Статус земли в СНТ?

Золдак Сергей Анатольевич

Можно, согласно действующих ппт и пмт например принято под магазины.

Изгарская Татьяна Юрьевна

Добрый день! Для этого нужно посмотреть где расположен участок и ознакомиться с Правилами землепользования и застройки поселения. Речь идёт о разрешенном использовании или категории земель?

Кочетков Максим Игоревич

Здравствуйте. Для того, чтобы ответить, нужно знать кадастровый номер земельного участка.

Коломеец Игорь Владимирович

Добрый день!

В вашей ситуации есть основания для оспаривания отказа администрации в судебном порядке:

1. Нарушение сроков рассмотрения заявления:

Согласно ч. 3 ст. 39.29 ЗК РФ, администрация обязана принять решение в течение 30 дней с момента регистрации заявления.

Ответ через 5 месяцев — прямое нарушение закона. Это само по себе может быть основанием для признания действий администрации незаконными.

2. Изменение статуса участка:

Администрация ссылается на присвоение участку статуса "земли общего пользования" (ЗОП) после вашего обращения.

Если на момент подачи заявления (когда все условия ч. 3 ст. 39.28 ЗК РФ соблюдались) участок не имел статуса ЗОП, отказ может быть незаконным.

Суд проверит:

Дату вашего обращения и дату изменения статуса участка в ЕГРН.

Законность самого решения о переводе участка в ЗОП (например, проводились ли публичные слушания, если это требуется).

3. Возможные аргументы в суде:

Добросовестность заявителя: Вы действовали в рамках закона, когда участок ещё не был ЗОП.

Принцип "эстоппель": Администрация не вправе уклоняться от ответа в срок, а затем менять статус участка для отказа.

Нарушение процедуры: Если статус ЗОП присвоен с нарушениями (например, без учёта градостроительной документации), это можно оспорить отдельно.

4. Что можно требовать в суде:

Признать отказ администрации незаконным.

Обязать администрацию перераспределить участки в исходных условиях (на момент вашего обращения).

Если участок уже внесён в ЕГРН как ЗОП — потребовать оспорить это решение (если нарушена процедура).

5. Документы для суда:

Копия заявления о перераспределении с отметкой о приёме.

Письменный отказ администрации.

Выписка из ЕГРН на момент подачи заявления (доказывает, что статус ЗОП отсутствовал).

Документы, подтверждающие соблюдение условий ст. 39.28 ЗК РФ (например, соответствие предельным размерам участков).

6. Рекомендации:

Обратитесь за официальной позицией администрации: запросите документы, подтверждающие законность изменения статуса участка.

Проверьте градостроительный план и ПЗЗ: если участок не был ЗОП на момент обращения, администрация не вправе ссылаться на последующие изменения.

Учтите срок исковой давности — 3 месяца с момента получения отказа (ст. 219 КАС РФ).

Вывод: Шансы на успех в суде есть, особенно если докажете, что администрация нарушила сроки и изменила статус участка уже после вашего обращения. Однако важно оперативно собрать доказательства и грамотно составить иск. Рекомендуем привлечь юриста, специализирующегося на земельном праве.

Если ответ был полезен, пожалуйста, оцените его положительно

Беркута Анна Александровна

Ваша ситуация действительно сложная, но есть возможность оспорить действия администрации в судебном порядке. Рассмотрим основные шаги и аргументы, которые можно использовать:
1. Основания для обращения в суд
Администрация нарушила сроки рассмотрения вашего заявления (30 дней вместо 5 месяцев), что является нарушением законодательства (ч. 3 п. 1 ст. 39.28 ЗК РФ).
Изменение статуса участка (перевод в земли общего пользования) произошло уже после подачи вашего заявления, что может быть расценено как злоупотребление правом со стороны администрации.

