Крыша ГСК - одновременно придомовая территория ТСЖ?

(2 ответа)

Сергей

Вопрос № 00008015
25.01.2023 10:48

Здравствуйте! Две недели назад я задавал вопрос на эту тему и получил ответ от Плато Леонида Валерьевича и Зубова Вадима Васильевича за что им обоим большое спасибо. Только вот вчера мне удалось выяснить, что при строительстве жилого дома землеотвод производился для строительства одновременно с ним и под подземный гараж. Дословно: "Десятиэтажный жилой дом с подземным гаражом" с единым кадастровым номером на этот земельный участок. И как теперь строить взаимоотношения с ТСЖ и собственниками (у каждого оформлена право собственности и уплачивается налог) гаражей в ГСК в плане экслуатации крыши ГСК, которая одновременно является и придомовой территорией с оборудованной на ней детской площадкой, в процессе эксплуатации которой происходит периодическое нарушение покрывного материала приводящего к протечке гаражей. Председатели ТСЖ и ЖСК к единому мнению в этом плане придти не могут. Что может в этой ситуации сделать со своей собственной крышей каждый собственник гаража, чтобы устранить протечки? Может ли собственник залить свой участок крыши гудроном при этом будет ограничена возможность её эксплуатации в качестве детской площадки?

Мингазов Юрий Саитгареевич Юрист прошел модерацию

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Отвечает юрист

Стаж 37 лет

25.01.2023 16:24

Телефон

Каждый собственник гаража, обязан содержать свое имущество в надлежащем состоянии и ремонтировать его доступными средствами, в том числе и залитием гудрона.

Пишите,звоните по ВАЦАП,поможем.

Спасибо за ответ

Спросить

Зубов Вадим Васильевич Юрист прошел модерацию

Быстрый ответ - ответ в течении 15 минут

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов

Отвечает юрист

Стаж 27 лет

25.01.2023 10:49

Телефон

Сергей, на связи, напишите в вотсап... разберёмся.

Нужен более полный ответ? - звоните или пишите мне в WhatsApp или на сайт zlayasobaka.ru. С уважением Вадим Васильевич Зубов из Юрфирмы "Злая собака", Саратов.

Спасибо за ответ

Спросить

На ваш вопрос ответил искусственный интеллект, чтобы ознакомится, нажмите на кнопку "Прочитать"

Сообщаем, что искусственный интеллект не является квалифицированным юристом, и его ответы не могут заменить консультацию у специалиста, могу содержать ошибки. Его функцией является лишь предоставление общей информации.

Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте

488 юристов отвечают

31 минута среднее время ответа

97 вопросов за сутки

Придомовая территория

3 ответа

На общее собрание был вынесен вопрос об изменении границ общей придомовой территории. Какой ℅ жильцов должен решить положительно, что бы границы были изменены?

Блясов Алексей Анатольевич

Данный вопрос регламентирован ч. 2, п. 1 ч. 2 ст. 44, ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ. Двумя третями (2/3) голосов от общего количества голосов собственников помещений в МКД принять решение о заключении договора купли-продажи или дарения земельного участка и изменении состава общего имущества собственников помещений в МКД.

Золдак Сергей Анатольевич

Не менее 2/3 голосов собственников мкд. Но этого мало, надо возможно внести изменение в пмт, провести кадастовые работы, согласовать муниципальным образованием и поставить на кадастровый учет. Если ппт установлены красные линии, затея окончиться провалом

Мингазов Юрий Саитгареевич

Если уменьшение, то 100% собственников.
Грузовые машины во дворе

3 ответа

Каждый день грузовые машины заезжают во двор для разгрузки, подвал приватизирован в результате афер в 90-х г. с нежилыми помещениями,выхлопные газы в окна, взрослые и дети дышут, двор всего 3 метра шириной, придомовая территория должна быть собственностью жильцов. Как мы можем поставить шлагбаум или запретить въезд машин, чужих машин легковых и грузовых. Жильцы некоторые сдают квартиры и комнаты и не живут там. Собрание жильцов вряд ли возможно провести для подписей, чтобы администрация Фрунз. района поставила шлагбаум.

Белов Михаил Александрович

Анна Здравствуйте, если ваш вопрос еще актуален, позвоните мне по номеру в профиле или напишите в ватсап, я вам дам разъяснения в устной форме. До связи

Ким Галина

В соответствии с п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 2 Правил содержания общего имущества, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, отнесен к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме.Решение об установке шлагбаума во дворе дома должно быть принято на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома. За установку должны проголосовать не менее двух третей от общего числа голосов собственников (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).Согласно п. 1.5 Правил дорожного движения запрещается самовольно устанавливать дорожные знаки, светофоры, другие средства организации дорожного движения (в том числе шлагбаумы), создающие помехи для движения.

