- 20.06.2025 21:12
Продаю квартиру. Покупатель женщина покупает по доверенности от дочери на ее имя квартиру. Дочь за границей живет.
Сделка через банк электронная. Сначала переход права к покупателю потом когда он предоставляет банку выписку ЕГРН где сын собственник, банк переводит деньги за квартиру мне в течении 5 дней.
Есть ли риски у продавца?
Убедитесь, что доверенность, выданная дочерью покупательнице, является действительной, заверена нотариусом и не была отозвана. Также проверьте срок действия доверенности и полномочия, которые она предоставляет.
Переход права собственности до получения денег: В описанном процессе сначала происходит переход права собственности, а только потом перевод денег. Это создает риск для продавца, так как после регистрации права на покупателя у вас уже не будет юридического контроля над квартирой, и если банк по какой-либо причине не переведет деньги, вернуть квартиру будет сложно.
Банк как посредник: Убедитесь, что банк, через который проводится сделка, надежен и предоставляет гарантии перевода денежных средств. Изучите условия аккредитива или другого механизма расчетов, который используется в сделке.
Проверка покупателя: Убедитесь в благонадежности покупателя и отсутствии у него проблем с законом или долговых обязательств, которые могут повлиять на сделку.
Сроки перевода денег: Если банк задержит перевод средств (например, из-за технических или юридических вопросов), это может создать неудобства для вас.
Здравствуйте.
Сделка по доверенности может быть. Необходимо тщательно проверить полномочия по доверенности относительно сделке, кто удостоверил доверенность. Выдача ключей как действие ни в какое сравнение с возможным оспариванием сделки утратой квартиры, денег не идёт вообще. Банк переводит средства в момент перехода прав собственности. Риски безусловно есть и их много, они могут быть не учтены в договоре купли-продажи квартиры, поскольку всё стараются упростить содержание договора до максимума, что недопустимо. Этим грешат теже самые банки, им, по большому счету без разницы, что будет ответственности не возникает. Риски, купи в равной степени как продавец так и покупатель, поэтому перед заключением договора необходимо проводить правовую проверку, договоры составлять со всеми правовыми нюансами. Не стоит забывать, что могут быть умышленные недобросовестные действия со стороны покупателя.
ОБЯЗАТЕЛЬНО проверьте доверенность: дата, срок, страна выдачи, перевод, апостиль.
Настаивайте на сканах всех оригиналов документов до сделки.
Прочитайте ещё раз договор и банковский аккредитив (эскроу-счёт): чтобы банк не мог не перевести деньги при наличии выписки ЕГРН.
Остерегайтесь уступок по схеме “ключи до регистрации” — не отдавайте доступ к квартире до получения подтверждения из банка!
Если возникают сомнения — покажите документы квалифицированному юристу/нотариусу.
Нет, рисков не будет. Только, если в квартире есть какие то скрытые дефекты, об этом в акте приёма передачи лучше указать. Продавец в отличие от покупателя почти не рискует. Лишь бы сделку не отменили из-за скрытых дефектов. Но, даже если сделку и отменят у вас останется квартира. А получение денег после регистрации сделки, это нормально для, подстраховки покупателя. Только не понятно о сыне и тем лицом, кто задаёт вопрос. Какие между вами отношения? Или это одно и тоже лицо?
Добрый день. Чтобы минимизировать риски, рекомендуется выбирать безопасные методы расчётов, например, аккредитив или эскроу-счёт. При проведении сделки по которой деньги за квартиру переводятся после оформления сделки, риски могут быть для продавца, так как покупатель может задержать перевод или вообще не заплатить. Поручите проверить документы юристу
Есть риски, покупатель женщина, оформляет на сына, выписка что он собственник а потом деньги.
Стулья вперед.
Добрый день. Риски могут быть. Нужно изучать ситуацию.
