Получение квартиры в замен аварийной?

Косарев Денис Борисович

Здравствуйте! Вопрос о законности установки шлагбаума и ограничения доступа на придомовую территорию в многоквартирном доме регулируется несколькими аспектами гражданского и жилищного права. 1. Общее имущество: Придомовая территория многоквартирного дома, как правило, является общим имуществом всех собственников помещений в доме, включая как жилые, так и нежилые помещения. Это означает, что все собственники имеют право на доступ к этой территории. 2. Решение общего собрания: Установка шлагбаума и введение ограничений на въезд должны быть одобрены на общем собрании собственников помещений в доме. Решение принимается большинством голосов, как правило, не менее 2/3 от общего числа голосов собственников. 3. Равные права: Все собственники помещений, включая владельцев нежилых помещений (кладовок), имеют равные права на пользование общим имуществом. Ограничение доступа только для определенной группы собственников может быть признано нарушением их прав. 4. Доступ к имуществу: Если кладовые являются вашими законными помещениями, вы имеете право на беспрепятственный доступ к ним. Ограничение доступа только на основании того, что до кладовой можно добраться пешком, может быть оспорено, если это создает неудобства или препятствия для использования вашего имущества. Если вы считаете, что ваши права нарушены, вы можете обратиться в суд для защиты своих интересов. Рекомендуется также проконсультироваться с юристом, который сможет дать более точную оценку вашей ситуации и предложить возможные пути решения.

Дьяков Дмитрий Геннадьевич

Здравствуйте.

Нет, не законно. Собственники нежилых помещений имеют право пользования придомовой территорией. Ограничение доступа возможно только по решению общего собрания собственников с долей голосов не менее 2/3. Обратитесь в суд или прокуратуру.

Для юридической консультации обращайтесь по номеру в профиле.

Довган Юрий Богданович

Чтобы изменить статус чердака в Вашем доме, необходимо сначала изучить техническую и правоустанавливающую документацию на дом — кадастровый паспорт, поэтажный план, правила землепользования. Важно понять, закреплен ли чердак как МОП в этих документах или это следствие решений общего собрания собственников. Если статус МОП установлен документально, потребуется внести изменения через процедуру перевода помещения из общего пользования в нежилое, что регулируется жилищным законодательством. Для этого нужно провести общее собрание собственников с вопросом о переводе части чердака в нежилой фонд, предварительно подготовив обоснование, техническое заключение о возможности перепланировки и проект изменений. Если собрать согласие 160 собственников сложно, можно попробовать выделить часть чердака как самостоятельный объект через кадастровый учет, но это требует проверки на соответствие градостроительным нормам и согласования с МЧС, СЭС. Также стоит обратиться в местную администрацию для уточнения возможности изменения статуса помещения в рамках муниципальных программ или правил землепользования. Параллельно проанализируйте, как были оформлены изменения в соседних домах — это может стать прецедентом. Возможно, потребуется оспорить текущий статус чердака через суд, если обнаружатся нарушения в его первоначальном оформлении.

Кузнецов Артур Рудольфович

По вашему вопросу о возможном оформлении чердачного помещения над квартирой:
1. Чтобы инициировать процесс, необходимо:
• Заказать техническое обследование помещения (БТИ или специализированная организация);
• Уточнить его текущий статус в Росреестре и у управляющей компании (является ли это место общим имуществом);
• Проверить, проходят ли через чердак инженерные коммуникации (отопление, вентиляция, водоснабжение и т.д.).
2. Если коммуникаций нет, возможно рассмотреть вариант перевода помещения в нежилой фонд и оформления аренды/покупки — но даже в этом случае потребуется решение общего собрания собственников (не всегда 100%, но чаще 2/3 голосов).
3. Если через помещение проходят инженерные сети, оформить его в индивидуальное пользование или собственность юридически невозможно — такие помещения по закону относятся к общему имуществу и не подлежат отчуждению. Использование их в личных целях без согласия собственников и проектных решений будет расцениваться как самовольное захват и нарушение жилищного законодательства.

Рекомендую начать с технического обследования и получения информации от УК. Если потребуется — помогу подготовить соответствующие запросы.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Можете не соглашаться, у Вас есть выбор. Насчет украденных денег надо "фильтровать базар", больше похоже на клевету, распространение слухтв и т. д.

Сокол Сергей Валерьевич

для приставов состояние дома не является основанием для закрытия исполнительного производства...увы

Ким Галина

Состояние дома не является причиной для снятия обременений. наложенных в рамках обеспечения иска, требований кредиторов.

