Какие проблемы возникнут при продаже квартиры?

(3 ответа)

Лариса

Вопрос № 00000858
14.09.2022 17:45

Добрый день! Подскажите, я продаю квартиру и прошу у покупателя предоставить мне согласие от супруга на приобретения квартиры, но покупатель по каким то причинам не хочет идти к нотариусу за данным документам. Такой вопрос если я продам им квартиру и укажу в договоре купли продажи что покупатель находится в браке, но этот пункт получается не будет подкреплён документально я чем то рискую в будущем после продажи квартиры? Может ли покупатель через некоторое время подать в суд то что деньги совместные а , например, муж без разрешения воспользовался ими?

Пушкарева Елена Анатольевна

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Подробный ответ - ответ более 350 символов

Отвечает юрист

Стаж 26 лет

14.09.2022 23:16

Телефон

Здравствуйте. Риски могут быть судебных разбирательств. Данные действия могут быть заведомо заложены в покупке вашей квартиры, недобросовестными покупатели. Не забывайте, что бывают не только "чёрные риелторы", но и " чёрные продавцы и покупатели". Сделки с недвижимостью на первый взгляд, могут быть просты для понимания, но сложны для просчитыаания многоходовок на перед. В этом может разобраться только юрист, адвокат.

Если вам нужна подробная консультация, составление документов, сопровождение дела, обращайтесь по телефону (Viber, WhatsApp, Telegram). Не забывайте оставлять отзывы в профиле!

Спасибо за ответ

Кочергин Юрий Алексеевич Юрист прошел модерацию

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Подробный ответ - ответ более 350 символов

Отвечает юрист

Стаж 17 лет

14.09.2022 18:50

Телефон

Покупатель не обязан вам предоставлять согласие от второго супруга. Гипотетически, да, может подать в суд, странных людей - всегда хватало. Время и нервы - отнимут точно, может, еще и деньги - на юриста, но беспокоиться об утрате денег за жилье и жилья - особо волноваться не надо. Можете подстраховаться и провести сделку нотариально, это несколько снизит риски. Или наймите опытного риелтора.

Спасибо за ответ

Саргсян Гарик Смбатович

Быстрый ответ - ответ в течении 15 минут

Отвечает адвокат

Стаж 18 лет

14.09.2022 17:59

Телефон

Здравствуйте! Для покупки недвижимого имущества на одного из супругов согласия второго не требуется, так как предполагается, что супруги, приобретая недвижимость, распоряжаются совместно нажитыми денежными средствами сообща, без специального разрешения друг для друга. То есть для Вас какие - либо негативные последствия не прослеживаются.

С уважением, Адвокат Саргсян Гарик Смбатович

Спасибо за ответ

На ваш вопрос ответил искусственный интеллект, чтобы ознакомится, нажмите на кнопку "Прочитать"

Сообщаем, что искусственный интеллект не является квалифицированным юристом, и его ответы не могут заменить консультацию у специалиста, могу содержать ошибки. Его функцией является лишь предоставление общей информации.

Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте

514 юристов отвечают

12 минут среднее время ответа

217 вопросов за сутки

Выписка бывшего собственника, ранее участника приватизации

8 ответов

Здравствуйте. Вопрос очень сложный. Приобрела квартиру у зятя, он был собственник квартиры. Половина квартиры ему принадлежала путем приватизации, вторая половина путем получения в наследство. В момент сделки приобретения квартиры, дочь и зять были прописаны. В договоре купли-продажи также написали, что дочь и зять остаются прописанными и имеют права пользования, на какой именно период в договоре не указывали. Как пояснила мне тогда юрист, что этот стандартный договор, так как данные люди мои прямые родственники. Дочь и зять через несколько лет развелись. Теперь бывший Зять съехал. Но, не выписался, за коммуналку не платит. Дочь осталась жить в квартире, но в планах тоже выписаться и съехать с квартиры. Остаётся прописанный в квартире бывший зять, но он теперь отказывается выписаться, аргументировав, что он как участник приватизации может быть прописан и даже может проживать в этой квартире. Как выписать бывшего зятя? Если ли у бывшего зятя основания вновь вселиться в квартиру?

