Реестровая ошибка?

(2 ответа)

Ольга

Вопрос № 00082085
11.07.2025 16:21

Являюсь наследником имущества, свидетельство о наследстве 1994 года, свое ранее возникшее право не регистрировала в ЕГРЕ. В свидетельстве о наследстве объект указан так 1/2 домовладения расположенная по адресу село Ч…. Улица К….. д.10 кВ.2.Хочу поменять чтобы в егрн была характеристика не квартира а 1/2 домовладения. Будет ли это являться реестровой ошибкой и можно ли этим свидетельством её исправить? И могу ли я до регистрации своего права,на основании свидетельства, вообще что либо исправлять в описании объекта, право на сколько я знаю наступает с момента открытия наследства

Усилов Дмитрий Геннадьевич Юрист прошел модерацию

Быстрый ответ - ответ в течении 15 минут

Подробный ответ - ответ более 350 символов

Отвечает юрист

Стаж 13 лет

11.07.2025 16:32

Телефон

Вопрос касается изменения характеристик объекта недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), основанного на старом свидетельстве о праве на наследство, выданном до введения ЕГРН. Рассмотрим ситуацию подробно.

Анализ ситуации
Правовая основа: Согласно действующему законодательству Российской Федерации, право собственности возникает с момента смерти наследодателя (открытия наследства). Однако регистрация права в Росреестре является обязательной процедурой для подтверждения наличия прав на недвижимость перед третьими лицами.
Описание объекта в свидетельстве: Если в вашем свидетельстве о праве на наследство указана доля в домовладении («1/2 домовладения»), а фактически объект представляет собой квартиру, то такое несоответствие между описанием объекта в документе и фактическими характеристиками объекта недвижимости действительно может считаться технической ошибкой.
Регистрация права: До внесения сведений о вашей доле в ЕГРН любые изменения характеристик объекта невозможны. Правоустанавливающий документ — ваше свидетельство о праве на наследство — должно соответствовать действительности и зарегистрированным данным Росреестра. Для начала вам необходимо зарегистрировать своё право на долю в порядке, установленном законом.
Исправление ошибок: После регистрации вашего права возможно подать заявление в орган регистрации прав с целью исправления технических ошибок в характеристиках объекта недвижимости. Это может включать изменение описания объекта с квартиры на долю в домовладении.
Ваши шаги:
Зарегистрируйте своё право на имущество, предоставив свидетельство о праве на наследство и необходимые дополнительные документы (например, кадастровые выписки).
После регистрации права можете обратиться в Росреестр с заявлением об исправлении технической ошибки, приложив копии документов, подтверждающих вашу позицию относительно характеристики объекта.
Таким образом, ваше свидетельство о праве на наследство само по себе не сможет служить основанием для исправления ошибки в ЕГРН до тех пор, пока ваше право не зарегистрировано официально.

Итоговый вывод:
Ваше желание изменить описание объекта недвижимости ("квартиры") на "1/2 домовладения" обоснованно, однако оно требует предварительного оформления права собственности путем подачи заявления в органы государственной регистрации. Только после этого возможно обращение с требованием устранить техническую ошибку в описании объекта в ЕГРН.

Если вам потребуется дополнительная консультация или помощь в оформлении соответствующих документов, обращайтесь.

Спасибо за ответ

Колоколов Евгений Константинович

Быстрый ответ - ответ в течении 15 минут

Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Подробный ответ - ответ более 350 символов

Отвечает юрист

Стаж 3 года

11.07.2025 16:22

Телефон

Сначала регистрируйте право, основание — свидетельство о наследстве.
После внесения вас в ЕГРН сможете инициировать исправление “ошибки” характеристик, если такое потребуется.
Свидетельство о наследстве — главный документ, которым подтверждается правильная характеристика объекта.
До регистрации права собственника самостоятельно исправлять описание объекта вы не вправе.

Бесплатные консультации в открытом доступе не предоставляю. Пишите в личные сообщения — разберу ваш вопрос и возьму дело в сопровождение на платной основе переходите в ватсап

Спасибо за ответ

На ваш вопрос ответил искусственный интеллект, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос

Сообщаем, что искусственный интеллект не является квалифицированным юристом, и его ответы не могут заменить консультацию у специалиста, могу содержать ошибки. Его функцией является лишь предоставление общей информации.

