У меня был пай сельхоз назначения с 1998 года. В 2003 году по нему я замежевала землю, а вступила в собственность в 2022 году. Сейчас эту землю я хочу продать, нужно ли будет мне платить налог.
Если стоимость меньше 1млн.то не нужно
Здравствуйте. Да. Нужно
Квартира ( 3-комн.) была приватизирована в совместную собственность в 1993 г (Родители и сын).После смерти родителей соответственно в 2004 и 2021 по завещанию единственном собственником остался сын,который вступил в наследство 10 марта 2022 и в конце октября 2022 г он продал эту квартиру и сразу же купил однокомнатную.Прошу разъяснить по поводу уплаты налогов и сроков или по отсутствия уплаты по закону в данном случае.
Бронштейн Александр Михайлович
В данном случае зависит от того, что было в 2004 г. Если наследство оформил в виде доли, то ничего платить не придется. Наш сайт urist27.com Заходите! Задавайте вопросы. Если мой ответ понравился, оставьте пожалуйста ОТЗЫВ на сайте HARANT. Для этого зайдите по ссылке ОТЗЫВЫ на моей странице, поставьте звездочки и напишите текст.
Мингазов Юрий Саитгареевич
Налоги платить не придется, если подробнее пишите, звоните, тел.и вацап на странице.
Фокеева Наталья Юрьевна
При продаже квартиры налога у сына не возникает. В данном случае, сын считается собственником с момента получения своей доли, т.е. с 1993 г.
Квартира после смерти мужа в 1995 году находится в собственности в следующих долях: матери 2/3 и 2 детей по 1/6 у каждого (возраст детей 36 и 33 года). Матери приходит налог на ее долю, а детям нет. Каковы последствия того, что дети не платят налог?
Ивченко Оксана Борисовна
Здравствуйте
Взыщут за последние три года через приказное судопроизводство, сумму налога и пеня.
Оплата налогов это обязанность налогоплательщика, а не его право. И данная обязанность известна плательщику налога. Должны самостоятельно оплачивать ежегодно, без напоминаний ИФНС
Артемьева Татьяна Васильевна
Елена, здравствуйте! Налоговый орган обратиться в суд и получит судебный приказ, пристав произведет взыскание. Если не направляют уведомления, можно обратиться через личный кабинет налогоплательщика, описать ситуацию. Отвечают из налогового органа быстро, предоставят уведомления и в будущем будут их направлять.
Суть вопроса следующая:
Квартира кадастровая стоимость 3 116 526 рублей.
Согласно договора о приватизации № 186 от 05.08.1998г, я Иванов, также мой брат, сестра, бабушка, дедушка и мама участвовали в приватизации квартиры в Краснодарском крае в г.Сочи.
Дедушка. умер в 2003 году, в наследство вступала бабушка.
Бабушка умерла в 2010 году, в наследство вступала моя мама.
В 2011 году мама вступила в наследство на 1/6 доли квартиры после бабушки.
Ни я, ни брат, сестра и мама свои доли по приватизации квартиры, как ранее возникшие не регистрировали в росреестре.
Мама умерла в 2021 году.
Мы, я., брат, и сестра вступили в наследство после мамы.
Нам нотариус выдала свидетельства о праве на наследство каждому по 1/6 доли на квартиру.
Нотариус отправила при выдаче сестре документы на регистрацию ее доли в росреестр, и регистратор сразу же зарегистрировала на сестрой - 1/3 доли на квартиру( из которых 1/6 это доля при вступлении в наследство и 1/6 доля ее как ранее возникшее от приватизации квартиры.).
Я, Иванов покупаю у сестры ее 1/3 доли квартиры согласно договора о купли продажи от 11.01.2023 г за 2 000 000 ( два миллиона) рублей .
После мы с братом подаем заявление через МФЦ в росреестр о регистрации за мной и братом по 1/6 доли на квартиру как ранее возникшее, так как доли нам не выделялись.
