Как уменьшить кредитную ставку?

Бронштейн Александр Михайлович

Вы после развода не одна семья и у вас равные права

Ватолин Александр Иванович

Оформляйте, если на это даст согласие банк.

Байдак Зоя Михайловна

Конечно, берите семейную ипотеку.

Кирдяев Андрей Николаевич

Можно. Оформляйте.

Красильникова Армине Владимировна

Можно

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Если есть возможность выполнять обязательства по договору ипотеки, можете оформить

Колпаков Андрей Александрович

Здравствуйте! Оплачивайте кредитные платежи и спите спокойно. И не кому не рассказывайте об удачной, но сомнительной сделке. Выгодоприобретатель не только Вы, но и Банк, который получил компенсацию за льготное кредитование граждан.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Безусловно, последует ответственность предоставил ложные сведения при получении кредита.

Чеботарев Василий Сергеевич

Риски есть, зависит от правил кредитования итп.

Маслов Александр Анатольевич

если он перестанет платить ипотеку то тогда может выяснится что он предоставил не достоверные документы! Александр!

Ким Галина

квалифицированный состав будет штраф и л\\с, заведомо пошли на обман банка, согласились по получение льготной ипотеки не имея на то оснований.Обман может выявлен в любой момент даже если платите ипотеку.

Игнатенко Анастасия Борисовна

Нет не может повлиять поскольку жилье будет приобретено в единоличную вашу собственность вне брака

Егоров Алексей Александрович

Программой не предусмотрено выделение долей детям. Это правило действует только в том случае, если для погашения ипотеки или в качестве первоначального взноса использовался материнский капитал.

Довган Юрий Богданович

Вы можете оформить семейную ипотеку, так как у Вас есть ребёнок, который соответствует условиям программы. Наличие алиментов не является препятствием для получения ипотеки. В будущем ребёнок или его мама могут претендовать на часть жилья, если будет доказано, что ипотека оформлялась в их интересах или если они будут проживать в этом жилье. Однако, если ипотека оформлена только на Вас, то их права на жильё будут ограничены.

Чижов Алексей Алексеевич

Спасибо за Ваш вопрос! Постараюсь ответить максимально подробно и понятно.

### Ваша ситуация:
Ваш муж взял IT-ипотеку в июле 2024 года до вступления новых правил. Сейчас остаток долга составляет около 8 млн рублей. Вы хотите узнать, можно ли рефинансировать эту ипотеку в **семейную ипотеку**, когда остаток долга снизится до 6 млн рублей. В семье двое детей, младшему 5 лет. При этом 3 года назад Вы уже брали семейную ипотеку, которую полностью погасили.

---

### 1. **Условия рефинансирования IT-ипотеки в семейную**
Согласно **статье 6 Федерального закона № 353-ФЗ "О потребительском кредите (займе)"**, рефинансирование ипотеки возможно, если новый кредит предоставляет более выгодные условия. Однако для рефинансирования в рамках **семейной ипотеки** необходимо соблюдение следующих условий:
- В семье должен быть хотя бы один ребенок в возрасте до 6 лет включительно или ребенок-инвалид.
- Остаток долга по текущей ипотеке не должен превышать **6 млн рублей** для регионов (включая Севастополь) или **12 млн рублей** для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей.
- Ранее взятая семейная ипотека должна быть полностью погашена, и с момента ее погашения в семье должен был родиться еще один ребенок.

В Вашем случае:
- У Вас двое детей, младшему 5 лет, что соответствует условиям программы.
- Остаток долга по IT-ипотеке должен быть не более 6 млн рублей.
- Предыдущая семейная ипотека была погашена, и с тех пор в семье родился еще один ребенок.

Таким образом, Вы **можете рефинансировать IT-ипотеку в семейную**, когда остаток долга снизится до 6 млн рублей.