2. Аргументы для суда
На момент подачи заявления все условия для перераспределения были соблюдены, и администрация должна была рассмотреть ваше заявление в установленный законом срок.
Изменение статуса участка после подачи заявления может быть оспорено, особенно если это было сделано с целью воспрепятствования вашему праву на перераспределение.
Вы можете сослаться на принцип добросовестности (ст. 1 ГК РФ), который требует, чтобы органы власти действовали в интересах граждан и соблюдали установленные процедуры.

3. Шаги для обращения в суд
Подготовка документов:
Копия вашего заявления в администрацию.
Ответ администрации с отказом.
Документы, подтверждающие соблюдение вами всех условий для перераспределения на момент подачи заявления.
Выписка из ЕГРН, подтверждающая изменение статуса участка.
Составление искового заявления:
Укажите, что администрация нарушила сроки рассмотрения заявления.
Подчеркните, что изменение статуса участка произошло уже после подачи заявления.
Требуйте признать отказ администрации незаконным и обязать её рассмотреть ваше заявление в соответствии с законом.
Подача иска:
Иск подаётся в районный суд по месту нахождения администрации.
Госпошлина за рассмотрение таких дел составляет 300 рублей для физических лиц.

4. Возможные результаты
Суд может признать отказ администрации незаконным и обязать её рассмотреть ваше заявление в установленный срок.
Если суд установит, что изменение статуса участка было сделано с нарушением процедуры, он может отменить это решение.

Мулеров Сергей Анатольевич

Перераспределение - это ПРАВО, а не обязанность администрации. Администрация обязана проверить возможно ли перераспределение и не нарушит ли оно права иных лиц.

Если земли имеют статус общего пользования (к примеру улично дорожная сеть), то его нельзя перераспределить. Возможно вы подали заявление, когда оформление земли общего пользования было в процессе... Возможно ждали окончание кадастровых работ, чтобы понять можно или нельзя перераспределить. Когда стало ясно что нельзя Вам дали ответ. Если бы отказали через 30 дней, но без оснований, то Вы могли обжаловать отказ. А теперь основания есть.

Если есть лишние денежные средства, которыми Вы хотите поделиться с юристами, то можете подать иск в суд, т.к. есть формальные нарушения процедуры рассмотрения. Можно даже два подать сначала в административном, а когда откажут в исковом производстве.

Как думаете суд отменит межевание земель общего пользования, чтобы вы могли подать заявление и получить отказ в установленные 30 дней? Сомневаюсь, но решать Вам...

Байдак Зоя Михайловна

Запросите письменный отказ.

Первый раз слышу, что не малоимущие лишаются права на получение земельного участка.

Камынин Илья Юрьевич

можете

Ивченко Оксана Борисовна

Здравствуйте

согласно Земельному кодексу, многодетные семьи имеют право на получение земельного участка для строительства жилья.

Но для получения данной категории земель вы должны быть признаны семьёй нуждающейся в улучшении жилищных условий

Хуан Анна Юрьевна

Иск подлежит удовлетворению, но суд может назначить плату и должны быть соблюдены ряд условий. Право пользования чужим земельным участком для проезда на свой называется сервитут. Про сервитут сказано в Гражданском и Земельном кодексах. Так, в статье 274 ГК РФ записано, что собственник недвижимости вправе требовать от хозяина соседней земли, а иногда и у нескольких собственников участков предоставления ему права "ограниченного пользования" их наделами. Сервитут устанавливается в нескольких случаях: для прохода или проезда через соседний участок, для строительства или эксплуатации линейных объектов (газ, вода, свет и т.д.) и для "других нужд" собственника недвижимости, который ничего не может сделать без сервитута. Обязателен ли сервитут? Нет. Соседи могут договориться миром. Но если не получается, то проблему решит суд, который и установит сервитут. Надо знать, что сервитут подлежит регистрации, как регистрируют право собственности. Верховный суд РФ в своем обзоре подчеркнул несколько главных положений, которые суды должны учитывать и исполнять, а гражданам желательно их знать:. -Сервитут можно устанавливать только в том случае, если у собственника (арендодателя) участка нет никакой другой возможности попасть к себе иначе, как через участок соседа. -Если после установления сервитута собственник участка, через который будет проезд, не сможет использовать свою землю, разрешать сервитут нельзя. -Сервитут - удовольствие платное для тех, кто его попросил. Законом плата не предусмотрена, но Верховный суд подчеркнул - плата за сервитут устанавливает суд исходя из "принципов разумности и соразмерности, площади и срока установления сервитута". Это может быть разовая выплата, а может, и периодические платежи. Речь идет о собственнике участка. Если сервитут хочет оформить арендодатель, то действуют те же правила. Только сервитут может быть установлен на срок, не превышающий договор аренды участка.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Нет, если такое право гражданке С не предоставлено арендодателем по договору аренды.

