Задавайте вопросы юристам по Земельным вопросам

Статья 40 ЗК РФ — Права собственников и пользователей земельных участков. Эта статья устанавливает права собственников и пользователей земельных участков на владение, пользование и распоряжение землёй в пределах, установленных законодательством. Согласно статье, собственники имеют право требовать устранения любых нарушений их прав, в том числе и через суд. Статья 42 ЗК РФ — Обязанности собственников и пользователей земельных участков
Данная статья описывает обязанности собственников, включая обязанность не нарушать права других владельцев земли. В случае, если действия владельца или пользователя приводят к нарушению прав других собственников, такие действия могут быть оспорены в суде.

ст 304 ГК РФ-Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В данной ситуации есть несколько вариантов действий:

Прямой диалог с энергокомпанией:
Напишите официальное письмо в энергокомпанию с предложением о продаже
Приложите технический план ТП и документы на участок
Укажите разумную цену с учетом рыночной стоимости и важности объекта для компании
Юридические аспекты по ст.35 ЗК РФ:
Энергокомпания имеет право на выкуп участка, если на нем находится их имущество
Вы можете предложить цену, но окончательное решение о выкупе остается за компанией
При отказе от выкупа вы вправе продать участок третьему лицу по цене не ниже предложенной энергокомпании
Тактика “от которой нельзя отказаться”:
Проведите оценку рыночной стоимости участка с ТП
Предложите цену на 10-15% ниже рыночной
Укажите, что в случае отказа вы начнете поиск других покупателей, что может привести к повышению цены для энергокомпании в будущем
Подчеркните готовность к длительному диалогу и возможным уступкам
Дополнительные рекомендации:
Предварительно узнайте, есть ли у энергокомпании бюджет на выкуп участков
Изучите планы развития энергокомпании в этом районе
Подготовьте документы о возможности подключения новых потребителей
Рассмотрите вариант долгосрочной аренды как альтернативный вариант
Помните, что энергокомпания, как правило, заинтересована в сохранении контроля над инфраструктурой, поэтому грамотно выстроенное предложение может привести к успешному завершению сделки.

Добрый день! Вы покупали участок земли вместе с соседом? Участок был в собственности государства или муниципалитета? Проведено межевание участка, значит, участок есть в кадастровом реестре. По кадастровому номеру можно определить текущий статус этого участка. Вот и будет отправной пункт для принятия решения. Потому как заниматься оформлением в собственность можно хоть целой бригадой, главное, чтобы собственник или управляющий участком на данный момент обладал полномочиями на отчуждение этого участка. Может быть, участок уже внесён в зону охранной территории. Это будет видно из выписки по ЕГРН. Так пока никакой покупки участка не было, движение денежных средств не имеет доказательной базы.

Вам нужно поменять кадастрового инженера, т.к. он явно не компетентный. Его прямая обязанность организовать согласование границ, если оно требуется или разъяснить Вам, что нужно сделать в данном случае. Паспорт и полномочия соседа должен проверять кадастровый инженер. Он же должен вписать эти данные в акт. Если сосед отказался представить паспорт, то тогда кадастровый инженер может отразить эти сведения в заключении кадастрового инженера. Вам паспорт сосед не обязан предъявлять. Процедура согласования должна проводится кадастровый инженером, хотя на практике все по другому... В данном случае, нужно напрягать кадастрового инженера - пусть организует и проводит согласование как это положено по закону.

К примеру: если сведения о ГРАНИЦАХ смежного земельного участка имеются в ЕГРН, то согласование границ не требуется (если делали межевание 5 лет назад, то сведения должны быть).

Если сведения о смежном участке есть, но границы его не установлены (делали межевание 5 лет назад, но не доделали...), то требуется.

Добрый день!

В вашей ситуации есть основания для оспаривания отказа администрации в судебном порядке:

1. Нарушение сроков рассмотрения заявления:

Согласно ч. 3 ст. 39.29 ЗК РФ, администрация обязана принять решение в течение 30 дней с момента регистрации заявления.

Ответ через 5 месяцев — прямое нарушение закона. Это само по себе может быть основанием для признания действий администрации незаконными.

2. Изменение статуса участка:

Администрация ссылается на присвоение участку статуса "земли общего пользования" (ЗОП) после вашего обращения.

Если на момент подачи заявления (когда все условия ч. 3 ст. 39.28 ЗК РФ соблюдались) участок не имел статуса ЗОП, отказ может быть незаконным.

Суд проверит:

Дату вашего обращения и дату изменения статуса участка в ЕГРН.

