Покупка квартиры?

Ватолин Александр Иванович

Подводных камней может быть несколько. Пишите на Ватсапп, если нужна будет помощь.

Чеботарев Василий Сергеевич

Здравствуйте! Если не соблюсти должную осторожность и осмотрительность можно остаться без квартиры и денег. Остальные камни так себе, но есть…

Стюф Вероника Григорьевна

Здравствуйте подводных камней не наблюдала за свою практику. Просто нужна наличка для погашения ипотеки. Если нужна более подробная информация пишите в вацап

Маслов Александр Анатольевич

это значит что ее можно продавать только с согласия банка! И с его участием! Александр!

Байдак Зоя Михайловна

Камней подводных не должно быть при грамотно составленном договоре.

Курбангалеева Людмила Александровна

Согласие банка

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Квартира, находящаяся в ипотеки проводится с согласия банка.

В любой сделки могут быть заложены определённые риски, не только, связанные с ипотекой, но и более существенные. Любая сделка может быть оспорена сроком 10 и более лет.

Для того чтобы купить квартиру проводится юридическая проверка сделки на основании изучения всех документов в совокупности. Проверку проводят юристы, не риэлторы или их юристы. Такая услуга оказывается платно.

Ким Галина

Любые последствия могут быть от несущественных до критических. Совершение сделки - это всегда риск, причем риск отложенного характера, поскольку хоть подводные, хоть надводные камни, которые не были замечены при сделке могут проявиться спустя годы, и не только в общий срок исковой давности 3 года, но и гораздо позже 10+ лет. В целях избежания оспаривания, расторжении сделки с потерей имущества, денежных средств заказывается услуга по проверки юридической чистоты сделки. Кроме того, особое внимание следует уделить заключаемому ПДКП, ДКП. В зависимости от стоимости, которую вы готовы заплатить за данную услугу проверка может быть формальной (банки, сайты) или комплексной, включая получение инфы из не публичных источников информации.

Гаджиев Мурад Шарабутдинович

добрый день! вопрос первый не совсем понятен, можно уточнить в статье 52 "Основы законодательства Российской Федерации о нотариате". по второму вопросу достаточно обратиться к нотариусу, который и проверяет дееспособность в том числе при нотариальном заверении сделки.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Нотариус не выдает дубликатов, нотариус заверяет копию документа, но вот по копиям документов сделки не регистрируют.

Курбангалеева Людмила Александровна

Нотариус заверяет копию документа, дубликат может иметь другой номер так как совершено действие по выдаче

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Бланк дубликата имеет иной серийный номер.

Да, любая сделка оспорима при наличие на то оснований. Оспоримость сделки никак не связана с тем, что это единственное жильё.

Нет, не страшно если сделку проверить юридически грамотно полноценно при изучении документов в совокупности, в сочетании со всеми нормами права, правоприменении. Риски есть в любой сделки, безусловно, но избежать их можно. Также большое значение имеет насколько грамотно будут составлены договоры, учитываться все особые условия.

В сделках много правовых нюансов.

Ким Галина

! Должен ли нотариальный дубликат соответствовать номеру оригинального? - по содержанию да, по номеру бланка строгой отчетности -нет.

Страшно покупать квартиру у человека 75-ти лет и 52 лет - страшно покупать любую недвижимость у любых собственников даже застройщиков если не знать все тонкости, факторы риска, изощренные действия на рынке недвижимости недобросовестных лиц.

Могут ли признать сделку недействительной из-за признания продавца недееспособным, если у покупателя это единственное жилье? - неверное понимание права, признать сделку недействительной могут и по иным основаниям. Значения не имете, что оно единственное. Итоговый фактор риска всегда один - потеря денег, имущества. А как это может получится, из-за неосмотрительности покупателя, возложения больших надежд на интернет статьи типа " как проверить сделку" при отсутствии проф.знаний и т д

Проверять надо все далеко не так, как пишут в сети особенно риэлторы

Буланкина Светлана Николаевна

То, что в собственности частных лиц (раз Вы говорите о принятии в наследство имущества), уже не приватизируется.

Вам надо проверить документы по праву собственности (кому и на каком основании что перешло), чтобы помимо прочих рисков, исключить наличие права пожизненного проживания.