Согласно выписке из ЕГРН за мной и братом дозакрепили по 1/6 доли на квартиру от 23.01.2023г
Теперь у меня 1/3 доли квартиры которую я купил у сестры 11.01.2023г, 1/6 доли – которую я получил в наследство после мамы- 06.05.2022г, и 1/6 доли- которую россреестр выделил мне как ранее возникшее от приватизации квартиры 23.01.2023г, право собственности у нас у всех возникло на момент приватизации 05.08.1998г .
Следовательно, у меня Иванова 4/6 доли или что равно 2/3 доли на квартиру.
У брата 1/6 доли – которую он получил в наследство после мамы, и 1/6 доли- которую россреестр выделил ему, как и мне, как ранее возникшее от приватизации квартиры 23.01.2023г, право собственности у нас у всех возникло на момент приватизации 05.08.1998.
Следовательно, у брата 2/6 долей или же 1/3 доли на квартиру..
Ввиду выше изложенного у нас к вам следующий вопрос:
Допустим Мы хотим продать квартиру в 2023 году за 13 000 000 ( тринадцать миллионов рублей), должны ли я Иванов и мой брат осуществить оплату налогов с продажи выше указанной квартиры по выше указанной цене которая будет производится одной сделкой ?
В каком размере нужно будет мне Иванову . осуществить оплату налогов с продажи моей 4/6 долей квартиры ?
В каком размере нужно будет моему брату . осуществить оплату налогов с продажи его 2/6 долей квартиры ?
Прошу учесть, что квартира продается не выдерживая 3 лет после вступления в наследство, после регистрации ранее возникшего права по приватизации и то что я купил 1/3 доли сестры, где только прошло 7 месяцев!
Моргачев Алексей Николаевич
Вопрос требует детального изучения.
Пушкарева Елена Анатольевна
Здравствуйте.
Вопросы, связанные со сделками, налогообложением не относятся к бесплатным услугам.
Здравствуйте!Хотела бы проконсультироваться по такой ситуации.В 2021 году после смерти мужа вступила в права наследства на дом и землю.Налог на землю стали рассчитывать без повышающего коэффициента(ст365 Н.К),налог повысился в 9 раз.В этом доме живу с 1996 года,здесь же и прописана с 1996.Правомерны ли действия налоговой инспекции?
Мингазов Юрий Саитгареевич
Не понятно, у ВАС игорный дом?
НК РФ Статья 365. Налогоплательщики
Налогоплательщиками налога на игорный бизнес (далее в настоящей главе - налог) признаются организации, осуществляющие предпринимательскую деятельность в сфере игорного бизнеса.
Байдак Зоя Михайловна
Размер налога исчисляется от кадастровой стоимости и не зависит от длительности вашего проживания в нем.
В 2022 году папа продал земельный участок и дом на нем (на оба объекта продажи был составлен ОДИН Договор купли-продажи). Дом продавали за 1 000 000, а участок за 11 000 000. При составлении ДКП нотариус ошиблась и перепутала местами суммы, однако потом внесла корректировки от руки и заверила их подписью и печатью. Мы запрашивали копию ДКП из реестра через МФЦ, чтобы убедиться в том, что договор туда внесен с правками. В начале декабря нам пришел акт камеральной проверки из налоговой, в котором утверждается, что мы якобы продали за 11 000 000 дом. Участок и дом зарегистрированы на папу по договору дарения от 1999 года. Однако по какой то причине запись в Росреестр о доме внесена только в июне 2020 года (разбираемся с этим, поскольку на нее ссылается налоговая). О регистрации права собственности на участок есть сертификат главы города от 2004 года, есть домовая книга на дом, в которой владельцем указан мой папа. В любом случае, за 11 000 000 продан был УЧАСТОК, в то время как они утверждают, что это стоимость продажи дома. Вопрос: это ошибка налоговой или есть какие то подводные камни? Могли ли они не заметить исправления нотариуса?
Ватолин Александр Иванович
Здравствуйте! Вам нужно обратиться в суд общей юрисдикции об оспаривании налоговых рестрикций. Но прежде, чем обратиться в суд, обратитесь к нотариусу о получении дубликата или заверенной копии договора.
