Есть ли риски потерять квартиру?

Алексеева Елена Витальевна

вам наверное кажется, что вы подробно описали ситуацию, но нет. Данных недостаточно, например, кто и чем сейчас владеет из перечисленного имущества, в каких долях? Как сложился порядок пользования имуществом? Почему вы решаете вопрос о выделении долей детей в таком большом размере, не пропорционально средствам материнского капитала, зачем? Какие планы у вас по двум ипотекам, кто их дальше будет оплачивать? Общались ли вы с банком по этой ситуации? Для полноценного и грамотного ответа на ваш вопрос, необходимо подробно с вами пообщаться, вопросов, на самом деле, много. Это не тянет на бесплатную консультацию.

Каравайцева Елена Александровна

Здравствуйте. При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация (ст 38 СК РФ).

Довган Юрий Богданович

При разводе и разделе имущества суд будет учитывать все обстоятельства, включая ваш доход, возложенные обязательства и интересы детей. Ваша жена может претендовать на половину стоимости квартиры, даже если она была куплена на средства от продажи наследственного имущества. Автомобиль, купленный вами в период раздельного проживания, скорее всего, будет считаться вашим имуществом, если сможете доказать, что средства на него не были совместными. Дом, купленный с использованием материнского капитала, также будет привлекать внимание суда. Если вы выделите детям половину дома, это снизит ваши обязательства. Однако как основной заемщик по ипотеке, вы можете нести ответственность за выплаты. В суде система оценки может привести к перераспределению долей из-за ваших более высоких доходов и меньшей финансовой самостоятельности жены. В итоге, на неблагоприятном исходе, вы можете потерять часть имущества или выплатить бывшей супруге компенсацию. Важно учитывать интересы детей, что может повлиять на итоговое решение суда о разделе имущества.

Корзенников Владимир Николаевич

так а квартира куплена до брака, получается? на кого она оформлена?

Золотаревский Дмитрий Андреевич

Добрый день, Владимир! Как вы правильно заметили у вас есть только два варианта решения вопроса с разделом общего имущества: 1-й более логичный и менее стрессовый - ваше с супругой соглашение, 2-й-формализованный и не всегда предсказуемый-раздел имущества и определение долей в судебном порядке.

Первый вариант является для вас более предпочтительным, так как брачный договор защитит вас от непредсказуемого раздела и определения долей в судебном порядке. В случае заключения с супругой брачного соглашения, его нужно будет также предоставить в банк, поскольку дом и квартира обеспечивают интересы банка. И заключив его (брачное соглашение) раздел будет происходить по вашей формуле "Я хочу оставить жене квартиру, выделить детям половину дома, себе оставить половину дома и машин". Вопрос с оплатой оставшейся части кредита (остаток по ипотеке 4.5 млн рублей-за дом; остаток по ипотеке: 1.6 млн рублей-за квартиру) также нужно будет зафиксировать в соглашении, поскольку основное бремя финансовой нагрузки в настоящий момент несете именно вы, а не супруга.

При отсутствии соглашения раздел имущества и определение долей будет происходить в судебном порядке. И поскольку предметом раздела будет выступать дом и квартира, взятые в ипотеку, здесь нужно будет учитывать тот момент, что вы и супруга являетесь солидарными должниками (то есть отвечаете перед банком по взятым на себя обязательствам в равной степени ). Деление квартиры и дома, находящихся в ипотеке, при отсутствии соглашения (50/50).Что касается машины, то суд может признать ее вашей личной собственностью в период раздельного проживания с супругой.

СК РФ Статья 38. Раздел общего имущества супругов

1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.

2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.

3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

4. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них.

Чеботарев Василий Сергеевич

В суде детям не будут выделятся доли. Все имущество могут разделить в рамных долях между супругами. Возможно денежная компенсация в счет передачи имущества иному супругу. При добровольном разделе лучше использовать соглашение о разделе имущества, а не бд

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

В суд можно дайте, затем заключить мировое, не обязательно с боями. Брачный не подходит.

В общем порядке суды делят имущество в равенстве долей пока не будет установлено обратное.

По квартире будет отступление от равенства долей. В какой именно размере или будет ли нужно изучать.

Тоже самое относится к автомобилю если цепочка установится, то можно определить имущество в единоличную собственность.

По дому тоже самое, с учётом того, что ипотека не закрыта, обременения не сняты доли не выделялись, нужно рассчитывать размер долей, размер внесённых средств по ипотеке и ранних вложенных средств. Половина дома детям - ваше право.