---

### 2. **Процесс рефинансирования**
Для рефинансирования IT-ипотеки в семейную ипотеку необходимо:
1. **Обратиться в банк**, участвующий в программе семейной ипотеки (например, Сбербанк, ВТБ, Альфа-Банк и др.).
2. **Подготовить документы**:
- Паспорта заемщиков.
- Свидетельства о рождении детей.
- Документы о доходах (справка 2-НДФЛ или по форме банка).
- Документы по текущей ипотеке (договор, график платежей, выписка об остатке долга).
3. **Подать заявление на рефинансирование**. Банк оценит Вашу платежеспособность и соответствие условиям программы.
4. **Заключить новый договор** ипотеки на более выгодных условиях (ставка до 6% годовых).

---

### 3. **Ограничения и нюансы**
- Рефинансирование возможно только для ипотеки, взятой на **первичное жилье** (новостройка или строительство дома).
- Если IT-ипотека была взята на вторичное жилье, рефинансирование в семейную ипотеку невозможно.
- Банк может отказать в рефинансировании, если остаток долга превышает 80% стоимости залогового имущества.

---

### 4. **Рекомендации**
- Уточните в банке, где оформлена текущая ипотека, возможность рефинансирования.
- Сравните условия рефинансирования в нескольких банках, чтобы выбрать наиболее выгодные.
- Убедитесь, что остаток долга по IT-ипотеке не превышает 6 млн рублей перед подачей заявления.

---

### Итог:
1. Вы можете рефинансировать IT-ипотеку в семейную, когда остаток долга снизится до 6 млн рублей.
2. Для этого необходимо обратиться в банк, участвующий в программе семейной ипотеки, и предоставить необходимые документы.
3. Убедитесь, что текущая ипотека соответствует условиям программы (первичное жилье, остаток долга не более 6 млн рублей).

Если ситуация сложная, обращайтесь, найдем оптимальный способ решения проблемы.

Если мой ответ Вас удовлетворил и был Вам полезен и понятен, буду признателен, если Вы **ПОСЕТИТЕ МОЙ ПРОФИЛЬ** и оставите отзыв на этом сайте. Спасибо. 😊

Если мой ответ на первый вопрос Вас удовлетворил и Вам потребуется от меня помощь в дальнейшем, то с благодарностью приму вознаграждение **В РАЗМЕРЕ, КОМФОРТНОМ ДЛЯ ВАС**, на счет в Сбербанк по номеру тел. **+79262206908**. Спасибо.

Не забывайте пословицы: "Скупой платит дважды" и "Жадность порождает бедность".

Спасибо за вопрос! Если у Вас остались вопросы или требуется помощь в подготовке документов, обращайтесь.

С уважением,
Алексей Чижов.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Если вы уже использовали раз семейную ипотеку, то могут быть ограничения в получении или переоформении второй. Зависит от даты оформления предыдущей, соблюдению условий, надлежащему исполнению обстоятельств, от года рождения детей. В банках, выдающих данный вид ипотеки есть условия и политика для выдачи повторно вы можете изучить информацию на сайтах банка, прежде чем обращаться.

Довган Юрий Богданович

Да, вы имеете право подать заявку на рефинансирование вашей ипотеки в семейную, когда остаётся 6 миллионов долга. Однако важно учитывать, что условия участия в семейной ипотеке могут различаться в зависимости от банка и новых правил, вступивших в силу. Основные параметры, такие как наличие детей и тот факт, что вы раньше уже закрыли семейную ипотеку, могут повлиять на решение банка. Рекомендуется обратиться в банк для получения точной информации о возможностях рефинансирования и необходимых условиях в вашей конкретной ситуации.

Саакян Эдгар Мисакович

Добрый день! Есть программы "ипотека для молодых семей":

Некоторые банки предлагают специальные условия для молодых семей, даже если детей пока нет.

Уточните в банках, есть ли программы с возможностью перехода на льготные условия после рождения ребенка.

Что делать, если детей пока нет?

Если вы планируете детей в ближайшее время, можно взять обычную ипотеку, а затем рефинансировать ее в льготную программу после рождения ребенка.

Убедитесь, что выбранный банк позволяет рефинансирование в рамках семейной ипотеки.

Довган Юрий Богданович

Для получения ипотеки с возможностью дальнейшего оформления в более выгодных условиях после появления детей, вам следует заранее изучить предложения банков на специальные ипотечные программы, которые включают в себя возможность добавления материнского капитала или других льгот. Также стоит заранее проконсультироваться с представителями банка о требованиях и условиях, которые будут действовать в случае увеличения вашей семьи.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Банковские программы ипотечных кредитований различные. Можете изучить самостоятельно на сайтах банка. Под какие условия подходите.