Ответ нейросети:

В вашей ситуации речь идет о внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) в отношении объекта, который вы унаследовали. Давайте рассмотрим основные моменты:

1. Право собственности: В соответствии с российским законодательством, право собственности на наследственное имущество возникает с момента открытия наследства, то есть с момента смерти наследодателя. Однако для того, чтобы это право было признано третьими лицами, необходимо его зарегистрировать в ЕГРН.

2. Регистрация права: Поскольку у вас есть свидетельство о праве на наследство, вы можете обратиться в Росреестр для регистрации своего права собственности на унаследованное имущество. Это необходимо сделать, чтобы ваше право было официально признано и зафиксировано.

3. Изменение характеристик объекта: Если в свидетельстве о праве на наследство указано, что вы унаследовали 1/2 домовладения, а не квартиру, это может быть основанием для исправления записи в ЕГРН. Однако, чтобы внести такие изменения, вам может потребоваться предоставить дополнительные документы, подтверждающие фактическое состояние объекта недвижимости. Это может включать технический паспорт, кадастровый план или другие документы, подтверждающие, что объект не является квартирой.

4. Реестровая ошибка: Если в ЕГРН указана информация, не соответствующая свидетельству о наследстве, это может быть квалифицировано как реестровая ошибка. В таком случае вы можете обратиться в Росреестр с заявлением об исправлении ошибки, приложив свидетельство о праве на наследство и другие необходимые документы.

5. Порядок действий: Вам следует подать заявление в Росреестр о регистрации права собственности и одновременно о внесении изменений в описание объекта, приложив все необходимые документы. Если Росреестр откажет в исправлении записи, возможно, потребуется обратиться в суд для признания ошибки и внесения изменений.

Рекомендуется проконсультироваться с юристом или специалистом по недвижимости, чтобы получить точные рекомендации и помощь в подготовке документов.

Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте

521 юрист отвечают

14 минут среднее время ответа

231 вопрос за сутки

Как получить свидетельство о наследстве

3 ответа

Я и мама проживали в единственном жилье, оба прописаны. Квартира по документам мамина. Мама умерла. Я и сестра подали заявление на наследство. Сестра проживает в другом городе и имеет жильё. Не можем получить свидетельство о наследстве, так как наложен запрет приставами из за долгов мамы. С долгами расчитаться не получается, свидетельство получить тоже из за запрета. Ездил к приставам, снимать запрет не будут. Замкнутый круг. Сто делать в этом случае- не понимаю

Золдак Сергей Анатольевич

Здравствуйте. Исходя из вопроса есть долги, которые вы не можете вдвоем погасит, естественно запрет приставы не снимают. Что делать, копить деньги и гасить долги

Ватолин Александр Иванович

Вам нужно выплатить долг, тогда приставы прекратят ИП.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

С долгами нужно разбираться. По закону можно уменьшить долги или списать долги наследодателя в судебном порядке.

Уменьшение, списание долговых обязательств наследодателя происходит в судебном порядке.
Расчет стоимости регистрации наследуемого участка на котором есть два жилых дома

4 ответа

На данный момент получаю свидетельство о наследстве недвижимости у нотариуса. Нотариус говорит, что нужно после этого через него зарегистрировать участок и два дома, которые находятся на участке и которые я унаследовала.
1) Как рассчитать стоимость регистрации участка и двух домов? На какие законы ориентироваться? Я так понимаю стоимость складывается из госпошлины+услуги нотариуса. Как рассчитать госпошлину?
2) Как выгоднее зарегистрировать участок и два дома? У нотариуса или через мфц\\госуслуги? И если выгоднее через мфц, можно ли вообще отказаться от услуги по регистрации через нотариуса?

Байдак Зоя Михайловна

Нотариус бесплатно ничего не делает. Нет сложностей в регистрации права собственности через МФЦ, но госпошлина 4тыс.руб. за объект.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Можете сами зарегистрировать, нотариус даром не работает.

