Купили квартиру в ипотеку в абсолют Банка, имеются 2 доли детей, вынуждены продать квартиру в собственности 2 года, сколько с нас снимут налога, имеется вторая квартира с сбербанке
Можно ли получить согласие опеки на продажу квартиры с долями детей, если я обязуюсь предоставить им доли в новой квартире?
Продаю квартиру 34 кв м с долями детей, покупать взамен ничего не буду. ПО закону, я должна открыть счета детям и положить часть суммы от продажи им на счет. Но у меня есть другая квартира (52 кв, я единственный собственник), я собираюсь выделить им доли там. Можно ли в договоре купили-продажи прописать то, что я желаю получить всю сумму от продажи на руки, а детям на счет деньги не класть, так как обязуюсь выделить им доли в новой квартире. По всем условиям вторая квартира лучше, и доли детей по сравнению с первой квартирой будут в ней больше. Даст ли опека согласие на такую сделку?
Мингазов Юрий Саитгареевич
Что бы получить разрешение от органов опеки, на продажу, сначала придется выделить /подарить доли детям в кв.52 метра, тут главное порядок не нарушить, алгоритм.
Байдак Зоя Михайловна
Да, можете. Предоставьте документы на квартиру в которой будут выделяться доли в опеку.
Пушкарева Елена Анатольевна
Здравствуйте.
Да, можете получить согласие опеки на продажу с последующим преобретением другого жилья детям.
В описываемом вами порядке совершения сделки велика вероятность отказа опеки.
В договоре, вы, конечно, можете указать такое условие, естественно, иными словами чем "я желаю получить..." Так договоры не составляются. Но сделку не пропустят или возможна вероятность оспаривания компетентными органами. В сделках и так много правовых нюансов, добавляются с долями детей, поэтому их нужно всё соблюдать.
Если нужна подробная консультация, составление документов обращайтесь.
Услуги платные.
Золдак Сергей Анатольевич
Обязуюсь и класть писать не надо, откажут.
Просто при продаже долей, выделяете доли дарением в другой квартире
Добрый день! У меня 2 квартиры, одна в собственности 10 лет, вторая 3 года. Если я сейчас продам первую, то через сколько можно продавать вторую квартиру, чтобы не платить НДФЛ, так вторая квартира уже будет единственным жильем, то есть теоретически вторую квартиру можно сразу продать, так как по закону единственное жилье без НДФЛ можно продавать после 3 лет собственности?
Ибрагимова Альбина Расфаровна
добрый вечер! Вам необходимо продать сначала недвижимость, сроком владения более 5 лет. А затем продавать уже, недвижимость, сроком три года, если у вашей семьи это единственное жилье. Доходы от продажи объекта недвижимости освобождаются от налогообложения, если он находился в собственности у налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения имуществом - пяти лет. При этом минимальный срок может составлять три года, если в собственности у гражданина (включая совместную собственность супругов) на дату госрегистрации перехода права собственности на проданное имущество не находится иного жилого помещения. При применении данного условия не учитывается недвижимое имущество, приобретенное данным лицом или его супругом(супругой) в течение 90 дней до даты госрегистрации права собственности на проданное имущество. Для иного имущества (гараж, автомобиль и т.д.) минимальный срок владения составляет три года. При этом для освобождения от уплаты НДФЛ минимальный предельный срок владения объектом недвижимости, приобретенным по договору ДДУ, отсчитывается с момента полной оплаты стоимости объекта по договору. То есть момент дополнительной оплаты, связанной с увеличением площади такого объекта после ввода дома в эксплуатацию, не учитывается.
Лящевский Андрей Александрович
В соответствии с пунктом 4 пункта 3 статьи 217.1 НК РФ, если в момент регистрации перехода права собственности на объект недвижимости от продавца к покупателю в собственности продавца не находится иного жилого помещения (либо доли), минимальный срок владения составляет 3 года.
То есть как только вы продадите первую квартиру и в ЕГРН будут сведения о наличии у Вас только одной квартиры, Вы вправе сразу продавать вторую квартиру без уплаты налога.
Мингазов Юрий Саитгареевич
Вторую квартиру через 5 лет, в противном случае будете платить налог.
Матвеев Евгений Александрович
Добрый день! вторую квартиру можете продать без налогов только после продажи первой (которая 10 лет в собственности).
