Задавайте вопросы юристам по Земельным вопросам

Question 1

Мой дед значится в похозяйственных книгах, земля в личном пользовании, до 1990 года затем переехал так как дом завалился, и стал использовать землю как дачу, но в селе значились только проживающие лица, и его перестали вписывать в похозяйственную книгу, право собственности не оформил, имеем ли мы право на участок?

Question 2

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 49 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного (ЛПХ), дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании в том числе выдаваемой органом местного самоуправления выписки из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае если этот земельный

Question 3

Да, у вас могут быть права на земельный участок, если ваш дед действительно использовал его как дачу и дошел до момента, когда земля не была оформлена в собственность. Поскольку он значился в похозяйственной книге и использовал участок до 1990 года, это может послужить основанием для ваших прав. Вам нужно собрать документы, подтверждающие, что ваш дед использовал эту землю: выписки из похозяйственной книги, свидетельства соседей и любые другие доказательства. Тогда вы можете обратиться в местные органы для оформления права собственности через процедуру данных, если сможете подтвердить длительное владение и использование земли. В некоторых случаях можно даже подать иск в суд для установления прав собственности на основании фактического пользования землёй.

Question 4

Здравствуйте.

В связи с изменением в законодательстве, право постоянного пользования (с наследуемым владением или нет) является основанием для установления прав на участок.

Нужно находить, запрашивать документы из архивов, установливать права, в зависимости от фактических обстоятельств, документов, в судебном порядке.

Question 5

Да, имеете. Земельный участок на котором расположен дом, построенный до 14 мая 1998 года предоставляется бесплатно, в упрощенном порядке.

Question 6

Дом завалился в 1990 году и дедушка переехал

Question 7

здравствуйте, в силу приобретательной давности вы вправе признать право собственности через суд

Question 8

Здравствуйте! У вас есть документы, попробуйте оформить право собственности через суд.

Question 9

Документов нет. Есть только записи в похозяйственной книге с 1960 до 1990гг что земля в личном пользовании, ранее стояш дом

Question 10

Это тоже документ

Question 11

Я собственник земельного участка 2, доступ к участку обеспечен посредством участка 10, который в настоящий момент в частной собственности с ВРИ улично-дорожная сеть. Соседи, которые имеют смежные с моим участки: 1, 3 и далее по улице 4,5,6,7,8 хотят выкупить часть участка 10 в общую долевую собственность. Правомерен ли будет договор купли-продажи в долевую собственность, если я против передачи в долевую собственность (я "за" передачу на баланс муниципального имущества) ? Должен ли будет кадастровый инженер при межевании части дороги или действующий собственник участка 10 при заключении договора купли-продажи получить моё согласие и только при моем согласии совершать дальнейшие действия ?

Question 12

Обычно такие ситуации возникают, если земельные участки образованы в результате раздела земель бывшего сельхозназначения. Дорога формируется как отдельный участок, но остается в собственности лица, которое осуществляло раздел и продавало остальные участки. В данной ситуации все участки стоят на кадастровом учете, т.е. для продажи земельного участка дороги в долевую собственность не требуется ни межевания, ни раздела, ни согласия смежных землепользователей.

Самый простой вариант купить вместе со всеми. Иначе рано или поздно попросят плату за проезд.

Причем возникает коллизия, что ВРИ улично-дорожная сеть, т.е. перекрыть нельзя, но собственность частная, т.е. вроде как можно. На практике обычно перекрывают. К примеру могут перекопать дорогу типа ремонт. Конечно можно писать в прокуратуру или в суд пойти, но это занимает время (месяцы), а проехать нужно сегодня.

Если проезд перекроют, то потребуется установление сервитута для проезда и прохода. Если добровольного соглашения об установлении сервитута не будет, то придется обращаться в суд с иском. Причем может собственник дороги пойти в суд. На практике трудно договориться, т.к. одни хотят платить очень мало, а другие хотят получать много... Поэтому с вероятностью 90 процентов суд. В суде потребуется комплексная землеустроительная и оценочная экспертиза. Землеустроительная проверяет нет ли альтернативного проезда и устанавливает площадь сервитута. Оценщик считает стоимость.

иски об установлении сервитута одни из самых сложных, т.к. часто имеется субъективный фактор.