Вы можете сохранить часть имущества в своей единоличной собственности, но такие вопросы, судебные перспективы нужно выстраивать исключительно по фактическим обстоятельствам, документам, учитывать всё правовые нюансы, а их у вас много.

Маслов Александр Анатольевич

при не благоприятном исходе! 50 на 50 Александр!

Ким Галина

При каком описании событий вы можете рассматривать в качестве одного из рабочих вариантов раздела совместно нажитого имущества - Я хочу оставить жене квартиру, выделить детям половину дома, себе оставить половину дома и машину. Ваш сценарий довольно таки лояльный. Не стоит выделять полдома детям на этапе раздела имущества нужно просчитывать все правовые последствия, ходы наперед. Захотите увеличить доли детям, пожалуйста, но не сейчас.

Хотя из написанного есть и иные более жесткие вариации раздела в вашу пользу, которые так же могут быть положены в основу иска и формирования требований по нему. Либо стать предметом торга: если не так, то будет вот так через суд...

На сколько она договорная зависит способы раздела - мирным (по соглашению) или судебным способом. При расторжении брака не рекомендуется заключать брачный, даете возможность его оспаривать. Тем более при наличии открытых ипотек. Лучший способ получить судебное решение по выбранному сценарию развития событий. Никто не запрещает же заключить мировое уже в суде. Судебное защитит вас от дальнейшего изменения ситуации, а случится может разное.

По всем сценариям развития событий надо разбираться по конкретике с учетом тонкостей права и предполагаемых действий оппонента.

Жидко Сергей Владимирович

В вашей ситуации необходимо тщательно спланировать процесс развода, чтобы максимально защитить ваши интересы и интересы детей. Вот ключевые моменты, на которые стоит обратить внимание:


Раздел имущества: Поскольку квартира приобретена в ипотеку с использованием материнского капитала, она считается совместно нажитым имуществом. Однако, доля, соответствующая материнскому капиталу, принадлежит детям. При разводе суд определит доли каждого супруга в квартире, учитывая интересы детей и факт использования маткапитала. Важно заявить требование о выделении долей детям.

Долги супруга: Долги, возникшие у вашего мужа в период брака, могут быть признаны общими, если деньги были потрачены на нужды семьи. Однако, если вы докажете, что о займе не знали, деньги на семью не тратились, и муж скрыл факт получения займа, есть шанс избежать ответственности по этим долгам. Соберите доказательства, подтверждающие, что вы не знали о займе и не давали согласия на его получение.

Брачный договор: Если у вас нет брачного договора, стоит рассмотреть возможность заключения соглашения о разделе имущества, в котором будут четко определены доли каждого супруга в имуществе и ответственность по долгам. Соглашение должно быть заверено нотариально.

Исковое заявление: В исковом заявлении о разводе четко укажите требования о разделе имущества (квартиры), определении долей детей, а также об освобождении вас от ответственности по долгам мужа, возникшим без вашего ведома и согласия.

Участие в судебных заседаниях: Активно участвуйте в судебных заседаниях, предоставляйте все необходимые доказательства и документы, подтверждающие вашу позицию.

Шевченко Виталий Николаевич

Была подобная ситуация когда бывший супруг не давал согласие, и заявлял он это в органах опеки ни чем не мотивируя, но после продолжительной беседы и пояснением всех обстоятельств, опека выдала согласие

Шмидт Светлана Александровна

Т.к. нет согласия второго родителя, а точнее у него там есть доля. Вам сначала необходимо выкупить долю супруга, а потом уже продавать недвижимость.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Если есть официальный письменный отказ органов опеки, можете его обжаловать в суде с обоснованием, что сделки - фактически являются улучшением условий проживания детей.

Шемякин Дмитрий Игоревич

Здравствуйте, напишите мне в Вотсап 89025212894, детально отвечу на каждый из вопросов. На счёт маминой квартиры не переживайте, по закону он не сможет на неё претендовать

