Статус земли в СНТ?

(3 ответа)

Сергей

Вопрос № 00008005
25.01.2023 09:26

Земельному участку в СНТ более 20-ти лет, на нем расположены грядки, плодовые деревья, сарай. Оказалось что эта земля не предназначена для сельхозиспользования. Можно-ли поменять статус этого участка(земли).

Семенов Станислав Владимирович Юрист прошел модерацию

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Отвечает адвокат

Стаж 24 года

25.01.2023 10:20

Телефон

Здравствуйте. Изменить выд разрешенного использования земельного участка законодательство в определенных случаях позволяет.

Для того, чтобы вам ответить конкретно по вашему участку необходимо ознакомиться с вашими правоустанавливающими документами и нужно знать кадастровый номер земельного участка.

Спасибо за ответ

Спросить

Кочетков Максим Игоревич Юрист прошел модерацию

Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов

Отвечает юрист

Стаж 12 лет

25.01.2023 10:42

Телефон

Здравствуйте. Для того, чтобы ответить на Ваш вопрос, необходимо знать кадастровый номер земельного участка.

Спасибо за ответ

Спросить

Золдак Сергей Анатольевич

Быстрый ответ - ответ в течении 15 минут

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Отвечает юрист

Стаж 18 лет

25.01.2023 09:29

Телефон

Можно, согласно правил землепользования и застройки. ранее я уже отвечал Вам

Спасибо за ответ

Спросить

На ваш вопрос ответил искуственный интеллект, чтобы ознакомится, нажмите на кнопку "Прочитать"

Сообщаем, что искусственный интеллект не является квалифицированным юристом, и его ответы не могут заменить консультацию у специалиста, могу содержать ошибки. Его функцией является лишь предоставление общей информации.

Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте

390 юристов отвечают

17 минут среднее время ответа

123 вопроса за сутки

Иск о предоставлении право пользования земельным участком на аренде

2 ответа

Гражданка С обратилась в суд с иском к гражданину Д. о предоставлении права ограниченного пользования земельным участком принадлежащим гражданину Д. бесплатно для организации проезда к земельному участку, принадлежащему гражданке С на праве аренды. Подлежит ли иск удовлетворению? (На основании какой статьи)

Хуан Анна Юрьевна

Иск подлежит удовлетворению, но суд может назначить плату и должны быть соблюдены ряд условий. Право пользования чужим земельным участком для проезда на свой называется сервитут. Про сервитут сказано в Гражданском и Земельном кодексах. Так, в статье 274 ГК РФ записано, что собственник недвижимости вправе требовать от хозяина соседней земли, а иногда и у нескольких собственников участков предоставления ему права "ограниченного пользования" их наделами. Сервитут устанавливается в нескольких случаях: для прохода или проезда через соседний участок, для строительства или эксплуатации линейных объектов (газ, вода, свет и т.д.) и для "других нужд" собственника недвижимости, который ничего не может сделать без сервитута. Обязателен ли сервитут? Нет. Соседи могут договориться миром. Но если не получается, то проблему решит суд, который и установит сервитут. Надо знать, что сервитут подлежит регистрации, как регистрируют право собственности. Верховный суд РФ в своем обзоре подчеркнул несколько главных положений, которые суды должны учитывать и исполнять, а гражданам желательно их знать:. -Сервитут можно устанавливать только в том случае, если у собственника (арендодателя) участка нет никакой другой возможности попасть к себе иначе, как через участок соседа. -Если после установления сервитута собственник участка, через который будет проезд, не сможет использовать свою землю, разрешать сервитут нельзя. -Сервитут - удовольствие платное для тех, кто его попросил. Законом плата не предусмотрена, но Верховный суд подчеркнул - плата за сервитут устанавливает суд исходя из "принципов разумности и соразмерности, площади и срока установления сервитута". Это может быть разовая выплата, а может, и периодические платежи. Речь идет о собственнике участка. Если сервитут хочет оформить арендодатель, то действуют те же правила. Только сервитут может быть установлен на срок, не превышающий договор аренды участка.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Нет, если такое право гражданке С не предоставлено арендодателем по договору аренды.
Как поменять статус квартиры на полдома?

