Продажа квартиры с материнским капиталом?

Кирдяев Андрей Николаевич

Сбербанк допускает выделение долей при невыплаченной ипотеке. Выделение долей это уже и есть раздел имущества. Другими словами недвижимость, приобретенная в браке и зарегистрирована по долям между супругами, разделу при разводе не подлежит. Это в вашем случае.

Мингазов Юрий Саитгареевич

В суде разделят просто супругам поровну жилплощадь и долшт ипотечные соразмерно площади, раз использовался мат капитал выделят доли детям.

Морозов Эдуард Васильевич

Постарайтесь погасить ипотеку, а уж потом начинать раздел имущества, в противном случае велика вероятность, что банк не согласится на включение вас в реестр

Стюф Вероника Григорьевна

Здравствуйте лучше через суд, если нужна более подробная информация пишите в вацап

Синицын Кирилл Александрович

Раздел возможен. Кредитные обязательства останутся не изменёнными. К сожалению переоформлять с Вами ипотечный договор банк не станет. Такова практика. Урегулировать вопрос об оставшихся платежах надо самостоятельно, иначе придётся идти в суд

Федорова Ольга Аркадьевна

Добрый вечер! Прежде всего, должна быть выделена доля ребенка.

Для дальнейших действий нужно более подробное описание истории приобретения и оплаты дома

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

При вложении мат капитала, он делиться между супругами и детьми. Если дом был куплен за средства супруга, то доли вашей там не в основной части пока не доказано обратное.

Раздел имущества всегда рассматривается индивидуально по фактическим обстоятельствам при применении всех нюансов.

Дергачёв Сергей Михайлович

Добрый день. По общему правилу имущество приобретенное до брака является личным имуществом супруга, Однако в вашем случае, в этом имуществе во-первых, обязательно должны быть выделены доли детей, а во-вторых, если в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие), это имущество может быть признано судом совместной собственностью.

Фикачев Игорь Владимирович

нужно детально понимать обстоятельства. При вложение мат. капитала нужно наделить собственностью детей. Их доли. Позиция если имеет место быть как денежные средства которые были до срака у одного из супруг, материальное вложения

Малюк Андрей Григорьевич

Здравствуйте!

Ипотечная квартира, которая была куплена с участием материнского капитала, будет делиться следующим образом:

• Часть квартиры, которую оплатили маткапиталом, делят поровну между матерью, детьми и отцом детей.
• Оставшаяся часть квартиры делится только между бывшими супругами.

Стюф Вероника Григорьевна

Здравствуйте по практике материнская часть делится на всех членов семьи, остальная часть поровну между супругами, долг по ипотеке остаётся на том человеке, на кого был оформлен, если банк не даст согласие на другое.

Белов Михаил Александрович

Добрый день. Если вы вложили материнский капитал в приобретение или улучшение квартиры (например, на ремонт), то материнский капитал может влиять на раздел имущества. В таком случае доля, соответствующая маткапиталу, будет считаться совместной собственностью.Доля, приобретенная с использованием маткапитала, должна быть поделена между вами и вашим бывшим супругом, даже если квартира приобретена до рождения детей.

Раздел ипотечной квартиры с учетом материального капитала и наличия несовершеннолетних детей требует внимательного анализа и понимания ваших прав. Необходимо учитывать интересы детей и возможности для обеспечения их жилищных прав.

Для подробной консультации обращайтесь по номеру в профиле, объясню как быть в такой ситуации.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Если в квартиру вложен мат капитал то нужно выделять доли детям и супругам. Оставшаяся часть подлежит раздела между супругами.

Долю выделяются арифметичекими расчётами.

Раздел может быть добровольным по оглашению или в судебном порядке.

Если в судебном порядке то суды в общем порядке делят в равных долях, пока не доказано обратное. Но с учётом фактических обстоятельств доли или денежные могут быть поделены иначе.

В имущественных вопросах много нюансов их нужно разбирать в индивидуальном порядке.

Ким Галина

1. выделять доли из средств мк на 4-х.
2. остатки уже ваши с супругом
3. суды презюмируют равенство раздела долей пока не доказано обратное.Здесь может по итогу получится за кем-то из супругов бОльшая часть доли. Не стоит забывать что и долги также делятся.
4. надо разбираться по конкретике, документам. Тогда уже предметно опрелять кто на что может рассчитывать.

Довган Юрий Богданович

В вашей ситуации суд может решить вопрос о разделе квартиры с учетом вашего участия в ипотеке и вложения материнского капитала. Если вы хотите сохранить квартиру, возможно, суд предложит вам выкупить долю мужа или оставить ипотечные обязательства за ним с условием, что вы будете продолжать жить в квартире. Также может быть назначен порядок выплат, чтобы компенсировать его долю. Но окончательное решение зависит от обстоятельств дела и позиции сторон.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

В общем порядке подлежат раздела имущество и долги в равных долях между супругами по 1/2 пока не доказано обратное. Поделят 1/2 доли в квартире, с учётом вложения средств мат капитала, и 1/2 невыплаченных долгов по ипотеке. Будет ли взыскиваться компенсация другой стороной, а также какие доводы, доказательства, обстоятельства, будут предьявлены, влияющие на судебное решение, зависит от исковых требований, фактических обстоятельств, использования сторонами процесса правовых нюансов.