Стюф Вероника Григорьевна

Здравствуйте если я правильно поняла, то сейчас собственник вы, поэтому через суд мою спокойно выписать вашего бывшего зятя. Нужна будет помощь в составлении иска пишите мне в вацап

Ким Галина

Раз зять не является собственником квартиры можете его выписать в судебном порядке.

Нет оснований. если квартира вам перешла в собственность по купли-продажи.

Понадобится детальная консультация, подготовка документов в суд звоните.

Бронштейн Александр Михайлович

Лица отказавшиеся от приватизации сохраняют право на регистрацию. У вас другая ситуация. Пригласите юриста и обратитесь в суд

Левина Ирина Алексеевна

Здравствуйте, можно его снять с регистрационного учёта на основании решения суда. Нужно подать исковое заявление о признании утратившим право пользования.

Емельянов Иван Викторович

Вам необходимо обратиться в суд с иском о признании бывшего зятя утратившими право пользования квартирой. На основании судебного решения его выпишут из вашей квартиры. Продав вам свою квартиру, он лишился права собственности. Разведясь с вашей дочерью и выехав из квартиры, он лишил себя права пользования. Никаких прав на эту квартиру он более не имеет

Киреев Артур Равильевич

Здравствуйте. Только по судебному решению

Кочетков Максим Игоревич

Здравствуйте. Зять реализовал свое право на приватизацию, не отказавшись от нее, поэтому ни о каком постоянном бессрочном пользовании заверять нельзя. Смело обращайтесь в суд с иском о признании его прекратившим право пользования и снятии его с регистрационного учета.

Головина Мария Александровна

Зять и юрист ввели вас в заблуждение. Теперь вам нужно подать иск и снять зятя с регистрационного учета
Квартира

3 ответа

Семья:мама,папа,сын,дочь,когда-то проживали в одной квартире.
Сын военнослужащий,живет отдельно,имеет возможность приобретения квартиры по военной ипотеке.
Дочь тоже давно живет отдельно,имеет свое собственное имущество.
Сын предлагает родителям продать их квартиру,вырученные деньги от продажи отдать ему для личных целей,а родителям приобрести другое жилье тем самым реализовал свою военную ипотеку.Сын обещает,что после полного гашения ипотеки,перепишет эту квартиру на родителей.
Сделка состоялась.Сын покупает на военную ипотеку квартиру,родители заселяются в нее,оформляют постоянную прописку.Одновременно с этим родители продают свое единственное имущество.Дочь,которая когда-то была прописана в родительской квартире дает свое согласие на продажу, подписав у натариуса соответствующий документ. За продажу квартиры сын от родителей получает все деньги.
Договоренность никак юридически не оформляется.Устная договоренность,на родственном доверии.
Чуть меньше,чем через год сын вкладывает полученные деньги от родителей на покупку квартиры для своей семьи,используя эту сумму как первоначальный взнос(подтверждающий договор есть).В скором времени сын продает эту квартиру и покупает себе другую.
Проходит 9 лет.По сроку службы военная ипотека полностью погашена,но переофорлять на родителей сын уже отказывается.
Ситуация тупиковая,какие есть возможные варианты решения?Есть опасения,что сын в любой момент может выгнать родителей с квартиры.Родители пенсионеры по возрасту и не работают.
Сын на контакт не идет.

Виль Виктор Александрович

Здравствуйте. Ситуация сложная. Обязать сына оформить на родителей квартиру невозможно. Если есть возможность доказать, что родители отдали сыну все деньги от продажи квартиры, то можно попробовать подать иск о взыскании неосновательного обогащения. Подробнее - пишите в вацап

Байдак Зоя Михайловна

Шансов крайне мало, но можете попробовать рискнуть, обратиться в суд. Предельный срок исковой давности 10лет может скоро закончиться. Поторопитесь. При грамотном составлени иска небольшой шанс есть.