Горбачева Дарья Геннадиевна

Здравствуйте. Никак. Банк проверяет все документы.

Третьякова Мария Николаевна

Здравствуйте! Риелтор вводит вас в заблуждение. Программа семейной ипотеки предоставляется один раз на семью, независимо от того, кто именно выступает заемщиком – муж или жена.

Кроме того, если в сделке используется материнский капитал, то жилье обязательно должно быть оформлено в общую собственность родителей и детей. Если ипотека будет только на мужа, после погашения кредита вам все равно придется выделить доли супруге и детям.

Также стоит учитывать, что банки обычно требуют участие супругов в ипотеке как созаемщиков, особенно если в браке. Исключение – если у заемщика высокий уровень дохода, позволяющий обслуживать кредит самостоятельно.

Вывод: второй раз оформить семейную ипотеку не получится, а схема, предложенная риелтором, может создать сложности с банком и ПФР при распоряжении маткапиталом. Советую дополнительно проконсультироваться с юристом и банком.

Буду благодарна за ваш отзыв! 😊

Даутов Олег Наилович

Доброго дня!

Если вы закроете свои кредиты, это может положительно сказаться на вашей кредитной истории. Банки всегда обращают внимание на вашу историю погашения задолженности. Если вы погасите все свои кредиты и не будете иметь просроченных платежей, это создаст позитивный имидж в глазах кредиторов.
Кредитный рейтинг: Ваш кредитный рейтинг — это еще один важный фактор. Если при закрытии кредитов вы поддержите или улучшите свой рейтинг (не будете допускать просрочек по другим обязательствам, если таковые есть), это повысит шансы на одобрение ипотеки.

Ваши шансы на получение семейной ипотеки после погашения всех кредитов зависят от комбинации факторов, таких как ваша кредитная история, уровень дохода, первоначальный взнос и соответствие условиям выбранной программы. Если вы сможете продемонстрировать свою финансовую стабильность и благонадежность, ваши шансы на одобрение ипотеки значительно возрастут. Рекомендуется заранее проконсультироваться с банком, чтобы узнать их конкретные требования и условия.

Пилипенко Игорь Александрович

Посмотрите свою актуальную кредитную историю и свой текущий рейтинг. И можете уточнить у консультанта любого банка, каким станет этот рейтинг при погашении кредитных обязательств. Возможно, что рейтинг увеличится, но не до такого значения, при котором возможно одобрение нового кредита на льготных условиях. Примерно так.

Бахтиева Гюзель Шавкятовна

Здравствуйте. Если у вас хорошая кредитная история, то после погашения текущих кредитов шанс одобрения семейной ипотеки достаточно высок. Для уточнения деталей рекомендую обратиться в банк.

Чеботарев Василий Сергеевич

Высокий шанс

Пушкарев Яков Васильевич

Да, с 1 апреля 2025 года вы сможете оформить семейную ипотеку на вторичное жилье в Кисловодске, но при соблюдении следующих условий:
1. Требования к недвижимости:
* Дом не должен быть старше 20 лет
* Не должен быть признан аварийным
* Квартира не может быть куплена у родственников
1. Требования к заемщикам:
* Должен быть ребенок до 6 лет
* Либо двое детей от 7 до 18 лет, если вы проживаете в регионе с низкими объемами жилищного строительства
* Либо ребенок-инвалид, независимо от региона
1. Условия кредитования:
* Ставка 6% годовых
* Первоначальный взнос 20%
* Срок кредитования 25-30 лет
* Можно рефинансировать существующую ипотеку, если остаток долга не превышает 49, 9% от стоимости недвижимости
Важные моменты:
* Программа действует только в городах с низкими темпами строительства (где одновременно строится не более двух домов)
* Необходимо проверить, попадает ли Кисловодск в список таких городов
* Рекомендуется заранее подготовить все документы и подать заявку после 1 апреля 2025 года
Рекомендуется:
1. Проверить соответствие выбранного объекта всем требованиям
2. Заранее собрать все необходимые документы
3. Обратиться в выбранный банк для уточнения деталей и подачи заявки
4. Учесть возможные изменения в программе после 1 апреля