Одобрение опеки требуется при продаже собственности несовершеннолетних.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

О какой приватизации идёт речь если квартира уже находится в праве собственности?

Любая сделка содержит те или иные риски, которых много, так масса правовых нюансов, влияющих на каждую конкретную сделку.

Для того, чтобы обезопасить, исключить риски нужно проводить полную юридическую проверку сделки на основе изучения всех документов в сочетании с нормами права. Только после этого выходить на сделку, заключать договор.Договор должен быть юридически грамотно со всеми условиями, правовыми нюансами, которые будут защищать стороны.

Договор составляется в индивидуальном порядке. Экономия на проверке, договоре всегда сказывается, но потом, при оспаривании сделки.

Иванов Кирилл Олегович

Здравствуйте. Покупать квартиру не рекомендую, так как в дальнейшем из-за незаконной перепланировки можно будет получить штраф (зависит от региона), а также получить предписание вернуть помещению прежний вид, предусмотренный тех. паспортом - а это, как правило, очень недёшево и почти всегда создаёт множество проблем для жильцов в данном помещении.

Фазлеева Айгюль Фирдусовна

Здравствуйте. Перепланировки бывают разные. Например перенос мокрого места не разрешается категорически, если только это не первый этаж. Если в квартире подобного рода перепланировка, то лучше не покупать. То есть надо смотреть создает ли перепланировка какую либо угрозу соседям и дому. Если перепланировка незначительная, то можно брать. Технический паспорт сейчас заказывать необязательно. План квартиры есть в выписке из егрн.

Золотухин Александр Вадимович

Добрый вечер!

при покупке квартиры с неузаконенной перепланировкой, можно получить предписание о возврате помещения в надлежащий вид, установленный техпаспортом.

при этом при получении нового техпаспорта сведения о незаконности перепланировки никуда не денутся. Узаконить перепланировку в данном случае можно только в судебном порядке (либо продавцом до покупки Вами квартиры, либо Вами после покупки).

при этом я бы советовал Вам требовать от продавца предоставления скидки за наличие в квартире незаконной перепланировки

Байдак Зоя Михайловна

Если будете оформлять ипотеку, при неузаконенной перепланировке вам ее не оформят. Также вы не сможете квартиру продать покупателям с кредитом. Новый техпаспорт вам не оформят без постановления администрации о согласованной перепланировке. Оформить перепланировку очень сложно даже в суде.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Последствия могут быть в обязании привести квартиру в первоначальное состояние за счёт собственника согласно действующему проекту.

Перепланировка бывает разной от разности перепланировки зависят степень тяжести правовых последствий.

Ким Галина

Если мы купим квартиру с не законной планировкой какие последствия могут быть в будущем когда будем получать навый технический паспорт? тех паспорт можно получить без вызова к/и.

Повлечет возникновение обязательств по приведению квартиры в первоначальное состояние. Купить можно, установив определенные условия в пдпк, дпк, играющие в вашу пользу.

Игнатенко Анастасия Борисовна

внести пункт в договор о том что из суммы задатка продавец обязуется погасить задолженность по жкх до заключения договора купли-продажи, и при заключении договора купли-продажи обязуется предоставить документ (справку) подтверждающую отсутствие задолженности по жкх. Либо идите с ним в жэк гасите из суммы задатка задолженность а оставшиеся деньги от задатка отдавайте ему

Игнатенко Анастасия Борисовна

При приобретении жилья новый собственник не имеет к образовавшейся ранее задолженности никакого отношения. При этом обязательство вносить плату появляется у него только после регистрации права собственности на данное жилье в органах Росреестра.Исключение из этого правила составляет задолженность по взносам на капитальный ремонт. Согласно части 3 статьи 158 Жилищного кодекса при продаже жилой площади в многоквартирном доме она переходит к новому собственнику независимо от его согласия. Данное исключение не распространяется на случаи приобретения жилья, ранее находившегося в государственной или муниципальной собственности.

