Про мат капитал?

Савельев Денис Вячеславович

Вы не указали кто является заемщиком по договору, вы или муж?

Зубов Вадим Васильевич

<p>Здравствуйте, уважаемый гость!</p>
<p>Теоретически (!) такое возможно, но лишь при наличии Вашего согласия и лишь у нотариуса в ходе заключения брачного договора или соглашения о разделе совместно нажитого имущества.</p>
<p>Практическе же - никак нельзя. <strong><span style="color: #ff0000;">Не может он сделать это в одностороннем порядке.&nbsp;</span></strong></p>
<p><strong style="text-align: justify;"><a href="https: //zlayasobaka.ru/" target="_blank">С уважением, Юрфирма "Злая собака" (Саратов)</a></strong></p>

Мингазов Юрий Саитгареевич

Как бы муж не брыкался ипотечный кредит ему придется платить, так как использован мат.капитал, следовательно и его доля в данной квартире имеется. А все и нажитое и долги-кредиты делятся пополам или в суде или у нотариуса, брачным договором.

Бронштейн Александр Михайлович

Пишите все останется вам а кредиты тоже пополам. Не вяжется. По закону при разделе имущества в суде все делается пополам. В том числе долги. Но есть еще банк который не будет рад. И наверно в договоре прописано что в случае раздела банк потребует весь долг сразу Наш сайт urist27.com Заходите! Задавайте вопросы. Если ответ понравился, оставьте пожалуйста ОТЗЫВ на сайте HARANT. Для этого зайдите в отзывы на моей странице.

Ким Галина

Кредиты, взятые в браке презюмируются как совместные, делятся 50/50. Ипотека тоже, делится и каждый из супругов выплачивает свою долю. Если по итогу ипотека будет оплачиваться супругом, но не вами он вправе требовать с вас разницу или увеличить долю

Мингазов Юрий Саитгареевич

Это не возможно.

Ким Галина

За свекра, нет.

Меняйте сторону договора, при согласовании с банком

Бронштейн Александр Михайлович

Про поглощение ипотеки свекра ничего сказать не могу. А чужую ипотеку гасить нельзя. Кстати при разводе квартира будет просто свекра а не ваша. Делить будет нечего

Топоева Жанна Диментьевна

Здравствуйте! Военная ипотека отличается от обычной порядком её оплаты и тем, что в силу закона обременение будет не только за банком, но и за государством.

Вихарев Александр Евгеньевич

Здравствуйте! Если будет использованы средства материнского капитала, то квартира при расторжении брака достанется супругам, так как приобретена в браке, и детям, так как были использованы средства материнского капитала. Кроме того, Вы можете с супругом в соответствии с нормами действующего Семейного Кодекса Российской Федерации заключить брачный договор, по которому супруг откажется в Вашу пользу от данного имущества. Брачный договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению и поэтому нужно обратиться к нотариусу, если, конечно, Ваш супруг на это согласен

Манаков Артём Геннадьевич

Добрый день подготовить договор что бы к вам в дальнейшем не было притензий, могу помочь

Мингазов Юрий Саитгареевич

Ориентироваться на выписку из ЕГРП, возможно какие то пристройки не узаконены.

Ватолин Александр Иванович

Исходите из выписки из ЕГРП на данный момент. Старые выписки недействительны.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Расхождение в площади может быть о ряду оснований, которые выясняются не только из выписке, но и по другим документам.

Расписки в сделке не составляют, а договоры, в которых указывается предмет сделки, права, обязательства, ответственность и иные условия, которые защищят Вас в дальнейшем от споров, в результате которого вы можете потерять и дом и деньги. Сделка купли-продажи сложны, а кажущуюся простота заплатил, получил, совершенно мнимая. Риэлтор вам предлагает совершенно неграмотный ход, который скажется не в вашу пользу. Сделки проводят юристы: проверка, составление документов.

Обращайтесь. Услуги по сделках не относятся к бесплатным.

Притулин Роман Валерьевич

Здравствуйте!

1. По закону при использовании эскроу-счетов все средства (включая материнский капитал) должны поступать именно на эскроу-счет, а не напрямую застройщику.

2. Сбербанк допустил ошибку, перечислив материнский капитал напрямую застройщику в обход эскроу-счета.

