Как зарегистрировать 'самострой' ?

(3 ответа)

Александр

Вопрос № 00081731
09.07.2025 20:14

Здравствуйте! Администрация проиграла в суде иск о сносе самовольной постройки . в резолютивной части метод и способ регистрационных действий отсутствует. Администрация дошла до кассации , но тоже ей было отказано. Как узаконить постройку как незавершённку ?

Пушкарева Елена Анатольевна

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Подробный ответ - ответ более 350 символов

Отвечает юрист

Стаж 26 лет

Вчера в 01:39

Телефон

Здравствуйте.

Суд выносит решение по заявленным требованиям, в пределах заявленных требований но никак ведёт разъяснительную работу относительно регистрации постройки. Если судом дом "узаконен" О чем указано в судебном решении, то на основании вступившего в законную силу судебного решения Вы вправе обратиться в МФЦ с заявлением о регистрации если решение суда не касалось установление права, то велика вероятность обращения в суд вновь, но с иными требоввниями.

Если вам нужна подробная консультация, составление документов, сопровождение дела, обращайтесь по телефону (Viber, WhatsApp, Telegram). Не забывайте оставлять отзывы в профиле!

Спасибо за ответ

Александр

Вчера в 07:23

Спасибо за вашу внимательность и детальный ответ!

Замараев Алексей Сергеевич Юрист прошел модерацию

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Отвечает юрист

Стаж 27 лет

Вчера в 14:50

Телефон

Идите со своими судебными документами в Ваше отделение Росреестра к которому относиться Ваша постройка и регистрируйте в Росреестре Ваше незавершённое строительство.

Спасибо за ответ

Александр

Вчера в 15:45

Выражаю благодарность за вашу помощь, Алексей Сергеевич!

Семенов Антон Константинович Юрист прошел модерацию

Быстрый ответ - ответ в течении 15 минут

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Отвечает юрист

Стаж 15 лет

09.07.2025 20:28

Телефон

необходимо обратиться в Росреестр или МФЦ с заявлением и пакетом документов, подтверждающих создание объекта и права на земельный участок.

С Уважением Семенов А.К., напишите в WhatsApp, и я помогу вам разобраться с любыми юридическими вопросами.

Спасибо за ответ

Александр

09.07.2025 20:36

Выражаю благодарность за вашу помощь, Антон Константинович! Пусть удача всегда будет на вашей стороне.

На ваш вопрос ответил искусственный интеллект, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос

Сообщаем, что искусственный интеллект не является квалифицированным юристом, и его ответы не могут заменить консультацию у специалиста, могу содержать ошибки. Его функцией является лишь предоставление общей информации.

Ответ нейросети:

Здравствуйте! Узаконение самовольной постройки в России может быть сложным процессом, особенно если судебные инстанции уже вынесли решения не в пользу администрации. Однако, есть несколько шагов, которые вы можете рассмотреть:

1. Проверка соответствия градостроительным нормам: Убедитесь, что постройка соответствует всем действующим градостроительным и строительным нормам. Если нет, возможно, потребуется провести реконструкцию или внести изменения.

2. Получение необходимых согласований: Если постройка соответствует нормам, соберите все необходимые документы и согласования от соответствующих органов, таких как архитектурный отдел, пожарная инспекция, санитарно-эпидемиологическая служба и другие.

3. Обращение в суд: Если все документы в порядке, вы можете обратиться в суд с иском о признании права собственности на незавершенный объект. В иске потребуется обосновать, что постройка соответствует всем нормам и не нарушает права третьих лиц.

4. Регистрация права собственности: После получения положительного решения суда, вы сможете зарегистрировать право собственности на объект как незавершенное строительство в Росреестре.

5. Завершение строительства и ввод в эксплуатацию: После регистрации права на незавершенное строительство вы можете продолжить работы по завершению строительства и затем ввести объект в эксплуатацию в установленном порядке.

Рекомендуется также проконсультироваться с юристом, который специализируется на вопросах недвижимости и строительства, чтобы получить более детальную и актуальную консультацию с учетом всех нюансов вашего конкретного случая.

Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте

525 юристов отвечают

17 минут среднее время ответа

212 вопросов за сутки

Как зарегистрировать недвижимость

4 ответа

Отец купил коммуналку в 1999 году 144/1000 долю но незарегистрировал её в росреестре и в мфц, что можно сделать сейчас? Продавца не видели на сделки, был только натариус, что можно сделать? Можно обойтись без суда?

Моргачев Алексей Николаевич

Доброе утро. Попробуйте сейчас провести регистрацию через МФЦ. Отец сам может подать договор купли-продажи, присутствие продавца не обязательно.

Золдак Сергей Анатольевич

Ваш договор купли доли зарегистрирован в БТИ. Волноваться нечего и продавца доли искать не нужно. Если хотите запись в Росреестре, подойдите с оригиналом договора купли и внесите запись в Росреестр. Пошлины не будет, пять дней на учет изменений и получите выписку из егрн.

Труфанова Елена Валерьевна

При подаче заявления в МФЦ о регистрации сделки должны присутствовать обе стороны или их представители независимо от того, была ли сделка нотариальной. Получить выписку о праве собственности каждая сторона может уже самостоятельно, а может вообще не получать. Поэтому обойтись без суда в данной ситуации будет проблематично.

Красильникова Армине Владимировна

Добрый день. Отнесите нотариальный договор купли-продажи в мфц, поставьте на кадастровый учет и зарегистрируете право как на ранее учтенный объект.
Как зарегистрировать долю

4 ответа

Купили коммуналку в 1999 году 144/1000 долю но незарегистрировал её в росреестре и в мфц, стали регистрировать в 2023 году узнали что её продовец продал повторно. Продавца не видели на сделки, был только натариус, что можно сделать?

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Продажа недвижимости одним продавцом нескольким покупателям является мошенничеством. Любой документ от нотариуса вы вправе проверить на сайте нотариальной палаты Субъекта Федерации. Обратитесь в полицию. Вы также вправе подать иск в суд о признании сделки недействительной.

Мингазов Юрий Саитгареевич

А кто проживает в данной коммуналке?

Красильникова Армине Владимировна

Добрый день. Вы купили долю в многоквартирном доме. Вы пользовались этой долей?

Ваш вопрос можно решить в судебном порядке. Вторую сделку можно признать недействительной.

Золдак Сергей Анатольевич

Я уже писал, в мфц, ваш договор в БТИ был регистрировал. Подробности Вацап
Запрет регистрационных действий

6 ответов

Здравствуйте . Я хотел бы узнать ,стоит ли подавать заявление в Росреестр о запрете государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости без личного участия собственника . Возможны ли мошеннические действия если нет такого запрета .или это все из раздела фантастики ?

Зубов Вадим Васильевич

Артур, лучше подайте. Из практики знаю, что (к сожалению) получить левую (даже нотариальную!) доверенность - это вопрос лишь полноты налитого стакана. А так Вам будет спокойно.

Золотаревский Дмитрий Андреевич

Здравствуйте, Артур! У вас есть такое право, другое дело воспользуетесь вы им или нет. Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 05.12.2022) "О государственной регистрации недвижимости" Статья 15. Лица, по заявлению которых осуществляются государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав 1. При осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению: 5) собственника объекта недвижимости и (или) лица, в пользу которого устанавливаются ограничения прав и обременения объекта недвижимости, - при государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации ограничений прав и обременений объекта недвижимости, в том числе в связи с образованием или прекращением существования части объекта недвижимости, на которую распространяются соответствующие ограничения прав и обременения Вы это делаете из соображений, чтобы вас не ввели в заблуждение. С уважением, Дмитрий.

Золдак Сергей Анатольевич

Стоит. Что бы мошенничества избежать.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Такое действие имеет место быть в части отчуждения прав собественности. Мошеннические схемы (особо продвинутые) с недвижимым имуществом могут обойти данный запрет достаточно спокойно. Особенно нужно быть внимательным при совершении сделок с недвижимостью.