Меньшикова Ольга Борисовна

Здравствуйте! Готова и могу Вам помочь. Для более подробной консультации позвоните мне. Есть уточняющие вопросы.

Паршаков Александр Владимирович

Здравствуйте! Первое, что вам нужно сделать, оградить земельный участок согласно установленных границ.

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Ваш сосед не имеет права разъезжать на вашему земельному участку, за исключением если установлен сервитут. Поставьте заграждение или шипы, чтобы сосед не не катался по вашему участку.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Вы можете зафиксировать факты проезда через поле, обратиться в суд за взысканием материального ущерба, причинённого почве, насаждениям, но нужно будет делать экспертизу, сумму за которую затем взыщите с виновника.

Кроме того, проезд через поле административно наказуемое деяние, можете факты проезда через поле отправить электронно на сайт ГИБДД с жалобой.

Также региональным законодательством предусмотрена ответственность в части нарушения охраны окружающей среды. Здесь следует привлечь природоохранную прокуратуру, обратившись к ним с заявлением.

Сделайте противопожарный ров, и полю польза и не перепрыгнет через него

Моргачев Алексей Николаевич

Добрый вечер. Нужно изучать решение суда. Как он может попасть в дом, не пользуясь участком?Если дом на 2-х хозяев, ставьте забор на своей части.

Каравайцева Елена Александровна

В соответствии с п. 1 ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

Таким образом, вы не можете запретить проход по участку, на котором находится дом, в котором у гражданина имеется доля на праве собственности. Попробуйте обратится в суд с иском о прекращении права собственности на мало значительную долю в связи с выплатой ему компенсации.

Золдак Сергей Анатольевич

Установите сервитут. Сервитут платный, соизмерим с долей земельного участка которым вы не сможете в полной мере пользоваться

Штевель Евгений Александрович

Здравствуйте. Это очень актуальный вопрос в Ростовской области: Азов, его окрестности, Рогожкино, Дугино и всё что от моста и в городе такое есть. В случае приобретения такого участка, Вам не согласуют уведомление о начале строительства (несмотря на то что участки ИЖС). И в настоящее время для строительства есть один выход: брать разрешение в комитете культурного наследия, а чтобы его получить нужно провести изыскательские работы. Организаций, имеющих лицензии одна или две и цены на их услуги сравнимы с ценами на строительство дома. В случае возведения дома без согласования с администрацией и комитетом, он будет самовольно построенным и никогда не будет признан законным. Более того, за строительство, или укладку асфальта комитет культурного наследия через сувд обяжет снести и взыщет огромную сумму компенсации вреда культурному наследию. Так что, к сожалению, сейчас ситуация такая: мы живем на земле культурного наследия но не можем не ней строить.

Золдак Сергей Анатольевич

В фрагменте выписки говориться что участок расположен в зоне археологического наследия, в оэранной зоне эл сетевого хозяйства. Кроме того пересекает другой участок.

Пока не увижу полную выписку из егрн, отчет археологии по вашему участку, я не смогу точно сказать о невозможности строительства на данной территории.

Золдак Сергей Анатольевич

Одного нарисованного мало, надо топоснову получить которая показывает ЗОП более 15 лет, если эта не новая нарезка.