К примеру: два маршрута один удобный по щебенке, но длинный (платить больше), а другой короткий, но по грунтовке. Вообще нужно будет доказать, что нет альтернативных вариантов проезда. Какова ширина необходимого проезда.

Вообщем лучше купить долю. Дешевле выйдет.

Question 13

Если участок 10 находится в частной собственности и у вас нет согласия на передачу его части в долевую собственность, то договор купли-продажи с соседями будет неправомерным, так как они не могут самостоятельно распоряжаться вашей землёй. При межевании части участка дороги также потребуется ваше согласие, так как это затрагивает ваши права как собственника смежного участка. Без вашего одобрения кадастровый инженер или соседи не смогут законно осуществлять никаких действий по межеванию или продаже. Вопрос передачи участка в муниципальную собственность тоже требует вашего участия, так как вы, как собственник, имеете право на принятие решения о том, как распоряжаться своим имуществом.

Question 14

Здравствуйте.

Собственник праве распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению. Ваше согласия на сделку купли-продажи не требуется. Сделки купли-продажи с земельными участками имеют свои особенности, которые нужно учитывать, в том числе в сочетании с региональными НПА. Он может продать участок другим соседям по долям. Совершив сделку, новые собственники вправе определить как распорядиться своей собственностью.

Право на передачу в муниципальную собственность есть у собственника имущества добровольно, но не у вас.

Question 15

Если участок в частной собственности, то собственник может его разделить и часть продать вашим соседям в долевую собственность. Ваше согласие не требуется.

Question 16

но это же дорога, если они установят шлагбаум, то мой подъезд к участку может быть ограничен

Question 17

Шлагбаум может поставить и лицо, у которого участок в собственности сейчас. Ваши соседи может именно этого и боятся. Или боятся что владелец участка продаст его постороннему лицу, который шлагбаум и поставит.Поэтому хотят выкупить его сами.

Если соседи выкупят и ограничат вам доступ, вы имеете право потребовать сервитут (право доступа через чужую собственность). Но сервитут соседи имеют право сделать платным. То есть вы должны будете платить чтобы проехать на свой участок.

Мое мнение - лучше выкупить его вместе со всеми, чтобы потом не было проблем.

Question 18

текущий собственник планирует передавать дорогу на баланс муниципального имущества

Question 19

какую плату за сервитут вправе установить собственники дороги?

Question 20

Заказывается оценка. Оценщик делает заключение

Question 21

Спасибо за вашу внимательность и детальный ответ!

Question 22

Хорошо если получится.

Question 23

Скажите пожалуйста, могу ли я подарить сельхоз земли( для ведения личного подсобного хозяйства на полевых участках) человеку, если у него уже имеется такая земля 2 га.?

Question 24

Здравствуйте.

Собственник вправе распорядится своим имуществом по своему усмотрению. Дарение земли с/х назначения никак не связано с наличием у одаряемого других земель. Здесь могут быть другие особенности и правовые нюансы, но не те, о которых вы пишете

Question 25

собственник вправе распоряжаться своим имуществом, в том числе и отчуждением путем дарения

Question 26

Как заставить администрацию городского округа наложить публичный сервитут на общественный водопровод?
Водопровод проложен в 80-х по сельхоз полю, в 2022 году капитально отремонтирован, а минимум 60% проходит по арендованной федеральной земле, географической привязки водопровода нет ни на одной карте/схеме. В связи с этим обременений на арендованной земле не указано.
Хозяин поля с 2021 года землю не обрабатывал, разрастается борщевик Сосновского, но устно, при встречах с жителями, владелец угрожает перерубить все коммуникации и по-своему построить огромное СНТ.
Администрация 12 раз уведомлялась письменно официально об этом, жители просили наложить публичный сервитут на коммуникации во избежание конфликтов и проблем. Запросы жителей игнорируются или приходит ответ с отказом " Ввиду вышеизложенного Вы не уполномочены обращаться за установлением публичного сервитута." со ссылкой на указанный жителя ми же закон (Установление публичного сервитута по Главе V.7 для целей указанных в ст. 39.37 Земельного кодекса Российской Федерации).
В случае отсутствия защиты публичным сервитутом более 60 домов, в том числе пенсионеры и многодетные семьи, рискуют остаться без водоснабжения, ремонта которого добивались более 10 лет. Осталось всего лишь дооформить документы, чего делать не хотят.

