Не могу попасть в квартиру?

Чеботарев Василий Сергеевич

Здравствуйте! Для ответа много вопросов - завершены ли дела о банкротстве наследников; - имеется ли решение суда о взыскании задолженности по займу - и тд Тему надо обсуждать в индивидуальном порядке с учетом имеющихся документов. Что-то сделать, вероятно, можно, поскольку есть имущество. Надо анализировать.

Шатаев Сергей Игоревич

Добрый день!!! Если имущество не входило в наследственную массу, то нужно вступить в наследство фактически принятия наследства в судебном порядке. За подробной консультацией обращайтесь по номеру телефона или ватсап.

Маслов Александр Анатольевич

так недвижимости вроде как и нет! Александр

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Для начала нужно недвижимость включать в наследственную массу через суд. Получать кредитору удовлетворение не денежное, а имуществом - сложная категория дел и нужно пройти не один этап судов. Дело интересное, обсуждается в индивидуальном порядке.

Ким Галина

Не можно. вы можете получить только деньги и то, очень спорно. Неизвестно содержание самой расписки. Вообще при строительстве дома стороны подписывают либо грамотно подготовленный договор или в идеале 2 договора. пренебрежение к документам или уверенность, что все знаем, все умеем, ничего сложного, нет сами разберемся - программа дает сбои. Получить имущество можно, но необходимо изучать фактуру. Но дело, да, реально может быть очень интересным и уникальным в своем роде, понятно, что под силу только опытным и не дешевым юристам.

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Выписка из ЕГРП показывает кто собственник. Одновременно риски существуют всегда.

Байдак Зоя Михайловна

Выписка, если она свежая, подтверждает право собственности.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Вы 1/2 -долю в квартире покупаете?

Написано не понятно.

Лученков Сергей Васильевич

Добрый день. Попросите у продавца свежую выписку из ЕГРН она покажет кто собственники. Наследники могут объявится всегда

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Правообладатели указываются в выписке из ЕГРН, полной выписке по переходу прав собственности.

По вопросу рисков, риски есть в любой сделке существенные и нет уже другой вопрос. Для избежания судебных притязаний, оспаривания сделки в будущем существует услуга юридическая проверка сдклки, котороя проводится при изучении всех документов в совокупности, а не только по одной выписке.

Ким Галина

Конечно не достаточно только выписки из ЕГРН факторы риска и отложенных рисков наличие/отсутствие рассматриваются при комплексном изучении всех документов по сделке. Не стоит скидывать со счетов содержание самого ДКП. То, что предлагают в формате интернет сайтов на 2-х листах в общих фразах явно никак не защищает покупателя в сделке. Опрометчиво покупать квартиру, если при поверхностном просмотре документов (при условии если вы знаете все тонкости права) без тщательной проверки. К тому же существуют недобросовестные сделки, которые на поверхность юридически чистенькие, но на поверку все по иному.. Поэтому всегда в сделке проводится полная юр. проверка

Мингазов Юрий Саитгареевич

В любом случае обращаться к нотариусу, главное знать место жительства вдовы, что бы он направил уведомление о продаже, так как она имеет право преимущественной покупки, ст.250 ГК РФ.

Пилипенко Игорь Александрович

В данной ситуации ключевое значение имеет общая жилая площадь этой квартиры. В Жилищный Кодекс внесены изменения, запрещающие продажу долей, при которой жилая площадь на человека будет меньше шести квадратных метров. Вот два собственника решили продать свои доли посторонним лицам. Два прочих собственника прекрасно понимают последствия такой сделки. Отсюда только один допустимый способ продажи всей квартиры по одной сделке. Иначе семья погрузиться в судебные распри, с вовлечением в процесс чужаков с корыстными интересами. Сами люди создают благотворную почву для недобросовестных скупщиков жилья. Во избежание проблем семья должна найти внутри себя компромисс по продаже всей квартиры разовой сделкой. Найти собственника - через судебных приставов. Задача решаемая.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Вы не правильно понимаете, не нужно ее согласие, важно ее уведомление о продаже.

