Задавайте вопросы юристам по Строительству

В силу п.1 ст.40 Градостроительного кодекса РФ, дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок. Вам необходим отдельный выход на земельный участок?

Здравствуйте.

Нет, простого согласования с авторским надзором недостаточно. Замена материала отделки стен (оштукатуривание на гипсокартон) является изменением проектного решения и технологии работ.
Порядок действий:
Согласование с проектной организацией. Они должны внести изменения в проектную документацию.
Проведение повторной экспертизы изменённой проектной документации, так как это влияет на конструктив и сметную стоимость (ст. 49 ГрК РФ). Заключение дополнительного соглашения к контракту на основании обновлённых документов.
Без этих шагов работы будут считаться выполненными с отступлением от проекта, что приведёт к проблемам при приёмке.

Да, инженерные коммуникации, в том числе трубы воздуховода, могут находиться на границе машиноместа в подземном паркинге, если это предусмотрено проектом. Основные нормативы, регулирующие размещение коммуникаций в паркингах: СП 118.13330.2012 «Общественные здания и сооружения», СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», ПУЭ (Правила устройства электроустановок) и СП 60.13330.2016 «Отопление, вентиляция и кондиционирование».

Требование водоканала о предоставлении проектной документации на дворовое водоснабжение и узел учёта для индивидуального жилого дома не основано на нормах Градостроительного кодекса РФ, однако может быть обусловлено техническими условиями подключения, при этом предоставление схемы возможно, если это предусмотрено правилами водоканала и договором подключения.

Здравствуйте.
Требование к температуре в помещениях общего пользования установлено СанПиН 1.2.3685-21 (п. 2.5.3): В холодный период она должна быть не ниже +16°C в вестибюле и на лестничных клетках.
Ваша ситуация — конструктивный недостаток новостройки (недостаточное утепление ограждающих конструкций). Застройщик ссылается на СП, где допускается отсутствие отопительных приборов, но это не отменяет требования к минимальной температуре.
Ваши действия:
Проведите независимую экспертизу тепловизором, которая докажет промерзание стен и вину застройщика.
Направьте претензию застройщику с требованием устранить недостатки (дополнительное утепление) согласно Закону о защите прав потребителей.
Параллельно пишите жалобу в Госжилинспекцию (ГЖИ) на УК и застройщика с приложением замеров температуры и акта экспертизы. ГЖИ обяжет их исправить ситуацию.
Температура +14°C в квартире — это прямое нарушение ваших прав. Требуйте устранения причин, а не следствия.

Здравствуйте! Можете расторгнуть договор и требовать возврата предоплаты: по ст.32 Закона о защите прав потребителей и ст.782 ГК РФ исполнитель вправе удержать только фактические расходы, подтверждённые документами. Потребуйте в письменной претензии смету/чеки на 10 300 ₽ и возврат оставшейся суммы в 10 дней; без подтверждений - полный возврат

Это общий ответ; для точного совета пришлите фото/скан договора и платёжный документ - они помогут проверить обоснованность удержаний. Ваша ситуация требует детального разбора материалов - могу сделать это на платной основе. Ответы на вопросы позволят дать точный совет. Проще написать мне в мессенджер (профиль)

Здравствуйте, Дарья!

Если у вас есть доказательства несоответствия изготовленного профлиста согласованным эскизам, то у вас есть возможность вернуть деньги или заменить товар. Для начала отправьте производителю грамотную и юридически обоснованную письменную претензию. Если производитель откажется удовлетворить ваши требования, вам следует подготовить иск в арбитражный суд.

Скидка связана не с самим металлом, а со статусом постройки. Главное — признают ли здание капитальным объектом. Капитальное здание, если у магазина есть фундамент и его нельзя разобрать без разрушения, он регистрируется в ЕГРН. Вы будете платить налог на имущество (обычно 2% от кадастровой стоимости для торговых объектов). Некапитальное строение (НТО), если конструкция из металла считается временной (павильон, киоск), она не является объектом недвижимости и налогом на имущество не облагается. Это и есть та «льгота», о которой вам говорили. За некапитальный объект налог на имущество платить не нужно, но за него обычно взимается плата за размещение по договору с городом. Экономия на налогах возможна, если здание официально оформлено как временное (некапитальное). Если же вы строите полноценный магазин на фундаменте (даже из сэндвич-панелей на металлокаркасе), он будет считаться недвижимостью и облагаться налогом в обычном порядке.

Добрый день!

В вашей ситуации, по договору бытового подряда (ремонт квартиры для личных нужд), применяются ГК РФ (ст. 723, 715) И Закон о защите прав потребителей (ст. 29). Вы вправе требовать устранения недостатков бесплатно, возврата денег за некачественную часть, расторжения договора с возмещением убытков, а также возврата средств от возвращенных материалов (ст. 713 ГК РФ).
Сначала направьте прорабу письменную претензию (заказным письмом или под роспись) с требованиями: забрать инструменты, вернуть ключи, вернуть деньги за материалы и компенсировать за некачественную/незаконченную работу. Укажите разумный срок (10–14 дней).