Question 27

И запросие по данной территории проект планировки, через администрацию или госуслуги. В виде документа из ИСОГД (информационная система обеспечения градостроительной деятельности) предоставляется по запросу заинтересованных лиц. Платная.

Question 28

отказ бы увидеть. Администрация сама должна установить публичный сервитут в пользу множественности лиц по их заявлению. Обжалуйте отказ, обратитесь к прокурору за защитой

Question 29

"Рассмотрев Ваше обращение от **.05.2023 года № *******/2023 по вопросу установления публичного сервитута, Комитет по управлению имуществом сообщает следующее.Установление публичного сервитута по Главе V.7 для целей указанных в ст. 39.37 Земельного кодекса Российской Федерации, возможно по ходатайству лиц имеющих право ходатайствовать об установлении публичного сервитута согласно статье 39.40 Земельного кодекса Российской Федерации: 1) являющаяся субъектом естественных монополий, - в случаях установления публичного сервитута для размещения инженерных сооружений, обеспечивающих деятельность этого субъекта, а также для проведения инженерных изысканий в целях подготовки документации по планировке территории, предусматривающей размещение указанных сооружений, инженерных изысканий для их строительства, реконструкции;2) являющаяся организацией связи, - для размещения линий или сооружений связи, указанных в подпункте 1 статьи 39.37 настоящего Кодекса, а также для проведения инженерных изысканий в целях подготовки документации по планировке территории, предусматривающей размещение указанных линий и сооружений связи, инженерных изысканий для их строительства, реконструкции;3) являющаяся владельцем объекта транспортной инфраструктуры федерального, регионального или местного значения, - в случае установления публичного сервитута для целей, указанных в подпунктах 2 - 5 статьи 39.37 настоящего Кодекса;4) предусмотренная пунктом 1 статьи 56.4 настоящего Кодекса и подавшая ходатайство об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд, - в случае установления сервитута в целях реконструкции инженерного сооружения, которое переносится в связи с изъятием такого земельного участка для государственных или муниципальных нужд;5) иное лицо, уполномоченное в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, заключенными с органами государственной власти или органами местного самоуправления договорами или соглашениями осуществлять деятельность, для обеспечения которой допускается установление публичного сервитута.

Ввиду вышеизложенного Вы не уполномочены обращаться за установлением публичного сервитута."

Вот такой отказ и более никакой реакции....

Question 30

Кто балансодержатель сетей, с кем договор. Почему нет геоданных. Может есть топооснова с нанесением координат водовода в местной системе координат. Бул ли водовод внесен в проект планировки территорий в виде инженерной коммуникации. Почему на водоводе земля в аренде, в охранной зоне ни строить ни садить нельзя, без согласования с балансодержателем сетей.

Пока только вопросы. Если есть ответы, вм с ними в прокуратуру, они помогут и если что найдут или запросят сами.

Если нет балансодержателя сетей, нужно инициировать их передачу в ЖКХ или местную администрацию.

А архитектуре поднять планшеты с исполнительной съёмкой, если ее не было, геодезиста, пусть исполнительную съёмку нанесёт на планшеты архитектуры.

Подать заявление о внесении изменений в проект планировки, и если ппт не было, пусть администрация его готовит

Question 31

В том то и проблема... 40+ лет назад никто не заботился о картах и все было "на коленке" нарисовано... Сейчас же мы с первого дня ремонта просили письменно составить планы с геоподосновой - нас проигнорировали и до сих пор план "от руки" практически, нас не слышат... У администрации и водоканала нет штатных геодезистов... Как бы вынуждают людей за свой счёт делать карту ОБЩЕГО водопровода длинной в 1, 5 км и 20+ колодцев....

Нам говорят труба принята на баланс водоканалом, но документы не показывают... До этого труба была на балансе администрации....

Ощущение, что арендатор поля "непростой человек" и администрация трогать его не хочет + земля федеральная, а не муниципальная. Только отмахиваются...

Выходит нужно собирать наши обращения письменные и отказ этот в установлении сервитута и отправлять в прокуратуру с просьбой проверить бездействие администрации? Достаточно ли будет указывать даты наших обращений в администрацию (их 12 шт)?

Question 32

Обратитесь в прокуратуру и они помогут всем жителям, обратившись в суд в защиту неопределенного круга лиц и заодно накажут администрацию за бездействие.