Как стать владельцем пустующей квартиры в 2-х квартирном доме, принадлежащей муниципальному образованию в Калужской области, с минимальными затратами, если у меня уже в собственности вторая квартира в этом доме? В выписке из реестра назначение - жилое помещение, в разделе "особые отметки" указано "ЧАСТЬ ЗДАНИЯ- ОВОЩЕХРАНИЛИЩЕ"
Морозов Эдуард Васильевич
С учётом того, что дом находится в муниципальной собственности этот вопрос надо решать с администрацией.
Пушкарева Елена Анатольевна
Здравствуйте.
Если у вас есть квартира в этом доме, то это не даёт прав на использование каких-либо преференций в получении другой квартиры. Муниципалитет вправе выставить квартиру или долю на аукцион. Кто больше заплатит, то и будет признан победителем по результатам торгов. Будет ли выставляться квартира на торги или заложена на передачу по очерёдности нуждающимся находится только в ведении города.
Проживаю в квартире двухквартирного дома, квартира находится в реестре муниципальной собственности, вторая квартира стоит на кад.учете, дом не стоит. Никаких документов на квартиру нет, ни технических ни правоустанавливающих. На основании каких документов изготовить технический план и можно ли поставить квартиру на учет, если материнского объекта нет?
Бударагин Александр Александрович
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 26.12.2024) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 05.02.2025)
Статья 24. Требования к техническому плану
Подробнее в личных сообщениях, контакты в анкете.
Надыкта Лилия Олеговна
Если вы не являйтесь собственником второй квартиры, и не имеете к ней отношения, то вам откажут в составлении технического плана. Поставить на кадастровый учет квартиру может только собственник, либо такой вопрос разрешается в судебном порядке
Мингазов Юрий Саитгареевич
Дом надо ставить на кадастровый учет, Вас завтра выселять и сносить, сносить нечего, дома нет, выселять некого, жилье предоставлять ни кому не надо. Это важный вопрос, само не рассосется, чиновникам ни че не надо.
Золдак Сергей Анатольевич
Раз квартира стоит в реестре муниципального имущества, то до передачи вам в собственность по договору о передаче жилого помещения в собственность граждан, администрация подаст документы на гос регистрацию права в Росреестр, который обязан ее зарегистрировать.
Если возникнут вопросы тогда придется готовить техплан и как собственник муниципального имущества ставить на кадастровый учет.
Расходы по подготовке справки БТИ о потреб качествах, и другие справки для приватизации, а так же подготовка техплана помещения ляжет на вас, как подающего пакет документов на приватизацию миниципального имущества.
В 2016 году приобрела квартиру в ипотеку за 920000.за три года вернула имущественный налог с этой суммы.потом закрыла ипотеку маткапиталом.теперь я купила другую квартиру и хочу дозабрать налог .я взяла с 920 а положено с 2млн.можно ли вернуть остаток с суммы не возвращая переплату за маткапитал.вторая квартира стоит 3600000
Усольцев Виктор Николаевич
вы можете вернуть налог с оставшейся суммы до 2 миллионов рублей, но не сможете вернуть переплату за материнский капитал.
Довган Юрий Богданович
Согласно налоговому законодательству, имущественный вычет можно получить только с тех средств, которые были фактически потрачены налогоплательщиком из личных средств. С суммы материнского капитала вычет получить нельзя, так как эти средства считаются государственной субсидией.
Когда вы закрыли ипотеку материнским капиталом после получения налогового вычета, возникла следующая ситуация: часть средств, с которых вы уже получили вычет, фактически оказалась оплачена не из ваших личных денег, а из государственных.
Если вы получили налоговый вычет за всю стоимость первой квартиры (920 000 рублей), а затем часть этой суммы была погашена материнским капиталом, то с точки зрения налогового законодательства возникла переплата — вы получили вычет с той части, которая была оплачена не вашими средствами.
Это означает, что часть полученного налогового вычета придется вернуть.
Что касается второй квартиры и "добора" налогового вычета до максимальной суммы в 2 млн рублей:
1. С 2014 года налоговый вычет привязан к налогоплательщику, а не к объекту недвижимости, и его можно использовать для нескольких объектов недвижимости, пока не исчерпан лимит в 2 млн рублей.
2. Вы можете получить вычет с оставшейся неиспользованной части лимита (2 млн рублей - 920 000 рублей = 1 080 000 рублей) при покупке второй квартиры.
