Вопрос по продаже жилья?

Ким Галина

ст.220, ст 217.1. НК РФ вам в помощь

Байдак Зоя Михайловна

Да, будет.

Прилучный Артем Сергеевич

Добрый день. В вашем случае (при покупке квартиры в ипотеку) минимальный предельный срок владения объектом для продажи без уплаты налога НДФЛ составляет 5 лет.

Минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет 3 года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий: право собственности на объект получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации;право собственности на объект получено налогоплательщиком в результате приватизации;право собственности на объект получено налогоплательщиком - плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением;в собственности налогоплательщика (включая совместную собственность супругов) на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданный объект недвижимого имущества в виде комнаты, квартиры, жилого дома, части квартиры, части жилого дома (далее - жилое помещение) или доли в праве собственности на жилое помещение не находится иного жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение).При этом не учитывается жилое помещение (доля в нем), приобретенное в собственность налогоплательщика и (или) его супруга в течение 90 календарных дней до даты государственной регистрации перехода права собственности на проданное жилое помещение (долю в нем) от налогоплательщика к покупателю.

Маслов Александр Анатольевич

нет не стоит Александр !

Чеботарев Василий Сергеевич

Очень рискованно. Предложите получить дубликаты.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Если вы хотите лишиться денег, имущества, затем ещё раз лишиться денег, тогда покупайте.

Если же вам дом очень понравился, тогда нужно разбираться по всем фактическим обстоятельствам, с исковыми требованиями, документами. Подать в суд и выиграть дело совершенно разное. Неизвестно с какими требованиями вышли в суд, чем обосновывали. Если проиграют, то по закону с аналогичными требованиями в суд уже не обращаются.

В сделках, имущественных делах масса правовых нюансов, которые нужно учитывать.

Штевель Евгений Александрович

Здравствуйте. Так главное: зарегистрировано ли их право в ЕГРН. Посмотрите выписку

Ким Галина

Никак до тех пор, пока юрист не изучит все документы, обстоятельства сделки. Регистрация прав собственности в ЕГРН никак не гарантирует от того, что сделка не будет оспорена, а вы не потеряете купленный дом и никогда не вернете деньги, ну зато сэкономите на услугах юриста

Носов Павел Анатольевич

Если вы знаете, что ПТС находится у заимодавца, то какая это утеря. Заим не выплачивается, автомобиль фактически является залоговым имуществом, что подтверждает передача ПТС. Думаю и договор имеется. Здесь при могут быть мошеннические действия. Посмотрите ст. 159 УК РФ, часть и санкция зависят от суммы

Рябов Сергей Иванович

Это мошенничество... Но потребовать от Вас автомобиль на основании того, что у Вашего кредитора находится техпаспорт он не сможет.

Штевель Евгений Александрович

Здравствуйте. Если платили и перестали то нет, не могут

Рябов Сергей Иванович

нет. нет состава преступления

Байдак Зоя Михайловна

Состава преступления нет, но проценты будут капать. Потом взыщут долги и проценты.

Маслов Александр Анатольевич

могут Александр!

Абулхатинов Дамир Ерболович

Добрый день Если долг меньше 2, 5 млн рублей- то нет

Матвеев Евгений Александрович

Добрый день! если Вы проплатили не менее 3х месяцев, то тогда не могут(если вы сами конечно не скажете что специально не платите и у Вас была цель не платить)

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Нет, при неоплате долга по сложившейся финансовой ситуации и при отсутствии умысла не платить, дела не возбуждают

Перминов Никита Сергеевич

Нет, в таких случаях следователи отказывают в возбуждении уголовных дел.

Рябов Сергей Иванович

Это зависит от многих иных обстоятельств, в том числе от суммы долга и доходов

Штевель Евгений Александрович

Здравствуйте. Подойдет, но залоговый кредитор - частное лицо реализует квартиру для погашения его долга. Если же ему Вы платите, но на торгах будет реализована вторая квартира

Байдак Зоя Михайловна

Нет, поднапрягитесь и войдите в графики платежей.

Банкротство - это худший выход из ситуации.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Квартиру залоговую можете сразу вычеркивать - продадут с торгов при банкротстве. По другой нужно разбираться. Согласна с коллегами, банкротство это не панацея от всех долгов. Прежде чем подавать заявление на банкротство, нужно изучать все документы, долги, особенно залоговый договор с частным кредитором. Иначе вы рискуете потерять всё. Квартира у залоговых частных кредиторов уходит за 300-600 тр при рыночной цене в несколько миллионов. Практика известна, далеко не в пользу должников, а вывести квартиру из-под "удара" нужно ещё очень постараться в правовом смысле.