Лакоткина Юлия Анатольевна

Здравствуйте. Для внесения в ЕГРН Росреестра записи о запрете сделок с недвижимостью без личного присутствия собственника необходимо обратиться в ближайший многофункциональный центр «Мои документы».Если вместо собственника в Росреестр обратится третье лицо с нотариальной доверенностью (поддельной или настоящей), ему вернут поданный пакет документов, а переход права собственности на другое лицо не зарегистрируют.Подача заявления о невозможности регистрации без личного участия не обезопасит от электронных видов мошенничества (с подписанием договора при помощи электронной подписи и электронной госрегистрацией перехода прав). Подчеркну: наложенный собственником через Росреестр запрет предполагает лишь невозможность регистрации на основании доверенности (или действительно выданной собственником, или поддельной). Договор, подписанный в электронном виде с привлечением электронной подписи, приравнивается к договору, подписанному гражданином «вживую», то есть лично.Именно поэтому сейчас гораздо более велик риск, что посторонние лица завладеют флеш-носителем собственника недвижимости с ключом к ЭП для подписания каких-либо документов.

Ким Галина

Подать можете, но от электронного вмешательства это не убережет
Могут ли приставы выставить на торги мою квартиру?

6 ответов

Здравствуйте. Долг у судебных приставов 300 000, погасить его возможности нет. В моей собственности 3 квартиры, хотела продать одну, но наложили запрет на совершение регистрационных действий, поэтому продать никак. Могут ли приставы отобрать одну из квартир, выставив ее на торги, ведь у меня не единственное жилье?

Золдак Сергей Анатольевич

Конечно могут положить запрет на регистрацию

Ураев Владимир Вениаминович

Квартира подлежит аресту в последнюю очередь. В первую очередь арест накладывается на банковские счета, транспортные средства, ценности, а только затем, если средств от продажи оказажется недостаточно, могут арестовать жилье и выставить его на торги.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Могут, что бы избежать, продажи жилья за бросовые цены, можете заключить предварительный договор.

Изгарская Татьяна Юрьевна

Здравствуйте! Могут Если у вас есть имущество, его можно сдать в аренду и гасить долг… Можно сделать так: найти покупателей, которые согласны внести часть суммы, можно даже договор запустить через Росреестр, но его приостановят из-за ареста. В договоре естественно всё прописать (могу составить и сопроводить вашу сделку). Предоплатой вы погашаете долг у приставов, они снимают арест - сделка пошла дальше. Её регистрируют…

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Обратить взыскание на квартиры могут.

Обременения, наложенные приставами, снимаются при продаже квартиры и погашения долга, заключением предварительного договора с покупателем и внесения им суммы, достаточной для погашения долга и снятия обременений. С долгом тоже можно поработать, а при наличие оснований, размер его можно уменьшить, в том числе подать на рассрочку исполнения судебного решения.

Если нужна подробная консультация по вашей ситуации, составление документов, обращайтесь

Ким Галина

Почему же? Продать с обременениями можно 1/4 рынка недвижки с подобными проблемами, продают, дольше, конечно, но продают. В данном случае особое внимание уделить грамотному составлению документов, т.к. не каждый покупатель будет выплачивать по 300+ тр без гарантий получения квартиры или возврата д/с.

На счет выставить на торги - зависит от стоимости квартиры (кадастр/рынок). Такие дела, как у вас, рассматриваются при изучении всех документов, в индивидуальном порядке, а так по описанию сложно сказать перспективы дела.

Понадобится работа по вашему делу, звоните
Продажа проблемной квартиры

4 ответа

Есть 3-ая квартира,половина оформлена на меня,другая половина поданы мной документы на наследство в срок(по истечении 6 месяцев не дооформлял),есть запрет регистрационных действий за жку(в квартире долго никто не жил),долги идут на меня,денег нет на дооформление и оплату всех долгов.может ли риэлтор помочь продать эту квартиру,например найти покупателя,договориться с ним о задатке мне на дооформление и решение всех проблем по квартире?

Каравайцева Елена Александровна

Да, возможен такой вариант.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Такая сделка имеет место быть. Но как правило в таких сделках всегда повышенные риски и значительно роняют цену.