Если это не долевая собственность.

для физических лиц:

- в отношении объекта недвижимости, кадастровая стоимость которого не определена или не превышает 20 000 000 рублей, - 4000 рублей;

- в отношении объекта недвижимости, кадастровая стоимость которого превышает 20 000 000 рублей, - 0, 02 процента кадастровой стоимости, о

Чеботарев Василий Сергеевич

Выгодней- не значит надёжнее, но через МФЦ дешевле

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Расчитываете из кадастровой стоимости имущества. При оформлении наследственного дела нотариус взыскивает пошлину за свои услуги. Нотариус бесплатно не работает, впрочем как и вы. Можете регистрировать через МФЦ
Ошибка в егрн

2 ответа

Являюсь наследником, свидетельство о наследстве 1994 года, но право свое в егрн не регистрировала. На кадучете стоят жилой дом и две квартиры, которые находятся в нем. В свидетельстве о наследстве объект указан так:1/2 домовладения находящаяся в жилом доме, расположенная по адресу город Х, улица Х, д.12, кВ.2. В егрн наименование конечно»квартира», мне необходимо что бы оно было 1/2 домовладения(как в свидетельстве), может ли вообще быть такое наименование? Хочу подать заявление на реестровую ошибку, исправят ли мне, либо это не реестровая? Читала, что право наступает с момента открытия наследства 1152 ГК, относится ли это и к ранее возникшему праву, либо чтобы внести изменения, мне для начала нужно внести сведения в ЕГРН о своих правах. (Не так давно межевала участок, до вступления в наследство, потребовалась только справка, что я наследник)

Кащаев Дмитрий Александрович

Вам в любом случае, сначала необходимо зарегистрировать право собственности в ЕГРН на основании имеющегося свидетельства о наследстве. Подайте заявление о государственной регистрации права в Росреестр, приложив свидетельство о наследстве.

Сейчас Росреестр приводит все эти объекты изолированными входами к единообразию - дома блокированной застройки. Необходимо смотреть имеющиеся данные в ЕГРН (разделе кадастра), уточнить у кого в собственности остальные доли или доля, и уже после этого уже решать с вариантами оформления.

Если Вам помогла консультация - оставьте отзыв в моем профиле. Для подробного анализа ситуации в рамках платной юридической услуги - свяжитесь со мной по контактам в моем профиле.

Лебедева Татьяна Александровна

Здравствуйте. Напишите заявление а Росреестр об исправлении ошибки и подайте одновременно с регистрацией права. Если они вас направят в суд, можете обратиться ко мне, Я помогу вам.
Расшифровка выписки из ЕГРН

3 ответа

Доброго времени суток!
Хочу купить у человека гараж. Он утверждает, что он владелец(в приложенном скриншоте Иванов Иван Иваныч). По его версии гараж ему достался в наследство от умершего дедушки, а Иванов решил продать его за ненадобностью.
Я заказал выписку по гаражу. Помогите расшифровать. Правильно ли я понял, что Иванов владеет только 1/3 доли гаража? Возможно ли такое, что данные в реестре не обновились и двух других владельцев еще просто не удалили из реестра?

ps: Скриншот прилагаю. Все имена вымышлены, совпадения случайны. Благодарю за помощь!

Хуртаев Кирилл Владимирович

Вы поняли правильно, но, обратите внимание на даты регистрации права: у остальных 2020г, а у "Иванова" 2022г, так, что может и не обманывает, а просто еще не произвел перерегистрацию прав. Возможно, что наследственное дело еще не завершено. Если знаете прописку "Иванова", посмотрите на сайте районного суда: может гараж в споре.

Красильникова Армине Владимировна

Добрый день. Гараж находиться в долевой собственности. Есть вероятность, что после получения Свидетельства о праве на вступление в наследство, двое наследников свое право зарегистрировали сразу, а ваш продавец позже. По кадастровому номеру проверьте на сайте росреестра. Если регистрация прошла, то будут отображаться актуальные сведения.