Законность самого решения о переводе участка в ЗОП (например, проводились ли публичные слушания, если это требуется).

3. Возможные аргументы в суде:

Добросовестность заявителя: Вы действовали в рамках закона, когда участок ещё не был ЗОП.

Принцип "эстоппель": Администрация не вправе уклоняться от ответа в срок, а затем менять статус участка для отказа.

Нарушение процедуры: Если статус ЗОП присвоен с нарушениями (например, без учёта градостроительной документации), это можно оспорить отдельно.

4. Что можно требовать в суде:

Признать отказ администрации незаконным.

Обязать администрацию перераспределить участки в исходных условиях (на момент вашего обращения).

Если участок уже внесён в ЕГРН как ЗОП — потребовать оспорить это решение (если нарушена процедура).

5. Документы для суда:

Копия заявления о перераспределении с отметкой о приёме.

Письменный отказ администрации.

Выписка из ЕГРН на момент подачи заявления (доказывает, что статус ЗОП отсутствовал).

Документы, подтверждающие соблюдение условий ст. 39.28 ЗК РФ (например, соответствие предельным размерам участков).

6. Рекомендации:

Обратитесь за официальной позицией администрации: запросите документы, подтверждающие законность изменения статуса участка.

Проверьте градостроительный план и ПЗЗ: если участок не был ЗОП на момент обращения, администрация не вправе ссылаться на последующие изменения.

Учтите срок исковой давности — 3 месяца с момента получения отказа (ст. 219 КАС РФ).

Вывод: Шансы на успех в суде есть, особенно если докажете, что администрация нарушила сроки и изменила статус участка уже после вашего обращения. Однако важно оперативно собрать доказательства и грамотно составить иск. Рекомендуем привлечь юриста, специализирующегося на земельном праве.

Если ответ был полезен, пожалуйста, оцените его положительно

Здравствуйте!

Физическое лицо может сделать межевание участка перед оформлением банкротства, так как сама по себе эта процедура не является отчуждением имущества. Однако есть несколько нюансов.

1. Можно ли делать межевание перед банкротством?
- Межевание — это уточнение границ земельного участка, а не сделка по его продаже или дарению.
- Закон не запрещает проводить межевание перед подачей заявления о банкротстве.

2. Может ли это повлиять на процедуру банкротства?
- Если межевание не повлияло на стоимость имущества, претензий со стороны финансового управляющего не возникнет.
- Если в результате межевания участок увеличился или изменился статус, это может быть рассмотрено как попытка уклонения от возможного взыскания.

3. Что делать, чтобы избежать проблем?
- Перед процедурой банкротства не совершать сделки с имуществом, чтобы избежать подозрений в попытке вывести активы.
- Если цель межевания — упорядочить документы, а не увеличить стоимость земли, рисков нет.

Вывод
Межевание перед банкротством делать можно, но если оно приведёт к увеличению стоимости участка, финансовый управляющий может оспорить такие действия. Лучше заранее проконсультироваться с юристом.

продать Вам могут только то, что указано в документах на землю. Если продают дом, а земля не в собственности, то нужно смотреть сколько есть земли по факту пользования и какие документы есть, где указана площадь земельного участка. Дорогу лучше не включать. Палисадник тоже если есть. Все что находится на улице или дороге потом могут отобрать.

Пока вы не купили объект недвижимости прав у вас на землю нет, т.е. могут оформить сколько захотят, но не менее минимальных норм.

Свидетельство образца 1992-1993 года является правоудостоверяющим документом. Если его "выдали" в 2016 году, то очевидно, что это незаконно. Однако, важно, что является ПРАВОУСТАНАВЛИВАЮЩИМ документом. В свидетельстве обязательно должна быть запись на основании какого документа он выдан. Обычно указывают номер и дату решения или постановления местной администрации. Если такая запись имеется, то необходимо запрос в архив района и попытаться найти данное постановление.

С 2006 года ("дачная амнистия") выписка из похозяйственной книги также является документом на основании которого можно закрепить землю в собственность. В похозяйственной книге обязательно имееюся записи о площади земельного участка на разные даты.

В случае, если иных документов нет, то оптимальным является обращение с иском в суд об установлении границ земельного участка и признании права в соответствии с площадью указанной в похозяйственной книге.