После получения обратитесь в налоговый орган с подробным описанием ситуации и просьбой пересмотреть результаты камеральной проверки.
Рябов Сергей Иванович
Не понимаю вопрос. Какая камеральная проверка, что или кого она проверяла? Рассказанное Вами - ошибка нотариуса, которая исправляется.
Маслов Александр Анатольевич
конечно могли специально в ( кавычках не заметить ) вы представляете себе какой налог на прибыль вы должны будите заплатить между 1 млн ( по цене себестоимости дома ( так это назовём ) и между ценой продажи в 11 млн! У вас благодаря налоговой прибыль с продажи дома получилась 10 млн! С уважением к вам Александр!
Байдак Зоя Михайловна
Вы в рамках бесплатных консультаций задаете уже не первый раз вопрос по одной той же теме. Может вам необходимо уже обратиться с документами за платной консультацией, где изучат документы и дадут исчерпывающие ответы по вашей ситуации.
Мингазов Юрий Саитгареевич
Видимо, это просто уточнение налоговой, по описанию налогов не должно быть.
Пушкарева Елена Анатольевна
Здравствуйте.
Есть подводные камни и айсберги. Налоговая понимает для чего было сделано.
Акт проверку подлежит оспариванию в суде с грамотно составленным иском.
И да, верно, за бесплатно, такие задачи не решаются.
Здравствуйте
Мне 55 лет пенсионер по инвалидности
на пенсии с 1999 год 24 года. Имею 1 группу инвалидности
по общему заболеванию.
Имею денежные средства 2000 000 миллиона рублей .Документально не подтвержу их происхождение.
Всю жизнь копил. Часть откладывал с пенсии. Сдавал бутылки, макулатуру, тряпки. Чеки мне не выдавали.
Хочу разместить их в банке чтоб получать проценты .
Боюсь вопросов от ФНС или Банка (при возможной блокировке итд)
Как избежать рисков
Спасибо с уважением Владимир
Матвеев Евгений Александрович
Добрый день! В банке вам точно вопросов не будут задавать.
Бец Александра Александровна
Добрый день!
Банки осуществляют отчетную деятельность перед ФНС по каждому открытом расчетному (депозитному) счету. При решении открыть вклад - органы ФНС так или иначе узнают, однако сумма Вашего вклада не будет известна налогового органу. Фиксируется только факт открытия счета.
Банки контролируют и блокируют операции по счетам на основе ФЗ №115 " О противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма" В указанном законе имеется закрытый перечень подозрительных манипуляций с денежными средствами на сумму от 1 млн. рублей, такие как:
Если просто внести денежные средства на депозитный счет на свое имя, а потом снять денежные средства - никаких ограничений и блокировок не будет. Поскольку указанный вид операции не отражен в законе, как "сомнительный". Единственное, требование, которое Вам может выдвинуть налоговая при закрытие депозитного счета с процентами - необходимость уплаты НДФЛ с процентных доходов по банковским вкладам.
Байдак Зоя Михайловна
Волка бояться, в лес не ходить. Смело идите в банк и ложите на депозитный счет, лучше накопительный. Только разделите деньги на несколько банков. В одном банке желательно до 1400000. Которые вам вернут, если банк рухнет. Не бойтесь. Это не та сумма, за которую нужно переживать. Но, нужно поменьше рассказывпть и не попасть на телефонных и иных мошеников.
Маслов Александр Анатольевич
тогда лучше всего заключить договор с нашей юридической компанией! Александр!
Пушкарева Елена Анатольевна
Здравствуйте.
При возрасте 55 лет такая сумма не вызывает сомнений, логично, что за многие годы можно накопить их. Поэтому сомнения ваши беспочвенные в этой части. А вот с самим Банковским продуктом и самим банком нужно быть более внимательным. К сожалению, имеет место быть недобросовестные действия в отношении вкладчиков-пенсионеров.