Халина Оксана Владимировна

Добрый вечер, согласно этой выписке у гаража 3 собственника. Без их подписей в договоре купли продажи Росреестр не зарегистрирует право и не примет документы.
Налог с продажи недвижимости

2 ответа

Добрый день.

Подскажите, пожалуйста, нужно платить налог от продажи кооперативной квартиры, если право собственности наступило очень давно на основании выплаты пая, а квартира оформлена в ЕГРН только 2021 году?

Спасибо.

Дмитриев Алексей Сергеевич

Нужно, т.к. квартира во владении менее 3 лет - ст. 220 НК

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Нужно. Налоговым законодательство предусмотрено право на имущественный вычет. После продажи этой квартиры вы планируете приобретать другую? Если нужна подробная консультация, обращайтесь, 89087389208
Регистрация собственности

3 ответа

На квартиру есть только договор приватизации 1993 года, выделено было 3 доли. в ЕГРН на квартиру нет собственников. Как сейчас лучше зарегистрировать право собственности В РОСРЕЕСТР при этом на одного человека, если при приватизации выделены были 3 доли? 2 собственника откажутся в пользу 3-го

Ткачев Дмитрий Александрович

Доброго времени суток. Другие 2 собственника не могут уже отказаться от приватизации, т.к. она уже состоялась. То что регистрации права нет в Росреестре, значит она есть в БТИ - проверяйте. Переход прав по долям возможен дарением долей или через куплю-продажу.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Всегда умиляли "умные советы" Риэлторов, которые ещё позиционирую себя как великих знактоков права! Доведите договор приватизации до логического завершения - проведите регистрацию в соответствии с Законом в Росреестре, а затем распоряжайтесь правами на доли в оптимальном формате. Если нужна помощь в сопровождении сделки, составления документов, обращайтесь
Дарственная имущества несовершеннолетнему?

4 ответа

Добрый день!
Во время брака мной были приобретены два земельных участка, на которых мы с мужем построили дом, но не зарегистрировали его. В марте этого года мы развелись и суд присудил выделить долю в ПРАВЕ в участках и доме, чтобы у каждого было по 1/2 доли, несмотря на то, что я в суде доказывала, что супруг почти не работал и покупка участков и стройка велась на мои деньги. Раздела имущества как такого не было, так как муж подал в суд заявление, в котором менял основание и предмет иска, то есть иск назывался: о разделе имущества, но по факту это был просто выдел доли в праве.
После суда решение бывший супруг не отнес в регпалату. Вчера я заказала выписки из ЕГРН и выяснилось, что я до сих пор числюсь единственным владельцем участков и дома, хотя после суда прошло уже полгода.
Я хочу обезопасить себя и ребенка и хочу написать дарственную на него, ему 5 лет. Вопрос, кто будет распоряжаться его имуществом до 18 летия, смогу ли я если понадобиться продать дом как мать?
И второй вопрос. Если бывший супруг узнает, что я подарила имущество сыну, в течение какого времени он сможет оспорить сделку ?

Зубов Вадим Васильевич

Доброе утро. Считаю, что бесполезно делать это, именно потому, что решение вступило в силу. Переоформление на ребёнка не даёт ничего, ребёнок не станет добросовестным приобретаетелем. Распоряжаться, конечно же, будите Вы, но с согласия органов опеки, а это согласие ещё получить надо...

Осипова Надежда Александровна

Оспорить сможет в теч 3х лет после того, как узнает, что его права нарушены. То есть не с даты дарения! Продать дом, который оформлен, на ребенка можно будет толтко с согласия органа опеки, а опека даст согласие только с разрешения отца ребёнка. Поэтому, конечно, не рекомендую так поступать

Ким Галина

Почему не обжаловали судебное решение в апелляции?
?ограничение охранная зона электросетевого хозяйства вл-10кв

3 ответа

Дом в собственности, з/у тоже. По выписки Егрн обременение охранная зона электросетевого хозяйства вл-10 кв л-1 п/с долиновка крым. По кадастровому плану захватывает часть дома. Ограничение наложены в 22 году. Дом построен 1978 году. При продаже у нового собственника не возникнет проблем.

