- 19.06.2025 07:23
Как можно застраховаться от раздела имущества, если до подачи заявления в ЗАГС на развод (детей у нас нет) я приобрету жене квартиру (до развода) на заемные средства? То есть я не хочу делить квартиру, в которой мы совместно проживаем. Она была приобретена мною в собственность на средства, полученные от продажи квартиры, принадлежащей мне до брака, плюс средства, которые я занимал у физлица. Жена сейчас согласна на такой вариант, но есть риск, что потом она передумает.
Заключение брачного договора
Вы можете оформить брачный договор, в котором будет четко прописано, что квартира, приобретенная вами на заемные средства, не подлежит разделу и является вашей личной собственностью. Брачный договор необходимо заверить у нотариуса.
Подтверждение источника средств.
Если квартира, в которой вы совместно проживаете, была приобретена на средства от продажи вашей добрачной квартиры и заемные деньги, важно документально подтвердить эти обстоятельства. Например:
Договор купли-продажи вашей добрачной квартиры.
Расписки или договоры займа с указанием цели использования средств. Эти документы помогут доказать, что квартира не является совместно нажитым имуществом.
Дарение квартиры жене.
Если вы хотите приобрести квартиру для жены, можно оформить сделку дарения. В этом случае квартира будет полностью принадлежать ей и не подлежит разделу, так как дарение исключает совместную собственность.
Соглашение о разделе имущества.
Если вы уже приняли решение о разводе, можно заранее заключить соглашение о разделе имущества. В нем можно прописать все детали и зафиксировать, что квартира остается за вами. Это соглашение также заверяется у нотариуса.
Александр Иванович! Спасибо за самый подробный ответ! Нюанс, не отраженный в тексте моего вопроса состоит в том, что супруга не хочет и не будет заключать никаких договоров, включая брачный. Это не следовало из текста вопроса, но это очевидно. Наш развод не столь цивилизован. Жена хочет получить от развода как можно больше. (Удивительно, правда? Уникальный случай!) Не вложив ни копейки в наше "совместно нажитое имущество", она хочет отломить "свою" половину. Оставив меня при моих долгах (закон ведь не делит долги супругов, не так ли?)
В вашей ситуации, если супруга не готова подписывать брачный договор или соглашение о разделе имущества, есть несколько вариантов действий:
Документальное подтверждение источника средств
Постарайтесь собрать максимум доказательств того, что квартира была приобретена на средства, которые не являются совместно нажитыми. Например:
Договор купли-продажи вашей добрачной квартиры.
Расписки или договоры займа, где указана цель использования средств (например, покупка квартиры).
Выписки из банковских счетов, подтверждающие поступление денег от продажи добрачной квартиры или займа.
Эти документы могут быть использованы в суде для доказательства того, что квартира не является совместной собственностью.
Попытка оформить квартиру только на себя
Если вы еще не приобрели квартиру для жены, возможно, стоит пересмотреть этот шаг. Вы можете оформить квартиру на себя или на третье лицо (например, родителей), чтобы избежать споров о разделе имущества.
Дарение квартиры жене
Если вы все же хотите приобрести квартиру для жены, можно оформить сделку дарения. В таком случае она будет считаться ее личной собственностью и не подлежать разделу. Однако это не защитит вас от требований о разделе другой собственности.
Судебное разбирательство
Если дело дойдет до суда, важно будет доказать, что квартира была приобретена на средства, которые не являются совместно нажитыми. Суд может признать квартиру вашей личной собственностью, если вы предоставите необходимые доказательства.
Важно помнить, что в случае отсутствия брачного договора или соглашения о разделе имущества суд будет руководствоваться нормами Семейного кодекса РФ, согласно которым имущество, приобретенное в браке, считается совместно нажитым. Поэтому ключевым моментом станет доказательство того, что квартира была приобретена на личные средства.
Составляйте брачный контракт/договор.
Ст.40 СК: Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения.
Составить брачный договор, предусмотреть кому какая квартира и условия погашения долга.
Тогда точно не перекдумает.
Добрый день. Вправе заключить брачный договор (ст. 40 СК РФ).
Здравствуйте, заключите брачный договор.