В 1992 году куплена квартира в 2х квартирном доме, в рег.палате зарегистрирована не была, только в бти. В 2023 году, согласно разрешения местной администрации, квартиру переоформили в блочную застройку с дальнейшей регистрацией в рег.палате. В этом же году недвижимость продается. Подскажите с какого периода считается срок владения данной недвижимостью в целях налогообложения доходов с продажи ее-с 1992 или с 2023г? Заранее благодарю.
Мингазов Юрий Саитгареевич
С 1992 года.
Фазлеева Айгюль Фирдусовна
Налоговая не может знать что было переоформление. Посчитает срок владения с 2023 и выставит налоги. Вам надо писать заявление в фнс, изложить ситуацию, приложить документы о переоформлении, ссылку на законодательство. Если не поможет, то обращаться в суд.
Здравствуйте! Если право собственности на гараж оформлено в 2025 а земля в собственности с 1999 надо ли платить налог при продаже? Есть бумаги что гараж построен в том же году и оформлен на то же литцо.
Даньков Андрей Павлович
Здравствуйте, нет. Срок владения недвижимостью, после которого НДФЛ не платится, начинается от 5 лет. Так что, налог платить не потребуется.
Беркута Анна Александровна
налог на доходы физических лиц (НДФЛ) при продаже имущества зависит от нескольких факторов, включая срок владения имуществом и тип имущества. Рассмотрим вашу ситуацию:
Срок владения имуществом:
Если вы владеете гаражом и земельным участком более 5 лет, то при их продаже вы освобождаетесь от уплаты НДФЛ (пп. 1 п. 1 ст. 217.1 НК РФ).
Если срок владения менее 5 лет, то доход от продажи облагается НДФЛ по ставке 13% (для резидентов РФ) или 30% (для нерезидентов).
Ваш случай:
Земельный участок в собственности с 1999 года, то есть срок владения превышает 5 лет. При продаже земли НДФЛ платить не нужно.
Гараж оформлен в 2025 году. Если вы продаете его, например, в 2026 году, то срок владения будет менее 5 лет, и доход от продажи гаража будет облагаться НДФЛ.
Учет срока владения:
Если гараж был построен в 1999 году и оформлен на то же лицо, что и земельный участок, то теоретически можно попытаться доказать, что срок владения гаражом исчисляется с 1999 года. Однако для этого потребуются документы, подтверждающие факт строительства и использования гаража с 1999 года (например, техническая документация, акты ввода в эксплуатацию, свидетельские показания и т.д.).
Если такие документы есть, можно обратиться в налоговую инспекцию с заявлением о пересмотре срока владения гаражом.
Итог:
Если срок владения гаражом будет признан с 1999 года, то НДФЛ при продаже платить не нужно.
Если срок владения гаражом будет считаться с 2025 года, то при продаже до 2030 года НДФЛ придется заплатить.
Субботина Галина Николаевна
Добрый день!
Если гараж оформлен в собственность в 2025 году, но построен и используется с 1999 года, налоговая будет считать началом владения именно 2025 год.
НДФЛ не взимается, если недвижимость находится в собственности более 5 лет. В вашем случае налог может быть начислен при продаже до 2030 года.
Как избежать налога:
1. **Подтвердить владение с 1999 года** – если есть документы на строительство и использование, можно попытаться доказать более раннюю дату владения.
2. **Использовать налоговый вычет** – если продажная цена до 1 млн рублей, налог не платится.
3. **Уменьшить налоговую базу** – если есть документы на расходы по строительству.
Проверьте документы на гараж, чтобы уточнить возможность освобождения от налога. В моей практике были успешные случаи признания более ранней даты владения.
Кадралиев Андрей Маратович
Право собственности на недвижимость возникает с момента регистрации, не важно когда она построена. При продаже земли налог платить не будете, а при продаже гаража - будете.
Мингазов Юрий Саитгареевич
Продавайте двумя договорами, одним договором земельный участок, вторым гараж.