Сангаджиева Елена Владимировна

Добрый день! Если вкратце 1. Денежные средства также считаются совместным нажитым имуществом, кроме полученных в дар (должны быть соответствующие документы). Если супруг сможет доказать их наличие, то при разделе имущество сможет претендовать на них (если денежные средства хранятся на вкладах и т.д). Если отдавать их маме, то путем передачи наличных средств в руки без свидетелей, так не будет доказательств. 2. Если покупать квартиру в период брака, то она будет считаться совместно нажитым имуществом, да и банки всегда просят согласие второго супруга. Если оплату по ипотеке будет производить третье лицо есть риск что это третье лицо сможет в последующем требовать взыскание с вас указанных средств, это рискованно, даже самые близкие и надежные люди могут изменить свои намерения. Я бы не рекомендовала так делать. 3. В случае смерти супруга его имущество будет наследоваться по закону (при отсутствии завещания) между наследниками первой очереди – родители, супруг, дети, следовательно, вы как супруга также сможете претендовать на наследственное имущество наравне с иными наследниками.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Если супруг докажет, что денежные средства на приобретение квартиры мамы пошли от Вас, да может претендовать. Отдать деньги без документов, тоже риски отложенного действия. Ипотечный договор на себя не оформите. Оплата третьим лицом - сделка с высокой степенью риска. Супруга, дети, родители -по закону наследники первой очереди. А в силу ст 1149 ГК РФ с обязательной долей в наследстве. Но здесь картину может подпортить наличие, например, завещания. Если вам нужна подробная консультация с возможными безопасными и вариантами в решении имущественных вопросов, обращайтесь, 89087389208

Ким Галина

Безусловно, можете помочь маме купить квартиру. Однако, следует помнить, что данные накопленные деньги, являются совместно нажитым имуществом. На заключение договора ипотечного кредитования без участия супруга банки не пойдут. Будет считаться совместно нажитым. Супруга. дети, родители являются наследниками 1 очереди по закону. Если будет расторжение брака вы выпадаете из состава наследников 1 очереди. Наследники могут быть призваны к наследству и по завещанию, круг наследников по завещанию может отличаться от наследников по закону - по сути любой человек. Мой телефон 8-960-163-72-68 звоните, проконсультирую вас по максимально защищенным сделкам по всем вопросам, которые вы указали и связанными с ними.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. 3 года не является пресекательным сроком к тому же квартира у вас еще в обременении банка из-за ипотеки.

Суды презюмируют раздел имущества 50/50 пока не доказано обратное. С учётом вложения денежных средств родителями нужно смотреть по документам. Возможно отступление от равенства долей. Суды подобные дела рассматривают индивидуально исходя из имеющихся фактических данных.

Левина Ирина Алексеевна

Здравствуйте, да, общий срок исковой давности 3 года, но он применяется по ходатайству другой стороны. Считается, что имущество в браке делится поравну. Если супруг будет доказывать, что оплатил 1/2 долю квартиры ( доказательства есть), то вероятно вы имеете право на 1/4 квартиры. При этом долги также делятся. Супруг может взыскать с вас половину суммы долга за ипотеку, которую он оплачивал после прекращения брачных отношений.

Шульга Алексей Алексеевич

1/4 от квартиры.

Толмачев Антон Васильевич

Смириться. Алиментные обязательства не распространяются на покупку ребенку квартиру. Ваши требования наивные.

Байдак Зоя Михайловна

Ничего не делать. Это его право распорядиться своими деньгами. А ребенок пусть поживет в общежитии, это полезно. Юридических способов удовлетворить ваше желание нет.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Кроме алиментов ребёнку ничего не причитается. Всё, что он зарабатывает - это его деньги, которыми он вправе распорядится по своему усмотрению.

Откуда у вас такой подсчёт о 14млн?

Дьяков Дмитрий Геннадьевич

Добрый день.

Квартира была приобретена не в браке?

Бударагин Александр Александрович

Здравствуйте, право на получение сертификата и распоряжение им — разные вещи. При использовании сертификата право на долю в недвижимости, которую приобретают за счет него, имеют: Родитель, которому выдан сертификат, и дети.Второй родитель, если на момент использования сертификата он состоит в законном браке с владельцем сертификата. Второй муж имеет право на такую долю, только если он отец второго ребенка или усыновитель первого.пп. 4, 5 ст. 3 закона о дополнительных мерах поддержки семей с детьми

для уточнения информации по вашей ситуации и помощи напишите WhatsApp. Контакты в анкете.

Фокеева Наталья Юрьевна

Если на момент использования маткапитала вы были в браке, то мужу полагается доля в квартире, пропорциональная его доле в маткапитале

Питиримов Владимир Игоревич

Здравствуйте. Поскольку вы будучи в браке при приобретении недвижимости часть оплатили маткапиталом, ваш бывший муж может претендовать на долю.