Чеботарев Василий Сергеевич

Погасите долг сами из приложения. А в соглашении о задатке укажите, что задаток выплачивается путем перечисления денег в счет погашения долга по жку. Как-то так, но надо больше информации для подготовки текста

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Перед покупкой квартиру проверяют, причём при изучении всех документов в сочетании. Если есть долг, то заключается предварительный договор купли-продажи, который должен быть составлен юридически грамотно с учётом всех фактичечких обстоятельств самой сделки и нюансов права, с указанием всех прав, обстоятельств, обязанностей, условий, особых условий. Договор не должен содержать пунктов, недействительных в силу закона или ему противоречащих. То, что вы каким-то образом пропишите оплату никак Вас не защитит.

Сделки гораздо сложнее по содержанию как может показаться.

Назимов Валентин Юрьевич

здравствуйте пропишите в предворительном договоре о погашении всех задолженностей по ку и отметьте что это существенные условия для заключения основного договора. Если к дате заключения основного договора ку не будут погашены, то вы будете иметь права требовать вернуть задать. А вообще проще вам купить квартиру с долгами, передав продавцу денежные средства за минусом этих долгов, что бы потом заплатить эти долги самостоятельно. Если конечно нет запрета по таким долгам от приставов.

Плясунов Константин Андреевич

Здравствуйте.

Составьте расписку на долг.

Ким Галина

указание в договоре назначение платежа не гарантирует оплату долга, здесь более зависит от намерений самого продавца. Рекомендуется заключать не только ПДКП в таких случаях. Сумма долговых обязательств именно по ЖКХ не относится на нового собственника с момента перехода прав собственности за исключением капремонта

Беркута Анна Александровна

В вашей ситуации важно правильно оформить покупку квартиры, чтобы минимизировать риски при возможном разводе. Вот основные варианты и рекомендации:

1. Долевая собственность с соглашением
Оформите квартиру в долевую собственность (например, 50% вам, 50% невесте, или в других пропорциях, соответствующих вкладам).
Подпишите соглашение (можно у нотариуса), где пропишете:
Кто сколько вложил (ваши деньги, её деньги, мат. капитал).
Как будет делиться квартира при разводе (например, пропорционально вкладу).
Что доли детей не учитываются при разделе (мат. капитал формально даёт детям доли, но они остаются у них).

2. Брачный договор (до свадьбы)
Если в будущем планируете брак, можно заключить брачный договор, где заранее определить:
Доли в квартире.
Порядок раздела при разводе (например, вы забираете свою долю, а она выплачивает вам компенсацию за вашу часть).
Без брака этот вариант не сработает, но можно оформить соглашение о разделе имущества.

3. Оформление ипотеки с мат. капиталом
Если используете мат. капитал, банк и ПФР потребуют оформление долей на всех членов семьи (вас, невесту, ребёнка).
При разводе:
Ребёнок сохранит свою долю.
Ваша и её доли могут делиться по соглашению или через суд.
Важно: Если не будет брака, мат. капитал может быть оформлен только на невесту (если она мать ребёнка), и это усложнит раздел.

4. Покупка через "одного собственника" с долговыми обязательствами
Можно оформить квартиру на вас, но подписать расписки или договор займа, что она вкладывает свои деньги (тогда при разводе она сможет требовать возврат своих средств, но не долю в квартире).
Риск: Если будет брак, квартира может стать совместной собственностью.
Что делать прямо сейчас?
Определите, кто сколько вкладывает (деньги от продажи вашей/её квартиры, мат. капитал).
Оформите долевую собственность + соглашение у юриста.
Если планируется брак – брачный договор.
Если мат. капитал – пропишите доли всем (включая ребёнка), но заранее обсудите условия раздела.

Вывод
Без оформления документов при разводе квартира может делиться поровну (если в браке) или с учётом долей детей. Лучший вариант – долевая собственность + письменное соглашение.

Мерзликин Алексей Борисович

Добрый день! Вообще пока вы не зарегистрировали брак, не рекомендовал бы вам такие действия совершать. Если вы хотите себя обезопасить в перспективе, если вдруг будет развод, а он может случится, рекомендую заключить у нотариуса брачный договор о разделе имущества, тогда раздел имущества будет мене тяжким, если случится развод. Также имейте в виду, что если вы будете вкладывать маткапитал при покупке квартиры, то такая недвижимость имеет свои нюансы, связанные с органом опеки. Без их разрешения вы даже квартиру эту потом не сможете продать. Поэтому, прежде чем свою квартиру продавать, хорошо подумайте, нужна ли вам одна общая квартира.