3. Опасения застройщика необоснованны: - Материнский капитал не может "уйти в казну и пропасть"- Ваши права на квартиру по 214-ФЗ защищены договором долевого участия- Застройщик обязан самостоятельно перевести полученные средства на эскроу-счет

Мои рекомендации: Получите письменный ответ от Сбербанка о допущенной ошибке. Направьте застройщику официальное требование о переводе средств на эскроу-счет. При отказе застройщика можно обратиться в Росреестр с жалобой; в прокуратуру; в суд для защиты ваших прав

Действия застройщика похожи на попытку манипуляции. Закон на вашей стороне, и вы не потеряете ни деньги, ни право на квартиру. Готов оказать юридическую поддержку в решении данного вопроса.

Каравайцева Елена Александровна

Банк не должен возвращать исполненное по сделке, то есть банк не должен возвращать средства мат капитала.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Статья 61. Распределение суммы, вырученной от реализации заложенного имущества

1. Сумма, вырученная от реализации имущества, заложенного по договору об ипотеке, распределяется между заявившими свои требования к взысканию залогодержателями, другими кредиторами залогодателя и самим залогодателем. Распределение проводится органом, осуществляющим исполнение судебных решений, или, если взыскание на заложенное имущество было обращено во внесудебном порядке, организатором торгов, или в случае, если торги не проводятся, нотариусом с соблюдением правил статьи 319, пункта 1 статьи 334, пунктов 3 и 4 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также статьи 46 настоящего Федерального закона.

2. Требования последующего залогодержателя удовлетворяются из стоимости предмета залога после удовлетворения требований предшествующего залогодержателя.

3. После распределения сумм, вырученных от реализации заложенного имущества, между всеми залогодержателями реализованного заложенного имущества, заявившими свои требования к взысканию, в порядке очередности, установленной на основании сведений Единого государственного реестра недвижимости, распределяются суммы неустойки, иных штрафных санкций, а также убытков, подлежащих уплате залогодержателю в соответствии с условиями обеспеченного ипотекой обязательства.(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)(см. текст в предыдущей редакции)

4. Если предметом ипотеки, на который обращается взыскание, является государственное или муниципальное имущество, суммы, подлежащие перечислению залогодателю в порядке и очередности, которые определены настоящей статьей, зачисляются в соответствующий бюджет.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Возвращается средства мат капитала на спец счёт, если сумма достаточная после реализации с торгов.

Ким Галина

да, МК подлежит возврату при условии, если с торгов квартира ушла по цене достаточной для удовлетворения требований залогового кредитора. Если сумма в итоге будет меньше, включая затрат на организацию торгов- текущие затраты, то возникнет долг перед СФР у должника в части возврата недостающей сумму МК и этот долг не списывается.

Чижов Алексей Алексеевич

Здравствуйте! Ваша ситуация требует детального рассмотрения, так как она затрагивает вопросы использования материнского капитала после развода и его влияния на общую ипотеку. Давайте разберемся.---### **1. Правомерность использования материнского капитала бывшей супругой**Материнский капитал — это целевая государственная поддержка, которая предоставляется женщине (или мужчине в исключительных случаях) при рождении или усыновлении второго или последующего ребенка. После развода право на распоряжение материнским капиталом остается у владельца сертификата, то есть у бывшей супруги в вашем случае.Однако использование материнского капитала для погашения ипотеки, которая была оформлена в браке, имеет свои нюансы: - **Согласие второго супруга**: Если ипотека оформлена на обоих супругов, то для использования материнского капитала требуется согласие обоих сторон. Это связано с тем, что погашение ипотеки влияет на общее имущество, которое подлежит разделу при разводе.- **Обязательство по выделению долей**: При использовании материнского капитала для погашения ипотеки владелец сертификата обязан выделить доли в недвижимости всем членам семьи, включая детей. Это обязательство должно быть нотариально заверено.Если бывшая супруга внесла материнский капитал в счет ипотеки без вашего согласия, это может быть расценено как нарушение ваших прав, особенно если ипотека оформлена на обоих супругов.---### **2. Влияние на раздел имущества**Квартира, приобретенная в браке, является совместной собственностью супругов, даже если ипотека еще не погашена. После развода она подлежит разделу в равных долях, если иное не предусмотрено брачным договором или соглашением.Если бывшая супруга использовала материнский капитал для погашения ипотеки, это может повлиять на раздел имущества: - **Доли детей**: Средства материнского капитала направлены на улучшение жилищных условий детей. Поэтому доли в квартире должны быть выделены не только бывшей супруге и вам, но и детям, включая ребенка, рожденного после развода.- **Компенсация**: Если бывшая супруга использовала материнский капитал без вашего согласия, вы можете потребовать компенсации своей доли в сумме, пропорциональной внесенным средствам.---### **3. Возможные действия**1. **Обращение в суд**: Если бывшая супруга использовала материнский капитал без вашего согласия, вы можете оспорить это действие в суде. Суд может обязать ее компенсировать вашу долю или пересмотреть распределение долей в квартире.2. **Соглашение о разделе имущества**: Вы можете договориться с бывшей супругой о добровольном разделе имущества, учитывая внесенные средства материнского капитала. Это позволит избежать длительных судебных разбирательств.3. **Обращение в Пенсионный фонд**: Если бывшая супруга нарушила обязательства по выделению долей, вы можете обратиться в Пенсионный фонд с жалобой. Это может привести к возврату средств материнского капитала или наложению штрафных санкций.---### **4. Заключение**Использование материнского капитала бывшей супругой без вашего согласия может быть признано неправомерным, особенно если ипотека оформлена на обоих супругов. Вы имеете право оспорить это действие в суде или потребовать компенсации своей доли. Для более детальной консультации и подготовки документов рекомендуется обратиться к юристу, специализирующемуся на семейном и жилищном праве.Если у вас остались вопросы или нужна помощь в составлении иска, дайте знать! 😊