К сожалению, вы не сможете получить налоговый вычет с оставшейся суммы до лимита в 2 млн рублей без возврата переплаты за ту часть первой квартиры, которая была погашена материнским капиталом.
Налоговое законодательство требует, чтобы сначала была урегулирована ситуация с переплатой вычета по первой квартире. После этого вы сможете воспользоваться своим правом на получение вычета с оставшейся части лимита при покупке второй квартиры стоимостью 3 600 000 рублей.
1. Рассчитайте сумму налогового вычета, которую необходимо вернуть (13% от суммы материнского капитала, использованного для погашения ипотеки).
2. Верните эту сумму в бюджет.
3. После этого подайте декларацию 3-НДФЛ на получение налогового вычета со второй квартиры в пределах оставшегося лимита (1 080 000 рублей).
Кузнецов Артур Рудольфович
Здравствуйте!
По действующему законодательству РФ (ст. 220 Налогового кодекса РФ) имущественный вычет при покупке жилья может быть предоставлен в размере до 2 млн рублей стоимости квартиры (без учёта средств материнского капитала, поскольку маткапитал не даёт права на вычет). Если в первой квартире Вы использовали право на вычет только с 920 000 руб. и не включали в эту сумму погашенную маткапиталом часть, то оставшуюся разницу (2 млн – 920 тыс. = 1, 08 млн) Вы вправе добрать при покупке следующего жилья.
Ниже — основные моменты:
1. Вычет не применяется к сумме маткапитала. Если в первой квартире Вы случайно заявили к вычету также часть, которую покрыли материнским капиталом, то налоговая может потребовать корректировать декларации за тот период (вернуть «лишний» вычет). При корректном оформлении никакого «возврата» делать не нужно.
2. Добор вычета на вторую квартиру
• С 2014 года законодательство позволяет «добирать» неизрасходованную часть вычета по новым объектам, если изначально не был использован лимит в 2 млн рублей.
• Цена второй квартиры — 3, 6 млн руб., то есть она превышает необходимый лимит в любом случае, поэтому Вы можете без проблем добрать остаток 1, 08 млн руб. (при условии, что маткапитал не включён в эту сумму).
3. Какие документы потребуются для подтверждения права добора вычета на вторую квартиру:
• Договор купли-продажи второй квартиры, документы о праве собственности;
• Справка 2-НДФЛ от работодателя за тот год, в котором заявляете вычет, и при необходимости за последующие годы;
• Документы, подтверждающие, что в первой квартире была использована только сумма собственных средств (без включения маткапитала в вычет).
4. Проверка остатков
• При подаче декларации (3-НДФЛ) за год покупки второй квартиры укажите, что ранее часть вычета уже была использована (920 тыс. руб.). Налоговая проверит, что маткапитал в эту сумму не входил.
• После одобрения заявления и декларации Вы будете получать возврат НДФЛ, пока не компенсируете 13% с 1, 08 млн руб. или пока не исчерпаете текущие доходы (в зависимости от Вашего размера уплаченного НДФЛ).
Итог: Если при покупке первой квартиры Вы корректно исключили из вычета сумму, погашенную маткапиталом, то оставшуюся часть лимита (2 млн – 920 тыс.) можно «добрать» при покупке следующего жилья. «Возвращать» в этом случае ничего не нужно. Но если в декларациях по первой квартире была учтена и часть, покрытая маткапиталом, потребуется уточнить расчёты, чтобы избежать претензий налоговой.
Какие документы оформить и приложить у нотариуса, чтобы снизить риски отмены сделки при:
1. Банкротстве продавца квартиры (ООО, где он владеет 10% доли, за 2022 год на несколько млн в минусе). И есть ли здесь риски его банкротства как физ лица? Что просить, например, кредитную историю, выписки со счета?
2. Не выделении доли детям в последующем (они продают в т.ч. доли детей в этой квартире, гасят ипотеку в другой, и выделяют доли детям там, на это есть разр опеки). Что просить, например, нат. обязательство выделить доли?
Моргачев Алексей Николаевич
Сделки могут признаны недействительными, если они заключались за три года до подачи заявления в суд о признании банкротом. Но это не так просто сделать - все индивидуально. И не факт, что все выше перечисленные вами действия уберегут сделку от ее отмены.
Пушкарева Елена Анатольевна
Здравствуйте.
Сделки при банкротстве оспариваются даже по формальным основаниям - совершены в течение 3-х лет до банкротства.