Нужно сначала разобраться с долгами, что-то из них можно списать или уменьшить в данном порядке. Потом продавать. Сделки нужно проводить с участием юриста, т. к. всё документы, которые необходимы для сделки, тем более с долгами, должны быть оформлены предельно юридически грамотно. А процесс продажи можно провести без риэлтора. И да, риэлторы никаких покупателей не ищут, они находятся сами по объявлениям в интернете.

Маслов Александр Анатольевич

может! Александр!

Золдак Сергей Анатольевич

конечно, поговорите с риэлтором.
На какое возмещение покупатель имеет право?

5 ответов

Что делать мне как покупателю в данном случае? Могу ли я рассчитывать на возмещение какое-либо? Какие документы мне нужно оформить?

Между мной (покупатель, физ.лицо) и продавцом (физ. лицо) 27.12.2019 г. заключен договор купли-продажи земельного участка и дачного дома на нем. тогда же и сдали договор на регистрацию в МФЦ.

Дом был застрахован.

В новогодние каникулы произошел пожар и дом полностью сгорел. Дату возникновения пожара экспертиза установить не смогла, сказав лишь, что пожар произошел в период с 31.12.2019 по 05.01.2020. На момент пожара Росреестр не работал, соответственно, сведения о регистрации перехода права собственности получить не представлялось возможным. В первый рабочий для МФЦ день Покупатель подал заявление на приостановление регистрационных действий.

Муртазалиев Зелимхан Исаевич

Если дом застрахован. То это вполне страховой случай. Надо уточнить, напишите в what’s app.

Калашников Юрий Петрович

По общим правилам риск случайной гибели имущества несет его собственник (пожар), если иное не предусмотрено договором или законом. К договорам купли-продажи применимо следующее правило - ст.459 риск случайной гибели или случайного повреждения товара переходит на покупателя с момента, когда в соответствии с законом или договором продавец считается исполнившим свою обязанность по передаче товара покупателю. Таким образом, если акт о приеме передачи был подписан и передача как таковая состоялась, то риск случайной гибели переходит на покупателя. Также Вы могли в самом договоре прописать на ком и с какого момента будет такой риск. То есть здесь все зависит от конкретной ситуации.

В соответствии со статьей 960 ГК РФ при переходе прав на застрахованное имущество от лица, в интересах которого был заключен договор страхования, к другому лицу права и обязанности по этому договору переходят к лицу, к которому перешли права на имущество, за исключением случаев принудительного изъятия имущества по основаниям, указанным в пункте 2 статьи 235 ГК РФ, и отказа от права собственности (статья 236 ГК РФ).

Меринова Алена Александровна

Добрый вечер.

Причина пожара известна? Напишите мне в личку, попробую Вам помочь

Штевель Евгений Александрович

Здравствуйте. Так Вы подали заявление на приостановление рег действий. Сомневаюсь что приостановят, да и зачем? Ведь в договоре должен быть пункт о том, что дом, ключи от него и все документы переданы покупателю. Право перешло к Вам, но переход ещё не зарегистрирован. То есть сгорело Ваше имущество. Вы пишите про страховку, является ли пожар страховым случаем по этому полису?.Скорее всего - да. То есть Вам нужно собирать необходимые документы и получать страховое возмещение.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Для того, чтобы определить ваши правовые действия, возможность получение возмешения, если фактически договор был исполнен, и деньги вы оплатили, нужно ознакомиться с заключённым договором, договором страхования. Без изучения документов, всех обстоятельств дела такие вопросы не решаются. Возможно, что будет отдельный спор со страховой по факту признания события страховым случаем, моментом начала действия договора страхования.
Покупка недвижимости с обременением

3 ответа

Добрый день! Хочу купить заброшенный зем. участок. Собственники сбежали от долгов лет 5 назад. Участок не был в залоге, но впоследствии был арестован судебными приставами. Далее были попытки продать с торгов на разных площадках, чем увенчалось не совсем понятно. Последние данные по участку показывают, что собственники до сих пор не менялись, а на участке есть обременение (вроде как "ипотека", хотя в залоге по ипотеке была др. недвижимость) и запрет регистрационных действий. Собственников найти не представляется возможным, посоветуйте, куда дальше копать, к судебным приставам идти? И есть ли какие-то шансы купить участок без собственника в данной ситуации?