3 ответа

Здравствуйте! У нас в деревне есть 2-х квартирный дом с отдельными входами и я собственник одной квартиры. Сейчас по программе Газпрома проводится газификация деревни, а квартиры не попадают под бесплатную программу газификации. В МФЦ сказали, что можно переделать документы из квартиры в полдома, но для этого нужно явится в МФЦ обоим собственникам и всем кто там прописан. В силу определённых обстоятельств всех прописанных собрать невозможно, но в МФЦ настаивают на явке всех прописанных. Почему я не могу переделать документы только на свою квартиру без соседей?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. В случае если собстенники согласны, но физически не имеют возможности придти, можете взять от них доверенность на совершение все необходимых действий. Нужно согласие и заявление от всех собстенников в силу 476-фз. Порядок изложен в письме Росреестра 14-2287-ТГ/22

Золдак Сергей Анатольевич

Мфц прав. В рамках 476 ФЗ ваше помещение можно изменить в дом блокированного типа. Только всем собственникам. Удачи

Федоренко Илья Андреевич

Изменить можно только с согласия всех собственников.
Статус земли в СНТ

3 ответа

Можно ли поменять статус участка земли в СНТ. Участку 20 лет, находится на земле не для сельхозпользования.

Золдак Сергей Анатольевич

Можно, согласно действующих ппт и пмт например принято под магазины.

Изгарская Татьяна Юрьевна

Добрый день! Для этого нужно посмотреть где расположен участок и ознакомиться с Правилами землепользования и застройки поселения. Речь идёт о разрешенном использовании или категории земель?

Кочетков Максим Игоревич

Здравствуйте. Для того, чтобы ответить, нужно знать кадастровый номер земельного участка.
Земельный участок в СНТ

6 ответов

У Родителей подруги в собственности по земельному участку в снт. В силу возраста и получения матерью инвалидности 1 группы, участки заброшены и не использовались с 2008 года, членские взносы не уплачивались.
Мы ( дети) узнали о задолженности от письма от СНТ, но в нем не указаны ни сумма долга с описанием, ни реквизиты для уплаты.
Участки хотим сохранить с последующим переоформлением, как нам грамотно юридически поступить

Бударагин Александр Александрович

Для начала составьте грамотное заявление.

Фокеева Наталья Юрьевна

Если участки в собственности, вы можете и на данном этапе проводить с ними любые сделки. Кто станет собственником участка, потом будет решать вопрос о задолженности.

Рябов Сергей Иванович

Обратиться в СНТ и произвести сверку образовавшейся задолженности, а далее договориться о том, как будете ее оплачивать.

Перцев Сергей Викторович

Собственник недвижимого имущества обязан его содержать и платить плату. Никто не может быть лишен его собственности, кроме случае определенных законом. В настоящее время закон об изъятии заброшенных участков из собственности нерадивых членов СНТ еще не принят. Поэтому решать Вам. Отмечу что срок исковой давности никто не отменял

Грушичев Сергей Викторович

О составляющих долга по взносам вы можете уточнить, сделав запрос в СНТ, а так взносы надо платить. Можно дождаться иска, часть взносов отбить если 3 года прошло, но при этом могут предьявлены новые расходы: юр.услуги, пошлина, неустойка и т.д.

Кочетков Максим Игоревич

Здравствуйте. Первоначально нужно убедиться, что участки оформлены на ваших родителей надлежащим образом. Далее, вы вправе любым не запрещенным законом способом приобрести данные участки в собственность. Далее, необходимо обратиться в СНТ переоформить членскую книжку и оплатить взносы. Главное, не забываете, что взносы Вы вправе оплатить только за последние три года, поскольку все остальное выйдет за пределы срока исковой давности.
Оформление земельного участка

4 ответа

Здравствуйте. Вопрос по земельному участку, он не в собственности прошел этап межевания и уточнение координат границ в ЕГРН сейчас требуется выкупать у администрации. От администрации есть распоряжение которое действует 2 года. Что я как собственник дома в границах этого участка могу заниматься уточнением границ этого участка. 1) Может ли кто то кроме меня(другой человек) оформить участок на себя? 2) Изначально у участка кадастровая стоимость была 3м.р. без уточнения координат границ, а после уточнения в ЕГРН возросла в 2 раза до 7.2 м.р. с чем это может быть связано? Можно ли получить скидку на оформление в собственность?
Заранее спасибо!

Мингазов Юрий Саитгареевич

Насчет льгот ст.39.19 ЗК РФ.

Можно в судебном порядке снизить кадастровую стоимость участка, ее часто завышают.

Красильникова Армине Владимировна

Добрый день. Участок, на котором расположен ваш дом, находится в аренде? Вы просто хотите его выкупить?

Ким Галина

Нужно изучать причину повышения кадастровой стоимости, а они могут быть разные. Нет, как таковых скидок не существует.

