- 21.06.2025 12:28
Здравствуйте, такой вопрос , моя знакомая попросила меня взять ипотеку на дом и на квартиру , банки дали мне ипотеки, знакомая оплачивает их регулярно. у нас была договоренность что она за год их закроет , этого не произошло , я хочу как то законно
Завершить дела с этими ипотеками. Подскажите какие у меня есть варианты ?
Кредитный договор с банком предполагает, что Вы выступаете перед банком напрямую ответственным лицом за весь долг, и расторгнуть его без полного погашения невозможно. Если Ваша знакомая не выполнила обязательства, первым шагом станет направление ей письменного требования о досрочном возврате уплаченных Вами сумм и погашению остатка долга в течение разумного срока. При отказе или уклонении можно обратиться в суд с иском о взыскании излишне уплаченных кредитных платежей и компенсации убытков, связанных с процентами и штрафами; в таком иске необходимо обосновать Ваше требование перечнем фактических платежей и ссылками на условия договора. Вместо судебного разбирательства есть шанс договориться о передаче ей всех долговых обязательств: заключить соглашение о назначении цессионария, по которому долг переходит на нее, и вместе обратиться в банк для перерегистрации обязательств на ее имя, если банк даст согласие. Если это не сработает, можно предложить ей выкупить ипотеку — погасить оставшийся долг перед банком, а Вы юридически выйдете из процесса; в этом случае документы о выплатах и расчёты остатка долга понадобятся для оформления полного расчёта. В любом из этих вариантов важно соблюдать досудебный порядок уведомлений, точно фиксировать все обращения и платежи во избежание спора о доказательствах. Более детальный анализ ваших прав и стратегии действий (включая при необходимости подготовку проектов документов), требует изучения всех нюансов вашего дела в рамках полноценной юридической консультации. Обращайтесь по контактам в моем профиле.
Если вы до сих пор не оформили письменное соглашение с вашей знакомой, попробуйте договориться и заключить официальный договор, в котором будут прописаны все обязательства сторон, включая сроки погашения ипотеки. Это может быть договор займа или любой другой документ, подтверждающий ее обязательства перед вами.
Если ваша знакомая не выполняет свою часть обязательств, а ипотека оформлена на вас, вы остаетесь ответственным перед банком за ее погашение. Вы можете:
Попросить знакомую официально переоформить ипотеку на себя (если банк одобрит такую процедуру).
Продать имущество, чтобы закрыть ипотеку (если это возможно и имущество оформлено на вас).
Судебное разбирательство
Если знакомая отказывается сотрудничать или выполнять свои обязательства, вы можете подать иск в суд о взыскании с нее задолженности. Для этого важно иметь доказательства того, что она обязалась оплачивать ипотеку (переписка, свидетели, квитанции о платежах и т.д.).
Добрый день! Законно закрыть вопрос ипотеки можно только посредством ее выплаты. Если вы хотели бы подстраховаться на случай, если у знакомой не станет возможности выплачивать ее, то самый распространенный вариант - заключить договор займа на эквивалентную сумму с указанием, что он предоставляется исключительно для оплаты ипотеки, а также с нотариальным заверением. Имеются и прочие варианты в зависимости от прочих нюансов и ваших подробностей.
Расторгнуть ипотечный договор с банком.
