Задавайте вопросы юристам по Строительству

Здравствуйте,

Ситуация, которую вы описали, полностью подпадает под сферу действия закона о защите прав потребителей и жилищного законодательства. Застройщик признал дефект, зафиксировав его в акте приёма-передачи, но свои гарантийные обязательства не исполнил — это нарушение.

Вот как действовать дальше.

1. У вас есть письменное подтверждение дефекта
Поскольку дефект входной двери был указан в акте приёма-передачи и подписан застройщиком, это прямое доказательство того, что застройщик обязан устранить его в рамках гарантии.
Согласно пункту 6 статьи 7 закона № 214-ФЗ, застройщик несёт гарантийную ответственность за выявленные недостатки в течение пяти лет с момента передачи квартиры.

2. Застройщик игнорирует обязательства — можно обращаться в суд
Если после письменных обращений и обещаний застройщик не устраняет недостаток, вы вправе:
– обратиться в суд с требованием об устранении недостатка,
– либо устранить дефект своими силами и взыскать расходы на ремонт,
– а также потребовать компенсацию морального вреда и неустойку за просрочку исполнения обязательств.

Всё это предусмотрено законом о защите прав потребителей и подтверждено судебной практикой.

3. Необходимо соблюсти досудебный порядок
Перед подачей иска необходимо направить застройщику письменную претензию.
Сделайте это заказным письмом с уведомлением и описью вложения либо через официальный электронный адрес.
В претензии укажите:
– дату подписания акта приёма-передачи,
– суть нарушения и сроки ожидания,
– требование устранить дефект или выплатить компенсацию,
– предупреждение о намерении обратиться в суд.

Срок ответа на претензию — 10 календарных дней.

4. Можно устранить дефект самостоятельно
Если застройщик не реагирует, вы имеете право устранить недостаток своими силами (например, заменить или отремонтировать дверь) и взыскать все расходы через суд.
Обязательно сохраняйте:
– договор с подрядчиком,
– чеки и накладные,
– акт выполненных работ.

Это будет доказательством понесённых расходов.

5. Дополнительные требования к застройщику
Через суд вы также можете взыскать:
– неустойку за просрочку устранения недостатков (1% от стоимости квартиры за каждый день просрочки),
– компенсацию морального вреда,
– штраф 50% от присуждённой суммы — за отказ добровольно удовлетворить требования потребителя.

Что делать прямо сейчас:
1. Подготовьте письменную претензию и направьте её застройщику.
2. Зафиксируйте текущее состояние двери (фото, видео, при необходимости акт независимого осмотра).
3. В случае отсутствия реакции — подготовьте иск в суд.

Если вам нужна помощь с подготовкой претензии или иска, я с командой помогу подготовить документы и представлять ваши интересы.

С уважением,
Субботина Галина Николаевна
Юрист по жилищным спорам и защите прав потребителей

Здравствуйте! По ст. 715 ГК РФ пункт 2: если подрядчик не приступает своевременно к исполнению договора подряда или выполняет работу настолько медленно, что окончание ее к сроку становится явно невозможным, заказчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения убытков.
Согласно п. 3 ст. 715 ГК РФ если во время выполнения работы станет очевидным, что она не будет выполнена надлежащим образом, заказчик вправе назначить подрядчику разумный срок для устранения недостатков и при неисполнении подрядчиком в назначенный срок этого требования отказаться от договора подряда либо поручить исправление работ другому лицу за счет подрядчика, а также потребовать возмещения убытков.

Соответственно, рекомендую направить в адрес подрядчика требование ускориться и устранить выявленные недостатки и далее можно рассмотреть вопрос о расторжении с ним договора.

Добрый день, обратитесь к соседу письменно, с требованием прекратить намеченное строительство с учетом всех нюансов его будущей постройки, что вы указали. Очень желательно, чтоб данное обращение можно было бы идентифицировать (отправьте почтой с отметкой о принятии). Заморозить его стройку вряд ли получится, все разбирательства начнутся после того как он все же построит строение с нарушением норм и правил. Вот тогда, желательно обратиться к юристу (кто специализируется на данной категории дел) для составления искового заявления в суд и представления ваших интересов в суде.

Здравствуйте. При строительстве и монтаже сборно-разборных модульных зданий не требуется получение разрешений и допусков СРО!
Согласно Федеральному закону №148 (ст. 54, часть 2, пункты 1 и 2) и Федеральному закону №190 (ст. 51, часть 17), для возведения вспомогательных строений на земельном участке разрешение на строительство не требуется, что также исключает необходимость в наличии допуска СРО.

Николай, вечер добрый!

Для определения срока оплаты по договору подряда необходимо учитывать условия договора, нормы ГК РФ и действия сторон. Разберем ситуацию по пунктам:

---

### **1. Условия договора и момент начала течения срока оплаты: **
Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор обязателен для сторон в редакции, которую они согласовали. В вашем случае договор устанавливает, что:
- Акт выполненных работ (КС-2) и справка (КС-3) считаются подписанными, если заказчик не направил мотивированных возражений в течение **5 рабочих дней** после их получения (даже в электронном виде).
- **Ключевой вопрос: ** С какого момента отсчитывать 5 дней — с даты отправки актов (12.02.2025) или с даты согласования сметчиком (14.02.2025)?

