Как мне приватизировать квартиру?
Добрый день!?

Золдак Сергей Анатольевич

Имеет брат право на наследство как наследник 1 очереди

Мингазов Юрий Саитгареевич

Имеет право на обязательную долю в наследстве, если будет завещание, брату будет 60 лет, 1\\4 на долю отца, рассмотреть вопрос о дарении доли отца Вам.

Киреев Артур Равильевич

Если у отца была доля после приватизации, то конечно же имеет право

Ким Галина

наследство, приватизация совершенно разные вещи.

Да, имеет

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Должны быть отказы от приватизации членов семьи, которые в ней не участвовали. Риски при покупке недвижимости были, есть и будут всегда, поэтому правовая экспертиза сделки (юридическая частота сделки) всегда проводится в комплексе. При покупке недвижимости есть правовые тонкости, нюансы, юридические факты, требующие внимания. Проверка сделки всегда предоставляется в качестве платной услуги.

Золдак Сергей Анатольевич

Риски есть всегда. Изежат и можно заказав сопровождение сделки и проверки документов.

Ким Галина

Согласна с коллегами. Сделки с недвижимостью одни из самых коварных, риски, последствия могут возникнуть даже если, как вам кажется или вашему агенту, что все прозрачно. Сроки оспаривания сделок 10 лет)

По тексту смотрите наличие отказа.

Понадобится детальная консультация, проверка сделки, подготовка договора купли-продажи, звоните

Мингазов Юрий Саитгареевич

Смотреть надо, кто отказался от приватизации и куда он делся, основная проблема в этом, кто имел право на приватизацию, но не участвовал, например сидел, в местах не столь отдаленных.

Ким Галина

Заключить договор соц найма необходимо на лицо, которое прописано в квартире в настоящее время.Для этого следует обратиться в администрацию с заявлением или в МФЦ. Не факт, что оформят договор с первого раза без суда.

Виль Виктор Александрович

Здравствуйте. Если квартира не в соц. найме, то приватизировать ее невозможно. Уточните вопрос.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Перед приватизацией заключается договор соц найма, что в вашем случае, может быть проблематично, что повлечет соответствующие последствия. Приватизировать квартиру - это право, а не обязанность.

Каравайцева Елена Александровна

Утверждение правомерно, поскольку несовершеннолетние дети в любом случае являются членами семьи нанимателя, даже если они не зарегистрированы в жилом помещении. Поэтому несовершеннолетний в любом случае будет участником приватизации.

Курбангалеева Людмила Александровна

Добрый день, сначала попробуйте прописаться в данной квартире, после прописки обратитесь о включении вас нанимателем в договор соц. Найма

Мингазов Юрий Саитгареевич

Без личного присутствия отца, Вас в квартире не пропишут, зарегистрируют, следовательно и договор соц.найма не переоформите. Сложная ситуация.

Лагодич Евгений Владимирович

Здравствуйте В вашем случае поскольку вы являетесь родственником нанимателя квартиры, проживаете в ней и несёте бремя её содержания, то вам необходимо, через суд, предъявить иск к своему отцу "о признании утратившим право пользования жилым помещением, признании нанимателем".

Опыт по подобной категории дел имеется, могу взять Ваше дело и сделать всё "под ключ" по цене Вы можете уточнить написав мне на Whatsapp

Каравайцева Елена Александровна

Максим, поскольку вы в квартире не зарегистрированы, но вселены и проживаете в ней, в первую очередь потребуется обратиться в суд с иском о признании вас приобретшим право пользования жилым помещением. На основании решения суда вы можете заключить договор социального найма. Далее обращайтесь в суд с иском о признании отца утратившим право пользования квартирой. Далее сможете начать заниматься приватизацией.

Виль Виктор Александрович

Здравствуйте. Чтобы предложить варианты действий. нужно понимать, кто является нанимателем квартиры по договору социального найма (ответственным квартиросьемщиком) кто и на каком основании получал ее и учитывались ли Ваши интересы, как члена семьи при получении квартиры (по площади). Ситуация сложная, но не безнадежная. Дайте необходимую информацию в Вацапе - обдумаем и наметим план действий

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Для получения желаемого вам нужно поэтапно пройти несколько судов с соответствующими требованиями.

Нужно разбираться по всем фактическим обстоятельствам. Подача иска в суд с требованиями о признании приобретшим право пользования на спорную квартиру имеет место быть, но есть риски. При отказе в удовлетворении требований вас принудительно выселят. Поэтому здесь важна досудебная подготовка, сбор достаточных относимых доказательств.