Question 33

Можно ли установить ограждение в виде шлагбаума или ворот на земельном участке с ВРИ улично-дорожная сеть, находящемся в частной собственности ? нужно ли получать согласие собственников всего земельного массива, ли только тех собственников чьи земельные участки смежные к той части участка пользование которым которым ограничено шлагбаумом или воротами? правомерные ли действия по установке шлагбаума или ворот, если один из собственников не согласен с их установкой ?

Question 34

Добрый день.

Установка шлагбаума на участке с ВРИ улично-дорожная сеть, находящемся в частной собственности, не допускается, так как это препятствует общественному доступу. Согласие других собственников не требуется, поскольку установка сама по себе незаконна. Действия по установке шлагбаума неправомерны, даже если только один собственник против.

Для юридической консультации обращайтесь по номеру в профиле.

Question 35

Михаил Александрович, спасибо за вашу консультацию и внимание к деталям!

Question 36

Здравствуйте, наличие согласия всех собственников обязательно земельного участка обязательно. Так же требуется провести общее собрание жильцов и получить единогласное разрешение более половины собственников. Также необходимо документальное оформление земельного участка (двора) в собственность жильцов.

Question 37

Благодарю за ваш ценный вклад в решение моего вопроса! Пусть ваша работа всегда будет востребованной и уважаемой.

Question 38

Добрый день, подскажите пожалуйста. у нас соседи начали стоить навес вплотную к забору. Этот навес будет выше забора и соответственно все будет течь к нам. существуют какие либо нормы и куда нам нужно обратиться что бы им разъяснили порядок установки

Question 39

Здравствуйте.

Нарушением границ застройки занимается администрация муниципального образования. Поэтому вы вправе направить обоснованное обращение в администрацию с целью проведения проверки, а также обоснованное требование вашим соседям с просьбой изменить высоту навеса, как минимум.

Question 40

Здравствуйте.

Жалоба в местную администрацию (архитектура), с фото/видео. Навес должен быть минимум в 1 метре от забора, без стока воды на ваш участок. Если не поможет — Роспотребнадзор, суд.

Для подробной консультации обращайтесь по номеру в профиле.

Question 41

Добрый день!
Нормы прописаны в Правилах землепользования.
Вам необходимо писать претнзию соседям, что они нарушают правила землепользования, а также жалобу на них в Администрацию района и прокуратуру

Question 42

Здравствуйте, Екатерина! Вам необходимо написать в адрес соседей претензию, в случае отказа подаете иск в суд.

Question 43

Здравствуйте. 1 метр от границы земельного участка минимум! Обратиться в территориальную администрацию.

Question 44

Жалуйтесь в прокуратуру

Question 45

Здраствуйте хотим преобрести дом он его продать в данный момент не могут из за того что ребенку нет 18 лет куплен он был за мат капитал можно ли составить какой нибудь договор что мы становимся хозяевами дома после того как ребенку исполняется 18 лет

Question 46

Здравствуйте.

Нет, не так.

Прочитав ваше объявление у меня 2 вывода: либо вас заведомо пытаются обмануть или ни продавец ни покупатель не разбираются в сделках, нормах права совсем.

Дом продать они могут, даже если там есть доли детей. Для этого нужно юридически грамотно составить все документы, направив их для начала в опеку. Сделки на самом деле довольно сложные и рискованные процедуры, поэтому в них важно как будут проведены процедуры проверки, составления документов, оформления.

Если это заведомый обман, то вы ничего не получите.

Тем сделок объёмная, поэтому все вопросы обсуждаются в индивидуальном порядке с учётом всех фактических обстоятельств, правовых нюансов.

Question 47

это не верно. дом продать собственник может хоть завтра с согласия органов опеки. Если вам предлагают заключить пдкп/ соглашение/расписку с какими- то невообразимыми сроками до 18 лет ребенку, не стоит этого делать один из способов мошенничества в сделках, которых, кстати говоря, много. Поэтому верно вам написали без риэлтора обойтись можно даже не заметишь, а вот без юриста в сделке делать нечего. Рискуете остаться без денег и недвижимости.

Question 48

Вас вводят в заблуждение. Опека всегда дает разрешение на продажу дома при условии, что ребенку будет приобретено жилье не худшее продаваемого. Вам лучше не рисковать и отказаться от такой сделки.

Question 49

Очень рискованно. После достижения ребенком 18 лет он сможет оспорить сделку. Перспективы возможного оспаривания непредсказуемы.