Довган Юрий Богданович

Возможность оформления семейной ипотеки под 6% на вторичное жильё в Кисловодске в апреле 2025 года будет зависеть от актуальных условий госпрограммы на тот момент. Сейчас такая возможность есть, но в течении года правила могут измениться: например, могут ввести ограничения по типу жилья (только новостройки) или регионам. Рекомендую уточнять условия программы ближе к планируемой дате оформления, следить за официальными изменениями и заранее консультироваться с банками-участниками программы.

Беркута Анна Александровна

Покупка частного дома у физического лица по семейной ипотеке действительно сложнее, чем квартиры у застройщика, но возможна. Вот пошаговая инструкция, как это сделать:

1. Уточните условия программы "Семейная ипотека" для частных домов
С 2024 года программа расширена, и некоторые банки могут выдавать ипотеку на частные дома, в том числе у физлиц, если:
Дом признан жилым (категория земли — ИЖС или ЛПХ в черте населенного пункта).
Есть кадастровый номер и техническая документация (техпаспорт БТИ).
Дом подключен к коммуникациям (или есть возможность подключения).

2. Найдите банк, который работает с частными домами от физлиц
Не все банки одобряют такие сделки, но можно попробовать:
Сбербанк (если дом соответствует требованиям)
ВТБ (рассматривает ИЖС)
Россельхозбанк (есть спецпрограммы для домов)
Дом.РФ (через банки-партнеры)
Газпромбанк, Альфа-Банк (индивидуальный подход)
Важно: Уточняйте в каждом банке, работают ли они с вторичными частными домами по семейной ипотеке.

3. Проверьте дом на соответствие требованиям банка
Банки часто отказывают, потому что дом:
Находится на земле не для ИЖС (например, сельхозназначения).
Не признан жилым (нет техпаспорта БТИ или статуса "жилое строение").
Аварийный или требует ремонта.
Нет коммуникаций (электричество, отопление, вода).

Что делать:
Закажите техническое заключение (оценку) у аккредитованного банком специалиста.
Убедитесь, что у дома есть кадастровый паспорт (если нет — закажите).
Если дом на ЛПХ, но в населенном пункте, можно перевести его в жилой через МФЦ.

4. Оформление сделки
Если банк одобрил ипотеку:
Заключаете предварительный договор с продавцом.
Банк проводит оценку дома.
Подписываете договор купли-продажи (ДКП) с регистрацией в Росреестре.
Банк переводит деньги продавцу после регистрации залога.

5. Альтернативные варианты
Если банки отказывают:
Рефинансирование — возьмите обычную ипотеку, потом переоформите на семейную.
Займ под залог — если у вас есть другая недвижимость.
Рассрочка от продавца + частичная ипотека.

Вывод
Шанс есть, но нужно:
✔ Выбрать банк, который работает с частными домами.
✔ Проверить статус дома (жилой, ИЖС/ЛПХ в населенном пункте).
✔ Подготовить техдокументацию.
✔ Получить одобрение банка до сделки.

Попробуйте начать со Сбербанка или Россельхозбанка — у них больше опыта с частными домами. Удачи с покупкой! 🏡

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Да, действительно, такие ограничения есть у банков. Найти банки, которые выдают семейную ипотеку с привлекательным процентом да ещё под дома физ лиц - вторичное жильё задача практически невыполнимая либо скажется на кредитных %. Есть ещё региональные особенности, купить можно, но не мешает выяснить всё фактические обстоятельства по сделке.

Иванова Елена Александровна

Добрый день

Конечно не влияет.

Арахова Диана Алексеевна

Здравствуйте. Да если у вас есть нотариальное согласие от супруги на заключение ипотеки без ее включения в состав созаемщиков

Чеботарев Василий Сергеевич

Возможно, лучше использовать конструкцию с брачным договором.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Можно взять, если банк согласиться.Только это не спасет, это все равно будет совместно нажитое имущество супругов.