Довган Юрий Богданович

Ситуация сложная, но не безнадежная. Поскольку договоренность с сыном не была оформлена письменно, потребуется собирать доказательства устных договоренностей: переписку, свидетельские показания (например, дочери), документы о переводе денег от продажи родительской квартиры. Это поможет доказать в суде, что средства были переданы сыну под условие последующего переоформления жилья. Также можно оспорить сделку по отчуждению родительской квартиры, если дочь, давая согласие на продажу, не знала о дальнейших планах сына, или если ее права были нарушены. Важно зафиксировать текущий статус прописки родителей в квартире сына — это временная защита от выселения. Для принудительного выселения сыну придется обращаться в суд, где возраст и отсутствие другого жилья у родителей будут учтены. Возможно требовать через суд признания права родителей на проживание в квартире или взыскания с сына суммы, полученной от продажи их жилья, как неосновательного обогащения. Более детальный анализ ваших прав и стратегии действий (включая при необходимости подготовку проектов документов), требует изучения всех нюансов вашего дела в рамках полноценной юридической консультации. Обращайтесь по контактам в моем профиле.
Ип прописка

2 ответа

Добрый день. Я являюсь ИП и продаю квартиру и приобретаю в другом городе, соответственно меняется прописка. Кассовое оборудование и прочее остается на точке, меняется только прописка, сотрудников нет
. Что необходимо заменить из документов и кого в какие сроки уведомить?
Заранее спасибо!

Митин Александр Николаевич

Здравствуйте. Ответ будет платным, по договорённости. Напишите мне в ватсап или телеграмм. Контакты на страничке.

Ким Галина

Кассовое оборудование должно быть перерегистрировано по новому адресу регистрации.

начало течения срока уведомления зависит от условий договора купли-продажи, к котором должно быть указан срок снятия с рег учета

Понадобится детальная консультация, составление документов, в т.ч. по купли-продажи, звоните
Продажа квартиры

7 ответов

Продаю квартиру сделка скоро, покупатель с риэлтором предложили провести через Сбербанк по СБП. Не опасно ли это?

Даутов Олег Наилович

Добрый день. Нет не опасно, многие сделки проходят в таком формате сейчас.

Стюф Вероника Григорьевна

Здравствуйте не опасно практика есть.

Долженко Елена Сергеевна

Добрый день! Использование сервиса безопасных расчетов является современным и абсолютно безопасным способом расчета за квартиру, рекомендую.

Дьяков Дмитрий Геннадьевич

Добрый день.

СБП для сделки с квартирой рискованно. Нет гарантий получения денег после подписания документов. Настаивайте на аккредитиве, ячейке или депозите нотариуса.

Для подробной консультации обраащйтесь по номеру в профиле.

Чеботарев Василий Сергеевич

Здравствуйте! Зависит от условий всего договора.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Любая сделка опасна как для продавца, так и для покупателя. Рискуют обе стороны. Проведение сделки через сбер банк может быть по переводу спб как способ получения денежных средств. Ячейки никакие не нужны тем более депозиты нотариуса. Для того, чтобы себя обезопасить необходимо составить юридически грамотный договор купли-продажи, в котором будут указаны все условия, правовые нюансы, включая порядок оплаты, особые условия. Такие договоры составляются в индивидуальном порядке. Так же не плохо бы переговорить с самим покупателем или риэлтором, задать им ряд ключевых вопросов с целью выявления намерений. Бывают разные люди, поэтому это скидывать со счётов не нужно.

Кесян Гаянэ Ншановна

Использование сервиса безопасных расчётов (СБР) от Сбербанка при проведении сделки по продаже квартиры не опасно.
Продажа квартиры с маткапиталом

3 ответа

После развода продаю квартиру с маткапиталом и долями детей, квартира без ремонта 3-х ком. Не пригодная для проживания Хочу купить детям квартиру 1-к с ремонтом и выделить им доли по 1/2 . Одобрит ли опека?