Question 50

Здравствуйте. Живу в Амурской области в частном доме. Администрация каждый год роет придорожные кюветы которые скоро будут с меня ростом. Какая норма должна быть у дорожной канавы и если она превышает уже размеры что делать? И могут ли сорвать наш мостик при чистке и кто его поставит обратно?

Question 51

при ширине земляного полотна более 11 м боковые продольные канавы и кюветы должны иметь глубину в пределах от 0, 5 до 1, 2 м, при ширине 11 м и менее — от 0, 4 до 0, 9 м. Нижний предел глубины принимается для песчаных и супесчаных грунтов, верхний — для суглинистых и глин. Также придорожные канавы могут служить противопожарными рвами - они глубже и шире. При ремонтных работах кто выполняет эти работы, то ваш мостик и ставит на место/чинит

Question 52

Здравствуйте. Сделайте фото и обратитесь в прокуратуру с заявлением о проведении проверки.

Question 53

Здравствуйте, в ноябре 23 года был проведен аукцион на заключение договора аренды муниципального имущества. Торги должны были проводиться в форме электронного аукциона , однако были проведены в очном формате , ссылаясь на часть 3 статьи 3 федерального закона от 7.10.22 385-фз
Согласно этому пункту электронные торги могут не проводиться если отсутствуют необходимые технические средства , интернет или же согласно статье 39.18 , на которую также ссылаются в части 3- если аренда предполагает использование для индивидуального жилищного строительства , ведения личного подсобного хозяйства , садоводства для собственных нужд. В аукционе этот лот сдавался для организации зоны отдыха , по факту на этом месте построили кафе , в черте города в парке. Вопрос в том , на каком основании они ссылались на эту статью ? Какие условия должны быть для того чтобы в таком случае можно было использовать статью для отказа от электронных торгов ?

Question 54

правовая экспертиза правомерности/неправомерности проведения торгов проводится на основе изучения всей документации. Если вы не согласны с результатом, вправе оспорить в АС - в течение года, срок обжалования результатов в УФАС вы пропустили. Если одновременно присутствует основание, подтвержденные обстоятельствами дела, для признания торгов недействительными, а также нарушения исполнения контракта, то имеет место быть подача мотивированного иска с несколькими взаимосвязанными требованиями.

Question 55

Здравствуйте.

Для того, чтобы определить правомерность проведения торгов в очном формате, нарушения условий договора, нужно изучать аукционную документацию. Обжаловать торги можно в установленном законом порядке.

Question 56

Мотивация отказа не прерогатива юристов.

Question 57

Купила участок в снт в договоре купли продажи не каких обременений и решений долгов нет,участок оформили через мфц ,без проблем.Председатель требует с меня долг за 7 лет в размере 35000 рублей ,что мне можно сделать в такой сетуации

Question 58

Здравствуйте.

Если договором не предусмотрен переход обязательств, то требования незаконные. Председатель вправе подать иск в суд в отношении предыдущих собственников. Возможно, он не знает как это делать, так надо ему в этом помочь. Кроме того, долг за 7 лет не взыскивают.

Если он препятствует в совершении вами других действий, то вы вправе воспользоваться законодательными возможностями.

Question 59

если в договоре прописано, что Вы принимаете участок со всеми правами и обязательствами, то ничего, придется выплачивать. Если в договоре указано что нет Долгов и обязательств, то продавец ввел Вас в заблуждение. А председатель пусть взыскивают деньги с того, кто реально использовал участок. Напишите заявление о вымогательстве. Ваши обязательства начинаются с момента перехода права

Question 60

Здравствуйте.

Откажитесь платить. Долги прежнего владельца на вас не переходят. Если председатель настаивает — пусть обращается в суд. Сохраните договор купли-продажи, подтверждающий отсутствие обременений.

Для подробной юридической консультации обращайтесь по номеру в профиле.

Question 61

Требования председателя незаконные. Долг должен оплатить прежний собственник. Попросите председателя письменно изложить требования, с указанием периода задолженности. Обратитесь в прокуратуру с жалобой, приложив письмо председателя и выписку из егрн на свой участок.

Question 62

Такое бывает в снт. Председателю откажите, пусть взыскивает с предыдущих владельцев просрочку. Много нюансов в этой теме. Обращайтесь.

Question 63

Здравствуйте! Пусть председатель обращается в суд и взыскивает с прежнего собственника.