Зубов Вадим Васильевич

У нового собственника будут проблемы связанные с оформлением объектов недвижимости. Но будеь это только тогда, когда он станет делать это через согласование с местной администрацией, идя к ней на поклон. А если через техплан плюс регистрация, то вопросов нет. А так, если делать всё как положено, то надо заказать градостроительный план земельного участка и лишь он единственный является документом о всех обременениях и ограничениях. Спасибо за вопрос.

Плато Леонид Валерьевич

При продаже - нет. Проблемы могут возникнуть при новом строительстве, но такие вопросы обычно согласовываются с руководством электросетевой организации - собственника Вл-10.

Ким Галина

Да, могут возникнуть проблемы с оформлением, дальнейшем строительством, а также основанием для расторжения сделки если вы умолчите об этом обременении
Как расторгнуть предварительный договор купли-продажи

4 ответа

Как мне расторгнуть предварительный договор купли-продажи?

В 2006 году собственник дачного участка отказался от него, но юридически не оформил, я стала членом СНТ будучи замужем, сделали с мужем улучшения на участке, надстроили мансарду и увеличили площадь дома, проживали с детьми круглогодично. В 2012 году расстались с мужем, стали проживать отдельно. В 2015 году оформила развод. С 2013 года стала проживать гражданским браком с другим мужчиной. В 2019 году брак зарегистрирован. В 2018 году эту дачу сдали в аренду с последующим выкупом, в договоре написали сумму аренды и по желанию эту сумму могут вкладывать в ремонт дома, также отметили, что по соглашению сторон могут делать улучшения и подтверждать это финансовыми документами. Так как на тот момент я не была собственником этого участка, срок аренды написали на 6 лет, арендатор никакой ремонт с нами не согласовывал. Я заключила договор с инженером Росреестра по межеванию земли, на что арендатор сказала, вернее мы переписывались, мы не собственники и никакого права не имеем делать межевание, муж минут 30 стоял на морозе, но на дачу не пустила, конечно был скандал, я по телефону наговорила грубостей. Она договаривается с дочерью наследника, на тот момент бывший собственник умер, составляется иск в суд о признании её собственником, так как угроза с нашей стороны о выселении, а адвокат - дочь бывшего собственника этой дачи. На заседании выясняется, что адвокат умер, другого они не нашли. Суд отложен, с просьбой, уговорами ко мне - давайте заключим предварительный договор купли-продажи, я согласилась. Договор составляется, муж не присутствовал. Затем она на участок пускает инженера по межеванию. Передаем заявление на оформление в собственность в Администрацию, ответ отрицательный, есть собственник, согласуйте с ним. Мы нанимаем юриста, обращаемся в суд и суд на основании долгого пользования участком выносит решение в мою пользу. Затем я опять пытаюсь попасть на дачу, меня опять не пускают. Обращаюсь в Энергосбыт оформить лицевой счёт, на что сотрудник говорит, что он оформлен и выясняется на моего арендатора, она предоставила поддельное Свидетельство о регистрации права от 2015 года и Выписку ЕГРН где стоит основание купля-продажа. У неё долги по свету 50000 рублей, подан иск в суд на неё и вынесены приказы. Отключать они её не могут, нужно лично в руки выдать предупреждение. Но не в этом суть. Основной договор купли-продажи должен был заключён 01.09.2022 года. Никаких извещений, звонков не было. Я спокойна, автоматом предварительный договор анулирован. Подала в суд иск на расторжение договора аренды, не платит за аренду, за свет. На процессе они предоставляют, чек с трек-номером, где нет адреса только моя фамилия инициалы и от кого инициалы Ш. К. и бумагу где ручкой написано ФИО суть, что связь со мной утеряна и просят где могут встретиться обсудить заключение договора. Описи нет, конверта с адресом нет. По трек-номеру в истории проследила путь, адреса также нет Фамилия инициалы, от кого ШК и 16.08.22 неудачная попытка вручения, затем письмо лежит до 16.09.22 отправлено назад. Обратилась на почту написала заявление, были ли письма за период по моему адресу. Вопрос -

1.Если нет адреса, по которому пришло письмо, могу ли как доказательство неполучение этого письма.