Золдак Сергей Анатольевич

Если земельный участок под домом у вас сформирован, то решением собрания собственников квартир нежилых помещений сможете сами ограничить на него въезд.

Иначе все ваше самовольство вылезет в нарушение и жк РФ и земельного кодекса
Права сироты

6 ответов

Здравствуйте.
Органы опеки по договору выдали частный дом сироте. Тамбур дома холодильный, зимой в мороз коммуникации треснули и пришли в негодность, так как стены кухни и санузла сложены из одинарного кирпича. Землю вокруг дома не выделили, хотя из дома выходят два выхода. Придомовой территории нет. Должна ли быть придомовая территория и каков его периметр? Органы опеки предлагают выкупить придомовую территорию, на которой густо располагаются кусты высотой от 2-10 метров. Правы ли органы опеки?

Носиков Владимир Михайлович

Доброе утро! В данной ситуации органы опеки должны учитывать условия, в которых проживает сирота. Придомовая территория, как правило, должна быть обеспечена для нормального проживания. Если дом был предоставлен с недостатками в инфраструктуре (например, с плохо защищёнными коммуникациями), это может служить основанием для действий со стороны опеки. Выкупить придомовую территорию возможно, если она действительно необходима для пользования, но следует выяснить правовые основания такого предложения. Подробно готов ответить на ваши вопросы, напишите мне в ватсап или звоните по номеру в профиле.

Довган Юрий Богданович

В соответствии с законодательством, придомовая территория должна быть предоставлена вместе с домом. Обычно её размер определяется местными нормативными актами, но в среднем это около 6 соток. Органы опеки не правы, предлагая выкупить придомовую территорию, так как она должна быть передана вместе с домом. Кусты на территории не должны быть препятствием для передачи участка, их можно убрать после оформления документов.

Яковлев Евгений Алексеевич

как правило предоставляется благоустроенное жильё в виде квартиры или отдельного частного дома. Действия (бездействие) органа вы можете оспорить в судебном порядке с обязанием Для этого вам рекомендуется нанять квалифицированного платного юриста

Дьяков Дмитрий Геннадьевич

Доброе утро! Согласно законодательству, для жилья сирот должна быть обеспечена придомовая территория, хотя конкретные границы могут варьироваться. Если органы опеки предлагают выкупить её, это может быть правомерно, но важно учитывать состояние окружающей земли и возможность её использования. Рекомендуется уточнить правовые условия. Подробно готов ответить на ваши вопросы, напишите мне в ватсап или звоните по номеру в профиле.

Белов Михаил Александрович

Доброе утро! Согласно законодательству, предоставление жилья сиротам должно сопровождаться необходимыми условиями для проживания, включая доступ к придомовой территории. Придомовая территория должна обеспечивать использование помещений без ущерба. Если земля не выделена, органы опеки могут нести ответственность за это. Что касается выкупа, это не является обязательным условием. Подробно готов ответить на ваши вопросы, напишите мне в ватсап или звоните по номеру в профиле.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Если дом не отвечает требованиям удовлетворительного проживания, непригоден для проживания, вы вправе направить в администрацию обоснованную жалобу, с просьбой создать комиссию по исследованию состояния дома. Придомовая территория предоставляется в размере позволяющим обслуживать дом 1.5-2 м вокруг дома
Оплата общедворовых расходов при непосредственной форме управления

1 ответ

Добрый день. В нашем дворе стоят несколько малоквартирных домов котеджного типа (например: самое большое количество квартир в моем доме -11, из них 3 квартиры площадью около 50 кв.м. и 9 квартир - площадью до и более 100 кв.м), соответственно выбрана непосредственная форма управления всех домов во дворе. На последнем общем собрании всех собственников квартир и домов решался вопрос оплаты общедворовых расходов. Правомерно ли распределение расходов по содержанию придомовой территории и территории общего двора согласно количеству квартир, а не площадей квартир?

Прозоров Александр Владимирович

Добрый день, у меня здесь будет больше вопросов.... каждый дом стоит одном земельном участке? или у каждого свой, если один то на собрание как проходит голосование? "по собственникам или по площадям?
Границы придомовой территории МКД

5 ответов

Имеется ли хоть какая-то вероятность того, что территория, на которой находится эта лестница, может быть не придомовой(общего пользования)? Где можно запросить статус этой территории?

Байдак Зоя Михайловна

Это придомовая территория.

Разграничение полномочий между собственником (городом) и пользователями (жильцами) должно быть закреплено в договоре между ними. Экземпляр такого договора можно найти в вашем ТСЖ (или управляющей компании) или же местной администрации. Также в этом договоре будут прописаны условия использования земельного участка, ответственность и право (или отсутствие права) на сдачу тех или иных территорий в аренду третьим лицам.