Маслов Александр Анатольевич

я думаю навряд ли! С уважением к вам Александр!

Байдак Зоя Михайловна

Если земельный участок в залоге у банка. Нужно начинать с банка. И конечно узнать информацию о торгах, чем закончились.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Совет: обратиться к юристу, который изучит все имеющиеся докумнты, относящиеся к участку, возможные риски при сделке и найдёт собственников участка. Без физического присутсвия собственника купить можно, нужно знать судьбу участка сейчас.
Как перерегистрировать дом и получать часть маткапиталла, если есть запрет?

2 ответа

Куплен дом за наличные деньги. В этот дом вложена часть материнского капитала, как улучшение жилищных условий. Так как собственник является должником по кредитам, на дом наложен запрет на регистрационные действия. Получается, что собственник дома после улучшения жилищных условий не может перерегистрировать дом и получить оставшуюся часть материнского капитала. Как можно перерегистрировать дом и получать часть маткапиталла, если на недвижимость стоит запрет регистрационных действий?

Ватолин Александр Иванович

Снять запрет на регистрацию:
— Урегулируйте долги собственника (погасите кредит, договоритесь о реструктуризации).
— Оспорьте запрет через суд, если он наложен незаконно (например, доказав, что дом куплен на средства маткапитала).
Выделение долей детям/супругу:
Если дом улучшен за маткапитал, даже при запрете, оформите нотариальное обязательство о выделении долй после снятия обременения (требование ПФР).
Получение маткапитала:
— СФР может приостановить выплаты до регистрации права. Подайте в ПФР документы о запрете и план погашения долга (иногда идут навстречу).
Варианты через суд:
Требуйте исключить долю, купленную на маткапитал, из обременения (ст. 446 ГПК РФ).

Арахова Диана Алексеевна

Здравствуйте. Лучше ознакомиться с условиями, потребовать их в письменном виде, а при несогласии — отказаться или подписать с оговорками.
Покупка гаража в ГСК

4 ответа

Здравствуйте. Впервые решил купить недвижимость, кирпичный гараж у собственника, земля находится во владении/аренде у ГСК (официально оформленный, налоги платятся). Продавец говорит что узаконить нужно будет через председателя ГСК. Скажите, насколько безопасно проводить такую сделку и не возникнет ли дальнейших проблем с пользованием гаража? Какие документы требовать для проверки всех пунктов сделки?
Дополнительно: Участок вокруг гаражей и сами гаражи в ЕГРН на учёте не стоят.

Вихарев Александр Евгеньевич

Здравствуйте! В соответствии с положением статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации права на недвижимое имущество должны быть зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости. Поэтому помимо нахождения земельного участка в аренде, под котором находится гараж Вам должны еще предоставить выписку из Единого государственного реестра недвижимости, исходя из содержание которой будет следовать, что права на гараж зарегистрированы и продавец является собственником гаража.

Сакунова Юлия Александровна

Вам следует запросить документы у председателя ГСК и у собственника гаража. Только тогда можно будет делать выводы о безопасности сделки.

Колесник Степан Сергеевич

Пишите в вацап 89649382470

Ким Галина

?Это как? - в части узаконивания сделки через председателя? А как же суд? Узаконивание сделок имеет право только суд.

Нужны все документы, которые находятся у председателя, выписку из ЕГРН если участок учтен. Если нет, следует внимательно изучить все документы, с целью определения способа и возможности зарегистрировать гараж в установленном порядке.
Легализация пристройки к дому после покупки

5 ответов

Брат в ЛНР хочет купить флигель с пристройкой (кухня, ванна, коридор), но эта пристройка не указана в техпаспорте, т.е. продавец продаёт как флигель без пристройки. Можно ли покупать его без переделанного техпаспорта? Сможет ли он потом узаконить эту пристройку?

