-
Вопрос № 00092886
Здравствуйте. Ситуация такая: на участке земли,с помещением 23 м2 (это досталось мужу по наследству), мы в браке построили дом 84,5 м2. Вопрос как разделить всё это хозяйство пополам? Какие варианты? Возможен ли брачный договор в этом случае?
Добрый день. Наследованный участок и нежилое помещение остаются раздельной собственностью супруга (ст.36 СК РФ), а дом, построенный в браке за общие средства, как правило — общее имущество, подлежащее разделу пополам (ст.34, 38, 39 СК РФ). Практические варианты: добровольный договор о разделе с выделением или продажей и разделом выручки, выделение долей с выплатой компенсации одному из супругов, либо иск в суде с проведением оценки и разделом; при споре суд учтёт вклад каждой стороны (в т.ч. улучшения дома). Брачный договор (ст.40–44 СК РФ) возможен и может заранее определить порядок распоряжения этим имуществом (включая существующее), но требует грамотной формулировки и оценки рисков. Могу подготовить схему раздела, расчёт компенсаций и проект брачного/разделительного соглашения — запишитесь на консультацию.
23 м2 это жилое помещение( комната), к ней пристроили ещё 62 м2 и получилось 85м2, тогда как?
Здравствуйте. Да вы можете заключить брачный договор и разделить имущество. Если фактически разделить имущество не представляется возможным, устанавливается общая долевая собственность. 1/2 у каждого собственника. Брачный договор обязательно должен быть удостоверен нотариусом.
Брачный договор нотариус отказался делать, говорит земля не совместная нельзя... Правомерно это или нет?
Это не правомерно, так как ст. 42 СК РФ устанавливает, что брачный договор может заключаться в отношении имеющегося у супругов имущества и нет ограничений является ли это имущество находящееся в общей собственности либо личное имущество одного из супругов. Рекомендую обратиться к другому нотариуса по данному вопросу или обжаловать отказ нотариуса.
нотариус абсолютно прав, землю ни в коем случае нельзя делить. У меня было подобное дело, но брачника не было, просто раздел имущества, суд первой инстанции поделил и дом и землю пополам, а в апелляции, решение отменили в части, землю полностью оставили за супругом, который получил эту землю по наследству
Здравствуйте, Ангелина! Разделить возможно по соглашению между супругами или в суде, если таковое достичь не удастся. Брачный договор также возможен. Желаю удачи!
Брачный договор нотариус отказался делать, говорит земля не совместная нельзя... Правомерно это или нет?
А нотариус-то тут причем?! Он ответил вам в пределах своей компетенции. Но это не означает, что совместно нажитое имущество супругов нельзя разделить.
Можно просто по долям, можно с выделением долей в натуре, можно разделить на две квартиры, если есть такая техническая возможность.Было бы что делить.