---

### **2. Правовая оценка действий сметчика: **
- **Нештатный сметчик: ** Если заказчик привлек стороннего специалиста для проверки документов, его полномочия должны быть подтверждены **доверенностью** (ст. 185 ГК РФ). Если доверенности нет, его согласие не имеет юридической силы.
- **Согласование 14.02.2025: ** СМС-сообщение сметчика о согласовании актов может считаться подтверждением принятия работ заказчиком **только**, если:
- В договоре прямо указано, что согласование актов осуществляется через сметчика (даже нештатного);
- Сметчик действует по доверенности от заказчика.

Если этих условий нет, формально срок для оплаты начинает течь **с 12.02.2025** (дата отправки актов). Отсутствие возражений в течение 5 дней означает автоматическое подписание актов (п. 4 ст. 753 ГК РФ).

---

### **3. Расчет срока оплаты: **
- Если договор не связывает момент оплаты с согласованием сметчика, то 5-дневный срок истекает **19.02.2025** (при отправке актов 12.02.2025):
- 13.02 — 1-й день;
- 14.02 — 2-й день;
- 17.02 — 3-й день;
- 18.02 — 4-й день;
- 19.02 — 5-й день.
- Если заказчик ссылается на согласование сметчиком 14.02.2025, требование об оплате должно быть выполнено до **21.02.2025** (5 дней с 14.02).

---

### **4. Судебная практика: **
Суды исходят из условий договора. Например:
- В Постановлении АС Уральского округа указано, что «отсутствие возражений в установленный срок означает принятие работ, даже если заказчик проводил внутренние проверки».
- Однако, если заказчик докажет, что сметчик был уполномочен согласовывать акты (например, есть ссылка в договоре), срок оплаты может отсчитываться с даты согласования (Определение ВС РФ ).

---

### **5. Рекомендации: **
1. **Проверьте договор: ** Есть ли в нем упоминание о необходимости согласования сметчиком? Если нет — срок оплаты считается с 12.02.2025.
2. **Запросите доверенность: ** Если заказчик настаивает на роли сметчика, потребуйте документ, подтверждающий его полномочия.
3. **Направьте претензию: ** Если оплата не поступила в срок, укажите в претензии:
- Дату отправки актов (12.02.2025);
- Отсылку к п. 4 ст. 753 ГК РФ;
- Требование об уплате задолженности и пеней (ст. 395 ГК РФ).
4. **Обратитесь в суд: ** В случае отказа — подайте иск в Арбитражный суд Удмуртской Республики (г. Ижевск, ул. Ленина, 16).

---

### **6. Заключение: **
Если договор не требует согласования актов с нештатным сметчиком, оплата должна быть произведена до 19.02.2025. В противном случае заказчик нарушает ст. 753, 309 ГК РФ, и вы вправе требовать взыскания долга через суд.

Если у Вас остались вопросы или требуется помощь в подготовке документов, обращайтесь.

Если мой ответ на первый вопрос Вас удовлетворил, был полезен и понятен, то Буду признателен за отзыв на моей странице: https: //harant.ru/lawyers/moskva/chizhov-aleksej-alekseevich/.

На Ваш вопрос я уже ответил, но, к сожалению, вынужден ограничивать количество бесплатных ответов для обеспечения качества консультаций. Ваш следующий вопрос будет рассмотрен ТОЛЬКО после опубликованного отзыва на странице моего профиля: https: //harant.ru/lawyers/moskva/chizhov-aleksej-alekseevich/.


С благодарностью приму вознаграждение (пожертвование) В РАЗМЕРЕ, КОМФОРТНОМ ДЛЯ ВАС на счет в Сбербанк: +7926и 220и69и08 за предоставленный ответ.

С уважением, Алексей Чижов

Для начала попробуйте поговорить с соседом, возможно получится придти к какому-то совместному решению. В противном случае придётся обращаться в суд с иском. В силу ст. 304 ГК РФ

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
противопожарное расстояние, как Вы верно отметили, должно быть примерно 6 метров, в зависимости от материала. Данный вопрос регламентируется СНиП 30-02-97 Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения (Докипедия: СНиП 30-02-97 Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения). П. 6.5 данного акта указывает, что

Противопожарные расстояния между жилыми строениями (или домами), расположенными на соседних участках, в зависимости от материала несущих и ограждающих конструкций должны быть не менее указанных в таблице 2.
Допускается группировать и блокировать жилые строения (или дома) на двух соседних участках при однорядной застройке и на четырех соседних участках при двухрядной застройке.

При этом противопожарные расстояния между жилыми строениями (или домами) в каждой группе не нормируются, а минимальные расстояния между крайними жилыми строениями (или домами) групп принимаются по таблице 2.