Болотов Евгений Геннадьевич

Мы с вами находимся в одном регионе (г. Владивосток) и если будет необходимость, то можем встретится и обсудить ваш вопрос. Мне даже интересно, что это за участок за 7, 2 млн. рублей. Пока участок не поставлен на кадастровый учет и на него не зарегистрировано право собственности (Вашей) он находится в муниципальной собственности и администрация может распределить ЗУ другому человеку. Кадастровая стоимость ЗУ может быть оспорена в суде. Что бы конкретно ответить на ваш вопрос, нужно смотреть все ваши документы.
Мне не нравится, что сосед хочет построить магазин рядом с моим домом.?

1 ответ

Имеет ли право мой новый сосед по земельному участку (земли для жилищного строительства) строить на своём участке магазин? Недавно случайно мы об этом узнали. И, видимо, примерно в то время, как он купил участок, в кадастровой карте появилась новая запись: разрешенное использование - магазины.

Артемова Варвара Николаевна

Если вид разрешенного использования земельного участка - магазины, то он имеет право. Сделайте запрос о виде разрешенного использования земли на вашем участке и на соседнем.
Какие меры можно принять к водителям авто, которые проезжают по моим земельным участкам

4 ответа

В 1992 году я приобрел земельный участок на праве пожизненного наследуемого владения. Все это время провожу на нем сельхоз работы. В последнее время на этом участке растет многолетняя трава на корм скота.
Около года назад один из соседей стал ездить по моему участку на машине чтобы сократить путь в соседний населенный пункт. Из-за его действий мнется трава, я не могу ее косить, и не получаю сено на корм. В полиции сказали, что нет нормы по которой привлекать водителя. А как быть мне? Разговоры не помогают, ездят все равно. Причинен ли мне ущерб от этих действий? И могу ли я установить знаки, запрещающие езду по земельному участку?

Меньшикова Ольга Борисовна

Здравствуйте! Готова и могу Вам помочь. Для более подробной консультации позвоните мне. Есть уточняющие вопросы.

Паршаков Александр Владимирович

Здравствуйте! Первое, что вам нужно сделать, оградить земельный участок согласно установленных границ.

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Ваш сосед не имеет права разъезжать на вашему земельному участку, за исключением если установлен сервитут. Поставьте заграждение или шипы, чтобы сосед не не катался по вашему участку.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Вы можете зафиксировать факты проезда через поле, обратиться в суд за взысканием материального ущерба, причинённого почве, насаждениям, но нужно будет делать экспертизу, сумму за которую затем взыщите с виновника.

Кроме того, проезд через поле административно наказуемое деяние, можете факты проезда через поле отправить электронно на сайт ГИБДД с жалобой.

Также региональным законодательством предусмотрена ответственность в части нарушения охраны окружающей среды. Здесь следует привлечь природоохранную прокуратуру, обратившись к ним с заявлением.

Сделайте противопожарный ров, и полю польза и не перепрыгнет через него
Как установить границы земельному участкУ?

3 ответа

Мне был дан участок от администрации, т.к ранее мой участок был продан без моего соглашения ( Администрацией), взамен я получила новый. После того как иы начали делать замеры, чтобы установить границы, был приглашен кадастровый инженер. Но мы обнаружили на нашем участке объекты построенные соседями нашего участка. По итогу это был самозахват Мы обратились в администрацию с жалобой, что на нашем участке есть постройки и администрация сказала обращаться в суд. Для того что бы пойти в суд мы начали консультироваться с юристами и проблема в том, что они говорят разные вещи. Один говорит что просто нужно составит межевой план от кадастрового инженера и далее обращаться в суд. Второй советует изначально установить границы в МФЦ и далее уже идти в суд. Не знаю как быть?

Каравайцева Елена Александровна

Екатерина, самозахват является административным правонарушением, ответственность за которое предусмотрена ст. 7.1 КоАП РФ. Рекомендую перед обращением в суд пожаловаться в Росреестр. Данное ведомство проведет проверку наличия правонарушения, проведет замеры и сверху по границам участков и вынесет постановление. Материалы по делу об административном правонарушении будут хорошим доказательством нарушения ваших прав соседями.

Шатаев Сергей Игоревич

Добрый вечер!!! Чтобы дать вам полноценный ответ на ваш вопрос можите прислать на ватцап ответ Администрации. Обращайтесь по номеру телефона или ватцап.