Банкротство юр лица привязывается в дальнейшем к ответственности участников этого общества.
Любая сделка индивидуальна, риски снижаются при изучении всех документов, то, что вы написали никак не охватывает всё риски при сделках.
Ваше объявление не относится к разряду бесплатных услуг.
Если нужна подробная консультация, проверка сделки обращайтесь.
Услуги платные.
Ким Галина
Риски могут быть не только при банкротстве физ лица или юр лица, в котором продавец имеет долю в уставном капитале. Субсидиарку никто не отменял при банкротстве. С чего он выписки по счетов будет вам показывать? И как они усилят сделку в части благонадежности? По опеки могут возникнуть проблемы. Нот. обязательства сейчас уже не нужны.
Риски снижаются при комплексном изучении всех документов по сделке. Соглашусь с коллегами, все сделки индивидуальны и риски могут быть во взаимосвязи правовых норм иными.
Вы реально хотите обезопасить сделку путем получения формальных бесплатных консультаций или гугл в помощь? Мы знаем сколько стоят пустые услуги риелторов, свои мы тоже ценим, с учетом того, что сделка на 99% состоит из работы юриста, вовлеченность в дело должна быть полной, а не поверхностной.
Ватолин Александр Иванович
Здравствуйте! У Вас большие риски по отмене сделки, так как она считается сомнительной. Не рискуете.
Здравствуйте у меня в собственности две квартиры. одна в единоличной собственности вторая в долевой с детьми. Я хочу доли детей из одной квартиры перевести в другую. в отделе опеки мне сказали что напрямую такая сделка между родственниками невозможна. я понимаю что присутствие с обеих сторон сделки невозможно и надо найти человека который будет представлять интересы моих детей. Это как раз понятно. не пойму почему имея две квартиры в собственности я не могу детские доли перераспределить из одной квартиры в другую причём при сделке я увеличиваю метраж долей. Т.е. улучшаю жилищные условия детей.
Янышев Ян Альбертович
Дело в том, что в силу п. 3 ст. 182 ГК РФ представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является. Именно поэтому Вам орган опеки и попечительства указал на ограничение в возможности совершения сделки, и фактор фактического улучшения жилищных условий детей тут не причем. Вам необходимо найти представителя для того, чтобы он в интересах одной из сторон сделки её осуществил.
Ватолин Александр Иванович
Здравствуйте! В зависимости от законодательства и регламента органов опеки, перераспределение долей в квартирах может быть ограничено определенными правилами и процедурами, даже если вы являетесь собственником обеих квартир. Возможно, в вашей юрисдикции требуется специальное разрешение или согласие опеки на перераспределение долей в квартирах, особенно если дети являются несовершеннолетними или не в состоянии защитить свои интересы. Органы опеки никогда не пойдут на согласие сделки, если есть хоть какие-то сомнения в сделке. Коллега вам правильно сказал об одном из доводов отказа на совершение сделки. Даже если доля детей увеличивается, то орган опеки учитывает и ваши имущественные интересы, как законного представителя. Если ваша доля уменьшается, это косвенное обстоятельство, которое может повлиять на имущественные права детей. В вашей ситуации не всё так однозначно.
Пушкарева Елена Анатольевна
Здравствуйте.
Отдел опеки полагает, что в результате подобный действий вы хотите провести некие манипуляции с использованным мат капиталом.
В таком случае общение с органами опеки следует перевести в письменный формат, направив им грамотно составленный запрос, получив ответ, нужно изучить, правомерность их отказа.
Если нужна помощь в составлении документов, обращайтесь.
Можно ли купить дом если дом оформлен на родителей и детей,детям выделена доля в доме ,а участок ,на котором построен дом,в собственности только у родителей,без доли детей .чем это грозит покупателю в будущем
Халина Оксана Владимировна
Добрый день, сейчас такое может быть, что дом у одного количества собственников, а земля у другого количества. Надо ознакамливаться с документами для более полной консультации
Пушкарева Елена Анатольевна
Здравствуйте.
Мат капитал не выделяется на покупки земли.
Можно или нет купить дом с участком, в целом, определяется на основании изучения всех документов в совокупности, а также сборе необходимой юридически значимой информации, документов - юридическая проверка сделки. Только после проверки определяются всё риски, которые могут препятствовать сделке сейчас или в будущем (на срок 10+лет) или их отсутсвие.