Маслов Александр Анатольевич

Добрый день! Я 22 года работаю адвокатом в Москве и могу вам помочь в данном вопросе! С уважением к вам Александр!

Пилипенко Игорь Александрович

Суд откажет в удовлетворении исковых требований по причине пропуска годичного срока исковой давности для признания сделки недействительной.

Никитин Сергей Микоянович

Здравствуйте. Что вынесет суд Вам никто не может ответить. Необходимо ознакомиться с исковым заявлением и документами, которые приложены к иску. В любом случае Вам необходимо подготовить возражение на исковое заявление.

Тарасов Владимир Сергеевич

Суд вынесет решение на основании представленных доказательств сторонами (удовлетворит иск, откажет в его удовлетворении либо удовлетворит частично).

Курбангалеева Людмила Александровна

Это будет решать суд, обычно такие сделки отменяют

Чеботарев Василий Сергеевич

Сложно сказать. Необходимо изучать детально ситуацию и документы

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Спор серьёзных, требует тщательного изучения всех документов, предъявленного иска. Для формирования правовой поэзии по делу, сильных, обоснованных на праве и достаточных доказательств, возражений. Формальный подход к делу или заведомое загадывания исхода дела неприемлемо, в принципе. Добросовестный юрист никогда не будет давать какие-то гарантии хода дела, если не изучены все документы, все фактические обстоятельства.

Ким Галина

Суд расторгнет договор, признает сделку недействительной вы может взыскать затраты на ремонт. Срок восстанавливается исходя из предыдущего спора. Получить с них д/с будет невозможным., присудить присудят, но фактически получить - разница колоссальная. Были аналогичные споры, но наоборот - со стороны истцов, поэтому почему проигрывают такие дела и какие существенные правовые ошибки делают, даже с участием юристов, мне известно.

Притулин Роман Валерьевич

Здравствуйте!

Отказ от приватизации является безотзывным. По закону, после того как приватизация завершена и право собственности зарегистрировано, отменить отказ от участия в приватизации нельзя.

Причины:

1. Отказ от приватизации - это односторонняя сделка

2. После регистрации права собственности за вашими родителями сделка считается завершенной

3. Законом не предусмотрена процедура отмены отказа от приватизации

Что у вас остается: Право пожизненного проживания в квартире. Право на получение доли в случае наследования. Право участвовать в приватизации другого жилья (если ранее не использовали это право)

Единственный способ оспорить отказ - через суд, если: На момент отказа вы были несовершеннолетним. На вас оказывалось давление/угрозы. Вы не понимали значение своих действий. Но доказать это крайне сложно, особенно по прошествии времени.

Довган Юрий Богданович

К сожалению, если вы уже написали отказ от приватизации, то отменить его в одностороннем порядке не получится. Однако вы можете рассмотреть возможность участия в приватизации квартиры вместе с родителями, если они на это согласны. Для этого необходимо, чтобы все собственники были согласны на приватизацию, и вам нужно будет обновить документы. Если ваша ситуация сложная или есть другие обстоятельства, то лучше обратиться к юристу для более детального рассмотрения ваших возможностей.

Куцын Игорь Александрович

Добрый день! Вы не можете по закону отозвать отказ от приватизации. За вами остается право на пожизненное проживание в квартире!

Байдак Зоя Михайловна

Нет, нельзя.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Нет, отказ от приватизации отмене не подлежит.

Каримпидис Алексей Харалампьевич

Уже нельзя забрать свой отказ, так как это процедура имеет важное значение. Дав отказ, вы отказались от права участия в приватизации, но у вас возникло право постоянного проживание в этой квартире.

Ким Галина

Можно ли это сейчас изменить и забрать свой отказ? - нет, не можно.

Довган Юрий Богданович

Ваш брат вправе подать в суд на сестру с требованием о пересмотре долей в родительской квартире. Учитывая, что ваш муж отказался от своей доли, но был прописан в квартире, возможно оспаривание данного отказа и установление права на наследование. Поскольку отец не успел осуществить дарение своей доли, ваша семья может настаивать на том, что у вашего мужа есть право на свою долю, включая его несовершеннолетнюю дочь. В суде можно также ссылаться на угрозы сестры о продаже или подарке квартиры. Рекомендуется собрать все документы, подтверждающие ваши права, и обратиться в суд.