Мой друг заработал около 7 миллионов на продаже электроники за 2 года, но не платил вообще налоги, теперь у него накопилось около 2 миллиона на карте свободных денег, и просто купить квартиру допустим за 3 милиона на себя, для него опасно, так как не сможет подтвердить откуда деньги, и планирует купить через маму, и оставить оформленным на маму, считается ли это 199.2 ук рф, или 174 ук рф, тот же самый вопрос насчет вкладов, если друг снял 500к налички, дал маме, а мама его положит на вклад, и потом через некоторое время ещё 500к, считается ли это обналом или сокрытием имущества, каких либо проверок в отношении него сейчас нету, или какие могут быть ещё наказания маме и ему?
Бударагин Александр Александрович
Могут привлечь за незаконное предпринимательство.
Ватолин Александр Иванович
Статья 199.2 УК РФ (Фиктивные сделки)
Применимость: Оформление квартиры на мать без реального перехода прав собственности может квалифицироваться как фиктивная сделка.
Критерии нарушения:
Отсутствие экономического смысла в сделке
Использование родственника как "подставного лица"
Нарушение налогового законодательства (ст. 54.1 НК РФ)
Эта статья не применима, так как деньги могли быть даны в дар.
Статья 174 УК РФ не применима в вашей ситуации.
Неуплаченные налоги:
НДФЛ 13% с 7 млн = 910 тыс. руб.
Штраф 40% от суммы = 364 тыс. руб.
Пени ≈ 200 тыс. руб. (расчет за 2 года)
Уголовная ответственность по ст.198 УК РФ (до 3 лет)
Добрый день! В 2020г. по ДДУ приобрела квартиру, в собственность получила в марте 2022г. По незнанию направила заявление в Налоговую на налоговый вычет за 2021 год. В личном кабинете пришёл акт проверки, из которого стало ясно, что нельзя получить вычет, а я предполагала, что в 2020 купила, значит за период с 2020г. могу получить вычет. Также пришло извещение о приглашении в Налоговую в связи с правонарушением. Действительно ли нарушила и чем может обернуться для меня?
Красильникова Армине Владимировна
Добрый день. Если вы купили квартиру по ДДУ за наличный расчет (без использования ипотечных средств), то согласно статье 220 НК РФ, налоговый вычет ограничится суммой в 2 млн рублей. Для получения налогового вычета, по договору ДДУ, вам необязательно дождаться получению выписки из ЕГРН, достаточно получить подписанный Акт приема-передачи жилья. Согласно п 3 статьи 220 НК РФ, по ДДУ вы также имеете право вернуть часть денежных средств, потраченных на ремонт а именно, потраченные на приобретение стройматериалов, расходы на услуги строительных организаций и проектно -сметной документации. Для того, чтобы сказать, нарушили вы что-то или нет, необходимо ознакомится с Актом камеральной проверки.
Здравствуйте, подскажите, я свой имущественный вычет истратила (т.к. мной была приобретена квартира до 2014г, и все полагающиеся 13% с покупки я вернула), в 2020 году мы с мужем приобрели квартиру в совместную собственность, имущественный вычет получит он один, есть ли какое-нибудь заявление, чтоб вернуть его сумму быстрее, используя мой ндфл за 2020 и 2021 годы?
Репина Анна Васильевна
Здравствуйте, согласно действующим правилам, предоставляемая государством льгота привязана к налогоплательщику, соответственно ваш НДФЛ использовать нельзя, вы своим правом на получение вычета уже воспользовались.
Здравствуйте!
В октябре продала квартиру, которой владела более 3 лет. На момент продажи она была единственной собственностью. В сентябре в собственности была еще 1/3 другой квартиры, но она была передана по дарственной моему папе и на момент продажи квартиры за мной она уже не числилась.
Сейчас налоговая присылает уведомление о том, что мне необходимо заполнить декларацию о доходах с продажи квартиры. Насколько я знаю, в моем случае, я вообще не должна заполнять такую декларацию. Учитывая то, что на момент продажи квартиры у меня уже не было доли в другом объекте, я не должна платить налог с продажи, это верно?
