-
Вопрос № 00095787
Мы использовали маткапитал и выделили детям доли в квартире в Москве. Сейчас хотим расширяться, но детские доли сильно усложняют сделку и снижают стоимость квартиры. Тёща предложила поменять детские доли на комнату в ее квартире в Мытищах, по кадастровой стоимости сейчас детские доли стоят 120тыс, а будут стоить больше 600. Пришли подавать документы, и нам сказали, что по закону сделки между близкими родственниками запрещены, поэтому опека откажет. Я прочитал, что тогда надо идти в суд, и вроде судебная практика в основном не на стороне опеки. Действительно ли это так? Какие перспективы в нашей ситуации?
Добрый вечер. Сделки с детскими долями, выделенными по маткапиталу, между близкими родственниками (ваш обмен на комнату у тёщи) обычно запрещаются опекой, поскольку закон и ведомственные инструкции трактуют такие сделки как потенциально ущемляющие интересы детей, даже если рост рыночной стоимости явно на стороне новых долей. И у Вас стандартная позиция органов опеки — отказ, особенно когда участники сделки имеют родство (родители, бабушки, дедушки). В московском регионе суды чаще встают на сторону опеки, если родители не доказали, что обмен соответствует реальному улучшению прав детей, нет конфликта интересов, а новая недвижимость не просто “бумажно” дороже.
Для более детальной консультации и решении вашего вопроса, Вы можете обратиться ко мне по контактам, указанным в профиле.
Добрый вечер. Не допускается приобретение жилья у близких родственников (супруга (супруги), дедушки (бабушки), внуков, родителей (усыновителей), детей (в том числе усыновленных), полнородных и неполнородных братьев и сестер), за исключением случая приобретения доли в праве общей собственности на жилое помещение у указанных лиц, при котором указанное помещение полностью поступает в общую долевую собственность владельца сертификата и членов его семьи (п. 53(1) Правил)
Сделки между близкими родственниками возможны, но имеют некоторые особенности.