Такие задачи решаются в комплексе далеко не одним действием при изучении имеющихся документов, по меньшей мере иска, постановлений ФССП, судебных решений. Поэтому однозначного решения, тем более готовых решений нет и не будет. Задачи решаются индивидуально.

Бронштейн Александр Михайлович

Вопрос уже был

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Когда покупали дом и брали ипотеку вы видели техническое состояние дома, но согласились его купить.

Договор купли-продажи заключается на основании свободы договора. Вас никто не принуждал к сделке.

Кроме того, собственник несет бремя содержания имущества.

Ремонтируйте или продавайте как есть.

Кочетков Максим Игоревич

Здравствуйте. Признание дома аварийным не решит вашу проблему. Жильем Вас быстро никто не обеспечит.

Пробуйте дом продавать в таком состоянии или отремонтированном с согласия опеки и попечительства с учетом интереса банка.

Меньшикова Ольга Борисовна

Вам необходимо обратиться в Администрацию района.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Вас вызовут и спросят, чего желаете, и только после этого подписывается договор, о выделении жилья или денежной компенсации.

Болотов Евгений Геннадьевич

Обратитесь в ближайшее МФЦ для подачи заявления о выплате компенсации. Вам нужны будут: 1. Документы, удостоверяющие личность заявителя, иных собственников аварийного жилого помещения и совместно проживающих с ними членов семьи 2. Сведения, подтверждающие право собственности на освобождаемое жилое помещение 3. Выписка из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Срок выполнения услуги 18 р.дней. По результатам вам выдадут "Решение о предоставлении компенсационной выплаты при освобождении гражданами жилых помещений, признанных в установленном порядке аварийными". Срок получения компенсации обычно в пределах 2-4 мес. но в каждом регионе индивидуально. Более подробно можно посмотреть вот здесь https: //www.gosuslugi.ru/397190/1/info

Или напрямую обратитесь в свою администрацию

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Если после регистрации переход права собственности в Росреестре на основании сделки осуществлен, то вам должны предоставить пригодное для проживание жильё.

Красильникова Армине Владимировна

Если регистрация сделки прошла в Росреестре, вы получили выписки из ЕГРН, которое подтверждает, что вы являетесь собственниками данной квартиры, то вам должны предоставить другое благоустроенное жилое помещение, площадью не менее той, которой владеете.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Если сделка прошла не давно, пару лет назад, например, то выплатят ту сумму, которая указана в договоре.

Ватолин Александр Иванович

Получите. Главное не снимайтесь с регистрационного учёта в муниципальном жилье.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Не факт, что получите в результате таких манипуляций. Для того, чтобы получить жильё от государства по программе переселения, если такое намерение есть в покупке своего, нужно тщательно изучать всё регламенты, юридически грамотно провести сделку в нужный момент.

Вахнин Игорь Владимирович

Вы имеете право самостоятельно предпринять действия по признанию дома аварийным, на это уйдет около 3 месяцев. Далее необходимо конкретно по Вашей семье рассмотреть право на внеочередное получение жилья взамен аварийного. Можете обращаться. Жилье в собственность не приобретать.

Парасоцкий Роман Иванович

Добрый вечер! Отказ межведомственной комиссии проводить экспертизу из-за приватизации квартир может быть неправомерным. Признание дома аварийным зависит от его технического состояния, а не от формы собственности. Рекомендуется обжаловать отказ и предоставить аргументы для повторного рассмотрения вашего заявления. Подробно готов ответить на ваши вопросы, напишите мне в чат телеграмм или ватсап, или звоните по номеру в профиле.

Ватолин Александр Иванович

Абсолютно неправомерно. Так в силу п. 16 "Обзора практики Конституционного Суда Российской Федерации за второй квартал 2023 года" установлено, «Впредь до внесения надлежащих законодательных изменений при применении оспоренных законоположений следует исходить из того, что граждане, относящиеся к указанной категории, подлежат внеочередному обеспечению по договору социального найма благоустроенными жилыми помещениями, равнозначными по общей площади ранее занимаемым жилым помещениям, подлежащим изъятию для государственных или муниципальных нужд без оплаты возмещения, либо - если уполномоченными органами установлено, что нахождение в жилом помещении, признанном в установленном порядке непригодным для проживания, невозможно или создает непосредственную опасность для жизни или здоровья и при этом внеочередное обеспечение жилым помещением по договору социального найма не может быть осуществлено, - незамедлительному обеспечению жилыми помещениями маневренного фонда на весь период до решения вопроса о способе удовлетворения их жилищных потребностей.