Обращайтесь
Мингазов Юрий Саитгареевич
Дом не может продаваться без участка, выделение долей в доме влечет и выделение части земельного участка.
Байдак Зоя Михайловна
Это обычная практика. Нарушений нет. Покупайте дом если есть одобрение опеки.
Носиков Андрей Александрович
Добрый день, если вы приобретаете у собственника, проверили чистоту объекта и продавца, то смело покупайте.
Добрый день.
Ситуация как и у всех, хотим продать 4-х комнатную квартиру в Хакасии с долями на двух несовершеннолетних детей и приобрести дом под семейную ипотеку.
Вопрос: можем ли мы сначала купить дом, выделить в данном доме детям доли и прописать их, а после этого продать квартиру и доли детей положить им на счета?
Сможет ли опека одобрить данный ход?
Чеботарев Василий Сергеевич
Опека вправе одобрить такую схему.
Довган Юрий Богданович
В данной ситуации Вы можете предпринять следующие действия:
1. Приобрести дом под семейную ипотеку, выделив в нем доли для Ваших несовершеннолетних детей и зарегистрировав их прописку.
2. После этого, Вы можете продать 4-комнатную квартиру и денежные средства от продажи доли детей положить на их личные счета.
Данный порядок действий, вероятнее всего, будет одобрен органами опеки и попечительства, поскольку он направлен на обеспечение жилищных прав и интересов несовершеннолетних. Однако, рекомендуем Вам предварительно проконсультироваться с органами опеки для получения официального разъяснения по Вашему конкретному случаю.
Алексеева Елена Витальевна
Вообще не соглашусь с коллегами, уж не обессудьте! У меня так ситуация была у клиента несколько лет назад, он покупал квартиру с помощью неграмотного риелтора, который предложил такую же схему - на деньги моего клиента (предоплата за квартиру) ребенку купили секцию в общежитии и потом пришли в опеку получать согласие на продажу квартиры, в которой у ребенка была доля, естественно опека отказала. Они эту ситуацию рассматривают буквально сугубо в рамках закона: на момент обращения в органы опеки у ребенка на праве собственности имелись и секция и доля в квартире, поэтому ребенку опять нужно выделить долю где-то! Лучше вы поговорите со специалистами опеки по месту нахождения недвижимости, пойдут они на встречу вам или нет.
Байдак Зоя Михайловна
Я не рекомендую вам так делать.
Мингазов Юрий Саитгареевич
Можно, почему нет, могут возникнуть вопросы к качеству жилья.
Ким Галина
у вас никто не купит такую квартиру слишком велики факторы риска остаться без денег, вновь приобретенной квартиры и уйти в судебные тяжбы на долгие годы с опекой, сфр и с участием иных заинтересованных лиц. Обойти закон, в данном аспекте не получится. В ДКП данные обстоятельства сделки должны быть отражены на равне с другими условиями, оказывающими влияние на ход сделки и последствия.
Есть в собственности квартира (3х-комнатная) в городе "А", каждому члену семьи выделены доли (из-за вложения маткапитала) по 1/4каждому: мне, супругу и двум детям. Квартира эта без обременений (была в ипотеке, ее выплатили).
Переехали недавно в город "Б", муж взял ипотеку на местную квартиру (3х-комнатную).
Вопрос: можно ли перенести доли детей из квартиры в городе "А" в квартиру в городе "Б"? Опека поверхностно сказала, что так делать нельзя, записали на консультацию.
Хотелось бы знать с точки зрения закона - так правда нельзя делать? И почему.
Заранее спасибо.
Парасоцкий Роман Иванович
Согласно закону, доли детей в собственности нельзя просто перенести на другую квартиру. Это связано с тем, что доли являются личной собственностью, и для их передачи требуется согласие органов опеки. При необходимости продажи квартиры в городе "А" с последующим приобретением новой в "Б" рекомендуется оформить сделку через нотариуса. Поэтому важно сначала получить полный совет от юриста. Подробно готов ответить на ваши вопросы, напишите мне в ватсап или звоните по номеру в профиле.
Лотарев Евгений Михайлович
Здравствуйте, законом не запрещается выделение долей детям в другом населенном пункте.