Штевель Евгений Александрович

Здравствуйте. По сути они оба говорят правильные действия. Составляется межевой план, он сдаётся с диском в МФЦ - это чтобы поставить на учёт границы участка. Сразу можно у кадастрового инженера взять справку или любой документ о том, что в границы Вашего участка заходят строение принадлежащие тому-то. Далее подать претензию и в суд. Выберите кого-то из юристов и с ним работайте, сами не справитесь
Пользование бывшим мужем земельным участком, ему не принадлежащим

3 ответа

Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, по суду (раздел имущества) земельный участок был определён за мной, как добрпчное имущество, в доме у мужа выделена небольшая часть. Я не хочу, чтобы по моему земельному участку ходил он, его женщина и т.д. В доме временно не прлживпю, забора нет. Что я могу сделать, чтобы по моему земельному участку незаконно он не ходил? Спасибо

Моргачев Алексей Николаевич

Добрый вечер. Нужно изучать решение суда. Как он может попасть в дом, не пользуясь участком?Если дом на 2-х хозяев, ставьте забор на своей части.

Каравайцева Елена Александровна

В соответствии с п. 1 ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

Таким образом, вы не можете запретить проход по участку, на котором находится дом, в котором у гражданина имеется доля на праве собственности. Попробуйте обратится в суд с иском о прекращении права собственности на мало значительную долю в связи с выплатой ему компенсации.

Золдак Сергей Анатольевич

Установите сервитут. Сервитут платный, соизмерим с долей земельного участка которым вы не сможете в полной мере пользоваться
Ограничение прав на земельный участок по статье 56 ЗК РФ

2 ответа

Земельному участку присвоили статус археологическое наследие федерального значения. (Скрины с выписки приложил)
Земля и коммерческая недвижимость находится в собственности. На стадии продажи.
Прошу разъяснить какие могут возникнуть проблемы для покупателя в дальнейшем?
Возможно ли получить лицензию на строительство, снос здания для дальнейшего строительства и т.д?
Прошу помочь в разъяснении.. Заранее благодарю!

Штевель Евгений Александрович

Здравствуйте. Это очень актуальный вопрос в Ростовской области: Азов, его окрестности, Рогожкино, Дугино и всё что от моста и в городе такое есть. В случае приобретения такого участка, Вам не согласуют уведомление о начале строительства (несмотря на то что участки ИЖС). И в настоящее время для строительства есть один выход: брать разрешение в комитете культурного наследия, а чтобы его получить нужно провести изыскательские работы. Организаций, имеющих лицензии одна или две и цены на их услуги сравнимы с ценами на строительство дома. В случае возведения дома без согласования с администрацией и комитетом, он будет самовольно построенным и никогда не будет признан законным. Более того, за строительство, или укладку асфальта комитет культурного наследия через сувд обяжет снести и взыщет огромную сумму компенсации вреда культурному наследию. Так что, к сожалению, сейчас ситуация такая: мы живем на земле культурного наследия но не можем не ней строить.

Золдак Сергей Анатольевич

В фрагменте выписки говориться что участок расположен в зоне археологического наследия, в оэранной зоне эл сетевого хозяйства. Кроме того пересекает другой участок.

Пока не увижу полную выписку из егрн, отчет археологии по вашему участку, я не смогу точно сказать о невозможности строительства на данной территории.
Молодая многодетная семья положена ли нам земельный участок если мы не малоимущие

3 ответа

Здравствуйте подскажите пожалуйста,такая ситуация,в 2015 году мы с мужем встали на очередь земли как молодая семья…но так ее и не получили и как бы до сих пор стоим в этой очереди…на данное время 2024 год мы стали многодетной семьей,пришли в соц политику (администрацию) чтоб узнать нам положен земельный участок по статусу многодетная семья и тк мы уже стоим на очереди как молодая семья нам нужно поменять статус на льготную ( нам ответили что мы не малоимущая семья и нам земля не положена) подскажите пожалуйста по закону мы действительно не имеем право получить землю ни как молодая ни как многодетная семья? (Свердловская обл. Сысертский р-н)

Байдак Зоя Михайловна

Запросите письменный отказ.

Первый раз слышу, что не малоимущие лишаются права на получение земельного участка.

Камынин Илья Юрьевич

можете

Ивченко Оксана Борисовна

Здравствуйте

согласно Земельному кодексу, многодетные семьи имеют право на получение земельного участка для строительства жилья.

Но для получения данной категории земель вы должны быть признаны семьёй нуждающейся в улучшении жилищных условий
Вырубка деревьев на прилегающей территории

4 ответа

Здравствуйте! На прилегающей территории к земельному участку(не на самом участке есть деревья которые подлежат вырубке) менее двух метров от границы участка! Администрация выдала порубочный билет и отказалась их срубать, ссылаясь на то, что это прилегающая территория к моему участку и я их должен снести. Снос очень дорогостоящий больше 60 тысяч рублей + в кронах есть линии электропередач и телефонная и если что то повредить то штрафа не избежать! Что будет если закончится порубочный и я не успею вырубить деревья? И к то их должен вырубать? МЧС перевели стрелки на электросеть!