Чижов Алексей Алексеевич

Здравствуйте, Иван!

Чтобы обезопасить себя при покупке квартиры с использованием материнского капитала в Смоленской области, примите во внимание следующее:

Риски: при разрыве отношений (без брака) раздел квартиры усложняется, так как материнский капитал обязывает выделить доли ребенку и матери. Без брака вы не имеете автоматического права на долю невесты, а ребенок сохраняет право на долю, что ограничивает распоряжение квартирой.
Решение:
Заключите брачный договор (если вступите в брак) или соглашение о разделе имущества (без брака). Укажите, как будут делиться доли при расставании, включая вклад каждого (ваша проданная квартира, ее квартира, материнский капитал).
Оформите квартиру в долевую собственность (например, 50/50 или пропорционально вкладам), чтобы ваша доля была чётко определена.
Укажите в договоре купли-продажи, что часть средств — это ваш личный вклад от продажи квартиры, чтобы сохранить право на эту сумму при разделе имущества.
Выход при разрыве отношений: грамотно составленное соглашение позволит разделить доли без потери вашего вклада. Вы сможете продать или обменять свою долю.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Для безопасности ваших средств, доли в недвижимости при расторжения брака или наступления иных негативных правовых обстоятельств, вы можете юридически грамотно составленным полноценным договором купли-продажи, который будет учитывать нюансы права, в том числе которые могут наступить в будущем, и защищать ваши интересы. Также безопасность сделки необходимо обеспечивать полноценной юридической проверкой до подписания основного договора купли-продажи.

Давыдов Денис Валентинович

Детей наделить долей в квартире, т.к. она куплена в том числе и на деньги материнского капитала, таким образом имущественный интерес детей учтён, уведомить об этом органы опеки и продавать дом.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Приложите все финансовые документы к заявлению в опеку.

Если нужна подробная консультация, обращайтесь

Мингазов Юрий Саитгареевич

Получайте разрешение, что выделите доли в квартире, а не деньги на счет, это более правильно.

Чурсин Олег Александрович

Здравствуйте. Не переживайте. На долю в квартире арест не наложат. Тут применится исполнительский иммунитет

Кочетков Максим Игоревич

Здравствуйте. Оформите квартиру на свое имя, не включая в договор супруга. Далее, на выделение долей у Вас 6 месяцев. Выделите доли детям, а долю супруга выделять отдельно не будете, указав в соглашении о выделе долей, что ваши доли остаются в совместной собственности. В любом случае, если данная квартира для вашего супруга будет являться единственным жильем, обращение взыскания на нее невозможно. Более того, обращение взыскания на долю супруга мало вероятно. При обращении взыскания на данную долю ее реализация маловероятна и в первую очередь будет направлена на определение цены, по которой Вам же ее и предложат.

Для более детального уточнения нюансов реализации материнского капитала рекомендую обратиться в Социальный фонд РФ (ранее - ПФР и ФСС).

Плато Леонид Валерьевич

Развестись с мужем "формально". Приобрести квартиру у мамы, и оформить её в долевую собственность на себя и детей, используя в т.ч. средства МСК. И уже после снова расписаться с супругом (если это необходимое условие счастливого брака). Либо, при наличии другой жилой недвижимости у супруга, оформить его нотариальный отказ от распределения доли в новом объекте, и оформить квартиру на себя и детей (возможен конфликт с ПФР, смотря как отнесутся к такому).

Перцев Сергей Викторович

Рискуете нарваться на спор о признании сделки недействительной, т.к. лицо, находящее на СВО имеет свои права.

Фокеева Наталья Юрьевна

Чтобы выписаться, гражданин должен либо прописаться в другом месте, либо лично написать заявление на снятие с регитстрационного учета. И притом, вы не знаете, а вдруг этот человек отказался от приватизации? И тогда у него есть право пожизненного проживания

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Риски могут быть гораздо глубже. Договор купли-продажи может быть признан недействительным по заявлению заинтересованного лица, в том числе. И далеко не факт, что вы в результате что-то получите.