Ватолин Александр Иванович

Это придомовая территория, на которой расположена лестница. И лестница достаточно красивая.

Надыкта Лилия Олеговна

Здравствуйте! Обратитесь в вашу УК ТСЖ.

Штевель Евгений Александрович

Здравствуйте. Границы придомовой территории посмотрите а публичной кадастровой карте. Хотя и так ясно что это придомовая территория

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Это придомовая территория.

Можете заказать выписку кадастровый план, обратиться в УК за разьяснениями
Плохие дороги

2 ответа

На дороге ямы, дорога принадлежит власти (не придомовая территория).
Подавали заявление электронно через госуслуги, на что пришел ответ от Администрации, что: "В соответствии с Законом Санкт-Петербурга от 30.11.2023 No 714-144 «О бюджете Санкт-Петербурга на 2024 год и на плановый период 2025 и 2026 годов», администрации Центрального района Санкт-Петербурга (далее – администрация) не выделено финансирование на адресную программу на проведение ремонта дорожного покрытия территории Центрального района Санкт-Петербурга, не имеющей ведомственной принадлежности, в 2024 году, для нужд Санкт-Петербурга. Администрацией с учетом выделенных лимитов финансирования будет рассмотрена возможность включения данного участка в адресную программу на проведение ремонта дорожного покрытия территории Центрального района Санкт-Петербурга на последующие годы. Дополнительно сообщаем, что указанный участок включен в адресную программу по санитарной очистке и уборке территории Центрального района Санкт-Петербурга, не имеющей ведомственной принадлежности, в 2024 году для нужд Санкт-Петербурга"
Куда дальше жаловаться?

Камодин Александр Александрович

Здравствуйте. В столицу РФ направляйте жалобу.

Курбангалеева Людмила Александровна

Вам необходимо обратится в прокуратуру, сначала в районную, потом областную или краевую
Придомовая территория ч.д.

3 ответа

Я являюсь владельцем частного дома. В соответствии с ЖК РФ регулярно слежу за порядком придомовой территории (территории находящейся за забором)-уборка снега, скос травы, озеленение. Придомовая территория тесно граничит с проезжей частью и оканавлена. Подъезд к воротам дома (заезд на территорию) подразумевает проезд через подмосток через канаву, в связи с чем были установлены столбики указывающие на оканавливание. Сосед совершил фактически кражу на придомовой территории-выкопал эти самые столбики и вкопал их у себя. Как правильно аргументировать совершенный поступок? И правильно написать заявление в полицию?

Морозов Эдуард Васильевич

Напишите заявление в полицию и участковый, которому его отпишусь в ходе проверки выяснит все обстоятельства дела, включая кто является собственником украденных столбиков. В заявлении укажите, что просите привлечь соседа к уголовной ответственности

Чеботарев Василий Сергеевич

Прежде всего обращаю Ваше внимание на то, что установка оградительных столбиков за пределами своего участка (на чужой территории) неправомерна. Но, в тоже время, сосед совершил открытое похищение Вашего имущества (грабеж) и может быть привлечен к ответственности. Вправе обратиться в полицию или предпринять разумные меры защиты своего права собственности, не превышая при этом пределов необходимой обороны.

Козловский Александр Николаевич

Здравствуйте! Правильную квалификацию таким действиям дадут в ходе проведения проверки по Вашему заявлению. Пока просто подайте заявления в дежурную часть отдела полиции с просьбой провести проверку по факту незаконного присвоения Вашего имущества, приложите фото (если возможно).
Выгул собак

3 ответа

Здравствуйте, может ли общее собрание собственников помещений мкд принять решение о запрете на выгул домашних животных на придомовой территории? Если да , то будут ли действовать законы о административной ответственности для нарушителей ?

Довган Юрий Богданович

Согласно действующему законодательству, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (МКД) вправе принимать решения по ряду вопросов, связанных с пользованием и содержанием общего имущества дома, в том числе, касающиеся содержания домашних животных. Если на общем собрании собственников будет принято решение о запрете на выгул домашних животных на придомовой территории МКД, то такое решение будет иметь обязательную силу для всех жителей дома. При этом, за нарушение данного решения могут быть применены меры административной ответственности, предусмотренные региональным законодательством. Таким образом, запрет на выгул домашних животных на придомовой территории, установленный общим собранием собственников, будет являться законным и повлечет за собой возможность привлечения нарушителей к административной ответственности в соответствии с действующими нормативными актами.