Дьяков Дмитрий Геннадьевич

Добрый день.

Оспорить приватизацию 20-летней давности сложно, но можно попробовать оспорить переход доли отца к сестре, если есть основания (например, сестра оказывала на отца давление). Шансы зависят от конкретных обстоятельств.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Подать в суд иск моожете, но суд откажет в удовлетворении требований. То что в итоге оказалась некая социальная несправедливость, так это не основание для оспаривания.

Тем более вы срок никак не восстановите. Суд вправе отказать в иске по процессуальным нормам.

Ким Галина

Можно ли оспорить в суде это разделение? - нет, не можно. Суд откажет в иске. То, что там ранее кто-то хотел, или продажа третьим лицам, при всем том, что реально доли покупаются для асоциальных элементов, не основания для удовлетворения судом иска.

Бударагин Александр Александрович

Добрый день. Жилье предоставляется по договору найма специализированного жилого помещения заключается сроком на пять лет и является основанием для вселения в предоставленное жилое помещение с правом оформления регистрации по месту жительства (п. 6 ст. 8 Федерального закона от 21.12.1996 N 159-ФЗ(ред. от 07.03.2018) «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей»; п. 4.8 Приложения N 3 к Постановлению; Постановление Правительства РФ от 28.06.2013 N 548).Пользователь жилого помещения по такому договору обязан использовать помещение только для личного проживания и оплачивать коммунальные услуги. Плата за жилое помещение не взимается. По окончании срока действия договор найма специализированного жилого помещения подлежит расторжению с заключением в отношении данного жилого помещения договора социального найма. По договору социального найма наниматель имеет право на приватизацию жилья.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

По истечению срока, установленного в договоре соц найма наниматель вправе приватизировать квартиру. Для этого необходимо направить заявление в администрацию, собрать документы.

Чижов Алексей Алексеевич

Здравствуйте! Рассмотрим вашу ситуацию с распределением долей в неприватизированной квартире после смерти родителей и последующей приватизации.---### 1. **Права на квартиру до приватизации** - Неприватизированная квартира находится в собственности государства или муниципалитета. Проживающие в ней лица (включая родителей, сына, дочь и её ребенка) имеют право пользования жильем, но не являются собственниками. - После смерти родителей их право пользования квартирой прекращается, так как оно не передается по наследству. Однако остальные зарегистрированные лица (сын, дочь и её ребенок) сохраняют право проживания в квартире.---### 2. **Приватизация квартиры** - Приватизация — это процесс перевода квартиры из государственной (муниципальной) собственности в частную. Все зарегистрированные в квартире лица имеют право участвовать в приватизации, если они не использовали это право ранее. - Если приватизация происходит после смерти родителей, то в ней могут участвовать сын, дочь и её ребенок. Родители, как умершие, не могут быть участниками приватизации.---### 3. **Распределение долей после приватизации** - Если приватизация происходит на всех зарегистрированных лиц (сын, дочь и её ребенок), то доли распределяются **в равных частях**, если иное не указано в соглашении о приватизации. Например: - Сын — 1/3 доля. - Дочь — 1/3 доля. - Ребенок дочери — 1/3 доля. - Если кто-то из зарегистрированных лиц отказывается от участия в приватизации, его доля распределяется между остальными участниками.---### 4. **Наследование долей родителей** - Поскольку квартира не была приватизирована при жизни родителей, они не являются собственниками, и их доли в квартире отсутствуют. Однако, если квартира была приватизирована до их смерти, их доли перешли бы по наследству к их наследникам (сыну и дочери) в равных частях, если иное не указано в завещании.---### 5. **Рекомендации** - **Приватизируйте квартиру как можно скорее**: Это позволит закрепить право собственности на квартиру за всеми зарегистрированными лицами. - **Заключите соглашение о распределении долей**: Если вы хотите изменить равное распределение долей, составьте соглашение между участниками приватизации. - Если у вас есть дополнительные вопросы, напишите. Удачи в решении вашего вопроса! **СПАСИБО ЗА ОТЗЫВ!!!**

Гридаев Виталий Сергеевич

Здравствуйте. При приватизации, все участники (зарегистрированные в квартире) имеют равные права на имущество (квартиру). Выделение доли из общего имущества - это отдельная процедура, разрешаемая в судебном порядке после приватизации.