Белов Михаил Александрович
Здравствуйте! Перенос долей детей из одной квартиры в другую не предусмотрен действующим законодательством. Доли в недвижимости являются неотъемлемыми правами, закрепленными за собственниками. Передача долей возможна только через продажу или дарение, и требует согласия органов опеки. При переносе долей необходимо учитывать законные интересы детей, поскольку органы опеки защищают их права. Учитывайте, что любое изменение в долевом владении должно происходить в рамках установленных норм. Если у вас возникли дополнительные вопросы или необходимо подробное разъяснение, я готов помочь. Вы можете написать мне в WhatsApp или позвонить, чтобы мы вместе нашли оптимальное решение вашей ситуации. Буду рад помочь!
Чеботарев Василий Сергеевич
Так делать можно, запретов нет. Но ювеналы исходят не из права, а интересов ребёнка.
Довган Юрий Богданович
В вашем случае ситуация действительно непростая, и давайте разберем её подробнее. Вы владеете квартирой в городе "А", где каждому члену семьи принадлежит доля в праве собственности. Это связано с тем, что вы вложили материнский капитал, и по закону доли должны быть выделены всем членам семьи, включая детей. Теперь вы переехали в город "Б", и ваш супруг взял ипотеку на новую квартиру. Ваш вопрос касается возможности перенести доли детей из квартиры в городе "А" в новую квартиру в городе "Б".С точки зрения закона, перенос долей детей из одной квартиры в другую не является прямой процедурой. Опека вам правильно сказала, что так делать нельзя. Дело в том, что доли детей в квартире в городе "А" были выделены в связи с использованием материнского капитала, и эти доли являются их собственностью. Перенос этих долей в другую квартиру требует согласия органов опеки и попечительства, а также соблюдения ряда юридических процедур. Основная причина, по которой это нельзя сделать напрямую, заключается в том, что закон защищает имущественные права детей. Органы опеки обязаны убедиться, что любые действия с имуществом детей не нарушают их права и интересы. Перенос долей возможен только в том случае, если будет доказано, что это не ущемляет права детей и не ухудшает их жилищные условия. Для того чтобы перенести доли, вам нужно будет подать заявление в органы опеки и попечительства с просьбой о разрешении на отчуждение долей детей в квартире в городе "А" и приобретение долей в квартире в городе "Б". Вам потребуется предоставить документы, подтверждающие, что новая квартира не ухудшает жилищные условия детей, а также согласие всех собственников на проведение сделки. Процесс может занять некоторое время и потребует юридической поддержки, так как важно правильно оформить все документы и соблюсти все требования закона. Органы опеки будут тщательно проверять все обстоятельства, чтобы убедиться, что интересы детей соблюдены. Таким образом, перенос долей детей из одной квартиры в другую возможен, но это требует согласования с органами опеки и соблюдения ряда юридических процедур. Важно понимать, что закон защищает права детей, и любые действия с их имуществом должны быть в их интересах.
Хотим продать квартиру с долями несовершеннолетних детей в сельской местности, на вырученные деньги планируем приобрести в городе квартиру, (несовершеннолетние дети обучаются в городской школе не первый год) где и будут предоставлены доли детей, согласие на продажу органы опеки не дают, ссылаясь на то что мы хотим ухудшить условия детям, какие документы я должна предоставить органам опеки чтоб получить согласие на продажу
Коротаева Ольга Михайловна
Здравствуйте, Наталья!
Если Вы представили в орган опеки документы на приобретаемое жилье (Выписку из ЕГРН, проект договора купли-продажи или предварительный договор), но орган опеки не устраивает предложенный вариант, то, возможно, следует поискать другое жилье для покупки.
Или обращаться в суд и оспаривать решение органа опеки (ч. 3 ст. 21 Закона N 48-ФЗ).
В суде нужно будет доказать, что приобретение такого жилья будет в интересах детей.
.
Довган Юрий Богданович
Вам необходимо предоставить договор купли-продажи новой квартиры с выделением долей детям, выписку из ЕГРН на новое жильё, справку о составе семьи, документы, подтверждающие обучение детей в городской школе, а также доказательства, что новая квартира по площади, благоустройству и стоимости не уступает текущей. Дополнительно подготовьте письменное обязательство о регистрации долей детей в приобретаемом жилье и обоснуйте улучшение условий их жизни (например, близость к школе, инфраструктуре).
Здравствуйте!
Я замужем, у мужа есть квартира от первого брака, которую по суду поделили пополам с бывшей женой, и плюс доли детям выделены... Мы хотим выкупить долю бывшей жены, доли детей говорит риэлтор до 18 трогать нельзя, они останутся в доме... Ну с долями детей ладно... Пусть остаются...