Журавлев Дмитрий Александрович

Одобрит если будут соблюдены процедуры и права детей по размеру выделенных долей в новой квартире

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Если приобретаемая квартира будет при выделении долей в площади не будет меньше продаваемой, содержать всё условия для проживания детей, то может опека и одобрит, но сначала нужно разобраться с вашей долей если вы хотите только по 1/2 делить новую квартиру, к тому же необходимо юридически грамотно составить все документы в опеку.

Довган Юрий Богданович

В данном случае органы опеки могут не одобрить такую сделку. Дело в том, что продажа квартиры с использованием материнского капитала и долями детей возможна только при условии улучшения жилищных условий для несовершеннолетних. Переезд из трехкомнатной квартиры в однокомнатную, даже с ремонтом, не рассматривается как улучшение условий проживания. Поэтому, вероятнее всего, опека не даст согласие на такую продажу.
Постановка на учёт по месту пребывания

2 ответа

Добрый день
Подскажите пожалуйста, если продаю квартиру и выписываюсь из нее, сколько времени по закону могу жить без регистрации?
То есть сколько времени на переезд и покупку нового жилья?
7 дней? Просто не могу найти точный ответ

Кузнецов Владимир Александрович

7 дней. Добрый день

Казберова Людмила Викторовна

Чтобы избежать штрафа, можете оформить временную регистрацию
Права на недвижимость

3 ответа

Доброго времени суток.
В 1997г. наша квартира была приватизирована нами.
В 2000г мы продали 5ти комнатную квартиру в центре города, (хотя до сегодняшнего дня я думал, что мы её разменяли) сделка была очень "странной", я бы сказал не совсем законной, но тем не менее она была проведена. Семья была неблагополучной, я был несовершеннолетний, всё что я помню об этой сделке, что мать и сестру постоянно снабжали алкоголем.
По сей день я думал что квартира больше не наша, но сейчас нам пришли повестки в суд, в качестве третьих лиц, т.к. продавец не может зарегистрировать своё право собственности.
Из искового заявления я узнал, что:
- В 2000г. договор купли-продажи и акт передачи квартиры были оформлены нотариусом с ошибкой :
1. Вместо УЛИЦЫ П.Алексеева, указан ПЕРЕУЛОК П.Алексеева.
2. Вместо целой квартиры из 5 комнат, указано 4 и 1 комната.
- После заключения договора купли-продажи, не покупатель, не продавец не обращались в регистрационную палату.
- В договоре купли-продажи, вместо подписей стоят печати с надписью ПОДПИСЬ.
- Так-же в акте передачи, есть сомнения по поводу подписи матери, это не похоже на её подпись.
- В договоре купли-продажи указано что мы получили 220000руб. которые уплачены были до подписания договора вне нотариальной конторы. Но ни кто из нас денег не получал, нам предоставили не совсем благополучное жилье, стоимость которого на тот момент ~ 50000руб.
- С 2000г. в этой квартире прописана его супруга и они там проживают.
Из выписки по ЕГРН на сегодняшний день, владелец квартиры отсутствует.
Мать и женщина с органов опеки, которые участвовали в этой сделке, уже мертвы.
Можете помочь в этой ситуации ? Что нам делать ? Есть ли у нас какие-то права ?

Изгарская Татьяна Юрьевна

Здравствуйте! Интересная ситуация! Нужно поднять сведения из БТИ (они в 1997 регистрировали ваши права на квартиру), посмотреть кто там был указан собственником (мать, дети)… А вообще можно вернуть это имущество

Бронштейн Александр Михайлович

Обратится к очень хорошему юристу.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Да, можно в судебном процессе и далеко не одним этапом восстановить права. Дело остаточно сложное и нужно изучать все документы для определения защиты в суде.