Перминов Никита Сергеевич

В такой ситуации банкротство противопоказано, так как для погашения ваших долгов будет продаваться все ваше имущество, за исключением единственного жилья. Поэтому в случае банкротства с квартирой придется попрощаться.

Петрова Светлана Ивановна

При наличии в собственности нескольких жилых помещений из конкурсной массы исключается одно из них (необходимое для проживания - единственное жилье, за исключением роскошного).

Все остальные будут реализовываться.

Вы указали, что одна из квартир находится в залоге у частного лица. Следовательно, если данное лицо включится в реестр требований кредиторов, оно как залоговый кредитор будет разрабатывать положение о порядке ее продажи. Так же и деньги, полученные от продажи, пойдут исключительно на гашение долгов перед этим лицом.

Бирюков Дмитрий Павлович

Вы имеете право вообще отказаться от подобной встречи, с ними не разговаривать и не встречаться. На подобные предложения поясните, что если есть долг пусть обращаются в суд или в УФССП по вопросу взыскания долга.

Кайдаш Александр Владимирович

Добрый день, теоретически приехать могут, но ваше право идти или нет на такую встречу…даже если и случится, то при общении ведите видео/аудио запись разговора и возьмите с собой кого-нибудь из знакомых. Действия коллекторов по понуждению граждан путем запугивания и т.п. противозаконны. В принципе даже на этом этапе, вы уже можете обратиться в правоохранительные органы и ФССП.

Буланкина Светлана Николаевна

Они могут приехать. Бояться не стоит, если будут ломиться в дверь, пачкать стены и т.п. - вызывайте полицию.

Вараюнь Роман Александрович

Здравствуйте. Могут

Чеботарев Василий Сергеевич

Вы вправе отказаться от взаимодействия с коллекторами

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Нет, это обычное уведомление, направленное на побуждение должника заплатить долг.

Вы можете направить заявление об отказе от взаимодействия с третьим лицами.

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Вы вправе подать в арбитражный суд заявление о признании вас банкротом. Но это удовольствие не дешевле (200 тр). И данный процесс может длится около 2-х лет. Странно, что вы не обжаловали решение суда в вышестоящих судебных инстанциях. Желаю Вам успехов!

Изотов Юрий Викторович

Добрый день. Нужно изучать ситуацию целиком на предмет целесообразности процедуры банкротства.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Когда суды были?

Можно воспользоваться правом отмены или обжалования судебных решений. Из того, что вы написали, если основания для обжалования. Неизвестно участвовали ли в судебных заседаниях или нет, но если участвовали то обоснованных возражений, полагаю, в суд не направляли, ну или пустили дело на самотёк.

Только потом уже рассуждать о банкротстве. Банкротство не самый хороший вариант со множеством негативных последствий.

Нужно изучать документы, проводить правовую оценку дела в целом, потом уже определять варианты выхода из создавшейся ситуации.

Ким Галина

Возможность отмены, обжалования даже с пропуском процессуального срока никто не отменял. Перевод денег на похороны не является однозначным фактом принятия наследства, более того, долги переходят в сумме наследства, принявшего наследниками или по факту. Если вы ничего не будете делать или делать юридически не верно, то остальные кредиты "повесят" довольно таки легко. Следовало направлять мотивированные возражения относительно заявленных требований, а также встречные иски или по особому производству, надо смотреть все документы, определять возможную защиту в настоящее время. Банкротство, соглашусь с коллегами, не тот способ, который следует рассматривать как панацею именно в вашем случае. Далеко не факт, что в результате банкротства финансовые потери, которые неминуемо будут не только за работу юристам, но и по закону, будут нецелесообразно, неоправданно высоки.

Ревенко Маргарита Сергеевна

Добрый день, можете написать заявление о том, что нее можете погасить задолженность, и чтобы МФО (микрофинансовая организация) обратились с заявлением в суд о вынесении судебного приказа о взыскании с вас задолженности. Данным заявлением вы можете как минимум остановить начисление процентов. У МФО есть три года на обращение в суд (общий срок исковой давности). И можете рассмотреть проуедуру банкроства (внесудебное или судебное).

Пилипенко Игорь Александрович

Такие долги списанию не подлежат. Только внесудебное банкротство возможно. Но эта процедура имеет свои особенности и не гарантирует полного погашения заявленных долгов перед микрофинансовыми компаниями.

Прилучный Артем Сергеевич

процедура банкротства физических лиц вам в помощь

Маслов Александр Анатольевич

банкротиться надо! По другому ни как!