Фазлеева Айгюль Фирдусовна

Экспертизу проводит не межведомственная комиссия, а специализированная организация. Она платная. Оплачивают ее собственники квартир.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Отказ не правомерен, поэтому можно направить обоснованную жалобу в прокуратуру, а также иск в суд по результат прокурорской проверки. Жалобу рекомендую направить коллективную, при её составлении необходимо учитывать нюансы коллективного документа.

Носиков Владимир Михайлович

Здравствуйте! В вашей ситуации важно понимать, что постановление о запрете регистрационных действий может осложнить покупку жилья по сертификату. Вам следует обратиться в суд для снятия ареста, пояснив необходимость приобретения жилья. Подробно готов ответить на ваши вопросы.

Коротков Артем Андреевич

Провалившийся пол - это веский факт для признания дома аварийным, но требуется официальное экспертное заключение и подача полного пакета документов в администрацию для начала процедуры переселения

Дулепов Сергей Вениаминович

Добрый день!

Многоквартирные дома (МКД) признаются аварийными, в частности, если они имеют аварийное техническое состояние, которое представляет собой техническое состояние строительных конструкций или МКД в целом, включая состояние грунтов оснований, характеризующееся повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушения, и (или) кренами, которые могут вызвать потерю устойчивости.

Если Ваш пол попадет в эту формулировку, тогда и наступают основания на подачу заявления. Если это просто провалившиеся лаги при сохранении нужных показателей у перекрытия, то этого вряд ди будет достаточно.

Получите заключение специализированной организации, проводившей обследование МКД и подавайте заявление.

Ватолин Александр Иванович

Подавайте смело заявление в межведомственную комиссию.

Даценко Оксана Викторовна

Добрый день, нет, не будет.

Усольцев Виктор Николаевич

Нет, такой закон не принят.

Королёва Екатерина Евгеньевна

На данный момент закон, ограничивающий получение квартиры взамен на денежную компенсацию при реновации для собственников, имеющих несколько квартир, не принят. Согласно действующему законодательству, собственники квартир в домах, включённых в программу реновации, имеют право выбора между получением равнозначного жилья или денежной компенсации, независимо от количества принадлежащих им объектов недвижимости. Однако, если в квартире проживают несовершеннолетние или недееспособные граждане, выбор в пользу денежной компенсации невозможен — предоставляется только равнозначное жильё. Если у вас есть дополнительные вопросы или нужна помощь, пожалуйста, обращайтесь.

Субботина Галина Николаевна

Здравствуйте!

На данный момент такого закона не приняли.

Что важно знать по вашей ситуации:

1. При реновации в Москве действует закон города Москвы от 01.08.2017 № 141 — он гарантирует право собственников на равнозначную квартиру взамен изымаемой, независимо от того, сколько у человека в собственности недвижимости.

Даже если у человека несколько квартир, по каждой квартире он имеет право либо на равнозначную квартиру, либо на денежную компенсацию по своему выбору.
Принудительно навязать только деньги нельзя.

2. При признании дома аварийным ситуация регулируется Жилищным кодексом РФ:
Собственникам предоставляется либо новое жильё, либо денежная компенсация, но тоже с учётом их права выбора, а не автоматически только деньги.

3. Про законопроект, о котором вы пишете:
Да, действительно, обсуждались идеи ввести ограничение — если у собственника не единственное жильё, то ему будет положена только компенсация, а не квартира. Но законопроект пока не принят и даже не внесён официально на рассмотрение в Госдуму.

То есть на сегодняшний день — ничего не изменилось:

Количество недвижимости у собственника не лишает его права получить новую квартиру по программе реновации или переселения из аварийного жилья.

Итог:
Пока право выбора за собственником. Если появятся изменения в законах — это потребует отдельного официального принятия и публикации.

Если хотите, могу рассказать, как лучше подготовить документы и отстоять своё право на квартиру при реновации. Напишите мне в Вотсап — проконсультирую.