Если нужна подробная консультация, составление документов, обращайтесь
Стоимость недвижимости по дкп

4 ответа

Добрый день!
Я хочу продать дом своим родственникам. Домом я не пользуюсь, дом достался мне бесплатно (точнее 1/2, другая часть принадлежит моему совершеннолетнему брату, он также согласен продать дом). И я не хочу указывать в договоре купли-продажи кадастровую или рыночную стоимость. Хочу указать сумму в 20-40% от кадастровой стоимости. Прочитала, что это может быть причиной, чтобы сделку признали незаконной, т.к. цена ниже. Есть ли где-то в законе пункт о том, что я обязана продавать его не ниже определённой суммы? Я не уклоняюсь от налога, потому что кадастровая стоимость дома не превышает 1.000.000 рублей, намного меньше. Т.е. я в любом случае не платила бы налог, указав сумму и выше. Какие риски есть, если мы договоримся о цене в 20% от кадастровой стоимости?

Ким Галина

читайте ст 214.10 НК РФ

налоговая начислит вместе со штрафами

признать, оспаривать в суде сделку недействительной могут заинтересованные лица совершенно по другим основания

Байдак Зоя Михайловна

А в чем ваш интерес, занижая цену?

Байдак Зоя Михайловна

Укажите в договоре родственные отношения покупателя и продавца, и стоимость все таки не должна быть ниже 70% от кадастровой или если рыночная меньше, то от нее.

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Такого в законную нет.
Снятие с регистрационного учета

3 ответа

Здравствуйте, подскажите если согласно условий в договоре купли-продажи доли в квартире, продавец обязуется выписаться из квартиры в указанный в договоре срок, но я хочу оставить пока ему прописка, могу я его при необходимости выписать через суд про прошествии времени, например через 10 лет?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Пожалуйста, это ваше право.

Заключайте с ним договор найма на этот период - лучше для вас.

Прокопьева Екатерина Фанисовна

Добрый день,

да, конечно, сможете выписать в любое время. Сегодня это возможно только в судебном порядке. Как будет развиваться законодательство через 10 лет - покажет время, возможно процедура станет внесудебной. Но права собственника всегда будут в приоритете. Здесь опасаться не стоит.

Ватолин Александр Иванович

Срок исковой давности в вашей ситуации составляет 3 года с момента когда у него возникает обязанность сняться с рег. учёта. Не пропустите этот срок.
Как выгнать бывшего хозяина из дома?

9 ответов

Добрый вечер. Я купила дом, сделка была 25 августа, 28 августа пришла егрн на меня и перечислены ипотечные деньги продавцу с банка, в договоре купли-продажи стоит срок освобождения дома продавцом в течение 14 дней, то есть это будет 10 сентября. НО продавец настаивает на том, чтобы съехать 25, так как не успевает собрать вещи, я не согласна, он со психом бросает трубки. Как мне быть, как мне его выселить 10 сентября?

Игнатова Наталья Викторовна

Добрый день.
Вызовите сотрудников полиции, если откажется покидать помещение 10 сентября.

Штевель Евгений Александрович

Здравствуйте. Вызывать полицию. Менять замки. Или подпишите с ним аренду на 15 дней

Мингазов Юрий Саитгареевич

Думать надо было при подписании договора, до, 10 - го имеет право жить.

Ким Галина

У полиции нет полномочий выселять кого-либо из любого жилья. Принудительным выселением обладают единственная служба - ФССП на основании судебного решения о выселении.

у вас идет ненадлежащее исполнение ДКП, а полиция не занимается вопросами отслеживания соблюдения или несоблюдения заключенных договоров. Поэтому - претензия, суд со взысканием убытков, неустойки

Байдак Зоя Михайловна

Выгнать можно собаку из дома.

Продавцу можно и нужно пойти на уступки. Ничего страшного не произойдет за 2 недели. А потом вам жить рядом с соседями, которые об этом конфликте обязательно узнают.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Договор должен быть исполнен надлежащим образом, при неисполнении вы вправе направить в его адрес уведомление о необходимости осводить дом, передать ключи если не переданы.

В договоре какая ответственность установоена за неосвобождение дома? Или заключали договор КП, как всегда, формальный ни о чем?

У вас обычный спор, который при неурегулировании конфликта до суда, может перерасти в судебное дело. Можете взыскать с него часть денежных средств, например, в виде аренды или иные затраты, при наличие на то достаточных доказательств, обоснований.

