-
Вопрос № 00094049
Добрый день !получила сегодня документ из суда о признании меня банкротом, но мне не понятен момент с процедурой реализации имущества, у меня квартира в ипотеке в которой еще и материнский капитал , какая может быть реализация имущества, до своего юриста не могу дозвониться, помогите пожалуйста разобраться
Здравствуйте! Ситуация сложная, но объясню коротко.
Процедура реализации имущества означает, что ваше имущество (включая квартиру) будет продано через торги для расчета с кредиторами.
Что важно именно в вашем случае:
Ипотека: Квартира находится в залоге у банка. Поэтому в первую очередь вырученные от ее продажи средства пойдут на погашение этого ипотечного кредита.
Материнский капитал: Поскольку в квартире использован мат. капитал, у вас и у детей (как совладельцев) есть доли. Это ключевой момент. Стоимость вашей доли в квартире будет выделена и защищена от взыскания кредиторами. Эти деньги должны будут вернуться вам.
Итог: Квартиру, скорее всего, продадут. Деньги от продажи распределят: большую часть заберет банк-кредитор, а стоимость вашей и ваших детей долей (внесенных мат. капиталом) должна быть вам возвращена. Срочно свяжитесь со своим юристом для защиты ваших прав и прав детей в этом процессе.
Здравствуйте! В рамках ФЗ №127 «О несостоятельности (банкротстве)» конкурсный управляющий может включить вашу квартиру в конкурсную массу и организовать её реализацию, но при ипотеке залогодержатель (банк) имеет приоритет на выручку, а имущественные права и порядок продажи регулируются правилами банкротной процедуры и госрегистрацией (ФЗ‑218). Материнский (семейный) капитал регулируется ФЗ №256 и, если он уже направлен на погашение ипотеки, фактически уменьшил долг — если же не использован, его статус надо установить отдельной проверкой. Если это ваше единственное жильё и в нём прописаны несовершеннолетние дети, у вас есть основания для подачи возражений и ходатайств в суд о защите жилищных прав либо о предоставлении альтернативы/отсрочки продажи. Соберите договор ипотеки, документы по маткапиталу и решение суда о банкротстве — я проверю документы и подготовлю возражения/ходатайства для защиты квартиры; запишитесь на консультацию.
Если квартира в ипотеке, то возможны 2 варианта:
1. Продажа квартиры с погашением долга по ипотеке.
2. Сохранение квартиры с сохранением долга по ипотеке. В этом случае в вашем деле о банкротстве нужно заключать с банком мировое соглашение по этому ипотечному договору.
Добрый день! Вы можете пройти процедуру банкротства, сохранив квартиру, если своевременно платите ипотеку. В течение процедуры банк заключит с Вами мировое соглашение и квартира останется за Вами. А задолженность перед другими кредиторами спишется.
Добрый день.
Ничего странного нет. Ваша квартира, если иного имущества нет для удовлетворения требований кредиторов, будет реализрвана в рамках дела о банкротстве.