Фикачев Игорь Владимирович

доля будет у каждого кто прописан в квартире. Если лицо не откажется от приватизации или ранее уже участвовало в приватизации

Довган Юрий Богданович

После приватизации квартиры доли будут распределены следующим образом: каждый из прописанных в квартире получит равную долю. То есть, отец, мать, сын, дочка и её ребенок получат по 1/5 доли. После смерти родителей их доли будут распределены между наследниками по закону. Если наследники первой очереди (дети, внуки) не откажутся от наследства, то доли умерших родителей будут поделены между ними поровну. Таким образом, сын и дочка получат доли родителей, а доля внука останется неизменной.

Байдак Зоя Михайловна

На всех оставшихся прописанных в квартире и живых, которые ее приватизируют в равных долях.

Дулепов Сергей Вениаминович

Добрый день!

Думаю, что сделку недействительной признать будет сложно. Если умерший был единственным собственником, то он вправе был распорядиться своим имуществом по своему усмотрению ЕДИНОЛИЧНО.

Договоренность о разделе между сыновьями, насколько я понял, была устной, поэтому юридической силы в этом никакой нет. Да и если была бы и письменной, это вряд ли бы помогло.

Самое правильное было бы решение: всем тогда написать отказ, а мать бы приватизировала на себя одну; так было в моей семье (нас трое детей).

Меринова Алена Александровна

Добрый день.

Если оснований для признания договора дарения недействительным нет, что скорее всего, то квартира останется внуку.

Что касается того, где и на что жить бабуле, то согласно СК РФ, дети, внуки обязаны заботиться о нетрудоспособных родителях. Если уклоняются, пусть обращается в суд

Стюф Вероника Григорьевна

Здравствуйте ничего не сделаете, внук может выписать мать в судебном порядке, если он собственник жилья

Немкова Алена Очировна

Отказавшийся от участия в приватизации гражданин имеет право пользования этим помещением, которое в силу статьи 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», а также требований части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации сохраняется за ним бессрочно. Более того, такое лицо не подлежит выселению по иску нового собственника спорной квартиры (в случае ее продажи или дарения).

Отец вправе подарить квартиру сыну без согласия граждан, отказавшихся от приватизации.

Беркута Анна Александровна

Переоформление договора социального найма после смерти нанимателя
1. Могут ли бывшая жена и сыновья перезаключить договор соцнайма?
После смерти нанимателя (вашего свекра) договор социального найма может быть переоформлен на одного из членов семьи, которые:
проживали с ним в этой квартире на момент его смерти;
были вписаны в договор или ордер;
не утратили право пользования жильем (например, не были выписаны по суду).

Ваша ситуация:
Бывшая жена – если она была выписана до смерти свекра или не жила в квартире, она не имеет права на переоформление.
Старший сын – если он никогда не жил в квартире, он не считается членом семьи нанимателя и не может претендовать на переоформление.
Младший сын – был выписан по суду в 2013 году, значит, утратил право пользования жильем и не может переоформить договор.
Вывод:
Если никто из них не был прописан и не проживал в квартире на момент смерти свекра, переоформить договор не получится.
Муниципалитет может расторгнуть договор и забрать квартиру, если в ней нет зарегистрированных жильцов.

2. Можно ли сейчас прописаться в этой квартире?
Если никто не прописан, то прописаться нельзя, так как нет законных оснований (нет действующего договора соцнайма с новым нанимателем).
Если кто-то из семьи (например, младший сын) судом восстановит право пользования, то можно попробовать прописаться. Но это сложно, так как он был выписан за непроживание.

3. Можно ли снять долги по коммуналке с младшего сына?
Если он был выписан через суд в 2013 году, то не обязан платить за коммуналку после выписки.

Что делать:
Проверить, числится ли он в ЕИРЦ как проживающий – если да, нужно подать заявление об исключении.
Обратиться в Томскводоканал и УК с копией решения суда о выписке, чтобы снять начисления за период после 2013 года.
Подать жалобу в прокуратуру или суд, если УК отказывается списывать долг.

4. Что делать с квартирой?
Если никто не может переоформить договор соцнайма, то:
Муниципалитет может расторгнуть договор и выселить всех (если там никто не прописан).
Если кто-то из семьи (например, младший сын) хочет вернуть право на жилье, можно попробовать через суд восстановить прописку, но шансы невысоки (если суд ранее выписал за непроживание).

Рекомендации:
Проверить, кто сейчас числится нанимателем в УК/ЕИРЦ.
Оспорить долги по коммуналке за период после выписки.
Если квартира нужна семье – попробовать договориться с муниципалитетом о переоформлении, но шансы малы.
Если квартира не нужна – можно не платить, но тогда ее, скорее всего, изымут.