Пилипенко Игорь Александрович

Добрый день! Использование средств материнского капитала на покупку квартиры предполагает обязанность распределить право собственности между всеми членами семьи (по состоянию на момент покупки квартиры). Расторжение брака между супругами не лишает супруга права получить такую соразмерную долю. Проблему надо решать через иск о разделе совместного имущества. Или через внесудебное соглашение. По взаимному соглашению. Например, муж не будет сособственником квартиры, но взамен на бумаге получит право на соответствующую компенсацию. Жена (мать детей) может вместо выплаты такой компенсации ежемесячно списывать сумму алиментов на детей.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Да, отец ребёнка имеет право на выделение доли при использовании мат капитала, а также на часть компенсации.

Ким Галина

обязаны, если бывший муж -отец ребенка. Расторжение брака не лишает право на долю супруга. Кроме того, он имеет право на компенсацию, поскольку часть обязательств по ипотеки в хронологии ваших семейных отношений, происходило в браке за счет семейного бюджета.

Швецова Анна Сергеевна

Предоставить выписку из банка, что денежные средства в сумме стоимости квартиры находились на карте, принадлежащей дочери. Можно оформить расписку от дочери, что она даёт вам деньги на приобретение квартиры в дар. Дарение совместным имуществом не является. А если этот факт ещё пару свидетелей подтвердят, вообще шикарно будет.

Чеботарев Василий Сергеевич

Вероятно, выписка со счета дочери.

Стюф Вероника Григорьевна

Здравствуйте вам необходимо заключить у нотариуса соглашение на алименты, либо подавать иск в суд о взыскании алиментов. Если нужна более подробная информация пишите в вацап

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Соглашение о добровольной выплате алиментов можно вам подписать у ближайшего к вам нотариуса до 12.08 можно успеть. С судом до указанной даты не успеете если это принципиально. Либо действительно, подавать ей заявление в суд.

Давыдов Денис Валентинович

Обратитесь повторно.

Ким Галина

Подать повторно, обжаловать в суде отказ.

Зубов Вадим Васильевич

<p>Пожалуйста, пришлите Ваш отказ. <span style="background-color: #ffffff; color: #ff0000;"><strong>Посмотрим - и найдём отвёт.</strong></span></p>

Куликова Нина Александровна

Да это так, иск о разделе имущества подсудность районного суда, а не мирового.

Хомич Дмитрий Николаевич

Здравствуйте. Суд рассматривает только заявленные исковые требования. Если вы не просите разделить имущество, то суд и не будет этого делать. А брак расторгнет. Вы можете либо дополнить свои исковые требования, правда это затянет рассмотрение вопроса о разделе. Можете позже подать отдельное исковое заявление. Не забывайте, что раздел имущества всегда связан с оплатой госпошлины за имущественные требования.

Канюков Сергей Константинович

Суд дает разъяснение, вы задаете вопрос -прав ли суд, несерьезно получается. Именно так закон и применяется. Сначала развод, потом алименты и раздел имущества, можно объединить в одном процессе. Все зависит от вашего желания, коль пошли в суд только с разводом - разводитесь, потом все остальные вопросы.

Колесник Степан Сергеевич

Все так

Шпагина Юлия Валерьевна

Добрый вечер. В данной ситуации мировой суд абсолютно прав и поводов для недоверия у вас быть не должно. Суд рассматривает исковое заявление исключительно в рамках заявленных требований. Если в иске указано лишь требование о расторжении брака, его суд и будет рассматривать. Кроме того, иски о разделе имущества неподсудны мировым судам. Это подсудность районного звена. Любой из супругов на любой стадии бракоразводного процесса, до него, а также в течение 3 лет после него может заявить иск о разделе имущества.

Левина Ирина Алексеевна

Да, судья имеет право расторгнуть брак, если стороны не примирятся. Вопрос о разделе имущества и уплате алиментов решается подачей отлельных исков, либо заключением соглашений.

Костушевич Ольга Петровна

Судья сделал всё верно, раздел имущества и споры о детях рассматриваются в районных/городских судах

Тагиров Наиль Рамилевич

Да, может. Судья разрешает спор только по заявленным требованиям. Если вы подали только на развод то и будет решать развод. Если подали на развод и раздел имущества то будет рассматривать дело в рамках заявленных требованиях.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Можно, только сомневаюсь, что есть что получать.

Бугаев Игорь Викторович

Можно

Игнатенко Анастасия Борисовна

Ипотека оформлена на мужа, а в собственности квартира на кого оформлена пишите на вацап

Чижов Алексей Алексеевич

Татьяна, добрый день!