Question 64

Он отказывается это делать, делаем обмер границ участка он не дает данные соседей, пока я не оплачк долг и договор со мной тоже сказал заключать не будет

Accepted Answer

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 49 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного (ЛПХ), дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании в том числе выдаваемой органом местного самоуправления выписки из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае если этот земельный

Accepted Answer

Обычно такие ситуации возникают, если земельные участки образованы в результате раздела земель бывшего сельхозназначения. Дорога формируется как отдельный участок, но остается в собственности лица, которое осуществляло раздел и продавало остальные участки. В данной ситуации все участки стоят на кадастровом учете, т.е. для продажи земельного участка дороги в долевую собственность не требуется ни межевания, ни раздела, ни согласия смежных землепользователей.

Самый простой вариант купить вместе со всеми. Иначе рано или поздно попросят плату за проезд.

Причем возникает коллизия, что ВРИ улично-дорожная сеть, т.е. перекрыть нельзя, но собственность частная, т.е. вроде как можно. На практике обычно перекрывают. К примеру могут перекопать дорогу типа ремонт. Конечно можно писать в прокуратуру или в суд пойти, но это занимает время (месяцы), а проехать нужно сегодня.

Если проезд перекроют, то потребуется установление сервитута для проезда и прохода. Если добровольного соглашения об установлении сервитута не будет, то придется обращаться в суд с иском. Причем может собственник дороги пойти в суд. На практике трудно договориться, т.к. одни хотят платить очень мало, а другие хотят получать много... Поэтому с вероятностью 90 процентов суд. В суде потребуется комплексная землеустроительная и оценочная экспертиза. Землеустроительная проверяет нет ли альтернативного проезда и устанавливает площадь сервитута. Оценщик считает стоимость.

иски об установлении сервитута одни из самых сложных, т.к. часто имеется субъективный фактор.

К примеру: два маршрута один удобный по щебенке, но длинный (платить больше), а другой короткий, но по грунтовке. Вообще нужно будет доказать, что нет альтернативных вариантов проезда. Какова ширина необходимого проезда.

Вообщем лучше купить долю. Дешевле выйдет.

Пушкарева Елена Анатольевна · Accepted Answer

Здравствуйте.

Собственник вправе распорядится своим имуществом по своему усмотрению. Дарение земли с/х назначения никак не связано с наличием у одаряемого других земель. Здесь могут быть другие особенности и правовые нюансы, но не те, о которых вы пишете

Золдак Сергей Анатольевич · Accepted Answer

И запросие по данной территории проект планировки, через администрацию или госуслуги. В виде документа из ИСОГД (информационная система обеспечения градостроительной деятельности) предоставляется по запросу заинтересованных лиц. Платная.

Accepted Answer

Добрый день.

Установка шлагбаума на участке с ВРИ улично-дорожная сеть, находящемся в частной собственности, не допускается, так как это препятствует общественному доступу. Согласие других собственников не требуется, поскольку установка сама по себе незаконна. Действия по установке шлагбаума неправомерны, даже если только один собственник против.

Для юридической консультации обращайтесь по номеру в профиле.

Пушкарева Елена Анатольевна · Accepted Answer

Здравствуйте.

Нарушением границ застройки занимается администрация муниципального образования. Поэтому вы вправе направить обоснованное обращение в администрацию с целью проведения проверки, а также обоснованное требование вашим соседям с просьбой изменить высоту навеса, как минимум.

Пушкарева Елена Анатольевна · Accepted Answer

Здравствуйте.

Нет, не так.

Прочитав ваше объявление у меня 2 вывода: либо вас заведомо пытаются обмануть или ни продавец ни покупатель не разбираются в сделках, нормах права совсем.

Дом продать они могут, даже если там есть доли детей. Для этого нужно юридически грамотно составить все документы, направив их для начала в опеку. Сделки на самом деле довольно сложные и рискованные процедуры, поэтому в них важно как будут проведены процедуры проверки, составления документов, оформления.

Если это заведомый обман, то вы ничего не получите.

Тем сделок объёмная, поэтому все вопросы обсуждаются в индивидуальном порядке с учётом всех фактических обстоятельств, правовых нюансов.