Инструменты — его собственность, он обязан забрать; удержание ключей от квартиры неправомерно (не подпадает под ст. 712 ГК РФ).
Я дал вам базовый ответ по вашей ситуации, для более точного нужны:

Копия договора и актов выполненных работ — чтобы оценить условия и объем претензий.
Доказательства оплаты и возврата материалов (чеки, переписка) — для точного расчета требований.

Ваша ситуация требует более глубокого анализа и проработки ваших материалов. Я могу детально изучить её с учетом ваших материалов, однако такая консультация предоставляется на платной основе.

Ответы на мои уточняющие вопросы помогут мне дать вам более точный и полезный ответ.
Лучше пишите мне в удобные вам мессенджеры, так как на сайте я не всегда могу оперативно ответить (можете посмотреть у меня в профиле).

Возврат денег за невыполненный проект. Так как проектировщик нарушил сроки и обязался прислать только часть проекта, вы можете требовать возврат пропорционально невыполненной части работ (ст. 309, 310, 783 ГК РФ). Например, если полностью выполнена только архитектура первого этажа, а конструктивная часть крыши и мансарды не готова — сумма возврата считается исходя из стоимости недоделанной части. Компенсация убытков. Вы можете требовать возмещения дополнительных расходов, если уже оплачиваете нового проектировщика для завершения проекта и несете убытки из-за задержки (ст. 393 ГК РФ). Сюда могут входить: переплата за материалы, услуги нового проектировщика, задержка строительства. Досудебная претензия. В претензии укажите: нарушение сроков, неполное выполнение работ, требование возврата проплаченной суммы и возмещения убытков, с указанием срока ответа (обычно 10–14 дней). Досудебная претензия — обязательный шаг перед подачей иска в суд. Суд. Если проектировщик игнорирует досудебную претензию, можно обратиться в арбитраж или мировой суд (в зависимости от формы договора — ИП или ООО), приложив договор, переписку, платежки. С учётом того, что проектировщик частично выполнил работу, реалистично рассчитывать на возврат части суммы за недоделанный проект + возможное возмещение дополнительных расходов, если сможете доказать их необходимость. Я могу помочь составить досудебную претензию в правильной форме, чтобы увеличить шанс возврата денег и убытков.

Здравствуйте! Правило СП 4.13130.2013 – не совет, а обязательный пожарный норматив: между деревянными домами надо минимум 6 м (8 м, если соседний ­каменный). Меньше можно только по-особому: делаете расчёт пожарного риска или разрабатываете «специальные техусловия», МЧС их утверждает – тогда разрешат сократить дистанцию при условии доп. Мер (огнезащитная пропитка, несгораемая стена и др.).

**Список действий для сноса старого дома и строительства нового (Ростовская область): **
1. **Проверьте статус дома в ЕГРН: **
- Закажите выписку из ЕГРН через МФЦ или портал «Госуслуги».
- Проверьте дом на Публичной кадастровой карте.
2. **Отключите инженерные сети: **
- Обратитесь в ресурсоснабжающие организации.
- Предоставьте паспорт, выписку из ЕГРН и правоустанавливающие документы.

Получить акты об отключении от всех необходимых организаций.
Уведомить органы местного самоуправления:
- подать уведомление о планируемом сносе не позднее, чем за 7 рабочих дней до начала работ;
- способы подачи: МФЦ, почта, портал «Госуслуги»;
- приложить результаты обследования объекта (проект работ не требуется для ИЖС, гаражей и хозяйственных построек на садовых участках).
Демонтаж здания:
- Провести самостоятельно или привлечь подрядчика.
- Если нанимаете подрядчика, убедитесь, что он состоит в СРО, если сумма договора превышает 1 млн рублей.
Акт обследования у кадастрового инженера:
- Пригласить инженера после сноса.
- Проверить, что он имеет высшее образование, состоит в СРО и имеет личную печать.
- Получить акт, подтверждающий прекращение существования здания.
Снять дом с кадастрового учета можно несколькими способами:
1. Подать заявление в Росреестр через МФЦ, портал «Госуслуги» или на сайте Росреестра (если у вас есть квалифицированная электронная подпись).
2. Подготовить пакет документов:
- Паспорт собственника.
- Правоустанавливающие документы на дом и земельный участок.
- Заявление о снятии с кадастрового учета.
- Заявление о прекращении права собственности (если дом находится в долевой собственности).
- Акт обследования от кадастрового инженера.

Сроки снятия с учёта: до 7 рабочих дней в Росреестре, до 9 дней в МФЦ.
Подготовка к строительству нового дома:
1. Изучите Правила землепользования и застройки муниципального образования.
2. Проверьте, соответствуют ли параметры будущего дома градостроительным нормам (расстояния от границ участка и другие требования).
3. Убедитесь в отсутствии ограничений на строительство, особенно если использовались средства материнского капитала.
Важные советы:

- Сохраняйте все документы, акты и уведомления.
- Проверьте права на земельный участок.
- При трудностях обратитесь к юристу.
- Не начинайте снос, пока не оформите все необходимые документы и уведомления. Если Вам потребуется юридическая помощь в оформлении документов и консультации, обращайтесь!