Довган Юрий Богданович

Порубочный билет был выдан администрацией, значит она подтвердила необходимость вырубки деревьев. Использование земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для размещения линий электропередачи, линий и сооружений связи и других линейных объектов осуществляется на основании сервитута, публичного сервитута или договора аренды. Администрация в данном случае несет ответственность за организацию и проведение вырубки, в том числе за возможный ущерб линиям электропередач и связи. Если администрация не выполнит вырубку в срок действия порубочного билета, то ответственность за нарушение перейдет на них. Они будут обязаны продлить срок действия порубочного билета или выдать новый. Я рекомендую вам направить в администрацию официальное обращение с требованием организовать и провести вырубку деревьев в соответствии с выданным порубочным билетом. Приложите фотофиксацию сложившейся ситуации. Это позволит вам переложить ответственность на уполномоченный орган.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Начните с электоросетей, раз их линии рядом.

А Вам эти деревья мешают? Пока не будет угрозы жизни и здоровья, никто чесаться не будет.

Чеботарев Василий Сергеевич

Обращайтесь в Россети.

Хованский Виктор Петрович

Здравствуйте, выданный администрацией порубочный билет позволяет вам вырубить деревья, но важным является то, что ответственность за их вырубку зависит от расположения этих деревьев. Если деревья находятся на вашей территории, вы должны их удалить. Если они находятся на муниципальной земле-прилажающей территории, то ответственность может лежать на администрации.Если деревья расположены на земле, не принадлежащей вам, возможно, вам стоит обратиться в администрацию или иную управляющую организацию с запросом на вырубку. Также стоит выяснить, кто именно является собственником этой земли. Если это муниципальная земля, они обязаны реагировать на подобные запросы.Если срок действия порубочного билета истечет, вам, скорее всего, потребуется обратиться за его продлением либо получением нового. Процесс получения новой лицензии может занять время, поэтому лучше всего действовать незамедлительно. Из-за близости деревьев к линиям электропередач будьте осторожны при проведении работ. Рекомендуется зафиксировать состояние деревьев и степень их близости к электросетям (фото, видео). Также стоит обязательно уведомить местные электросети о планируемых работах, чтобы избежать повреждений и связанных с ними штрафов. Воспользуйтесь возможностью обсудить с администрацией, чтобы они провели работы по вырубке деревьев, учитывая вашу финансовую нагрузку. Объясните им возможные риски и последствия, связанные с повреждением линий электропередач и что работа может быть опасной.
Размер налоговой ставки зем. участка выданного под ИЖС, но использованного для ком. дея-ти

3 ответа

Добрый день.
Представительным органом, в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 394 НК РФ установлены налоговые ставки 0,3 процента в отношении земельных участков занятых жилищным фондом и (или) объектами инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса (за исключением части земельного участка, приходящейся на объект недвижимого имущества, не относящийся к жилищному фонду и (или) к объектам инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса) или приобретенных (предоставленных) для жилищного строительства (за исключением земельных участков, приобретенных (предоставленных) для индивидуального жилищного строительства, используемых в предпринимательской деятельности).
Физическому лицу предоставлен земельный участок для индивидуального жилищного строительства, на котором построен дом для личного проживания, а также построены два дома для коммерческой деятельности (сдачи в аренду) и зарегистрированы министерством экономического развития РФ в реестре гостиниц как Загородный отель «Гостевой дом «Аленушка» ИП Ц... Елена Юрьевна.
В настоящее время, налоговым органом земельный налог начисляется по ставке 0,3 процента по всему земельному участку. Исходя из норм пункта 1 части 1 статьи 394 НК РФ, должен ли земельный налог начисляться по ставке 1,5% для части земельного участка используемого под коммерческую деятельность? и если да, то как установить размер такого земельного участка, как земельный участок под домами?

Мингазов Юрий Саитгареевич

Размежевать у выделить, кроме участков непосредственно под домом, есть еще и прилегающая территория, которая так же участвует в коммерческой деятельности.

Носиков Владимир Михайлович

Добрый вечер. Да, налог должен начисляться по ставке 1, 5% для части земельного участка, используемого под коммерческую деятельность. Для этого нужно точно установить размер этой части земельного участка и соответствующим образом задокументировать использование.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Размеры земельных участков допустимые под домами определяются как федеральными так и местными регламентами градостроительства. Нужно изучать НПА, документы. Не всё легко и просто можно размежевать. Надо видеть участок, расположение домиков на плане.