Чеботарев Василий Сергеевич

Главное соблюсти порядок уведомления, рекомендую привлекать нотариуса. Затем продавать

Красильникова Армине Владимировна

Вы спокойно можете продать ваши доли, предварительно уведомив остальных собственников.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Продавайте свои доли третьим лицам. Право собственников распорядиться своими долями никто не отменял. Для этого нужно составить юрилически грамотное уведомление о продаже, надлежащим образом уведомить собственников о продаже. Нотариус для уведомления не нужен. При отказе или затягивании процесса сделки продавать третим лицам. Все остальные проблемы при реализации долей в праве общей долевой собственности решаются в индивидуальном порядке.

Ким Галина

Просто, продавайте третьим лицам если все уведомления направлены надлежащим образом с доказательствами отправки и сами уведомления подготовлены по содержанию грамотно. Любая, даже формальная правовая ошибка в процессе сделки при ее совершении может быть истолкована в ее пользу

Бударагин Александр Александрович

Здравствуйте, Распорядиться имуществом на случай смерти можно путем совершения завещания или заключения наследственного договора. Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148 настоящего Кодекса, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля). Для помощи напишите WhatsApp. Контакты в анкете.

Федоренко Илья Андреевич

Да, могут претендовать на половину доли, которая бы им причиталась при наследовании по закону, если к моменту смерти они будут нетрудоспособными (на пенсии).

Жирнов Юрий Михайлович

Здравствуйте, Вы свободны в выборе наследника в порядке завещания. Наследники в порядке "закона" не могут претендовать на данное имущество. Исключение психическое здоровье наследодателя. В этом случае завещание может быть отменено в суде.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Могут, в пределах обязательной доли.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

В силу закона доли могут быть выделены только обязательные. По оспариванию завещания так ведь право на обращение в суд никто не отменял. Захотят оспаривать - их право. К тому же в наследстве есть правовые нюансы, поэтому наследственные вопросы всегда рассматриваются в индивидуальном порядке по фактическим обстоятельствам. Вы лучше знаете кто из родственников на что способен, нужно исходить из этого, чтобы определить возможные их действия.

Ким Галина

Вопрос: смогут ли мои родители или новый муж претендовать на эту недвижимость, как наследники первой линии, в случае наличия завещания? - по наследственному праву -нет, за исключением права на обязательную долю. По нормам обязательственного права -могут.

Краев Игорь Андреевич

Наследники первой очереди - супруга, дети, родители.
Если квартира приобретена в браке по возмездной сделке, то 1/2 доли в праве собственности является супружеской долей и не включается в наследственную массу. В этом случае 1/2 делится между всеми наследниками первой очереди.

Седова Татьяна Владимировна

Здравствуйте!

В соответствие с ГК РФ Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Кто прописан в квартире значения не имеет. Имущество нажитое в совместном браке будет делиться по 1/2 - супруге, остальная часть дети, родители в равных долях. Если есть имущество до брака, то в равных долях между наследниками.

Надеюсь мой ответ станет для Вас полезным.

Желаю Вам удачи!

Джиоев Георгий Суликоевич

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруги и родители умершего. Поэтому, независимого от того, кто зарегистрирован в квартире, если нет завещания, то наследство будет оформляться по закону - в равных долях за каждым из наследников первой очереди.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Все перечисленные лица являются наследниками первой очереди, в равных долях.

Ахмедов Григорий Сергеевич

Добрый день! Все наследники первой очереди-, упруга и дети

Цуциев Жан Валерьевич

Здравствуйте! Если квартира приобретена во время брака и может быть отнесена к категории совместно нажитого имущества, ситуация будет следующая:

• 50% квартиры автоматически как супружеская доля отходит супруге
• 50% включаются в наследственную массу
• на 50% включенных в наследственную массу, в равных долях будут претендовать супруга и и три дочери наследодателя (умершего)

Вот так примерно будет выглядеть процесс наследования при отнесении квартиры к совместно нажитому имуществу.

Если квартира приобретена наследодателем (умершим) в период брака но она не может быть отнесена к категории совместно нажитого имущества, полностью будет включена в наследственную массу и наследование будет происходить в равных долях вышеуказанными лицами, но на всю квартиру, без выделения супружеской доли

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Наследники 1 очереди по закону - родители, дети, супруга. Наследство делится между всеми наследниками в равных долях. Если квартира приобретена в браке, выделяется доля супруги, остальная доля делится между всеми наследниками. Прописка не имеет значения. Если же квартира не входит в состав совместно нажитого имущества, тогда прав на супружескую долю не появляется именно по данному объекту недвижимости, квартира будет разедеьна между всеми детьми, родителями если они у него живы, супругой в браке.

