- 06.07.2025 08:37
Добрый день! Застройщик реализовал придомовую территорию, которая не соответствует рендерам, возведены двухметровые бетонные конструкции, внешний вид обшарпан практически всегда, не соответствует классу дома - бизнес-класс. Вызывает вопросы безопасность. Рядом детская площадка и ребенок может залезть и упасть или упасть с детских сооружений и удариться об эти стены. Можно ли добиться, чтобы территория была переделана?
Добрый день. Застройщик при заключении с вами договора долевого участия и публикации проектной декларации обязался выполнить благоустройство придомовой территории в точном соответствии с этой декларацией и градостроительными регламентами. Если фактически возведённые бетонные конструкции не соответствуют визуализации и техническим параметрам, сбиваются сроки и нарушены санитарно-гигиенические требования (детская безопасность, покрытия и ограждения должны соответствовать нормативам СП 42.13330.2016), вы вправе в одностороннем порядке направить застройщику письменную претензию с требованием безвозмездного устранения недостатков в разумный срок или соразмерного уменьшения цены договора либо возмещения ваших расходов на исправление дефектов. Это приостанавливает вашу обязанность принимать придомовую территорию до полного устранения нарушений. Если застройщик проигнорирует претензию, вы можете обращаться в суд с требованием обязать его выполнить работы согласно проектной декларации и нормам СНиП/СП, взыскать штрафные санкции и расходы на экспертизу и юриста. Такое судебное решение превратит вашу проблему в реальное исполнение обязательств застройщика – вы получите дворовую территорию, соответствующую «бизнес-классу», безопасную и эстетичную. Более детальный анализ ваших прав и стратегии действий (включая при необходимости подготовку проектов документов), требует изучения всех нюансов вашего дела в рамках полноценной юридической консультации. Обращайтесь по контактам в моем профиле.
Если дворовая территория — общее имущество МКД, любые изменения или улучшения должны быть согласованы с управляющей компанией или ТСЖ. Это касается, например, установки новых элементов благоустройства, таких как детские площадки или спортивные сооружения. Добиться благоустройства придомовой территории многоквартирного дома (МКД) можно, но процесс требует соблюдения законодательных норм и процедуры. Благоустройство включает комплекс работ, направленных на создание комфортной и безопасной среды для жильцов, и может осуществляться за счёт средств собственников квартир, управляющей компании или местного бюджета.