Это Ваше право, строить на своём участке то, что считаете нужным, конечно также с соблюдением всех норм и правил. И если соседский участок препятствует этому, то Вы вправе требовать устранения такого нарушения.

Здравствуйте,

В соответствии со ст. 78 УК РФ лицо освобождается от уголовной ответственности, если истекли следующие сроки:
2 года после совершения преступления небольшой тяжести
6 лет после совершения преступления средней тяжести)
10 лет после совершения тяжкого преступления
15 лет после совершения особо тяжкого преступления

Этот пункт фактически исключает любые претензии после исполнения обязательств по договору, что может повлиять как на права подрядчика, так и на права заказчика.
НО!
Что говорит закон?
Нельзя отказаться от гарантийных обязательств
Ст. 722 ГК РФ – подрядчик несет ответственность за качество работ в течение гарантийного срока, и это обязательство не может быть отменено договором.
Ст. 723 ГК РФ – если работа выполнена с недостатками, заказчик вправе требовать их устранения, даже если договор уже исполнен.
Ст. 724 ГК РФ – если недостатки выявлены не сразу (скрытые дефекты), подрядчик несет ответственность в течение срока службы работы или в пределах 5 лет.

Нельзя ограничивать право на взыскание убытков
Ст. 393 ГК РФ – должник обязан возместить убытки, даже если договор об этом не говорит.
Ст. 401 ГК РФ – ответственность за нарушение обязательств наступает, если не доказано, что имели место обстоятельства непреодолимой силы.
Ст. 702 ГК РФ – подрядчик отвечает за качество выполненных работ независимо от приемки.

Нельзя отказать в защите прав в суде
Ст. 422 ГК РФ – договор должен соответствовать законодательству, и противоречащие закону условия не применяются.

Что это значит на практике?
Если этот пункт противоречит закону, он не будет иметь юридической силы, даже если стороны его подписали.
Заказчик все равно сможет обратиться в суд с претензиями по качеству, гарантийным обязательствам или скрытым дефектам.
Подрядчик сможет требовать оплаты или возмещения убытков, даже если договор формально закрыт.

Тем не менее, сам по себе этот пункт создает неопределенность и увеличивает риски конфликтов при толковании условий договора.

Как избежать рисков?
Четко прописать в договоре, какие обязательства сохраняются после исполнения.
Исключить формулировки, которые прямо противоречат законодательству.
Указать, что претензии не принимаются только по вопросам, урегулированным на момент завершения договора.

Готова помочь с анализом договора и внести правки, чтобы он соответствовал закону и защищал ваши интересы.

Озаботьтесь сбором доказательств. В первую очередь необходимо собрать как можно больше фактических доказательств, поищите свидетелей. Затем вам необходимо написать заявление в полицию. Скорее всего будет отказной материал, но тем не менее, у вас на руках будут объяснения заказчика. С этим и пойдете в суд. Думаю, перспективы есть, тем более, что вы говорите, что другим арендаторам делали ремонт. Единственный существенный вопрос - это цена. Нужно хоть какие-нибудь доказательства, подтверждающие согласование цены.

Здравствуйте.

Если докумены оформлены грамотно, получено согласие соседа на данный отступ, то ничего не будет. На счёт сноса крайняя мера, применяется при не часто. В суде споры рассматриваются дела в индивидуальном порядке с учётом всех фактических обстоятельств, доводов сторон, доказательств нарушенных прав, учитываются всё требования по иску, правовые нюансы. Поэтому нужно изучать документы, фактические обстоятельства, а неиунадывать что будет или не будет.

Писать заказчику с просьбой внесения изменений в договор и подписания доп.соглашения. Переработка ТЗ и последующей документации.
1) Для начала делаете официальные запросы поставщикам, чтобы они выслали вам ответ, что нету "Elektrolux модификации Royal Flesh" в стране, далее все это направляете заказчику.
2) Ссылаетесь на раздел 1, 9, 12 настоящего контракта, с просьбой внести изменение в действующий контракт и переработки документации, через подписания доп.соглашения. (естественно ценник поменяется и поменяется экономическое обоснование контракта).

Главное что бы акты были направлены на адрес Заказчика, который указан в Договоре либо адрес регистрации Заказчика, если Акты были направлены на верный адрес и Заказчик проигнорировал, то у него возникает обязанность оплаты зы выполненные работы.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 8 Информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.01.2000 N 51 «Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда», основанием для возникновения обязательства заказчика по оплате выполненных работ является сдача результата работ заказчику.
С учетом того, что договором у Вас оговорены порядок и условия приема результатов услуг, ввиду того, что со стороны заказчика не поступили возражения по их результатам, а также отказ от их принятия — они считаются принятыми и на заказчика возлагается обязанность по их оплате.
Подобная позиция представлена и в Определение Верховного Суда РФ от 15.12.2021 N 304-ЭС21-25837 по делу N А75-6827/2020