Процедура полной юридической проверки сделки проводится всесторонне. Отдельные вопросы в порядке бесплатных формальных ответов не решают задачу. Такие работы всегда проводились и проводятся индивидуально и на платной основе.

Если нужна подробная консультация, проверка квартиры, составлением документов, обращайтесь

Бартеньева Татьяна Григорьевна

Добрый день, это сложная сделка, и могут быть последствия.Вам нужен юрист, который будет сделку сопровождать и все проверит. Рассказать все детали в чате невозможно.

Штевель Евгений Александрович

Здравствуйте. Обезопасить себя от возможных наследников - Вы никак не обезопасите и не предугадаете кто может появиться и оспаривать сделку. Но лучше, если Вы впишите в договор реальную стоимость, за которую Вы покупаете квартиру. Заниженная стоимость - это потенциальное основание для оспаривания сделки

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Всё сделки, которые совершаются с подменными суммами в договоре за счёт заключения соглашений на улучшение и иных полусерых вариантов уже несут риски.

Для того, чтобы просчитать риски, максимально себя обезопасив, нужно изучать документы всё в совокупности, а также знать правоприменение.

Оспорить сделку модет любое заинтересованное лицо.

Провести проверку по собственникам можно.

Работы по правовой экспертизе сделки это платные услуги.

Если нужна подробная консультация, проверка, составление документов, обращайтесь.

Ким Галина

Вы рискуете деньгами, потерей имущества при любом споре о праве собственности, оспаривании сделки. В сухом остатке вы получите неисполнимое судебное решение никак не обеспеченное деньгами + останетесь должны по ипотеке.

Риски не только в наследниках. Вы рассматриваете безопасность сделки только в рамках прочитанной информации средненького качества, а иногда откровенной "шляпы", в интернете, которая может обернуться боком в течение последующих 10 лет.

Поддерживаю коллег, все работы, связанные с проверкой сделки, изучением документов, подготовкой договоров по сделке относится к платным услугам. Мы знаем сколько берут комиссии риелторы, по сути, за психологическое сопровождение, т.к. вся сделка- это комплекс юридических действий и событий, о чем здесь неоднократно говорится и пишется, поэтому обесценивать свой труд никто не будет.

Любая сделка имеет риски, даже если она на первый взгляд чистая. Рассматриваются, запрашиваются все документы с учетом всех обстоятельств, проверяются собственники, ищутся возможные претенденты (это не из открытых источников). Понадобится детальная консультация, сопровождение, подготовка документов, звоните

Сычанова Мария Павловна

Вы должны увидеть воочию решение суда о признании гражданина утратившим (прекратившим, неприобретшим) право пользования вашей потенциальной квартирой.
Решение от 04.07.2023 еще не вступило в законную силу и может быть обжаловано ответчиком, и как следствие, может быть отменено судом апелляционной инстанции.
Это всё имеет значение, если такое решение действительно есть.
Вы должны ознакомиться с выпиской из ЕГРП на предмет наличия обременений на квартиру. Также стоит изучить договор купли-продажи, в котором может быть закреплено право гражданина на пожизненное пользование жильем.
Если данных обременений нет, то вы, как новые собственники, сохраните право требования к гражданину о снятии его с регистрационного учета в судебном порядке.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Под честное слово квартиры не продают и не покупают.

Должен быть составлен предварительный договор купли-продажи, в котором устанавливаются всё обязательства сторон при сделке.

Договор составляется под конкретную сделку с учётом всех нюансов.

Решение суда может быть обжаловано, срок не вышел. Вы можете купить квартиру с жильцом - один из рисков, а их масса.

Услуги по сделкам не относятся к бесплатным, если, конечно вы привыкли получать качественные, полноценные услуги.

Если нужна подробная консультация, проверка сделки, составление документов, обращайтесь

Шкуратов Игорь Юрьевич

Здравствуйте, да возможно такое, но также укажите это в ДКП, что продавец обязуется выписать всех зарегистрированных жителей выписать до определенной даты.