Назаренко Михаил Викторович
Бронштейн Александр Михайлович
В случае владения более 5 лет однократно можно воспользоваться льготой по одной квартире
Кузнецова Алла Юрьевна
Согласно пункту 17.1 статьи 217 и пункту 2 статьи 217.1 Кодекса освобождаются от обложения налогом на доходы физических лиц доходы, получаемые физическими лицами за соответствующий налоговый период от продажи объектов недвижимого имущества, а также долей в указанном имуществе при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более. Пунктом 4 статьи 217.1 Кодекса установлено, что минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет, за исключением случаев, указанных в пункте 3 статьи 217.1 Кодекса. Так, на основании подпункта 4 пункта 3 статьи 217.1 Кодекса минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года, в случае если в собственности налогоплательщика (включая совместную собственность супругов) на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданный объект недвижимого имущества в виде комнаты, квартиры, жилого дома, части квартиры, части жилого дома (далее - жилое помещение) или доли в праве собственности на жилое помещение не находится иного жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение). При этом на основании абзаца второго подпункта 4 пункта 3 статьи 217.1 Кодекса в целях указанного подпункта не учитывается жилое помещение (доля в праве собственности на жилое помещение), приобретенное (приобретенная) в собственность налогоплательщика и (или) его супруга (супруги) в течение 90 календарных дней до даты государственной регистрации перехода права собственности на проданное жилое помещение (проданную долю в праве собственности на жилое помещение) от налогоплательщика к покупателю.
Для целей применения положения подпункта 4 пункта 3 статьи 217.1 Кодекса имеет значение наличие (отсутствие) иного жилого помещения именно на календарную дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданное жилое помещение.
Таким образом, если регистрация перехода права собственности на подаренную отцу квартиру состоялся до даты перехода права собственности на проданную квартиру и у вас с супругом на на дату перехода права собственности на проданную квартиру нет иного совместно нажитого жилья (даже если оно оформлено не на вас, а на супруга), то ИФНС не права
Ураев Владимир Вениаминович
Срок, продажи недвижимости без уплаты налога. Составляет 3 года, если собственность получена в подарок, унаследована от близкого родственника, приобретена по договору ренты или в результате приватизации. Также действует минимальный срок 3 года, если жилье на продажу является единственным. При этом правило действует даже если в течение 90 дней до продажи квартиры вы приобрели новую. В остальных случаях срок, чтобы не платить налог составляет 5 лет.
Головина Мария Александровна
Вы сами написали, что Ифнс просит декларацию, а не налог. Вот и заполните декларацию с приложением копий документов
Нужно ли платить налог при продаже земельного участка? Участок был приобретен в собственность по договору купли-продажи в 2019 г.за 400 тысяч. Хочу продать за 600 тысяч.
Мингазов Юрий Саитгареевич
Если участок ИЖС, то платить не надо, налоговый вычет.
Карпенко Евгений Максимович
Добрый день! Да, Вам придется заплатить налог при продаже, так как Ваше владение земельным участком составляет менее 5 лет. С уважением, адвокат Карпенко Е.М.
Кузнецова Алла Юрьевна
Доходы, полученные лицами от продажи земельных участков, подлежат обложению налогом на доходы физических лиц. Для граждан, проживающих в Российской Федерации более 183 дней в году, такие доходы облагаются по налоговой ставке 13%. Если Вы продали земельные участки, находившиеся у Вас в собственности менее трех (пяти) лет Вам необходимо самостоятельно отразить полученные доходы в налоговой декларации по налогу на доходы физических лиц (форма 3-НДФЛ). При определении налоговых обязательств доходы, полученные от продажи земельных участков, могут быть уменьшены на имущественные налоговые вычеты:
Если при продаже, стоимость земельного участка ниже 1 000 000 рублей, то налог можно не платить, если использовать имущественный вычет. Но декларацию по форме 3-НДФЛ в этом случае подавать нужно обязательно, указав в ней необходимый вычет.