Мингазов Юрий Саитгареевич

Не сможет, надо долю покупать в жилом помешщении, а потом про флигель.

Моргачев Алексей Николаевич

Да, но только через суд

Байдак Зоя Михайловна

В Украине не требовалось вносить изменения в техпаспорта. Если пристройки построены больше 15 лет назад, укажите год постройки, обязательно в договоре купли-продажи их укажите. Потом можно узаконить через суд в силу приобретательной давности, если захотите.

Ким Галина

Сначала привести в соответствие все документы по законодательству РФ, узаконить пристройки, затем продавать как объекты недвижимости.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Для того, чтобы купить что-то в качестве объекта недвижимости, нужно, чтобы эта недвижимость была зарегистрирована.

Пока идут переходные положения в законодательстве это можно сделать вам относительно не сложно. Затем продать всё, что хотите вашему брату.

Можете продать в состоянии как есть документально, но тем самым осложните брату жизнь

Выбирайте.

Если нужна подробная консультация, составление документов обращайтесь.

Услуги платные
Перепланировка ипотечной квартиры

3 ответа

Добрый день, купили квартиру в ипотеку, хотим сделать перепланировку, можем ли мы узаконить в БТИ позднее или обязательно согласование с банком и БТИ перед производством работ? Лет через 5 планируем продавать квартиру.

Манаков Артём Геннадьевич

Добрый день! Любая перепланировка кретична для банка не советую вам это делать

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Проект перепланировки должен быть согласован, прежде всего, с банком перед производством работ затем с другими органами.

Ватолин Александр Иванович

Поддерживаю полностью позицию коллег. Как можно произвести перепланировку квартиры без согласования с заимодавцем?
Как узаконить перепланировку

4 ответа

Как узаконить уже сделаную перепланировку. Сделана с нарушениями. Кухня увеличина за счёт жилой комнаты и ванной. По новым законам так теперь нельзя делать.

Байдак Зоя Михайловна

Не получится. Суд откажет. Живите так, а то может возникнуть вопрос об обязании вас привести жилое помещение в первоначальное состояние.

Чеботарев Василий Сергеевич

Здравствуйте! Лучшее, что можно сделать - привести всё в соответствие с нормативами, и не приступать к узакониванию очевидных нарушений, что бы не «засветиться». Выход можно найти, но много, очень много нюансов для обсуждения.

Красильникова Армине Владимировна

Через проект. Согласие собственников МКАД обязательно. Если к вас первый этаж, то узаконить моно. Если второй и выше, то сложно.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Зависит от ряда фактических обстоятельств, например, когда физически была сделана перепланировка, вами или предыдущим собственником и т д. Много нюансов в таких делах.
Узаконивание уже выполнений перепланировки

5 ответов

Какие документы нужно подготлвить?
Добрый вечер. Хтоел бы узнать как узаконить уже сделанную перепланировку. На фото указано красным цветом то что убранно зеленным то что достроенно. Газа в доме нет. Дом керпичный. Этаж 11 из 13. Квартира находиться в ипотеке. Хотел бы продать эту квартиру, но перед этим узаконить перепланировку. Какие документы нужно подготлвить? И куда их нести?

Аппанов Сергей Владимирович

Здравствуйте. Самый простой способ через суд и судебную экспертизу. Обращайтесь поможем.

Чеботарев Василий Сергеевич

Этот вопрос, скорее, технический, не правовой.

Малюгин Евгений Александрович

Вам нужно найти и обратиться в учреждение которое оказывает экспертно-проектные услуги. Некоторые учреждения оказывают услуги "под ключ": составят технический паспорт на квартиру и проект перепланировки на основании которой Вы сможете получить Решение о согласовании самовольно произведенного переустройства и(или) перепланировки и Акт о завершении работ, утвержденный Постановлением главы города.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Обращаться в администрацию, там есть архитектурно проектный отдел, если согласуют, внесут изменение в тех.паспорт., это самый дешевый вариант.

Согласование переустройства и (или) перепланировки жилых помещений относится к полномочиям органов местного самоуправления.Пункт 7 части 1 статьи 14 Жилищного кодекса Российской Федерации.