Ким Галина

выиграть суд - полдела, нужно дождаться выступления его в законную силу и еще дальнейшего исполнения - это как минимум + еще несколько аспектов. Сделка у вас при таком описании фактов имеет определенные факторы рисков.

Отсутствие родственных связей не является безусловным основанием для снятия с рег учета ( к слову).

Слова к делу не пришьешь, к тому же форс-мажоры в понимании юридического толкования здесь не применимы.

Понадобится детальная консультация по сделке, подготовка документов, звоните

Байдак Зоя Михайловна

Что хотите узнать? На мой взгляд решение законно. Взыскивайте деньги от продавца Андрея.

Курбангалеева Людмила Александровна

Присоединюсь к ранее представленному отзыву, взаскание денег с продавца.

Виль Виктор Александрович

Здравствуйте. Исходя из содержания решения, Вы являетесь добросовестным приобретателем. Рекомендую обжаловать решение в части признания недействительным договора купли-продажи между Вами и сыном. Если сын оказался недобросовестным, Вы не знали и не могли об этом знать. Советую не тянуть с решением - сроки истекают. Напишите мне в вацап - убежден, что смогу Вам помочь отстоять квартиру

Золдак Сергей Анатольевич

А в чем помощь, решение суда правильное, не вижу смысла лезть в обжаловпние. Взыскивайте с продавца как добросовестный приобретатель, денежные средства.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

По поводу взыскания как раз будет проблема.

Другое видение дела.

Чеботарев Василий Сергеевич

Здравствуйте! В настоящее время потенциальные риски существуют с любым объектом. Кроются они не столько в правовой природе и истории каждого объекта, сколько в возможности оспаривания любой сделки в течении 3-х лет в рамках какого-либо дела о банкротстве. В связи с этим исследовать необходимо не только правоустанавливающие документы, но и иные обстоятельства

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Риски существенные или нет имеют место быть в любой сделке. Оценка юридической чистоты сделки проводится на основании изучения всех документов в совокупности, а не по вырванным аспектам из всего того, что нужно проверять. Сделка оспаривается не только в 3-х летний период с момента совершения, но и гораздо за более длительное время.

Услуги по проверке сделки относятся к платным. Если хотите сэкономить на юристах, пожалуйста, интеренет вам поможет найти ответы на вопросы, а вот когда начнуться судебные разбирательства, в результате которых вы можете остаться без имущества и денег, тогда экономия вам поможет.

Ким Галина

Могут и не только по тому аспекту, что вы указали.

Поддерживаю коллег, сделка проверяется при комплексном изучении всех документов, эпизодичные вопросы, общие ответы, которые даются в рамках бесплатных консультаций не дают возможности определить все имеющиеся факторы риска или факторы отложенных рисков. Более того, юридические документы надо правильно читать и толковать юридический язык.

Опрометчиво рассчитывать на консультации за бесплатно или на гугл в помощь в таком серьезном вопросе. Ведь не все споры можно выиграть и что-то вообще получить в результате. Все просто сделку расторгнут, а денег не взыщите совсем, вообще, никогда)

Курбангалеева Людмила Александровна

Риски всегда, есть, могут оспорить договор ренты, квартира может быть в залоге или под арестом, поэтому лучше всего проводить сделку через нотариуса, чтобы он проверил чистоту объекта

Пушкарева Елена Анатольевна

Проведение сделки через нотариуса, коллега, не добавляет ей какой-то особенный статус неоспоримости сделки в будущем. Нотариусы также проверяют объекты достаточно формально по инструкции. Иначе бы сделки, совершенные через нотариуса ни разу бы не оспаривались.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Риски при покупке недвижимости есть всегда как явные так и нет. Покупка долей сопряжена с доп рисками когда как таковые доли не могут быть выделены в натуре, что соответственно, приводит к внесудебным, судебным спорам между дольщиками. Для этого существует юридическая проверка сделки юристами и, безусловно, консультирование по покупке доли или полностью недвижимости. Такие услуги не являются бесплатными.