Если это для суда, то ходатайствуйте о назначении землеуствоительной и оценочной экспертизе с четко поставленными вопросами, например в части

Золдак Сергей Анатольевич

Сложно ответить по нарисованному вами планчику. Необходимо изучить карты более 15 лет давности. Если в суде, заявите ходатайства о предоставлении топосновы более 15 лет и назначении землеуствоительной и оценочной экспертизы о назначении сервитута и платы за него

Сахаров Александр Николаевич

Сделайте следующие действия. Кадастровый инженер выполняет план части ЗУ, которая используется для проезда, с указанием площади и координат. Указанный план прикладываете в заявлению в орган, предоставивший вам земельный участок в аренду. В заявлении предлагаете Арендодателю внести изменения в ранее заключенный договор аренды или осуществить его новацию. В новом договоре ЗУ, где осуществляется проезд к 4 смежным участкам, будет исключен из договора аренды. Необходимо учитывать, что Арендодатель при формировании плана земельного участка, предоставленного Вам в аренду, должен был учитывать, что на органах местного самоуправления лежит обязанность по закону предусматривать подъезд к земельным участкам. Полагаю в вашем договоре аренды об этом нет пункта, указывающего, что земельный участок обременен права третьих лиц, правом проезда. Результат рассмотрения вашего заявления, если Вы не будете с ним согласны, можно обжаловать в суд.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Компенсации будут после оценки участка.

Красильникова Наталья Александровна

Здравствуйте! Конечно же эти вложения не будут учитываться. Так как нужна будет только земля. По поводу Ваших желаний, это уже будете торговаться с теми, кто будет выкупать эту землю

Фокеева Наталья Юрьевна

При расселении вам будет предложена квартира или выкупная цена. Вы можете не согласиться с с выкупной ценой. Если на вас подадут в суд с требованием выкупа участка по неподходящей вам цене, то вы в суде вправе заявить о назначении судебной экспертизы, которая определит реальную стоимость вашего участка и ваших убытков в связи с переездом.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

По практике ваши вложения не окупятся. Отказаться от продаже вы не можете, поскольку будет изъятие земли на основе постановления. Ваши Хочу не будут удовлетворены. Если по град. плану дорога ещё не утверждена, то есть в ремя позаботиться о сохранении своих интересов.

Ишин Максим Игоревич

Добрый день. Такое могло место быть, если сведений об участке соседа нет в ЕГРН или участок стоит без определения границ. В вашем случае алгоритм следующий. 1Пробуете договориться( провести межевание и посмотреть можно ли что то сделать)- 2 - Вызываете полицию, она фиксирует факт наличия забора, далее в суд о нечинении препятствий. Или альтернативный сценарий, если не мешает забор, ждете когда в суд обратится сосед, а там уже отстаиваете свои права.

Красильникова Наталья Александровна

как определили из справки, что это именно этот участок? Муниципалитет конечно мог ошибиться, но вопрос - насколько эта справка соответствует этому местоположению?

Красильникова Наталья Александровна

в муниципальный контроль обратитесь с заявлением об установке незаконного забора

Чеботарев Василий Сергеевич

Тема для детального обсуждения, деталей для ответа не представлено. Главное в ситуации координаты участка.

Фазлеева Айгюль Фирдусовна

Это справка о строениях, а не об участке. Кроме того, там есть отметка о самовольной застройке. Такая справка не является правоустанавливающим документом на землю. Если на участке не было его строений, сосед ваш не докажет права на землю на оснований только этого документа.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Весьма оспоримое утверждение, что в сделке "всё чисто" если не знаете все правовые взаимосвязи, нюансы юридической чистоты сделки. Ошибки у муниципалов бывают часто, а вот разбирать их приходится годами. Вы вправе обратится в администрацию по факту незаконного возведения забора, в полномочия полиции эти действия не входят.

Старые документы необходимо было приводить в соответствии, проводить межевание, ставить участок на кадастровый учёт, устанавливать право, регистрировать в Росреестре. Оспаривать право, прежний владелец может, поскольку каждый имеет возможность обратится в суд, однако перспективы судебного разбирательства как с его так и с вашей стороны определяются на основе изучения всех документов, лота, фактических обстоятельств, правовая нюансов.

