-
Вопрос № 00080846
Здравствуйте, у меня умерла мама. Она не успела оставить завещание.
У меня есть отчим.
Какие есть варианты законные передачи доли отчима ( по его желанию) мне.
У него есть родственники братья, сестры, племянники. Родных детей нет.
Дарственную делать не хочет. Говорит, хочу быть хозяином недвижимости, но после смерти оставить все мне.
Как это можно сделать и защитить мои интересы и недвижимость мамы от родственников отчима.
Если завещание? Его могут аннулировать его братья и сестры?
Есть договора ренты - чем они отличаются?
Есть договор без оплаты в месяц? Например что я буду убирать помогать платить за дом. А он будет жить спокойно в доме. Или рента обязательна?
Может есть еще какие то способы?
Чтобы выполнить волю отчима и обеспечить переход доли недвижимости Вам после его смерти без риска оспаривания родственниками, можно рассмотреть договор пожизненного содержания с иждивением (рента), договор безвозмездного пользования и завещание вместе с дополнительными мерами защиты.
Договор пожизненной ренты оформляется у нотариуса: отчим передаёт Вам долю недвижимости или всю квартиру, а Вы обязуетесь ежемесячно выплачивать ему ренту или оказывать содержание (помощь, уход). При таком договоре недвижимость переходит Вам сразу, но отчим сохраняет право пожизненного проживания и требует исполнения Ваших обязательств. Договор регистрируется в Росреестре и является безусловным основанием для отказа в снятии Вас с квартиры родственниками отчима.
Если отчим не хочет закреплять плату, можно оформить договор безвозмездного срочного пользования жильём — Вы получите долю или право по договору, а отчим будет проживать без платы, а Вы обязуетесь помогать по дому. Такой договор тоже регистрируется и надёжно защищает интересы отчима и Ваши, но учтите, что по сути он бессрочный, пока жив отчим, и прекращается с его смертью, тогда Ваша доля полностью к Вам переходит.
Завещание — самый простой вариант: отчим оставляет Вам в наследство свою долю. Сестры, братья и племянники отчима могут оспорить завещание лишь в части, превышающей их обязательную долю. Обязательная доля получают нетрудоспособные иждивенцы (пенсионер, несовершеннолетний). Если у отчима нет нетрудоспособных родственников, они не вправе требовать обязательную долю, и завещание будет действовать в полном объёме. Оспорить можно на основании недееспособности или давления, но при грамотном нотариальном оформлении завещания и наличии записей о дееспособности риск сводится к минимуму.
Чтобы дополнительно защитить недвижимость от претензий, вместе с договором ренты или безвозмездного пользования можно оформить обременение (ограничение) в ЕГРН о том, что отчим вправе пожизненно проживать и что объект не может быть изъят кредиторами или отчуждён без Вашего согласия. Это ограничение нельзя отменить без совместного волеизъявления обеих сторон.
Таким образом, при сочетании нотариального договора пожизненного содержания с иждивением и правильно составленного завещания Ваши интересы защищены максимально надёжно, а отчим сможет сохранять право проживания и контроля до конца жизни без риска претензий со стороны его родственников.
Договор Ренты можно оформить без выплат?
И как доказать что был уход? и помощь?
Да, договор ренты может быть оформлен без денежных выплат. Такой вариант возможен при заключении договора пожизненного содержания с иждивением, когда обязательства плательщика ренты выполняются исключительно в натуральной форме — через предоставление услуг, товаров и ухода.
В договоре пожизненного содержания с иждивением главное отличие от других видов ренты заключается в том, что плательщик обязуется не столько выплачивать деньги, сколько обеспечивать получателя ренты всем необходимым для жизни: продуктами питания, лекарствами, одеждой, уходом, оплатой коммунальных услуг.
Содержание может предоставляться полностью в натуральной форме, включая покупку продуктов, приготовление пищи, уборку квартиры, стирку, сопровождение к врачу, помощь в гигиенических процедурах. При этом в договоре обязательно должна быть указана стоимость всего объема содержания, которая не может быть меньше двух прожиточных минимумов в месяц.
Замена содержания в натуральной форме на денежные выплаты допускается только в том случае, если такая возможность специально предусмотрена в договоре. При этом важно понимать, что молчаливое согласие получателя ренты на получение денег вместо натурального содержания не является достаточным основанием для изменения формы исполнения обязательств.
Что касается доказательств ухода и помощи, то здесь Вам необходимо будет собирать документальные подтверждения выполнения своих обязательств. В качестве доказательств могут выступать:
1. Документальные доказательства:
кассовые и товарные чеки на покупку продуктов, лекарств, одежды для получателя ренты
квитанции об оплате коммунальных услуг
накладные и договоры на доставку товаров в жилое помещение получателя ренты
расписки о получении продуктов или услуг
справки из медицинских учреждений о сопровождении к врачу
справки о вызове врача на дом
договоры на оказание платных социальных услуг
2. Свидетельские показания:
показания соседей, которые видели Ваш уход за получателем ренты
показания медицинских работников
показания социальных работников
3. Иные доказательства:
видеозаписи, подтверждающие Ваше присутствие и помощь
записи телефонных разговоров, в которых обсуждаются вопросы ухода
акты о предоставлении услуг, составленные совместно с получателем ренты
Особенно важно ведение подробных записей о том, какие именно услуги Вы оказываете, с какой периодичностью, и получение письменных подтверждений от получателя ренты о качестве предоставляемых услуг. Рекомендуется составлять акты выполненных работ с подписями обеих сторон.
Практика показывает, что суды очень внимательно изучают фактическое исполнение обязательств по договору ренты, особенно когда речь идет о пожилых людях с ограниченными возможностями. Поэтому крайне важно с самого начала заключения договора вести детальную документацию всех оказываемых услуг и расходов.
Если моя помощь была Вам полезна и, если Вас это не затруднит, оставьте, пожалуйста, отзыв на сайте HARANT (в моем профиле, прокрутите вниз до "Отзывы ★★★★★" и в соответствующем поле будет возможность оставить отзыв).
Вам лучше вступить в наследство после смерти мамы. Не стоит верить его обещаниям. Есть риск все потерять. А будет доля, тогда без вас он ничего не сможет сделать с имуществом. Не факт, что не появится новая хозяйка. И тогда вообще потеряете все. После вступления, в наследство он может оставить завещание, которое конечно может отменить. Договор ренты, но тоже можно отменить. Никакой договор не будет иметь силы. Поэтому только вступление вами в наследство после смерти мамы. А дальше время покажет.
Рассмотрите наследственный договор в соответствии со ст. 1140.1 ГК РФ. Отчим остается собственником, вы обязуетесь выполнять определенные действия, например, уход за ним, а после его смерти имущество переходит вам. Подлежит обязательному нотариальному удостоверению, обезопасит от оспаривания.
Наследственный договор расторгнуть сложнее чем ренту.
Отказ от дарения вызывает обоснованные опасения, если опасается что останется на улице может подарить бОльшую долю своей недвжимости.
После смерти матери вступать в наследство.
Как появилась эта квартира?