По моему мнению, Ваш вопрос требует анализа условий брачного договора и норм законодательства. Разъясню ключевые моменты:

---

### **1. Раздел ипотеки по брачному договору**
Согласно **ст. 45 СК РФ**, если в брачном договоре указано, что ипотека остается обязанностью мужа, он продолжает выплачивать кредит **даже после развода**. Однако:
- **Банк вправе требовать выплат с заемщика** (мужа), независимо от внутренних договоренностей супругов (ст. 308 ГК РФ);
- Если муж перестанет платить, банк может обратить взыскание на **всю квартиру**, включая Вашу долю (1/3), так как ипотека обременяет всю недвижимость (ст. 334 ГК РФ).

**Важно**: Даже при разделе долей по брачному договору, **обязательства перед банком остаются солидарными**, если иное не согласовано с кредитором.

---

### **2. Влияние материнского капитала**
Если квартира приобретена с использованием материнского капитала:
- **Доли детей должны быть выделены** в обязательном порядке (ст. 10 ФЗ № 256-ФЗ). Если этого не сделано, ПФР вправе потребовать признания брачного договора частично недействительным;
- При разводе суд может пересмотреть раздел долей, чтобы защитить интересы детей (ст. 39 СК РФ).

---

### **3. Рекомендации**
1. **Проверьте выделение долей детям** в квартире. Если доли не оформлены, обратитесь к нотариусу для составления соглашения;
2. **Уточните у банка**, возможно ли переоформить ипотеку с учетом брачного договора. Без согласия банка раздел долей не освобождает от солидарной ответственности;
3. Если муж перестанет платить, Вы вправе требовать с него компенсацию за погашение кредита в рамках своей доли (ст. 325 ГК РФ).

---

Если ситуация требует помощи в переговорах с банком или оспаривании условий договора, обращайтесь — помогу подготовить документы.

Спасибо за вопрос! Если у Вас остались вопросы или требуется помощь в подготовке документов, обращайтесь.

Если мой ответ Вас удовлетворил и был полезен, буду признателен за отзыв на странице моего профиля: [https: //harant.ru/lawyers/moskva/chizhov-aleksej-alekseevich/]. 😊

Если мой ответ на первый вопрос Вас удовлетворил и Вам потребуется помощь в дальнейшем, с благодарностью приму вознаграждение **В РАЗМЕРЕ, КОМФОРТНОМ ДЛЯ ВАС**, на счет в Сбербанк по номеру +79262206908.

**На Ваш вопрос я уже ответил, но дело в том, что я вынужден ограничивать количество бесплатных вопросов, чтобы качественно на них отвечать. В связи с этим, Ваш следующий вопрос или любое уточнение к предыдущему будет рассмотрено после опубликованного Вами отзыва на Ваш первоначальный вопрос на этом сайте: [https: //harant.ru/lawyers/moskva/chizhov-aleksej-alekseevich/].**

*И не забывайте пословицы: «Скупой платит дважды», и «Жадность порождает бедность».* 😊

С уважением,
Алексей Чижов.

Довган Юрий Богданович

Ипотека оформлена на мужа, и формально обязательства перед банком лежат на нем. Банк будет требовать погашения кредита именно с него, независимо от Вашего брачного договора. Однако, если в договоре указано, что каждый из супругов отвечает по обязательствам в пределах своего имущества, это может быть учтено при разделе долгов. В случае развода ипотека может быть разделена пропорционально долям в квартире, но это потребует соглашения между Вами или решения суда.
Использование материнского капитала добавляет свои нюансы. По закону, при покупке жилья с использованием маткапитала, доли должны быть выделены всем членам семьи, включая детей. Если это не сделано, суд может обязать выделить доли, что может повлиять на раздел имущества. Также важно проверить, соблюдены ли все условия программы материнского капитала при оформлении собственности.
Проблемные вопросы, которые нужно решить:
- Как распределить обязательства по ипотеке между супругами, если кредит оформлен на мужа.
- Учет долей детей при разделе имущества, купленного с использованием маткапитала.
- Возможность оспаривания раздела имущества, если доли детей не были выделены.
- Риск двойной ответственности: банк взыщет долг с мужа, а он может требовать компенсацию с Вашей доли.
Я знаком с данной ситуацией и помогу Вам, обращайтесь за юридической консультацией по контактам, указанным в моем профиле Telegram: @YurLaw или WhatsApp.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Платиться в соотвествии с долями, но вы "забыли "выделить долю ребенка/детям.

Чеботарев Василий Сергеевич

А Вы договор заключили без участия (согласия) банка-кредитора?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Брачный договор оспоримая сделка, доли могут быть изменены в зависимости от фактических обстоятельств, исполнения ипотечного договора. При мат капитале доли детям тоже учитываются, в любом случае может быть перераспределение долей.