-
Вопрос № 00093382
Здравствуйте, рядом со мной есть участок соседний, который я хочу купить, но дело в том, что там 3 собственника, у отца 1\\2 доли, у двух его детей по 1\\4 доли, и вот у сына, у которого 1\\4 доля, идет арест на имущество по неуплате алиментов, из-за этого на всю недвижимость идет запрет регистрации. Я посмотрел на сайте судебных приставов там долг у него около 1.3 млн, сам участок они хотели продать за 4.5 млн. Его бывшая жена, которая подавала на алименты на контакт не идет, не хочет запрос отзывать как я понял(хотя он ей предлагал 500-700 тысяч после продажи)...
Что в таком случае можно сделать? Могу я как-то выкупить эту долю у приставов? Потому что в этом доме полуразрушенном уже никто не живет, они сами хотят его продать, но из-за сына, у которого долги по алиментам не могут
Здравствуйте! Почему арест на весь участок
Даже если должнику принадлежит только 1/4 доли, пристав накладывает запрет на регистрационные действия на всю недвижимость, чтобы исключить её отчуждение без учёта интересов взыскателя. Это не значит, что у должника арестована вся земля — арест именно на его долю, но Росреестр блокирует сделку целиком.
Какие варианты действий есть
Обратиться к приставу
Можно напрямую поговорить с приставом, ведущим производство.
Уточнить, можно ли погасить долг частично или полностью, чтобы снять арест. Если долг ≈1, 3 млн, а участок стоит 4, 5 млн, пристав может быть заинтересован в продаже доли должника (или в реализации через торги).
Выкупить долю у приставов через торги
Если должник не платит, пристав может выставить его 1/4 доли на электронные торги (через сайт torgi.gov.ru).
На торгах можно приобрести долю даже дешевле рыночной.
Но минус: пока это произойдёт — займёт время (несколько месяцев).
Сделать соглашение с должником и погашение его долга
Иногда проще: вы даёте деньги должнику (или напрямую приставам), долг гасится, пристав снимает арест, и тогда оформляется продажа всего участка.
Но риски большие: если сначала отдадите деньги — должник может «передумать». Лучше делать тройственное соглашение: вы платите приставу в счёт долга, пристав снимает арест, а собственники подписывают с вами ДКП (договор купли-продажи).
Через суд — выдел доли и принудительная продажа
Если должник не идёт на контакт, можно инициировать процедуру через приставов или даже через взыскателя (бывшую жену). Суд может выделить долю и выставить её на торги.
Но это долгий и сложный путь.
Что реально работает чаще всего
Найти контакт с приставом. Приставу выгодно закрыть долг и передать деньги взыскателю.
Обсудить с собственниками вариант: вы вносите часть суммы на счёт приставов → снимается арест → они продают участок целиком.
⚠️ Важный момент: выкупить долю напрямую у должника без снятия ареста не получится (Росреестр не зарегистрирует). Нужно либо дождаться торгов, либо погасить долг, либо договориться через приставов.
А еще вопрос, а приставы могут согласится снять арест, если например я им отдам 700к? А остальную сумму с его доли(около 400к) отдам ему. Потому что он хотел так сделать поговорив с женой своей бывшей, отдать ей 700к с продажи, чтобы она отозвала арест, но она что-то не захотела...
Этот вопрос нужно обсуждать с приставами, если правильно выстроить диалог, возможно получить положительное решение по вашему вопросу.
А если у должника официально эта 1\\4 доля - это единственное жильё? Могут ли приставы её реализовать?
Общие правила (ст. 446 ГПК РФ)
Единственное жильё должника (и земля под ним) не подлежит обращению взыскания.
Исключение: ипотека (если жильё заложено в банке).
НО:
Когда у должника доля в общем имуществе (например, 1/4 дома), суды всё чаще признают, что это не полноценное единственное жильё, так как должник фактически не может им пользоваться.
Особенно если дом аварийный, разрушенный, непригодный для проживания (как у вас).
Если мой ответ помог вам, напишите пожалуйста короткий отзыв в моем профиле, спасибо!
Упристава выкупить не можете.Тут многоходовая комбинация. Выкупить 3/4 долей данного участка, так как судюпристав не прав, наложив обременение на Весь участок, тем самым нарушив права других собственников. Оформление сделки по отчуждению земельного участка без проведения его межевания (т.е. без установления местоположения границ земельного участка в кадастре недвижимости) не запрещено действующим законодательством, но при этом сам земельный участок должен быть поставлен на кадастровый учет, а право собственности продавца (отца автора вопроса) зарегистрировано в Росреестре. В рассматриваемом случае правоустанавливающим документом-основанием у продавца будет решение суда, вступившее в законную силу, на основании которого данные о земельном участке и его собственнике будут внесены в ЕГРН.