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Возможность списания определяется при изучении кредитной истории. Соглашусь с коллегой Пилипенко Игорем. Процедура банкротства может быть, при наличие определены условий, но она не даёт гарантии 100%списания. Либо уменьшать суммы взысканий при использовании правовых норм.

Ким Галина

можете подать на банкротство ) можно проработать уменьшение, списание без него

Семенов Антон Константинович

Здравствуйте, подать на расторжение сделки, считать ее необоснованной, или договориться с кредитором.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Не видя договора залога, трудно что то советовать.

Байдак Зоя Михайловна

Погасить долг. Банк забрал залоговый автомобиль, все в рамках закона.

Иванов Андрей Васильевич

Вы у кого взяли займ? Действия кредитора, в описанной вами ситуации, попадает по ст. 330 УК РФ (Самоуправство - Самоуправство, то есть самовольное, вопреки установленному законом или иным нормативным правовым актом порядку совершение каких-либо действий, правомерность которых оспаривается организацией или гражданином, если такими действиями причинен существенный вред). И это как минимум. Напишите заявление в полицию. Все дела с залогом решаются в судебном порядке, а не по "беспределу". Заявление в полицию

Славнов Дмитрий Валерьевич

Анна, день добрый.
Здесь необходимо ознакомиться с договором, у многих прописаны ответные действия в случае не своевременной оплаты или ее просрочки.
Поэтому, начните с изучения договора, а затем необходимо связаться с куратором организации выдавший залог и уточнить все вопросы.

Носиков Андрей Александрович

Добрый день. В договоре, есть пункт, что можно забирать машину без предупреждения?Если забрали незаконно, напишите претензию компании с требованием вернуть машину.

Для юридической консультации обращайтесь по номеру в профиле.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

При нарушении исполнения кредитных обязательств, кредитор вправе руководствуясь договором, общими положениям о залоговых кредитах, вправе забыть авто на условиях и в порядке данных правовых актов. Читайте договор, документы или нанимайте юриста для изучения документов, фактических обстоятельств.

Ким Галина

1. выходить на переговоры с кредиторами, оформлять рассрочку выплат по соглашению
2. проститься с ТС, грамотно расторгнув договор
3. перезанять, закрыть кредит

Ватолин Александр Иванович

При необходимости подать иск о признании договоров займа не заключенными.

Чеботарев Василий Сергеевич

Необходимо оспаривать сделки займов в судебном порядке. И решить судьбу паспорта и тп

Байдак Зоя Михайловна

Очень интересно какие это микрокредитные организации. Если название начинается с Акад..., Страт..., Эвер..., Микросф.., то вы не единственная кто от них пострадал. Получайте отказ в возбуждении уголовного дела из полиции. Решайте вопрос в судебном порядке с требованием выплаты компенсации морального вреда.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Вы вправе направить соответствующее заявление в бки, жалобу в ЦБ РФ. Получив ответы необходимо направить юридически грамотное обоснованное исковое заявление в суд со всеми доводами, доказательствами, с правильно сформулированными требованиями, с соблюдением процессуальных норм. Нужно признавать договоры недействительными.

Гуляева Нелли Врежовна

Без госуслуг не смогут

Мингазов Юрий Саитгареевич

Самозапрет на кредиты.

Для «включения» механизма нужно будет зафиксировать специальный запрет в своей кредитной истории через портал «Госуслуги» или в МФЦ. Достаточно заполнить шаблонное заявление, выбрав желаемые условия запрета. Для его снятия также нужно подать заявление. Эта услуга будет бесплатной и неограниченной по числу обращений.Запрет может быть разным: по виду кредитора (банк или микрофинансовая организация), по способу обращения за кредитом или займом (в офисе и дистанционно или только дистанционно).

Для «включения» механизма нужно будет зафиксировать специальный запрет в своей кредитной истории через портал «Госуслуги» или в МФЦ. Достаточно заполнить шаблонное заявление, выбрав желаемые условия запрета. Для его снятия также нужно подать заявление. Эта услуга будет бесплатной и неограниченной по числу обращений.Запрет может быть разным: по виду кредитора (банк или микрофинансовая организация), по способу обращения за кредитом или займом (в офисе и дистанционно или только дистанционно).