ЖК РФ Глава 4. ПЕРЕУСТРОЙСТВО И ПЕРЕПЛАНИРОВКА ПОМЕЩЕНИЯВ МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ(в ред. Федерального закона от 27.12.2018 N 558-ФЗ)(см. текст в предыдущей редакции)Статья 25. Виды переустройства и перепланировки помещения в многоквартирном домеСтатья 26. Основание проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном домеСтатья 27. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном домеСтатья 28. Завершение переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном домеСтатья 29. Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки помещения в многоквартирном доме

Квитова Кристина Сергеевна

Вам нужно обратиться в суд с заявлением о сохранении помещения в перепланированном состоянии.
При этом в суд нужно предоставить новый тех.план и 3 заключения экспертов (строительная экспертиза, пожарная, санитарно-эпидемиологическая (не удивляйтесь названию)).
Сначала делаете тех.план с учетом перепланировки - идете в государственную (это важно) экспертную организацию (государственную лабораторию) заказываете экспертизу. Если нарушений нет, с ней идете к пожарникам (тоже государственная лаборатория должна быть) - заказываете экспертизу на соответствие пожарным норма. Затем в центр гигиены и эпидемиологии. Три положительных заключения - основания для удовлетворения требований судом.
По документам площадь квартиры меньше заявленной.

6 ответов

Покупаем апартаменты (не жилое помещение), по документам площадь помещения меньше реальной на 1-1,5 м2. При этом площадь соседней квартиры наоборот по документам больше заявленной на те же 1-1,5 м2. Видимо в БТИ сделали неправильно замеры либо собственники помещения возвели стены не там. Что мы можем сделать в этой ситуации? И чем это грозит? Можем ли мы узаконить новую площадь помещения? И не может ли собственник соседней квартиры через суд добиться переноса стены?

Игнатенко Анастасия Борисовна

Нужно вызвать сотрудников БТИ чтобы они сделали замеры и внесли изменения в характеристики объекта, это должен делать нынешний собственник

Моргачев Алексей Николаевич

Тех. план есть ли на помещение? Там площадь соответствует?

Фазлеева Айгюль Фирдусовна

Вы можете: 1.попросить продавца исправить ошибку, а именно уточнить площадь в ЕГРН, а потом уже купить. 2. попросить продавца скинуть цену, так как вы покупаете по факту апартаменты с меньшей площадью, чем заявлено в договоре и кроме того вам надо будет исправить ошибку, а это стоит денег. 3.купить как есть и ничего не делать.

Если вы выбираете третий вариант то вам это грозит тем, что налоги вы будете платить за большую площадь чем имеете на самом деле. Кроме того расчет оплаты за землю (в случае апартаментов это неизбежно) также вам расчитают исходя из официальной площади помещения. Коммунальные платежи вам насчитают тоже исходя из официальной площади

Что касается собственника соседнего помещения, у которого по факту площадь больше чем по докам, то у него как раз все хорошо. Добиться переноса стены не сможет, да ему это и не выгодно.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Если площади были получены в результате раздела на более маленькие комнаты, то обмеры должны быть соблюдены фактичечкие и по выписке из ЕГРН. Собственник чьи права нарушены вправе обратиться в суд за защитой своих прав. С другой стороны, стороны, заключая договор вправе проверить площадь, до заключения договора решать эти вопросы с продавцом. Дальше ссылаться на неосведомленность занятие так себе.

Переносить стену из-за 1, 5 кв м никто не будет. Суд требование не удовлетворит.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Платить за фактическую площадь, изменить кадастровый паспорт.

Довган Юрий Богданович

В вашей ситуации сначала нужно провести независимую экспертизу для точного определения площади помещений. Если выяснится, что площадь ваших апартаментов действительно больше, можно обратиться в БТИ для внесения изменений в технический паспорт. Однако, если стена была перенесена без согласования, сосед может потребовать через суд вернуть её на прежнее место. Узаконить новую площадь можно, но это потребует согласия соседа и соответствующих разрешений.