывать на участие в программе по расселению. Если данный дом в программе не участвует, то будете иметь право на компенсацию.

Если дом куплен после признания его аварийным, то только на денежную компенсацию.

Аварийное жильё и ветхое жильё разные понятия

Подарите свою долю брату и все проблемы. Но поскольку вы находитесь за пределами РФ, то подарить имущество, находящееся в РФ, можно будет только по доверенности. Доверенность выдается третьему лицу (т.е. любому, но не вашему брату), который на территории РФ и представит Ваши интересы как собственника доли. В тексте необходимо указать: "доверяю Иванову И.И., от моего имени подарить ФИО (брата, указать родство ) 3/4 доли в праве собственности на объект, расположенный по адресу:...". Составить договор в простой письменной форме между участниками (доверенным лицом и братом), сдать на регистрацию (можно через МФЦ). Договор подписывается в присутствии регистратора или работника МФЦ. Доверенность можно оформить в консульстве РФ в стране пребывания.

Здравствуйте. Я бы порекомендовал Вам письменно обратиться к продавцу с предложением продать Вам по правилу преимущественной покупки. Если они Вам не предлагали купить, или если предлагали, Вам купить по одной цене, но продали по другой то в течении трёх месяцев после продажи постороннему лицу Вы вправе требовать перевод на Вас прав покупателя в судебном порядке

Добрый день! Закон разрешает заключать аренду с владельцем недвижимости, но в случае, если квартира находится по договору социального найма, то гражданин, который там живет не является собственником и не может такой договор с вами заключить, он сам живет там по догвору социального найма. Чтобы заключить догвор социального найма, нужно, чтобы были основания. В нынешнее время, это будет очень сложно и можно сказать практически невозможно. Времена СССР и бесплатного жилья от государства прошли. Вы можете снять за коммерческую цену квартиру у собственника.