Если нужна подробная консультация и составление документов, обращайтесь

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Если продавец не выполняет условия договора купли-продажи и не освобождает дом в срок, то вы можете обратиться в суд для защиты своих прав и выселения продавца. Вам следует обратиться к юристу, который поможет вам подготовить исковое заявление и представит ваши интересы в суде. В исковом заявлении необходимо указать факты нарушения условий договора со стороны продавца, а также предоставить доказательства, подтверждающие эти факты. Если суд признает вашу претензию обоснованной, то продавец будет обязан освободить дом и выселиться в установленный судом срок.

Бендер Андрей Владимирович

В судебном процессе защита ваших прав займёт минимум 2-3 месяца. 11 сентября вы можете прийти в свой дом, при получении отказа вам необходимо иметь все документы на руках, вызвать полицию и принудительно сотрудники освободят помещение, на основании того, что данное лицо не имеет право в нём находиться.

При необходимости обращайтесь.

Акопова Марина Алексеевна

Подать в суд на выселение и взыскать с него потом ещё за моральную компенсацию и затраты на коммунальные платежи, а также на судебные издержки.
Выделение долей без нотариуса

5 ответов

Здравствуйте! Можно ли обойтись без услуг нотариуса, стоимость которых 20 000р., при выделении долей всем членам семьи в квартире, купленной в ипотеку с использованием материнского капитала? Квартира в договоре купли-продажи оформлена в совместную долевую собственность по 1/2 с супругом. Нам твердят, что без нотариуса никак, так как собственность долевая. В этом закавыка. Хотелось бы сэкономить.

Байдак Зоя Михайловна

Большую часть оплаты нотариуса включает стоимость технической работы и меньшую заверение подписи.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Для этого нужно указать в соглашении, что вы выделяете доли детям, а оставшаяся часть квартиры переходит в вашу с женой совместную собственность. Отдельно в соглашении долю ей вы не выделяете. В таком случае нотариат не обязателен.Разъяснения Росреестра о регистрации долевой собственностип. 110 приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 1 июня 2021 г. № П/0241

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Можете сэкономить подав юридически грамотно оформленное соглашение в Росреестр.

Ким Галина

Через Росреестр можно зарегистрировать соглашение.

Ватолин Александр Иванович

Оформляете сделку в простой письменной форме. При необходимости обращайтесь.
Материнский капитал

5 ответов

Здравствуйте! Взяли ипотеку и как первоначальный взнос материнский капитал. ПФР отказывает в перечислении мат.капитала ссылаясь на то, что в договоре купли-продажи не указано, что материнский идет как первоначальный взнос, но это все указано в кредитном договоре от банка! ПФР ссылается на это и отказывает, кредитный договор даже смотреть не хотят. Правомерны ли их действия?

Байдак Зоя Михайловна

Да, требования правомерны. Но, если у вас нет возможности исправить договор купли-продажи, то вы можете после регистрации сделки и оплаты несколько платежей по кредиту снова обратиться ПФР с заявлением о материнском капитале для погашения ипотеки.

Панаскевич Александр Ростиславович

Маткапитал можно использовать или в качестве первоначального взноса при покупке недвижимости по ипотеке и это должно быть указано в договоре купли-продажи или в качестве погашения кредита тогда от Вас должно быть соответствующее заявление в ПФР.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Да, требования ПФР правомерны и фактически реализуемы.

Если нужна подробная консультация, составление документов обращайтесь.

Ватолин Александр Иванович

Материнский капитал имеет чёткое целевое назначение. Социальный Фонд России вынес правильное решение.

Яцына Дарья Васильевна

Попробуйте исправить договор купли-продажи, или хотя бы заключить дополнительное соглашение к договору в котором указать что пункт договора про первоначальный взнос изложить в новой редакции и пишете что материнский капитал будет первоначальным взносом. Затем предоставляете это дополнительное соглашение и банку и в СФР. Если нужна помощь с составлением обращайтесь в ватсап на моей странице.
Кто ответчик?