Ким Галина · Accepted Answer

при ширине земляного полотна более 11 м боковые продольные канавы и кюветы должны иметь глубину в пределах от 0, 5 до 1, 2 м, при ширине 11 м и менее — от 0, 4 до 0, 9 м. Нижний предел глубины принимается для песчаных и супесчаных грунтов, верхний — для суглинистых и глин. Также придорожные канавы могут служить противопожарными рвами - они глубже и шире. При ремонтных работах кто выполняет эти работы, то ваш мостик и ставит на место/чинит

Ким Галина · Accepted Answer

правовая экспертиза правомерности/неправомерности проведения торгов проводится на основе изучения всей документации. Если вы не согласны с результатом, вправе оспорить в АС - в течение года, срок обжалования результатов в УФАС вы пропустили. Если одновременно присутствует основание, подтвержденные обстоятельствами дела, для признания торгов недействительными, а также нарушения исполнения контракта, то имеет место быть подача мотивированного иска с несколькими взаимосвязанными требованиями.

Пушкарева Елена Анатольевна · Accepted Answer

Здравствуйте.

Если договором не предусмотрен переход обязательств, то требования незаконные. Председатель вправе подать иск в суд в отношении предыдущих собственников. Возможно, он не знает как это делать, так надо ему в этом помочь. Кроме того, долг за 7 лет не взыскивают.

Если он препятствует в совершении вами других действий, то вы вправе воспользоваться законодательными возможностями.

Accepted Answer

Здравствуйте!

Односторонний отказ от исполнения договора не допускается.

Администрация обязана Вам направить предложение о расторжении договора., в котором изложить правовые основания.

В случае, если Вы не согласны расторгнуть договор, спор передается на рассмотрение суду. Договор расторгается на основании судебного решения.

Accepted Answer

Здравствуйте. Мало информации для полноценного ответа. Надо понять что за договор аренды земельного участка. Расположен ли на данном участке дом. Перешел ли этот дом по наследству. Был ли договор действующим на день смерти арендатора. Если на все эти вопросы ответ- ДА, то скорее всего придется платить. Если долг за очень большой период, то возможно лучше не оплачивать, а ждать пока подадут в суд. В суде заявить срок исковой давности (останется долг за последнее 3 года).

Accepted Answer

Здравствуйте.

Обратитесь к другому кадастровому инженеру для исправления ошибки в межевании. С новым межевым планом, решением суда и заявлением обратитесь в Росреестр для регистрации права собственности. Если кадастровый инженер, допустивший ошибку, отказывается от взаимодействия, подайте жалобу в СРО кадастровых инженеров.

Для юридической консультации обращайтесь по номеру в профиле.

Ким Галина · Accepted Answer

если под ИЖС, то з/у не должен быть меньше 6 соток. Краснодарский край славится не совсем чистыми юридически сделками, поэтому при выборе участка на уговоры и панибратство не надо вестись, кроме того есть более скрытые факторы риска ваш юрист, которого вы наймете, должен это учитывать

Accepted Answer

С 01 сентября этого года Правительство РФ уполномочено заниматься переводом из одной категории в другую земель, находящихся в федеральной собственности. Исполнительные органы субъектов РФ уполномочены в отношении земель, находящихся в собственности субъектов Российской Федерации, и земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в муниципальной собственности.

Accepted Answer

Здравствуйте.

Наследник обязан соблюдать договор аренды до 60 года. Он может продать землю, но сначала обязан предложить ее вам (преимущественное право покупки). Уведомьте его о намерении купить заказным письмом. Если продаст без вашего ведома — оспаривайте сделку в суде. Документируйте попытки оплаты аренды. Так же проконсультируйтесь с юристом.

Для юридической консультации обращайтесь по номеру в профиле.

Accepted Answer

Ваша ситуация непростая, но все же есть несколько вариантов, которые можно рассмотреть. Прежде всего, важно попытаться восстановить доказательства покупки. Даже если расписку не удалось найти, можно собрать другие документы, которые подтверждают, что ваш отец действительно приобрел участок. Например, можно попробовать найти свидетелей сделки, которые могли бы подтвердить, что ваш отец приобрел этот участок у продавца. Если есть старые квитанции или документы, связанные с уплатой налогов на землю или коммунальные услуги, это тоже может сыграть роль в подтверждении его прав. Кроме того, можно попробовать обратиться в местные органы кадастра и зарегистрировать свои права. Если участок в аресте, то нужно выяснить, по какой причине. Возможно, есть возможность оспорить арест, если вы сможете представить доказательства, что участок фактически принадлежал вашему отцу. Если были соседи или очевидцы сделки, их показания вполне могут быть полезными для восстановления хронологии событий. Также иногда помогает сбор информации о подобной практике ранее, когда участки переходили от одного владельца к другому. Важно действовать активно и последовательно, так как время работает против вас, особенно если необходимы документы или показания. Случай может быть сложным, но с правильным подходом вы можете добиться своих прав.