Мулеров Сергей Анатольевич

В справке указана общая площадь земельного участка 488.7 кв.м. Есть ссылка на строения. Если хотя бы одно строение сохранилось на местности, то данное лицо является землепользователем. По действующему законодательству если он пользовался до 2001 года (год принятия нового ЗК РФ), то имеет право закрепить земельный участок в собственность. Запись о самовольном строительстве в настоящее время не будет иметь существенного значения.

Очевидно, что если имеется только справка, то ему придется доказать, что Ваш земельный участок и его имеют одно и тоже местоположение, т.е. имеется спор о праве на землю. Если Вы купили землю у администрации, то это не значит, что вы добросовестный приобретатель. Тут нужно разбираться как формировался земельный участок и какая процедура продажи была (через торги или через утверждение схемы расположения земельного участка).

Поэтому ключевой момент - если есть строения которые можно идентифицировать как принадлежащие данному лицу, то у него есть все шансы оспорить вашу сделку. Если участок без строений, то тогда наоборот.

Если он представит еще какие-либо документы (к примеру ситуационный план БТИ), где указаны смежники или какие-то ориентиры. или к примеру найдется документ (схема застройки поселка), где будет привязка к номеру (64), то будет доп. доказательство.

Еще вопрос площадь. у него 488 кв.м, а какова площадь земельного участка сейчас? возможно ли размещение двух земельных участков в данном месте.

В целом ситуация будет ясна когда он подаст иск, т.к. ему придется выложить все имеющиеся доказательства. Формулировка искового требования и позволит понять как возражать.

Что касается забора, то возможно Вам придется подать иск о сносе забора, если забор расположен в границах вашего земельного участка, а также об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения. Или о ничении препятствий в пользовании земельным участком. Эта зависит от того где стоит забор. Если вы истец, то расходы по доказыванию придется нести Вам. Потребуется землеустроительная экспертиза.

Ким Галина

если у него кроме этой справки нет, а участок он на К/У не ставил с 1951 года, отсутствуют строения фактически на выделенной земле, землей не интересовался, не обрабатывал, то доказать неправомерность перехода з/у в муниципальную собственность как ранее неучтенные, довольно таки, сложно. Что касается забора, фиксируйте его возведение, определяйте кадастровое нахождение по точкам. Будет претензия/исковое о него будет предмет для оспаривания, вот тогда можно в сочетании с оспариванием прав заодно заняться и"заборной темой" разделять споры смысла нет. То, что вы купили с торгов никак не означает чистоту сделки и возникновение прав добросовестного приобретателя вообще.

Бобылева Татьяна Александровна

Если дренажная канава относится к землям общего пользования- очистка за счет ДНП, если дренажная канава относится к земельному участку, который является Вашей собственностью- очистка за ваш счет и вашими силами.

Тюленева Елена Вячеславовна

Если ранее участки входили в состав СНТ то считается принадлежащими СНТ. Читать постановление администрации и положении об СНТ

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Да, может

Бартеньева Татьяна Григорьевна

Чтобы купить любой объект недвижимости его надо идентифицировать по кадастровому номеру, а земельный участок должен быть еще и межеван.Вы можете купить участок без кадастрового номера, но все риски по его оформлению и постановке на кадастровый учет лягут на вас, но расчет за покупку уже будет произведен.

Жерелов Михаил Вячеславович

Здравствуйте. Вы должны понимать, что уверенности в том, что вы покупаете объект свободный от притязаний других лиц у вас нет. У продавца есть выписка, но о чем она вы не указываете. Все риски по последующему оформлению данного участка ложатся на вас, да и как в договоре вы сможете идентифицировать данный объект? Стоимость таких участков должна быть значительно ниже в сравнении с участками официально оформленными.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. У вас сомнительная сделка при отсутствии документов на учаток. Если нужна подробная консультация по порядку приобретения участка, чистоты сделки, проверки участка собственника, звоните 89087389208