Зайцева Надежда Владимировна

Анна Александровна в основном ответила... Вопрос по бывшей жене. Она значится в ордере? Она не снялась с учета каким образом? Сама или муж также в судебном порядке признал утратившей право пользования? Сейчас в квартире кто проживает?

Виль Виктор Александрович

Здравствуйте. Сомнительно, что администрация города в лице Департамента жилищной политики в добровольном порядке перезаключит договор социального найма. Придется обращаться с иском в Советский районный суд (по месту нахождения администрации). Если доказать, что дети выехали не добровольно, а со стороны нанимателя квартиры имело место препятствие в пользовании, то можно попробовать. В любом случае есть, за что побороться. Базируюсь и работаю в Томске, имею судебный опыт, в том числе по жилищным спорам с городской администрацией могу оказать помощь. Пишите в вацап.

Антонов Леонид Сергеевич

Здравствуйте. Возможно. Для решения и помощи в возникшей у Вас ситуации, можете обратиться ко мне за консультацией.

Курбангалеева Людмила Александровна

Выселить и снять с регистрационного учёта может только собственник

Байдак Зоя Михайловна

Пришлите документы о собственниках на квартиру. Сколько вам лет? С какого возраста вы в квартире проживаете?

Если вам нет 18 лет, то их требование незаконно.

Маслов Александр Анатольевич

Если собственик квартиры ваша мама то только она может решить вопрос с выселением тюти! Александр!

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Решайте вопрос с мамой.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Собственник вправе подать иск в суд о выселении, а не прописанный. У вас есть дом и квартира, неужели, имея 2 объекта недвижимости не можете договориться. Между собой.

Белов Михаил Александрович

Добрый день, Юлия! Продажа имущества без участия собственника законодательством Российской Федерации не предусмотрена. Исключением является признание гражданина недееспособным с установлением опеки и попечительства в отношении него в судебном порядке. В случае необходимости дополнительных пояснений прошу обращаться по телефону, указанному в профиле.

Чеботарев Василий Сергеевич

Здравствуйте! По нотариально удостоверенной доверенности, при условии, что мама не лишена дееспособности можете. Тем не менее необходимо учитывать, что болезнь Вашей мамы может явиться основанием для оспаривания сделки

Курбангалеева Людмила Александровна

Нет, не можете,

Чепурнов Владимир Николаевич

Здравствуйте, если ранняя стадия деменции, то можете через нотариуса получить доверенность. Но данное обстоятельство, если будет оспариваться сделка купли-продажи, может повлечь негативные последствия в виде признания сделки ничтожной.

Байдак Зоя Михайловна

Нет, не сможете. Если нотариус откажет в оформлении доверенности, вам придется признавать маму недееспособной и потом оформлять сделку с разрешения опеки.

Ким Галина

Нет, продажу осуществляет только собственник либо лицо по доверенности с определенными полномочиями. Вы можете оформить опеку над мамой, но в этом случае продажа квартиры должна быть в особом порядке с разрешения органов опеки и в интересах опекаемого.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Не можете законным способом продать без участия собственника квартиру. По доверенности или через суд признанием её ограниченно или полностью недееспособной. Сделка будет проходить с согласия органов опеки. Конечно, такие квартиры на рынке не очень котируются. Нужно многое проработать.

Подобные сделки оспариваются заинтересованными лицами если права собственника, членов семьи будут нарушены.

Носиков Владимир Михайлович

Добрый день.

А мама признана недееспособной?

Необходимо подробнее разобраться в в ашей ситуации, обращайтесь по номеру в профиле, проконсультирую.

Байдак Зоя Михайловна

Думаю, что даже если вы и переоформите квартиру на себя, то остальные наследники потом с большой вероятностью оспорят эту сделку.

Гуляева Нелли Врежовна

Через МФЦ, иначе потребуют справку психиатрии

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Сделка заведомо недействительна, расторгается без особого труда с всеми вытекающими негативными последствиями для сторон. Регистратор может вообще документы не принять. В связи с чем спешка? Не всегда переоформление правильный вариант решение иной проблемы.

Ким Галина

Каким способом это сделать можно быстрее всего? в МФЦ через грамотно подготовленный договор. Какой именно договор, документы справки -зависит от конкретики.

Но переход прав будет оспариваться любыми заинтересованными лицами если сделать не верно.