Буланкина Светлана Николаевна

Вы сначала указываете, что квартира куплена внуком, потом - что он не оформил дарение.

Информация сумбурна и требует детального анализа.

Для начала запросите у продавца полную выписку в Росреестре и передайте для работы выбранному юристу.

Парасоцкий Роман Иванович

Здравствуйте! При покупке данной квартиры существуют значительные риски. Так как ДКП не было нотариально заверено и правнуки не вступили в наследство, существует вероятность оспаривания сделки. Внучка может отказаться от своего согласия, и тогда квартира вернется в наследственную массу. Рекомендуется запросить у правнука нотариально заверенное согласие всех наследников, а также документ о вступлении в наследство. Это поможет избежать проблем в будущем. Подробно готов ответить на ваши вопросы, напишите мне в чат телеграмм или ватсап, или звоните по номеру в профиле.

Мерзликин Алексей Борисович

По поводу оформления договора дарения, что якобы нельзя будет продать квартиру три года, это не так, квартиру можно продать хоть сразу. Дело в другом факторе.
По общему правилу, налог с продажи подаренной недвижимости не требуется платить, если к моменту продажи прошёл минимальный срок владения: если квартиру подарили члены семьи и близкие родственники, подождать нужно три года, в прочих случаях необходимый срок — пять лет. В выписке из ЕГРН и свидетельстве о праве собственности указывают дату регистрации имущества — от неё и начинается отсчёт. Продать он мог бы, но пришлось бы заплатить налог тогда, он его не хотел платить.

Байдак Зоя Михайловна

Вы уже задавали свой вопрос. Риск признать недействительной сделку всегда есть.

Хуртаев Кирилл Владимирович

Вы поняли правильно, но, обратите внимание на даты регистрации права: у остальных 2020г, а у "Иванова" 2022г, так, что может и не обманывает, а просто еще не произвел перерегистрацию прав. Возможно, что наследственное дело еще не завершено. Если знаете прописку "Иванова", посмотрите на сайте районного суда: может гараж в споре.

Красильникова Армине Владимировна

Добрый день. Гараж находиться в долевой собственности. Есть вероятность, что после получения Свидетельства о праве на вступление в наследство, двое наследников свое право зарегистрировали сразу, а ваш продавец позже. По кадастровому номеру проверьте на сайте росреестра. Если регистрация прошла, то будут отображаться актуальные сведения.

Халина Оксана Владимировна

Добрый вечер, согласно этой выписке у гаража 3 собственника. Без их подписей в договоре купли продажи Росреестр не зарегистрирует право и не примет документы.

Байдак Зоя Михайловна

А зачем тогда вступать в наследство, если ничего нет?

Александрова Мария Игоревна

По всем подобным вопросам вам лучше обратиться непосредственно к любому нотариусу рядом с вами, он вам точно подскажет по суммам

Лакоткина Юлия Анатольевна

Здравствуйте. Для чего обращаться к нотариусу если ни какого имущества нет?

Сагитов Дмитрий Александрович

Добрый день, Гузель!

Можно не обращаться к нотариусу для получения свидетельства о праве на наследство. Доля всё равно перейдёт к наследнику. Но для этого наследник должен реально пользоваться квартирой.

Вместе с тем, настанет время, когда понадобится подтвердить своё право на перешедшую по наследству долю. И вот тогда потребуется официальное оформление такого права. А это будет невозможно.

Для этого придётся идти к нотариусу, который, скорее всего, откажет. И вот тогда придётся уже идти в суд, чтобы там доказать то, что наследник имеет право на эту долю.

Также не забывайте, что не оформленная по закону доля может перейти к муниципалитету как выморочное имущество. И тут тоже будет суд, так как наследник наверняка не захочет её отдавать.

Поэтому следует вовремя обратиться к нотариусу и всё оформить. Так будет меньше проблем.

С уважением, Дмитрий.

Мерзликин Алексей Борисович

Для официального вступления в наследство, это необходимая процедура.

Золдак Сергей Анатольевич

Нет, вступить в наследство надо наследникам вашего супруга

Мингазов Юрий Саитгареевич

Надо смотреть по срокам, имели ли Вы право получать квартиру, как сирота, имея право на квартиру как наследник.