Вопрос: Сейчас по бумагам собственник - бывшая жена, в случае если мы выкупим долю, квартира может быть оформлена на меня? Или только на мужа? Спросили у риэлтора, она говорит только на мужа оформлять можно... А почему так, я не понимаю... Я долю выкупаю... Почему на меня нельзя?
Мингазов Юрий Саитгареевич
У Вас странный какой то риэлтор.
Одна половина квартира в собственности мужа, а вторая чья, если жены, то причем здесь дети?
Продавать доли детей можно, но это хлопотно, нужно разрешение органов опеки.
Пушкарева Елена Анатольевна
Здравствуйте.
Можно продать не только доли совершеннолетних, но и несовершеннолетних с последними необходимо выполнить инве правовые действия перед сделки и после, чем и отличаются сделки с данной категорией лиц. Если собственник согласна продать добровольно, с соблюдением продажи долевой собственности, то выкупить долю или доли может любой желающий на самом деле. Вы можете купить, но собственность будет совместная даже если вы оформите договор на себя. Если нужно единоличная, то уже другой по содержанию договор должен быть. Почаще обращайтесь к риелторам за решением юридических вопросов) они уже давно пережиток прошлого. Сделки проводят с юристами.
Довган Юрий Богданович
При выкупе доли у бывшей супруги вашего мужа необходимо учитывать особенности законодательства о преимущественном праве покупки. Согласно действующим нормам, при продаже доли в квартире сособственники имеют преимущественное право ее приобретения. Это значит, что ваш муж как владелец другой доли в этой же квартире имеет первоочередное право на покупку доли бывшей супруги.
Когда речь идет о приобретении доли третьим лицом (вами), законодательство требует, чтобы все сособственники письменно отказались от своего преимущественного права покупки. Таким образом, для оформления доли напрямую на вас потребуется, чтобы ваш муж официально отказался от своего преимущественного права в пользу вас.
Что касается долей детей, риэлтор прав - их действительно нельзя "трогать" до достижения детьми 18 лет без особых оснований и разрешения органов опеки. Любые сделки с долями несовершеннолетних требуют одобрения органов опеки и должны осуществляться только в интересах детей.
Есть два пути решения вашего вопроса:
1. Прямая покупка вами доли у бывшей жены возможна, но только после получения письменного отказа от преимущественного права покупки со стороны вашего мужа и других совладельцев (если они есть). Это более сложный путь, требующий правильного оформления всех документов.
2. Ваш муж сначала выкупает долю у бывшей жены, реализуя свое преимущественное право, а затем уже может подарить или иным образом переоформить эту долю на вас. Это более безопасный с юридической точки зрения путь.
Судебная практика показывает, что суды тщательно следят за соблюдением преимущественного права покупки. Так, в одном из дел Верховный суд отметил, что при продаже доли в недвижимости собственник обязан письменно уведомить других сособственников о намерении продать свою часть, указав цену и другие условия продажи. Если это правило нарушается, сделка может быть признана недействительной.
Важно помнить, что при оформлении подобных сделок необходимо обязательное нотариальное удостоверение, независимо от того, на кого будет оформляться доля. Нотариус проверит соблюдение всех правовых аспектов, включая уведомление сособственников о продаже.
Байдак Зоя Михайловна
Риелтор не прав. Не зависимо от того что говорит риелтор, вопрос о продаже долей легко решается, если на это соглашается бывшая жена/собственник долей и мать детей. Пусть берет в опеке разрешение на продажу детских долей. А вы меняйте риелтора, она вам не помощник.
У меня в собственности есть квартира, со мной собственники мои дети. Так же у меня есть в собственности частный дом. Собственник только я. Я хочу взять кредит под залог квартиры. Как перенести доли детей из квартиры в частный дом?
Арахова Диана Алексеевна
Здравствуйте.Проведите оценку квартиры и частного дома, чтобы определить стоимость долей. В первую очередь
Чижов Алексей Алексеевич
День добрый, Элла!
Квартира находится в долевой собственности: вы и ваши дети — собственники долей.
Частный дом в собственности только у вас.
Вы хотите, чтобы доли детей, которые сейчас в квартире, были оформлены в частном доме.
Как это сделать
1. Согласие всех собственников квартиры
Согласно статье 246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех участников.