Мингазов Юрий Саитгареевич

Вы не расстраивайтесь, Ваша доля имеется, ипотечный долг уменьшился.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Внесение мат капитала не требует согласия супруга. При использовании мат капитала доли выделяют и на детей и на супругов в равных долях, доля отца ребёнка будет выделена.

Саакян Эдгар Мисакович

Добрый день! Да, вы можете купить квартиру у бывшего мужа с использованием материнского капитала, но есть несколько важных нюансов.

Банк должен дать разрешение – так как квартира в ипотеке, она находится в залоге у ВТБ. Ваш бывший муж должен согласовать продажу с банком.

Сделка должна быть реальной – нельзя оформлять покупку формально, чтобы обналичить маткапитал. Пенсионный фонд проверяет такие сделки, особенно между бывшими супругами.

Выделение долей детям – по закону, после покупки на маткапитал вы обязаны выделить доли детям и (при необходимости) другому супругу.

Ипотека должна быть закрыта или переоформлена – возможно два варианта

Коротаева Ольга Михайловна

Здравствуйте!

Возможность заключения такой сделки маловероятна. Потребуется согласие залогодержателя (банка), который его, скорее всего, не даст. Да и Социальный фонд такую сделку не оплатит, так как жилье обременено ипотекой.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Его долю вы можете выкупить, но нужно учитывать, что данная квартира является совместно нажитым имуществом если приобреталась в браке, доли могут быть не равными, не по общим правилам равенства долей. Также выкуп доли при невыплаченной ипотеке происходит с согласия банка. Варианты сделки в вашем случае могут быть. Они основываются на фактических обстоятельства, с учётом правовых нюансов.

Бударагин Александр Александрович

Необходимо получить согласие банка и органов опеки и попечительства для продажи такой квартиры.

Усольцев Виктор Николаевич

Если вы использовали материнский капитал для погашения ипотеки, то вам необходимо выделить доли в квартире всем членам семьи, включая маму. Это обязательное условие использования материнского капитала.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Вы вправе продать квартиру с согласия банка если ипотека не закрыта, залог не снят либо без согласия если ипотека погашена полностью. Использование мат капитала возлагает на вас обязательства в выделении долей. В этом случае необходимо получить одобрение сделки у органов опеки.

Разъезд между родственниками возможен, но определяется всеми фактическими обстоятельствами сделки, наличию прав матери на долю в данной квартире, её участию в договоре ипотеки или купли-продажи.

Все правовые нюансы, само проведение сделки учитываются в индивидуальном порядке, отражаются в составленных договорах.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Очень информативно.

С мамой продавайте квартира+ невеста. Дороже будет.

Беркута Анна Александровна

Да, вы можете использовать материнский капитал (МК) для первоначального взноса по ипотеке мужа, не будучи созаёмщиком. Вот как это оформить:

1. Основные условия
Муж оформляет ипотеку единолично (без вашего участия как созаёмщика).
Вы (как владелец МК) подаёте в ПФР заявление о распоряжении маткапиталом на улучшение жилищных условий.
Средства МК перечисляются напрямую банку или продавцу жилья в счёт первоначального взноса.