Байдак Зоя Михайловна

Могут не продлить. Приватизируйте, а потом оформите наследство.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Выданную квартиру отобрать не должны, но нужно изучать договор мой найма. Варианты в сочетании с получаемым наследством есть.

Ковалева Султа Изариевна

Добрый день! Нет, если у вас есть в собственности жилье, вам не положена квартира по договору соцнайма

Камодин Александр Александрович

Здравствуйте. Попросите получить письмо знакомых (по номеру телефона), там будут все данные.

Соков Андрей Владимирович

Возможно посмотреть на почте конверт с обратным адресом, также там как правило адресат на конверте может указать свой телефон. Показать конверт на почте или сделать фото работники почты вряд ли откажут вашему мужу. Далее связаться с покупателем.

Также как вариант, возможно зарегистрироваться на сайте почты России, там в личном кабинете ввести номер почтового трека с уведомления который вам пришел. Далее в движении письма будет видно адресат отправителя этого письма.

Малыгин Алексей Владимирович

Добрый день! По факту, если доля в имуществе будет продана без уведомления собственника (Вашего мужа), сделка может быть оспорена Вашим мужем. Попробуйте получить сведения в Росреестре о собственнике второй доли. Единственный момент, если у него закрыты сведения, ФИО собственника узнать не получиться.

Чеботарев Василий Сергеевич

Нотариус в рамках наследственного дела может запросить корреспонденцию на почте. Кроме это, получить информацию об иных собственниках дома можно в Росреестре и иными способами

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Собственник считается уведомленным. Если вы не можете получить письмо откуда с достоверностью вам известно о продаже доли?. Сведения о собственнике, продающим долю, или его представителе можно получить иным способом.

Малюк Андрей Григорьевич

Здравствуйте!

Вот вам основные моменты на которые стоит обратить внимание и которые помогут вам минимизировать риски.

1. Проверьте право собственности: запросите выписку из ЕГРН — она покажет, кто является собственником, и наличие обременений.

2. Проверьте историю квартиры: если объект часто перепродавался, это может быть признаком нечистых сделок.

3. Проверьте отсутствие задолженностей по коммунальным платежам.

4. Убедитесь, что нет зарегистрированных жильцов — по закону продавец обязан снять всех с учета до продажи.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Основной риск, это насчет того человека, который отказался от приватизации, ледовательно имеет право проживать в данной квартире.

Никашин Кирилл Александрович

Здравствуйте.

Риски: оспаривание сделки другими наследниками, невозможность выписки сына-военнослужащего, появление неучтенных наследников. Тщательно проверьте документы, подтверждающие родство и доли наследства. До заключения сделки получите нотариально заверенное обязательство сына о выписке после демобилизации. Рассмотрите вариант отложенной сделки или сделки с обременением (с прописанным сыном), снизив цену.

Для юридической консультации обращайтесь по номеру в профиле.

Чеботарев Василий Сергеевич

Пока не выпишутся все зарегистрированные сделку проводить рискованно. Кроме этого, каким образом будет заключена сделка со служащим в армии собственником? Много нюансов и рисков

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Риски могут быть связанные с наследниками, оспариванием прав, возникновением, установлением прав или перераспределению имущества.

По выписке, совершенно не так, сняться с рег учета он может сейчас, не обязательно покидать в/ч.

Риски могут быть связаны не только с наследственными правоотношениями. Поэтому существует такая услуга как юридическая проверка сделки, которая проводится на основании изучения документов в сочетании с нормами права не по одному закону. Выписка никак не отражает все риски, тем более ее тоже нужно уметь читать юридически, как и все документы. Также договоры должны быть составлены юридически грамотно.

Ким Галина

На сегодняшний день сын собственника 2/3 имеет прописку в данной квартире, но не имеет возможности выписаться, так как находится на службе в армии (до июня 2025) и командир не отпускает на сделку. - кто тогда он его лица продает квартиру при таких обстоятельствах если нет возможности прибыть на сделку? И причем тут прибыть на сделки и сняться с рег учета - совершенно разные правовые действия.

Мутные продавцы какие -то.

Ограничиваясь написанным: непринятие участия в приватизации может быть оспорено в суде, соответственно, будет перераспределение долей если требования по иску удовлетворят, далее вся долевка, в т.ч. по наследству, будет иной. Относительно снятия с рег учета тоже моменты есть не всех можно снять с рег учета даже по суду.