Чеботарев Василий Сергеевич

Нет, не могут. Такое решение можно оспаривать. Это сфера публичного права и регулируется нпа государства (субъектов).

Богданова Татьяна Михайловна

Как вы определите выгул это собак или просто хозяин с собакой шел к месту выгула?
Нежилое помещение

2 ответа

Здравствуйте! В многоквартирном доме есть жилые помещения и нежилые ( кладовки). Жил в дома установили Шлакбаум на придомовой территории и не разрешают въезд на территорию двора собственникам нежилых помещений. Это законно? Руководствуясь тем, что в кладовую можно попасть и пешком) без проезда на территорию двора

Косарев Денис Борисович

Здравствуйте! Вопрос о законности установки шлагбаума и ограничения доступа на придомовую территорию в многоквартирном доме регулируется несколькими аспектами гражданского и жилищного права. 1. Общее имущество: Придомовая территория многоквартирного дома, как правило, является общим имуществом всех собственников помещений в доме, включая как жилые, так и нежилые помещения. Это означает, что все собственники имеют право на доступ к этой территории. 2. Решение общего собрания: Установка шлагбаума и введение ограничений на въезд должны быть одобрены на общем собрании собственников помещений в доме. Решение принимается большинством голосов, как правило, не менее 2/3 от общего числа голосов собственников. 3. Равные права: Все собственники помещений, включая владельцев нежилых помещений (кладовок), имеют равные права на пользование общим имуществом. Ограничение доступа только для определенной группы собственников может быть признано нарушением их прав. 4. Доступ к имуществу: Если кладовые являются вашими законными помещениями, вы имеете право на беспрепятственный доступ к ним. Ограничение доступа только на основании того, что до кладовой можно добраться пешком, может быть оспорено, если это создает неудобства или препятствия для использования вашего имущества. Если вы считаете, что ваши права нарушены, вы можете обратиться в суд для защиты своих интересов. Рекомендуется также проконсультироваться с юристом, который сможет дать более точную оценку вашей ситуации и предложить возможные пути решения.

Дьяков Дмитрий Геннадьевич

Здравствуйте.

Нет, не законно. Собственники нежилых помещений имеют право пользования придомовой территорией. Ограничение доступа возможно только по решению общего собрания собственников с долей голосов не менее 2/3. Обратитесь в суд или прокуратуру.

Для юридической консультации обращайтесь по номеру в профиле.
Освещение придомовой территории

1 ответ

Добрый день, уважаемые юристы.
Кто должен оплачивать освещение придомовой территории многоквартирного дома? Фонари установлены, но их не включают. Если можно ссылку на закон.

Беркута Анна Александровна

Освещение придомовой территории многоквартирного дома входит в обязанности управляющей компании (УК) или товарищества собственников жилья (ТСЖ), которые обслуживают дом. Оплата освещения производится за счет средств, собираемых с жильцов на содержание общего имущества.

Основные законодательные акты, регулирующие этот вопрос:

Жилищный кодекс Российской Федерации:
Статья 36 ЖК РФ определяет общее имущество в многоквартирном доме, включающее в себя земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.
Статья 39 ЖК РФ устанавливает обязанность собственников помещений участвовать в расходах на содержание общего имущества пропорционально долям в праве общей собственности.
Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года №491:
Пункт 11 Правил указывает, что содержание общего имущества включает в себя освещение мест общего пользования, а также прилегающих территорий.
Постановление Правительства РФ от 03 апреля 2013 года №290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме":
Включает в перечень работ обеспечение освещенности придомовой территории.
Таким образом, управляющая компания обязана обеспечивать освещение придомовой территории и содержать фонари в исправном состоянии. Если фонари не работают, жильцы могут обратиться в УК с требованием устранить неполадки и обеспечить надлежащее освещение.

Если управляющая компания игнорирует просьбы, жильцы могут:

Составить коллективное обращение в УК с требованием исправить ситуацию.
Обратиться в Государственную жилищную инспекцию с жалобой на ненадлежащее исполнение обязательств управляющей компанией.
Организовать собрание собственников для обсуждения вопроса и принятия решений по замене УК или привлечению сторонних организаций для ремонта освещения.
Ограничение въезда на придомовую территорию.

2 ответа

Здравствуйте, подскажите пожалуйста, если на общем собрании жильцов большинство проголосует за ограничение въезда собственников нежилых помещений и их клиентов, будет ли этого достаточно и законно ли это?

Ватолин Александр Иванович

Данный фактор зависит от того, в чем выражается ограничение въезда собственников нежилых помещений. Это может как законно, так и незаконно.

Стюф Вероника Григорьевна

Здравствуйте если нежилые помещения являются собственностью юридических лиц, то они могут протокол собрания собственников обжаловать в судебном порядке.