2. Как это работает?
Ипотека оформляется только на мужа (вас не включают в кредитный договор).
Вы даёте нотариальное согласие на использование МК в счёт ипотеки мужа (это обязательное требование ПФР).
После покупки жилья оно оформляется в общую собственность семьи (вас, мужа и детей) с выделением долей.

3. Порядок действий
Выбрать банк и квартиру. Уточните в банке, допускают ли они использование МК от жены при единоличном кредитовании мужа.
Подписать кредитный договор (только муж).
Оформить согласие у нотариуса (вы разрешаете использовать МК на ипотеку мужа).
Подать заявление в ПФР на распоряжение МК (через МФЦ, Госуслуги или лично).
Дождаться перечисления средств (обычно до 2 месяцев).
Оформить жильё в собственность с выделением долей всем членам семьи (включая детей).

4. Важные нюансы
Банк может потребовать ваш отказ от созаёмщичества (если это предусмотрено их правилами).
После погашения ипотеки вы обязаны выделить доли детям (по закону).
Некоторые банки могут настаивать на созаёмщике, но есть программы, где это не обязательно (например, Сбербанк, ВТБ, Дом.РФ).

Если у вас есть возможность, лучше уточнить условия в конкретном банке заранее. Удачи с покупкой жилья! 🏡

Довган Юрий Богданович

Воспользоваться материнским капиталом для первоначального взноса по ипотеке мужа без вашего участия как созаемщика возможно при условии, что муж оформит обязательство о выделении долей в приобретаемом жилье вам и детям после снятия обременения банком. Для этого потребуется включить соответствующее условие в кредитный договор и представить его в Пенсионный фонд вместе с заявлением о распоряжении маткапиталом. Более детальный анализ ваших прав и стратегии действий (включая при необходимости подготовку проектов документов), требует изучения всех нюансов вашего дела в рамках полноценной юридической консультации. Обращайтесь по контактам в моем профиле.

Буланкина Светлана Николаевна

Любые действия с ипотечной квартирой (пока есть обременение) - только с согласия самого банка.

Довган Юрий Богданович

Да, обмен возможен, но с учетом условий ипотечного договора и законодательства. Если квартира в залоге у банка, потребуется его согласие на сделку. Использование маткапитала обязывает выделить доли детям в новом жилье. Также необходимо учесть обременение ипотекой и возможные налоговые последствия при продаже до истечения 3 лет владения. В ряде случаев проще оформить допсоглашение с банком на замену объекта залога или рефинансировать ипотеку под новую квартиру. Более детальный анализ ваших прав и стратегии действий (включая при необходимости подготовку проектов документов), требует изучения всех нюансов вашего дела в рамках полноценной юридической консультации. Обращайтесь по контактам в моем профиле.

Куприянова Ирина Александровна

Добрый день!

Вы имеете ввиду налоговый вычет?

Шикарев Роман Владимирович

Здравствуйте. По закону выделяются доли в такой квартире для всех, в том числе и на детей. Тем более супруг - созаемщик и не ясно, как это можно себе представить, что он берет созаем, но собственником не является? Он в силу Семейного кодекса РФ становится собственником имущества, нажитого в браке. Есть главное правило: закон суров, но он закон и если он так написан, то не стоит пытаться его обойти, чревато.

Чижов Алексей Алексеевич

Материнский капитал, который вы получили и использовали для погашения ипотеки, не делится при разводе - он считается целевыми средствами и остаётся у того, на кого оформлен сертификат (обычно у матери и детей).
Однако если квартира приобреталась или достраивалась в браке, то она считается совместно нажитым имуществом и подлежит разделу, но только доли, принадлежащие супругам, а не детям (доли детей выделяются обязательно и не делятся).
В вашем случае:
Ипотека взята до брака, вы - единственная собственница, значит имущество - ваша личная собственность.
Материнский капитал не делится и остаётся у вас и детей.
Муж не имеет права требовать долю в квартире при разводе.

Платежи по ипотеке, внесённые мужем во время брака, могут считаться его вкладом в совместное имущество.В случае развода муж может потребовать возмещения своей доли внесённых средств(например, через иск о возврате части уплаченных сумм), но не долю в квартире как в имуществе.

Байдак Зоя Михайловна

По материнскому капиталу вы должны выделить долю мужа, но она будет незначительная, пропорционально ее стоимости в маткапитале. А, вот доли при выплате ипотеки у мужа нет. Он имеет право на возврат 1/2суммы выплаченной в браке по ипотеке.