2.Если мы с супругом проживаем с 2013 года, можно предоставить фото или другую инфу, будет ли этот участок считаться совместно нажитым имуществом и согласие от него на продажу другой стороной, не было получено.

3.На момент составления предварительного договора купли-продажи я не была собственником.

4. Вынуждена была составить, не пускали на дачу для межевания. После составления - пустили.

Спасибо.

Степанова Анна Вячеславовна

Добрый день. Очень запутанная ситуация, вам действительно стоит нанять юриста в вашем городе. Единственное, что могу сказать, межевание может делать только собственник земельного участка, т.к. он расписывается в акте согласования границ.

Ким Галина

Консультации по таким делам даются не только по описанию, но, в первую очередь, после ознакомления со всеми документами. Понадобится работа по вашему делу, звоните, будем разбираться.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Соглашусь со всеми коллегами. Надо изучать все документы. Собстенно, не обязательно, чтобы юрист был местный, главное опыт и возможность решить грамотно задачу, что можно сделать удалённо. Если нужна будет помощь, обращайтесь.
Выкуп земли у администрации

4 ответа

Здравствуйте! Хотел бы узнать, есть ли какие нибудь скидки на выкуп земли в собственность у Администрации? Участок с домом без нанесения границ! Дом в собственности с самой постройки 1943 год. Земельный участок с ориентиром в пределах участка этот жилой дом. Сейчас получил с администрации распоряжение на уточнения границ, сделал межевой план и отдал на учтение границ в ЕГРН через МФЦ. Как учтут буду подавать заявление на выкуп. Вот хотел бы узнать можно ли какие то скидки получить? + Я инвалид с детства но сейчас 3 рабочая группа, домом владею с 2014 года. Зарание спасибо!

Золдак Сергей Анатольевич

Здравствуйте, если участок у вас закрепле постановлением о выделении участка под строительство дома, даже без уточнения границ в рамках дачной амнистии получаете участок бесплатно. Если же увы постановления или решения исполкомовское нету, выкупаете участок от государства за процент от кадастровой стоимости. Кадастровая стоимость и проценты в каждом регионе разные, можете выяснить в вашей администрации. Но если у вас есть заветное решение исполкома, получайте участок бесплатно. Это надо сделать до уточнения границ, и каждый кадастровый инженер должен был вам об этом сказать. Удачи

Зубов Вадим Васильевич

Владимир, если пришлёте из какой Вы области, то вечером посмотрим льготы и размер выкупом цены.

Мгеладзе Василий Несторович

Добрый день

1. Участок предоставляется в собственность бесплатно

2. подготавливаются схему участка и сдаются для предварительного согласования границ

3. После постановки на кадастровый учет, подается заявление о предоставлении в собственность

очень все просто, звоните, пишите

Кочетков Максим Игоревич

Здравствуйте. Срок владения домом на какие-либо льготы при выкупе земельного участка не влияет. Тоже самое и с 3 группой инвалидностью.

Однако региональное законодательство наряду с федеральным может содержать основания для льгот. Рекомендую обратиться в местную администрацию, в которой будете выкупать земельный участок, для уточнения подобных оснований
Как оформить дом 1976 г постройки

3 ответа
Земельный участок оформлен в собственность, имеется свидетельство. Дом не зарегистрирован в ЕГРН. Имеется решение исполнительно комитета РСФСР ПСО о признании дома на правах собственности и тех паспорт 1988 г. С чего нам начать, чтоб произвести гос регистрацию недвижимости в ЕГРН
Головина Мария Александровна

Нужно изучить сначала все эти документы. Возможно, что скорее всего придется брать справку в бти и через МФЦ регистрировать. Но это если в документах достаточно данных и регистрация в бти есть

Золдак Сергей Анатольевич

Подать документы в мфц и оплатить пошлину. Если в егрн нет, то и техплан надо будет делать, желательно по техпаспорту до 2013 года
Степанова Анна Вячеславовна

Добры день.
Необходимо с документом о признании дома на правах собственности обратиться в МФЦ с двумя заявлениями:

Внесение объекта, как ранее учтенного

Регистрация ранее возникшего права

Результат услуги - выписка из ЕГРН.
Оформление земельного участка

4 ответа

Здравствуйте. Вопрос по земельному участку, он не в собственности прошел этап межевания и уточнение координат границ в ЕГРН сейчас требуется выкупать у администрации. От администрации есть распоряжение которое действует 2 года. Что я как собственник дома в границах этого участка могу заниматься уточнением границ этого участка. 1) Может ли кто то кроме меня(другой человек) оформить участок на себя? 2) Изначально у участка кадастровая стоимость была 3м.р. без уточнения координат границ, а после уточнения в ЕГРН возросла в 2 раза до 7.2 м.р. с чем это может быть связано? Можно ли получить скидку на оформление в собственность?
Заранее спасибо!

Мингазов Юрий Саитгареевич

Насчет льгот ст.39.19 ЗК РФ.

Можно в судебном порядке снизить кадастровую стоимость участка, ее часто завышают.

Красильникова Армине Владимировна

Добрый день. Участок, на котором расположен ваш дом, находится в аренде? Вы просто хотите его выкупить?

Ким Галина

Нужно изучать причину повышения кадастровой стоимости, а они могут быть разные. Нет, как таковых скидок не существует.

Болотов Евгений Геннадьевич

Мы с вами находимся в одном регионе (г. Владивосток) и если будет необходимость, то можем встретится и обсудить ваш вопрос. Мне даже интересно, что это за участок за 7, 2 млн. рублей. Пока участок не поставлен на кадастровый учет и на него не зарегистрировано право собственности (Вашей) он находится в муниципальной собственности и администрация может распределить ЗУ другому человеку. Кадастровая стоимость ЗУ может быть оспорена в суде. Что бы конкретно ответить на ваш вопрос, нужно смотреть все ваши документы.
Расторжении договора купли продажи ?

5 ответов

Здравствуйте. Продали квартиру а покупатель хочет подать в суд на расторжение договора,договор был оформлен у нотариуса. Вопрос: Можно ли расторгнуть договор купли продаже недвижимости, если покупатель уже получил егрн(стал собственником)и какие должны быть основания?

Мингазов Юрий Саитгареевич

Вот собственно в чем и вопрос, основания какие?

Все перечислять смысла нет, но это весьма сложно.

Изгарская Татьяна Юрьевна

Здравствуйте! Возможно. Было бы желание. Похоже, что скрытые недостатки обнаружились в недвижимости, о которых вы не предупредили

Ураев Владимир Вениаминович

Да, расторгнуть договор купли-продажи можно по соглашению сторон или в судебном порядке. В одностороннем порядке договор можно расторгнуть только в том случае если имеются существенные недостатки.

Ким Галина

При наличие существенных недостатков, которые делают квартиру непригодной для жилья - скрытые неустранимые недостатки или иным юр. основаниям.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Из-за разницы в цвете гарнитура и сантехнических проблем договор не расторгается. Не входит в предмет сделки
Не стандартная ситуации, как быть?

2 ответа

Всем юристам добрый вечер. В 1994 году отец подарил по договору дарения дочери гараж через нотариуса. После чего прошло время и в 2012 году отец подал иск к администрации о признании право собственности и суд удовлетворил его и он зарегистрировал право в ЕГРН, но он не поставил в известность суд что имеется договор дарения нотариальный.. а дочь не поставил в известность что подал иск. В 2023 году дочь по упрощенной программе пытается приватизировать гараж, но в МФЦ ей говорят что имеется право. Что нам делать, какое заявление я должна написать в суд. подскажите пожалуйста.
ТАК КАКОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ НАПИСАТЬ В СУД.

Ким Галина

судебное решение и материалы дела, для полной картины. Решить можно ваш вопрос

Виль Виктор Александрович

Здравствуйте. Исковые требования я бы сформулировал так: 1. Признать не возникшим право собственности отца на гараж, 2. Признать за дочерью право собственности. Обоснование и другие подробности - при личном общении. Пишите в чат или вацап