Колоколов Евгений Константинович

ПРАВО НА НОВОЕ ЖИЛЬЁ ДАЁТСЯ ТОЛЬКО ТЕМ, КТО БЫЛ СОБСТВЕННИКОМ НА МОМЕНТ ПРИЗНАНИЯ ДОМА АВАРИЙНЫМ.
Если вы получили дом после этого события — у вас НЕТ такого права, даже если другой недвижимости нет.
Для вашего брата (бывший собственник на дату признания) право есть, но оформлять жильё должно было быть на него.

Богоявленская Любовь Владимировна

Согласно российскому законодательству, включение жилого помещения в программу переселения из аварийного фонда гарантирует право гражданина на получение другого благоустроенного жилья взамен утраченного независимо от способа приобретения права собственности на данное помещение будь то покупка, наследование или дарение.
Таким образом, даже если договор дарения был заключен после признания дома аварийным, Вы сохраняете право на предоставление нового жилья в рамках программы переселения. Отсутствие иной недвижимости также подтверждает Ваше законное право на участие в программе переселения и получение равноценного жилища. Однако важно учитывать некоторые нюансы процедуры переселения:
1. Документы: Вам потребуется подготовить пакет документов, подтверждающих ваше право собственности и факт проживания в данном доме.
2. Очередность предоставления жилья: Перераспределение жилых помещений осуществляется согласно очередности, установленной органами местного самоуправления. Обычно первыми получают жильё граждане, проживающие в наиболее опасных условиях. 3. Тип предоставляемого жилья: Чаще всего предоставляется квартира либо жилой дом равнозначной площади и уровня благоустройства. Иногда возможен денежный эквивалент стоимости утраченной недвижимости.
Рекомендую обратиться в местную администрацию или соответствующий отдел по вопросам расселения аварийного жилья для консультации и подачи заявления на получение нового жилья.

Собанин Виктор Викторович

Частью 8.1 статьи 32 ЖК РФ предусмотрено, что, если право владения квартирой началось после признания дома аварийным, то новый собственник не может претендовать на новые квадратные метры.

Домрачев Сергей Владимирович

Здравствуйте.

В соответствии с частью 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (за исключением случаев приобретения права собственности в порядке наследования), имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение.

Таким образом, Вам положено возмещение за изымаемое жилье. Размер возмещения будет определяться исходя из рыночной стоимости квартиры на момент изъятия.

Казберова Людмила Викторовна

При расселении дома вы получите компенсацию в размере рыночной стоимости вашего жилья

Мингазов Юрий Саитгареевич

ЖК РФ Статья 32. Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд 6. Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное. (в ред. Федерального закона от 31.12.2014 N 499-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 7. При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду. (в ред. Федеральных законов от 31.12.2014 N 499-ФЗ, от 27.12.2019 N 473-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 8. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение. (в ред. Федерального закона от 31.12.2014 N 499-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 8.1. Органы государственной власти субъекта Российской Федерации вправе устанавливать для собственников жилых помещений в многоквартирных домах, признанных в установленном ЖК РФ Статья 89. Предоставление гражданам другого благоустроенного жилого помещения по договору социального найма в связи с выселением Перспективы и риски споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 89 ЖК РФ Развернуть 1. Предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. В случаях, предусмотренных федеральным законом или нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления. (в ред. Федеральных законов от 17.12.2009 N 316-ФЗ, от 30.11.2010 N 328-ФЗ, от 27.12.2019 N 473-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 2. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире. 3. Жилое помещение, предоставляемое гражданину, выселяемому в судебном порядке, должно быть указано в решении суда о выселении.

Бронштейн Александр Михайлович

Может быть жилье первичное, вторичное или денежная компенсация собственнику. Нанимателю по договору соцнайма предоставляют равноценное жилье в пределах населенного пункта.

Плющева Марина Ивановна

Здравствуйте, Собственнику аварийной квартиры, которая подлежит сносу, законом предлагается два варианта возмещения: компенсация за прежнюю недвижимость; новая жилплощадь в том же городе. При первом варианте собственнику выплачивается рыночная стоимость недвижимости, а если это квартира – еще и часть от рыночной стоимости общего имущества и земельного участка. Также правообладателю квартиры возмещаются все убытки, связанные с вынужденным переездом до момента приобретения новой жилплощади. Однако здесь нужно учитывать, что рыночная стоимость таких квартир невысока. Следовательно, компенсации может быть недостаточно для будущей покупки. Во втором случае риском выступает наличие очереди для получения новой квартиры. Она может тянуться годами. Да и когда человека расселят в новый дом, он может разочароваться, ведь он не отличается высоким качеством строительства.