Федеральный закон от 26.02.2024 N 31-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О кредитных историях" и Федеральный закон "О потребительском кредите (займе)"Закон предусматривает право физического лица оформить заявление о внесении в свою кредитную историю сведений о запрете (либо снятии запрета) на заключение с ним договоров потребительского займа (кредита) (за исключением отдельных видов кредитов).Для установления/снятия запрета физическое лицо вправе бесплатно любое количество раз подать соответствующие заявления во все квалифицированные бюро кредитных историй через МФЦ или с использованием Единого портала госуслуг.Также законом, в частности, урегулированы процедурные вопросы, связанные с обменом сведениями, и установлен порядок оспаривания информации, содержащейся в кредитной истории.Федеральный закон вступает в силу с 1 марта 2025 года.

Чеботарев Василий Сергеевич

Возможно.

Пузиков Максим Анатольевич

Самозапрет на кредиты

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Да, могут. Для этого необязательно уже использовать госуслуги

Семенов Антон Константинович

Здравствуйте, да. вы вправе отстоять свое право собственности в суде.

Ватолин Александр Иванович

Можете подать иск о снятии описи с автомобиля и подать иск о признании права собственности.

Семенова Наталья Вячеславовна

Добрый день! Договор между Вами не заключен, поэтому никаких обязательств с Вашей стороны по отношению к риэлтору нет.

Фокеева Наталья Юрьевна

Если вы не заключали договор, что вы будете расторгать. Если вы считаете что вы правы, предложите риэлтору обратиться в суд

Чурсин Олег Александрович

Здравствуйте. Ничего не делайте. Особенно не оплачивайте. Никаких юридических последствий не будет. Живите спокойно

Ким Галина

Спорный вопрос. Если часть работы фактически риэлтор выполнил, даже если договор не был заключен, то вправе взыскать часть д/с именно за фактически выполненные работы. Поэтому уповать лишь на неподписание договора не стоит.

Бударагин Александр Александрович

Полностью нужен договор на ознакомление.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Будут получать с Вас деньги и после расторжения договора.

Левина Ирина Алексеевна

Здравствуйте, советую убрать п.8.2 либо указать, что договор может быть расторгнут любой из сторо, при этом оплата вноситься соразмерно оказанной услуге, в случае отказа от услуги - оплата не вносится.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Оплачивать его услуги в части вы всё равно будете обязаны в силу закона и не важно будут ли эти пункты в договоре или нет.

Расторгнуть договор вы можете в одностороннем порядке.

Юридическая проверка договора проводится полностью, а не по выбранным пунктам поскольку договор применяется полностью в сочетании с разными условиями и пунктами.

И вообще сейчас мало кто продаёт, покупает недвижку через агентов, сделки всё же юридические работы (проверка, составление договоров), а показать вы и сами сможете ничего сложного в этом нет.

Если нужна подробная консультация, составление договоров обращайтесь.

Услуги платные

Ким Галина

да, вы можете расторгнуть с ним договор, уведомив его за 10 календарных дней. Но вы будете обязаны оплатить ему фактически произведенные затраты (реклама, просмотры и т д ) нормы ГК РФ никто не отменял. Попользоваться услугами риелтора до какого-то момента и не заплатить ему не получится. Если есть сомнения лучше не подписывать договор изначально, начать продавать самой, собственно, никакой уникальной казуистики в процессе продажи нет. В этом соглашусь с коллегой. Самые сложности в юридическом оформлении сделки: документах, договорах, здесь могут быть жесткие обманы и все вытекающие последствия, но в это ни один риелтор не страхует, т.к. сами не знают что делать, а все их поверхностные знания - уровень статей "гугл в помощь"

Понадобится детальная консультация, проверка, подготовка документов звоните.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

У риэлторов нет прав оценивать недвижимость, этим правом обладают специалисты - оценщики. Мнение риэлтора роли не играет если вы заключили предварительный договор КП, в котором цена установлена.

Отказаться от услуг риэлтора, как один из вариантов.

Юристы не решают вопросы купли-продажи недвижимости в бесплатных консультациях.

При сделках нужно изучать всё документы.

Хаулин Андрей Анатольевич

Не соглашаться на предложение риелтора, настаивать на своей цене, ссылаться на ПДКП. В случае если всё зайдёт в тупик или пойдёт не по вашему плану, обратится за квалифицированной помощью к юристам, чтобы не переплачивать и не потерять возможность купить понравившиеся жилье за устраивающую вас цену.

Байдак Зоя Михайловна

В ДКП цена указана и изменению не подлежит. Требуйте вернуть задаток в двойном размере. Закон не запрещает продавать по цене ниже рыночной. А оценка банку нужна была для обеспечения обязательства по ипотеке. В этом случае высокая оценка для вас выгодная, если вдруг не сможете оплачивать ипотеку. Но, она никак не влияет на цену покупки.