Действия земельного эксперта в вашей ситуации вызывают вопросы, так как стоимость экспертизы должна быть одинаковой для всех сторон процесса, если она касается одних и тех же объектов (участков).
1. Правовые основы
Равноправие сторон: В соответствии с принципами гражданского процесса, все стороны имеют равные права и обязанности. Это касается и оплаты экспертизы.
Оплата экспертизы: Обычно расходы на экспертизу распределяются между сторонами пропорционально их требованиям или возлагаются на ту сторону, которая ходатайствовала о назначении экспертизы. Однако стоимость экспертизы для всех сторон должна быть одинаковой, если речь идет об одних и тех же объектах.

2. Почему стоимость разная?
Возможные причины:
Разный объём работ: Если эксперту поручено провести разные виды работ для истца и ответчика (например, более детальный анализ для одной из сторон), это может объяснить разницу в стоимости.
Ошибка или недобросовестность эксперта: Эксперт мог неправильно рассчитать стоимость или действовать в интересах одной из сторон.
Дополнительные услуги: Возможно, одна из сторон заказала дополнительные услуги (например, консультации или дополнительные расчёты), которые не входят в базовую стоимость экспертизы.

3. Ваши действия
a) Запросите пояснения у эксперта
Напишите официальный запрос эксперту с требованием объяснить, почему стоимость экспертизы для разных сторон отличается. Укажите, что это нарушает принцип равноправия сторон.
b) Обратитесь в суд
Если эксперт не предоставит убедительных объяснений, подайте ходатайство в суд:
Укажите, что действия эксперта нарушают ваши права.
Попросите суд обязать эксперта провести расчёт стоимости экспертизы на равных условиях для всех сторон.
Альтернативно, попросите назначить нового эксперта.
c) Проверьте договор с экспертом
Если вы или другая сторона заключали договор с экспертом, проверьте, какие услуги были включены в стоимость. Если разница в стоимости не обоснована, это может быть основанием для жалобы.
d) Подайте жалобу
Если эксперт действует недобросовестно, вы можете подать жалобу:
В саморегулируемую организацию (СРО), к которой принадлежит эксперт.
В суд или прокуратуру, если действия эксперта носят коррупционный характер.

4. Пример ходатайства в суд

Ходатайство о пересмотре стоимости экспертизы
В рамках дела № [номер дела] была назначена земельная экспертиза, которую проводит [ФИО эксперта или название организации]. Однако эксперт выставил счета на оплату экспертизы, которые существенно различаются для сторон:
Для истца: 100 000 рублей за два участка.
Для ответчика: 50 000 рублей за два участка.
Считаю, что такие действия эксперта нарушают принцип равноправия сторон, установленный статьёй 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
На основании изложенного, прошу суд:
Запросить у эксперта пояснения о причинах разницы в стоимости экспертизы.
Обязать эксперта провести перерасчёт стоимости экспертизы на равных условиях для всех сторон.
В случае невозможности устранить нарушение, назначить нового эксперта.
Приложение:
Копия счёта на оплату экспертизы.
Документы, подтверждающие разницу в стоимости.

5. Рекомендации
Не оплачивайте счёт: Если стоимость экспертизы явно завышена или несправедливо распределена, не оплачивайте счёт до выяснения обстоятельств.

Действуйте оперативно: Чем раньше вы обратитесь в суд, тем больше шансов исправить ситуацию.

Если у Вас остались вопросы или требуется помощь в подготовке документов, обращайтесь.

Если мой ответ на первый вопрос Вас удовлетворил, был полезен и понятен, то Буду признателен за отзыв на моей странице: https: //harant.ru/lawyers/moskva/chizhov-aleksej-alekseevich/.

На Ваш вопрос я уже ответил, но, к сожалению, вынужден ограничивать количество бесплатных ответов для обеспечения качества консультаций. Ваш следующий вопрос будет рассмотрен ТОЛЬКО после опубликованного отзыва на странице моего профиля: https: //harant.ru/lawyers/moskva/chizhov-aleksej-alekseevich/.

С благодарностью приму вознаграждение (пожертвование) В РАЗМЕРЕ, КОМФОРТНОМ ДЛЯ ВАС на счет в Сбербанк: +7926и 220и69и08 за предоставленный ответ.

С уважением, Алексей Чижов

Здравствуйте!

Проблема в том, что Пенсионный фонд требует разрешение на строительство, но для земель с ВРИ "садоводство" такое разрешение не требуется. Однако без него ПФР может отказать в использовании материнского капитала.

Что можно сделать?

1. Оформить жилой дом в ЕГРН
- Поскольку дом уже построен, его можно зарегистрировать по упрощённой схеме как жилой (по дачной амнистии).
- Для этого нужно подать уведомление о соответствии объекта требованиям в местную администрацию.