Чеботарев Василий Сергеевич

В таком случае вы приобретаете часть квартиры ,остальные части будут принадлежать иным людям. Со всеми вытекающими негативными последствиями

Золдак Сергей Анатольевич

Любая покупка недвижимости требует проверки и сопровождения сделки. Только это вам решать. Услуги не бесплатные.

Ким Галина

Один из факторов риска среди прочих, фактическая невозможность реализации прав собственности. При этом могут быть отложенные факторы риска. Риэлторов, агенты не занимаются, вернее декларируют о проведении юридической проверки следки. Только вот мне никто не объяснил до сих пор, почему после их "профессиональных юридических проверок"мы годами ходим с клиентами по судам с непредсказуемым результатом так бывают качественно проведены проверки). Сделку любую можно оспорить, а исковой срок 10+ лет. Услуга, которая вам нужна, бесплатной не бывает. Также как ошибочно полагать, что выбирая "по дешевле" вам будет отказа услуга в аналогичном количественно-качественном содержании, которая предлагается в более дорогой ценой категории.

Дубровина Маргарита Александровна

Добрый день! Вы можете самостоятельно запросить следующие документы у владельца квартиры: выписку из ЕГРН, правоустанавливающие документы на квартиру, технический паспорт, справку о регистрации, справки из наркологического и психоневрологического диспансеров., справки о задолженности за коммунальные услуги и капремонт. Также вы можете обратиться к нотариусу за оформлением сделки по купле-продажи.

Золдак Сергей Анатольевич

А так же о банкротстве, сравнить поэтажный план с планировкой квартиры и т.д. то есть проверка объекта и лица который продает.

Обращайтесь в личку помогу

Байдак Зоя Михайловна

Заключите договор с риелтором или с юристом, которые помогут проверить чистоту квартиры.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Что бы "проверить на все", нужен представитель, лучше юрист.

Курбангалеева Людмила Александровна

Если сомневаетесь лучше обратится к риэлтору для проверки, либо запросить у собственника справку с места жительства проверить всех собственников по долгам, установить был ли использован материнский капитал и выделены доли, а также по объекту заказать выписку в росреестр на наличие обременения, а также проверить на наличие процедуры банкроство итд

Маслов Александр Анатольевич

лучше ко мне обратиться ! Александр !

Ким Галина

Проверка квартиры осуществляется исключительно юристами, не риэлтором, не агентством особенно продавца, действующего исключительно в интересах продавца (вам что угодно наговорят лишь бы купили), не в мфц (не в ходит в их функции), не в банке (там очень поверхностная проверка по 3 показателям). проверка квартиры основывается на своре всех необходимых юридических и технических документов, сбора информации, комплексного их изучения на основе совокупного применения норм права, поэтому это функционал юриста. Более того, покупка квартиры в Краснодаре сопряжено с рядом факторов риска, относящихся к региону. Самостоятельно вы не сможете проверить либо "проверите" так, что потом лишитесь и квартиры и денег. Квартиру можете подобрать сами, что понравится, без риэлтора, а затем уже проверять. Сама по себе проверка также может быть разной по объему и, естественно, по ценовому сегменту от формальной до полноценной, всесторонней. Тем более если речь идет о вторичном рынке жилья, кроме долгов, на которые все акцентируют внимание есть еще более существенные риски, которые не всегда исследуют.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Сделка представляет собой совокупность юридических действий, поэтому проверка квартиры на юридическую чистоту необходима для избежания рисков, негативных последствий и оспариваний, как явных, так и скрытых. Эту проверку осуществляют юристы, и не имеет значения, проводится ли она лично или удаленно. Важны опыт и глубокие знания всех аспектов законодательства, документов, а также способность выявить недобросовестные действия собственников-продавцов и риэлторов. Любая сделка может быть расторгнута в пределах специальных сроков исковой давности, которые могут составлять не только 3 года, но и 10 лет и более. Если вы решите проверять квартиру самостоятельно с помощью интернета или через риэлтора, который не обладает глубокими знаниями законодательства, риск возрастает. Суды обычно рассматривают такую неосмотрительность не в пользу покупателя.

Если вы покупаете квартиру, находясь в другом городе, здесь действует особый порядок юридической проверки. Те, кто это практикует, с кем договоритесь на работу, вас обяснит. Нюансы есть и значительные.