- Вчера в 23:12
Здравствуйте! Скажите, как правильно оформить и какие документы нужны для дарения своей доли в квартире? Ситуация такая: 3 брата в 2019 году купили квартиру у застройщика, у каждого в собственности 1/3. Сейчас один из братьев хочет подарить своему долю второму брату. Как это сделать юридически и требуется ли участие третьего брата на сделке? Какие нужны документы?
Здравствуйте, Алена!
Для оформления дарения доли в квартире вам необходимо выполнить несколько шагов и подготовить соответствующие документы. Давайте разберёмся подробнее.
1. Составление договора дарения. Этот документ является основным и должен содержать информацию о дарителе (том самом брате, который дарит свою долю), одаряемом (втором брате, который получает долю) и о самом объекте недвижимости — квартире. Договор составляется в письменной форме и должен быть подписан всеми сторонами сделки.
2. Нотариальное удостоверение договора. Договор дарения доли в квартире подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Для этого вам необходимо обратиться к нотариусу, который проверит все документы и оформит сделку в соответствии с законодательством.
3. Подготовка документов. Для оформления сделки вам понадобятся следующие документы:
* паспорта участников сделки;
* свидетельство о праве собственности на долю в квартире или выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН);
* технический паспорт квартиры;
* согласие других собственников (в вашем случае — третьего брата) на совершение сделки, если это предусмотрено законодательством или условиями долевой собственности. Хотя в вашем случае, учитывая, что дарение происходит между братьями, согласие третьего брата может и не потребоваться, но лучше уточнить этот момент у нотариуса.
4. Регистрация перехода права собственности. После оформления договора и его нотариального удостоверения необходимо зарегистрировать переход права собственности в Росреестре. Для этого нужно подать заявление и пакет документов в МФЦ или онлайн через портал Госуслуг.
5. Получение выписки из ЕГРН. После регистрации перехода права собственности вам будет выдана выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности одаряемого на полученную долю.
Участие третьего брата в сделке может зависеть от условий, прописанных в договоре долевого владения или иных соглашениях между братьями. Чтобы избежать возможных проблем в будущем, рекомендую обратиться к нотариусу для уточнения всех нюансов и правильного оформления сделки.
Рекомендую вам обратиться ко мне за платной юридической помощью. Я помогу вам разобраться во всех тонкостях оформления сделки, подготовлю необходимые документы и представлю ваши интересы на всех этапах сделки. Это поможет вам избежать ошибок и сэкономить время.
Буду рад помочь вам в этом вопросе. Обращайтесь!
Даритель вправе без согласия третьего брата нотариально оформить договор дарения своей 1/3 доли и после регистрации перехода права второй брат станет владельцем 2/3 квартиры. Обязательны: нотариальный договор, уплата госпошлин, (при необходимости) согласие супруга дарителя, электронная подача в Росреестр. Сделка не облагается НДФЛ, так как братья — близкие родственники.
При желании сохранить большую гибкость или сэкономить на нотариусе рассмотрите альтернативы (купля-продажа/раздел/завещание), но каждый вариант имеет свои ограничения и расходы — оцените их прежде, чем принимать окончательное решение.
Если есть вопросы, обращайтесь
Обращаться к нотариусу, он и договор подговит и все соотвествующие уведомления.
С 13 января 2025 года договор дарения недвижимости между физлицами должен удостоверять нотариус
Федеральный закон от 13.12.2024 N 459-ФЗ
Поправки призваны предупредить возможные злоупотребления со стороны одаряемых, в т.ч. в случаях, когда даритель относится к социально незащищенным слоям населения.
Здравствуйте! При дарении доли согласие третьего дольщика не требуется, сделка оформляется у нотариуса.