Accepted Answer

Ваша ситуация довольно сложная, но не безнадежная.

Давайте рассмотрим возможные пути решения:

Несмотря на то, что договор составлен от руки и не заверен нотариально, он все еще имеет юридическую силу. Это соглашение между двумя сторонами, которое действительно на момент его заключения.

Переход прав и обязанностей: При продаже участка к новому владельцу переходят не только права, но и обязанности предыдущего собственника, связанные с этим участком. Это включает и соглашения о границах участка.

Срок давности: Забор простоял 7 лет, что может рассматриваться как длительное фактическое пользование землей. Это может быть аргументом в вашу пользу.

Возможные действия: а) Попробуйте провести переговоры с новым владельцем, объяснив ситуацию и показав письменное соглашение. б) Если переговоры не удались, обратитесь в местную администрацию или в суд для признания сложившегося порядка землепользования. в) Подготовьте все имеющиеся документы: договор с прежним владельцем, фотографии забора, свидетельские показания (если есть).

Судебная перспектива: Если дело дойдет до суда, у вас есть хорошие шансы отстоять свою позицию, особенно если вы сможете доказать длительное беспрепятственное пользование участком в установленных границах.

Альтернативные варианты: Предложите новому владельцу компенсацию за спорный участок земли. Рассмотрите возможность межевания участков с учетом фактических границ.

В таких ситуациях важно действовать спокойно и опираться на документы и факты. Не вступайте в конфликт и не предпринимайте самовольных действий. Обратитесь за помощью к профессиональному юристу, специализирующемуся на земельных спорах.

Accepted Answer

Здравствуйте.

Государство может забрать вашу землю, если:

Она нужна для общественных нужд.
Вы используете ее не по назначению.
Вы нарушаете законодательство о землепользовании.
Вы не платите налоги.
Необходимо принудительное выкупление.

Обязательно установите границы участка и получите кадастровый номер.

Для юридической консультации обращайтесь по номеру в профиле.

Accepted Answer

Никашин Кирилл Александрович Юрист прошел модерацию

Быстрый ответ - ответ в течении 15 минут

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Подробный ответ - ответ более 350 символов

Отвечает юрист

Стаж 20 лет

07.11.2024 11:30

Телефон

Здравствуйте.

Задним числом поменять договор дарения на договор купли-продажи практически невозможно. Налоговая инспекция уже видит договор дарения. Они в курсе, что вы получили участок в дар, а это значит, что они применили ставку налога, предусмотренную для дарения, а не для купли-продажи.

Лучше не пытаться менять договор задним числом, это может привести к еще большим проблемам

Для юридической консультации обращайтесь по номеру в профиле.

Показать полностью...

Если мой ответ был полезен, оставьте пожалуйста отзыв в моем профиле

Спасибо за ответ

Спросить

еще комментарии

Марина

07.11.2024 11:32

Кирилл Александрович, спасибо за ответ! В скором времени обращусь за консультацией к вам лично.

Ответить

Марина

07.11.2024 11:33

Можно ли снизить этот налог?

Ответить

Паршаков Александр Владимирович Юрист прошел модерацию

Отвечает юрист

Стаж 14 лет

07.11.2024 11:48

Здравствуйте, Марина! Уменьшить налог можно с помощью других вычетов. Чтобы дополнительно уменьшить налог, постарайтесь найти расходы для других вычетов и заявите их за период 2023 года. Возможно, лечились в платной клинике, оплатили учебу или открыли индивидуальный инвестиционный счет. То имеете право на вычет и возврат налога. На сумму такого НДФЛ можно законно уменьшить налог к уплате при дарении. Даже если расходы были позже отчетного года, можно произвести взаимозачет: для этого нужно подать декларации за несколько лет одновременно. В один год будет начисление, а в другой — уменьшение. Итоговая сумма к уплате хоть как-то снизится.

Показать полностью...

Спасибо за ответ

Спросить