2. Изменить ВРИ земельного участка
- Если участок используется для постоянного проживания, можно перевести ВРИ на "индивидуальное жилищное строительство" (ИЖС) или "личное подсобное хозяйство" (ЛПХ).
- С новым ВРИ проще подтвердить законность постройки для Пенсионного фонда.

3. Доказывать правомерность без разрешения
- Подать заявление в ПФР с объяснением, что для строительства на садоводческой земле разрешение не требовалось.
- Если откажут, обжаловать через Росреестр, прокуратуру или суд.

Вывод
Если ПФР настаивает на разрешении, лучше сначала зарегистрировать дом и при необходимости сменить ВРИ участка. В противном случае возможно обращение в суд, но это займёт больше времени.

Ограничения в зависимости от удаления от аэродрома. Нельзя высокие здания строить, птиц разводить, вообщем все что может влиять на безопасность полетов.

На гараж никак не влияет, если конечно гараж не на взлетной полосе... В московской области вокруг всех аэропортов 30 км такая территория и ничего живут люди.

Принятие части наследства подразумевает принятие всего остального. К примеру квартиру приняли, т.е. и участок тоже. Формально участок находится в собственности и все рассуждения о его изъятии или признании выморочным - это всего лишь теоретические рассуждения. На практике такие участки десятки лет стоят заброшенные.

Изменения устанавливают критерии по которым можно начать процедуру изъятия, но на практике этим банально некому заниматься. В районе таких участков тысячи, а в отделе зем контроля администрации 2-3 человека. Итого они смогут провести и оформить 200+ проверок за год. Пишите жалобы в администрацию... Требуйте проверку провести. Большой судебной практики изъятия садовых участков у граждан за неиспользование нет. Пока практика сложится потребуется несколько лет. Поэтому придется подождать еще лет 10.

\\"Затенение\\" кустами - это не научно. Инсоляция в данном случае не регулируется. Кроме того, ЛЕТОМ СОЛНЦЕ ВЫСОКО. Не могут кусты затенять участок летом!!!!! А зимой у Вас ничего не растет.

Высокая трава - субъективная оценка травы это не научно. Нет юридических критериев какая трава должна быть. Выращивать траву не запрещено у многих есть газон - это тоже трава.

Одно дерево наклонилось. Сомневаюсь, что прямо на забор, но если пересекло проекцию границ вашего участка и угрожает вашей собственности, то спилите его и всего делов... Боитесь, что претензию сосед предъявит... Выносите вопрос на общее собрание СНТ, чтобы СНТ уведомило правообладателей о необходимости спилить дерево. Можете попросить председателя участвовать в спиливании дерева, если действительно есть угроза падения деревьев.

В итоге объективных нарушений Ваших прав НЕТ. Все перечисленное субъективно.

Добрый день!

Вы не сможете оформить сделку без документов.

Для заключения договора купли-продажи и последующей регистрации перехода права вам потребуются, в частности (ст. 185, п. п. 1, 2 ст. 185.1 ГК РФ; ст. 34, п. 3 ст. 35 СК РФ; ч. 2 ст. 14, ч. 4, 8 ст. 18, ст. 21, ч. 1 ст. 28 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ; ч. 11 ст. 54 Закона N 217-ФЗ):
1) документы, удостоверяющие личность продавца и покупателя;
2) правоустанавливающие документы на садовый дом (нежилое здание или сооружение) и земельный участок, если право собственности не зарегистрировано в ЕГРН (документы, на основании которых продавец приобрел право собственности на указанные объекты недвижимости, например договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, акт органа местного самоуправления и др.);
3) нотариально удостоверенное согласие супруга на продажу садового дома и земельного участка (если указанные объекты недвижимости приобретались в период брака и являются общей совместной собственностью супругов);
4) нотариально удостоверенная доверенность, подтверждающая полномочия представителя (в случае заключения договора или последующего представления документов на регистрацию представителем одной из сторон);
5) иные необходимые документы.

Здравствуйте! В данном случае нет четких ограничений на количество поданных заявлений, однако наблюдается практика, когда длительное ожидание и отсутствие действий могут негативно повлиять на перспективы дальнейшего оформления. Если Министерство природных ресурсов не отказывает и не аннулирует одобрения, то, к сожалению, придется ждать. Рекомендуется инициировать обращение для контроля статуса и возможных сроков. Подробно готов ответить на ваши вопросы, напишите мне в чат телеграмм или ватсап, или звоните по номеру в профиле.