Какие варианты развития событий могут быть после сделки? - факторы риска и последствия могут быть разные, но итог один - потеря имущества - этой кв. и всех денег. Если это заложено изначально, то, это будет сделано при наличие хорошо выстроенного юридического плана, сделать это, не скажу, что просто, но реально.

поэтому проверять сделку надо далеко не формальным набором документов, о которых пишут в интернете и здесь вам написали при условии, что объект вам интересен. Обеспечить безопасность сделки можно.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Да, декларацию надо подавать.

Державин Александр Владимирович

Здравствуйте! В соотвествии с ч. 3. ст. 217.1 НК РФ минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:
Как определяется срок владения унаследованным имуществом
1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации;

С момента оформления права собственности если прошло 3 года не нужно подавать декларацию.

Байдак Зоя Михайловна

Срок владения имуществом считается со дня смерти наследодателя, а не со дня заведения наследственного дела. Кроме того, прошло более 3 лет. Во избежание недоразумений предлагаю сдать налоговую декларацию и тогда к вам не будет никаких вопросов.

Довган Юрий Богданович

Да, вам необходимо подать налоговую декларацию в связи с продажей наследуемого имущества. Согласно налоговому законодательству, при продаже недвижимости, полученной в наследство, у вас может возникнуть обязанность уплатить налог на доходы физических лиц, если вы продали его по цене выше той, по которой он был оценен на момент получения наследства.

Однако вы можете воспользоваться налоговым вычетом, если владели имуществом более трех лет, что является вашим случаем, поскольку наследство было получено более трех лет назад. В этом случае вы можете не платить налог. Рекомендуется подать декларацию, чтобы избежать возможных штрафов, даже если налоговая база составляет ноль.

Беркута Анна Александровна

В вашем случае вопрос касается раздела наследственного имущества и прав пережившей супруги и дочери умершего. Давайте разберем ситуацию подробнее.

1. Права пережившей супруги
Пережившая супруга имеет право на супружескую долю в совместно нажитом имуществе. Это означает, что половина имущества, приобретенного в браке, автоматически принадлежит ей и не входит в состав наследственной массы.

Оставшаяся половина имущества подлежит разделу между наследниками в соответствии с законом или завещанием.

2. Права дочери
Если умерший не оставил завещания, наследование происходит по закону. В этом случае дочь является наследником первой очереди наравне с пережившей супругой и другими детьми (если они есть).

Доля дочери в наследстве будет зависеть от количества наследников первой очереди. Например, если наследников двое (супруга и дочь), то дочь получит 1/2 от наследственной массы (после выделения супружеской доли).

3. Может ли супруга лишить дочь доли?
Пережившая супруга не может лишить дочь законной доли в наследстве, если дочь является наследником по закону или по завещанию.

Однако супруга может предложить дочери выкуп ее доли в квартире. Если дочь согласится, она может добровольно отказаться от своей доли в обмен на компенсацию. Это должно быть оформлено соглашением или договором купли-продажи.

4. Если дочь не согласна
Если дочь не согласна на выплату компенсации и хочет сохранить свою долю, супруга не может принудительно лишить ее этой доли.

В случае спора вопрос может быть решен в судебном порядке. Суд будет учитывать:

Наличие у дочери другого жилья.

Фактическое использование квартиры (например, если супруга проживает в квартире, а дочь — нет).

Возможность выплаты компенсации за долю.

Суд может обязать супругу выплатить компенсацию за долю дочери, если это не ухудшит положение дочери (например, если у нее нет другого жилья).

5. Если квартира была единственным жильем дочери
Если у дочери нет другого жилья, суд может учесть это обстоятельство и отказать в принудительном выкупе доли. В таком случае дочь сохранит свою долю в квартире.

6. Рекомендации
Попробуйте договориться мирно, чтобы избежать судебных разбирательств.

Если соглашение не достигнуто, обратитесь к юристу, чтобы подготовить исковое заявление или защитить свои интересы в суде.

Таким образом, пережившая супруга не может лишить дочь законной доли в наследстве без ее согласия, но может предложить выкуп доли. Если дочь не согласна, вопрос будет решаться в судебном порядке с учетом всех обстоятельств.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Нет, не может.