8 ответов

Добрый день, кто будет ответчиком при подаче иска на признание недействительным договора купли продажи квартиры или его расторжении, если квартира была коммунальной и собственников было несколько из разных семей. В договоре купли продажи они все указаны. Можно ли в иске указать кого-то одного?

Довган Юрий Богданович

Добрый день! В случае подачи иска на признание недействительным договора купли-продажи квартиры, если квартира была коммунальной и у нее было несколько собственников, ответчиком будет являться тот, кто заключал договор и упомянут в нем, то есть все собственники, указанные в договоре. Вы не можете указать только одного собственника в иске, так как все они имеют равные права на квартиру и привязаны к этому договору. Таким образом, если вы хотите оспорить этот договор, необходимо указать всех собственников в иске, чтобы суд мог рассмотреть дело в полном составе и учесть интересы всех сторон.

Фикачев Игорь Владимирович

нет, все участники сделки

Курбангалеева Людмила Александровна

Вы должны указать всех участников сделки

Белов Михаил Александрович

Добрый день.При подаче иска на признание недействительным договора купли-продажи квартиры, где указано несколько собственников, необходимо указать всех собственников в качестве ответчиков.

Чеботарев Василий Сергеевич

Скорее всего, все участники договора должны быть ответчиками, если обстоятельства недействительности не определяют иного.

Бабушкин Владимир Яковлевич

Нет, вы должны указать в качестве ответчиков всех бывших собственников (продавцов). Вы можете указать лишь одного и суд даже может принять иск к производству, но входе дела однозначно привлечет иных собственников в качестве соответчиков.

Рубелит Оксана Николаевна

Все собственники участники сделки, соответственно участники спора

Ким Галина

Можно ли в иске указать кого-то одного? - нет, не можно. Указываются все стороны договора - продавцы ГПК РФ в помощь
Можно ли покупать такую землю?

5 ответов

Здравствуйте, мы собираемся покупать земельный участок, для строительства дома. Но в договоре купли продажи, есть один пункт, что очень настораживает.(3.8). Помогите пожалуйста разобраться. Мы сейчас в смятение. Покупать теперь или нет. Если мы купим этот участок, будут ли у нас проблемы? Не будет ли у нас запрета на строительство? За раннее благодарю.

Буланкина Светлана Николаевна

Анализ документов - платная услуга, Галина. Вы можете ее заказать любому выбранному юристу в личной переписке, ст.779 ГК.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Правильно беспокоитесь, в зоне таких ограничений строительство запрещено.

Семенов Антон Константинович

Здравствуйте, «Использование формулировки “ограничение” означает, что владелец не может совершать какие-то действия со своим участком, но при этом на его право владения никто не претендует». Но вы вправе обратиться в суд и снять данные ограничения, так как строительство на нем будет не возможно.

Кузнецов Артур Рудольфович

Пункт 3.8 действительно заслуживает внимания — в нем указано, что земельный участок обременён санитарной зоной источников водоснабжения и охранной зоной аэропорта «Кольцово». Это может существенно ограничивать или вовсе исключать возможность строительства жилого дома.

Чтобы точно понять, допустимо ли строительство на данном участке, рекомендую выполнить следующие шаги:
1. Заказать расширенную выписку из ЕГРН с указанием всех зон с особыми условиями использования территории.
2. Получить градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) — в нём будет чётко указано, разрешено ли индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) на участке.
3. Направить официальный запрос в администрацию муниципального образования или отдел архитектуры с просьбой разъяснить, возможно ли строительство жилого дома с учётом установленных ограничений.

Без этих документов покупка участка сопряжена с высоким риском — строительство может быть запрещено или потребует длительных согласований с федеральными ведомствами.

Если потребуется, могу помочь с подготовкой запросов или анализом полученных документов.

С уважением,
Кузнецов Артур Рудольфович

Фазлеева Айгюль Фирдусовна

Добрый день. Вашему продавцу надо заказать ГПЗУ. В данном документе будет информация под что можно использовать участок.