Для передачи долей детей с квартиры на дом вам нужно получить согласие всех собственников долей (то есть детей или их законных представителей).
Если дети несовершеннолетние, потребуется согласие органов опеки и попечительства.
2. Оформление сделки отчуждения долей
Возможные способы передачи долей:
Договор дарения — наиболее распространённый способ безвозмездной передачи доли.
Договор купли-продажи — если есть договорённость о возмездной сделке.
Меняльная сделка — обмен долей квартиры на доли в доме (если дети становятся собственниками долей в доме).
Для дарения или продажи доли потребуется нотариальное удостоверение сделки, особенно если собственники — несовершеннолетние (ст. 42 Федерального закона № 218-ФЗ).
Сделка оформляется письменно и регистрируется в Росреестре.
3. Передача долей в частном доме
Поскольку частный дом оформлен только на вас, чтобы дети стали собственниками долей в доме, необходимо:
Выделить доли детям в доме (например, оформить с вами долевую собственность).
Для этого нужно оформить договор дарения или купли-продажи доли дома в пользу детей.
После регистрации в Росреестре дети будут собственниками долей в доме.
4. Регистрация перехода права собственности
После заключения договора дарения или купли-продажи необходимо зарегистрировать переход права собственности на доли в доме в Росреестре.
Для регистрации потребуются: договор, заявление, паспорта сторон, согласие органов опеки (если дети несовершеннолетние), квитанция об оплате госпошлины.
5. Дополнительные моменты
Если в квартире есть другие совладельцы, не участвующие в сделке, их согласие не требуется при передаче своей доли, но они имеют преимущественное право покупки (ст. 250 ГК РФ).
При продаже доли третьим лицам нужно уведомить остальных собственников, которые имеют преимущественное право покупки.
При дарении между близкими родственниками преимущественное право покупки не применяется.
Итоговая последовательность действий
Получить согласие всех собственников Согласовать передачу долей детей с ними и, при необходимости, с органами опеки
Заключить договор дарения или купли-продажи Оформить письменный договор с нотариальным удостоверением, если требуется
Оформить доли детей в частном доме Заключить договор дарения/купли-продажи доли в доме в пользу детей
Зарегистрировать переход права Подать документы в Росреестр для регистрации перехода права собственности
Оплатить госпошлину на каждого нового собственника
Если хотите, могу помочь составить договор дарения или купли-продажи, а также проконсультировать по оформлению документов для регистрации в Росреестре.
Обращайтесь!
Мингазов Юрий Саитгареевич
Подарить доли детям в доме, сначала согласовав это все с органом опеки.
Ватолин Александр Иванович
Для переноса долей детей из квартиры в дом:
Оформите договор дарения/мены — дети передают доли в квартире вам, а вы выделяете им доли в доме.
Согласие опеки — если дети несовершеннолетние, потребуется разрешение органа опеки.
Регистрация в Росреестре — подайте документы на изменение долей.
Если дети малолетние, опека проверит, что их права не ущемлены (доли в доме должны быть равноценны квартирным).
Налог при дарении между близкими родственниками не взимается.
Перед сделкой не помешает сопровождение сделки с недвижимостью.
Бывший супруг отказывается продавать дом с участком при выделенных детям долях. Сам не живёт там и не ухаживает за участком. Дети живут в моей квартире. Я хочу продать свою долю и доли детей, которые потом выделить в виде счета на учёбу детям.
Ларичев Владимир Алексеевич
Предложите ему выкупить. эти доли Только с доказательствами. Пишите ему письменно или аудио записывайте видео. Любые.Получив отказ(который тоже фиксируйте) Смело можете продавать другим лицам.
Пушкарева Елена Анатольевна
Здравствуйте.
Вы вправе продать свои доли, доли детей. Собственник вправе распоряжаться своей собственностью по своему усмотрению. Для этого необходимо соблюдать преимущественное право при продаже долей путём юридически грамотно составленного уведомления, надлежащей отправки. Никакие аудио не являются доказательством отказа от реализации права. Всё должно быть оформлено документально. Так же в зависимости от фактических обстоятельств, долю его можно выкупить при наличие денег, продав потом весь дом. Возможность реализации прав и правовых вариантов определяется в индивидуальном порядке.
Мингазов Юрий Саитгареевич
Затруднительно будет, надо будет выделять доли детям, с согласия опеки.