Ким Галина

какого может быть решение суда? - какие будут требования заявлены сторонами, мотивированные на праве обоснования, доказательства то суд и будет рассматривать относительно предмета и основания иска. Вопрос ставить нужно иначе: что можно извлечь из раздела имущества в свою пользу и т.п., подобные споры разбираются только индивидуально, каждое дело имеет свои тонкости, факты, имеющие юридическое значение.

Буланкина Светлана Николаевна

У него в этой квартире остается доля в любом случае (Вы вложили маткапитал - доли выделяются всем членам семьи - детям и родителям).

Байдак Зоя Михайловна

Он сможет перераспределить размер долей в квартире, в том числе и уменьшить вашу долю. Но, совсем оставить без доли не сможет, т.к. вложен маткапитал.

Долгов Олег Владимирович

Если исходить из общих правил семейного законодательства, то всё имущество, приобретённое в период брака, является совместно нажитым, и если доли не были выделены, то суд может разделить имущество пополам. Однако, если доли распределены, то будет присуждена та доля, которая досталась до судебного разбирательства. Однако суд может отступить от равенства долей в связи с вложенным мат капиталом, который должен быть распределён поровну каждому члену семьи, в том числе на детей. Это значит, что если детям не была предоставлена доля в квартире в равном размере перед всеми членами семьи, то суд распределит доли с учётом проживающим совместно детей, в сторону её увеличения по отношению к ним.

Супруг не может отсудить Вашу долю в квартире только из-за того, что он оплачивал ипотеку, так как вложенные им средства являются совместно нажитым имуществом.

Довган Юрий Богданович

Если квартира была приобретена в браке и доли уже поделены, бывший муж не может отсудить вашу долю, даже если он платит ипотеку и алименты неофициально. Ваша доля остаётся вашей, и вы имеете право проживать в квартире вместе с детьми.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Он вправе перераспределить доли тли взыскать с вас компенсацию в судебном порядке. В ипотеке нет равенства долей как таковых, как правило присуждают компенсацию. Следует знать, что имущественные вопросы рассматриваются в индивидуальном порядке с учётом всех фактических обстоятельств и правовых нюансов. Важным моментом является обоснования своих требований или возражений если в суд будет направлено исковое заявление имущественного характера в отношении квартиры.

Кожухов Владимир Николаевич

В вашей ситуации есть несколько ключевых моментов, которые повлияют на раздел имущества и решение суда. Разберём их по порядку.

1. Раздел дома (ипотечного жилья с материнским капиталом)
Дом является совместно нажитым имуществом, так как строился в браке, даже если оформлен на мужа. Он будет делиться между супругами поровну (по ½ доле), если нет брачного договора или иных обстоятельств.

Материнский капиталь (если он использован на строительство) обязывает выделить доли всем членам семьи (вам, мужу и детям). Если доли не выделены, суд может обязать это сделать.

Ипотека останется общим долгом, но суд учтёт, с кем остаётся ребёнок. Если вы отказываетесь от выплат, суд может:

Оставить дом мужу, обязав его выплатить вам компенсацию за вашу долю (½ от рыночной стоимости за вычетом долга).

Предложить продажу дома с распределением средств (но муж может сопротивляться).

Ребёнку положена доля (обычно не менее ¼ от вашей с мужем частей, но точный размер определит суд).

Пример расчёта долей (если дом 6 млн, ипотека 2 млн):
Чистая стоимость дома: 6 млн – 2 млн = 4 млн.

Ваша с мужем доли: по 2 млн каждому.

Ребёнку может быть выделено 10-25% от общей доли (например, 1/6 дома).

2. Продажа квартиры мужа (2 млн рублей)
Если квартира принадлежала маме мужа, то деньги от её продажи не являются совместным имуществом (если муж не докажет, что вкладывал свои средства в улучшение квартиры).

Если муж утверждает, что часть денег "общие", ему нужно доказать, что они пошли на семейные нужды (например, на стройку дома). Без доказательств суд не учтёт эти деньги при разделе.

3. С кем останется ребёнок?
Ребёнок до 3 лет с высокой вероятностью останется с вами (матерью), если нет причин считать вас ненадлежащим родителем.

Это повлияет на:

Алименты (25% от дохода мужа).

Право на проживание в доме (если ребёнку выделена доля, вы можете требовать права пользования домом до его совершеннолетия).

Возможность получения большей доли имущества (суд может учесть интересы ребёнка).

4. Ваши варианты в суде
Вариант 1: Вы хотите остаться в доме
Можно требовать передачи дома вам с компенсацией мужу (но нужно доказать, что вы сможете платить ипотеку).

Если ипотека неподъёмна, суд вряд ли оставит дом вам.

Вариант 2: Вы отказываетесь от дома
Требуйте компенсацию своей доли (½ от 4 млн = 2 млн), но муж должен будет выплатить их вам (возможно, в рассрочку).

Ребёнку выделят долю, и вы сможете продать её мужу или требовать использования дома для проживания ребёнка.

Вариант 3: Принудительная продажа дома
Если муж не согласен выплачивать компенсацию, можно требовать продажи дома с торгов и раздела денег (но это долгий процесс).

5. Что может сделать муж?
Он может настаивать на оставлении дома себе, ссылаясь на то, что:

Вы не вкладывались в стройку (если это не так – нужны доказательства).

У него нет другого жилья.

Но суд учтёт, что у вас с ребёнком тоже нет жилья, и может обязать его выплатить вам компенсацию.

6. Ваши действия
Собирайте доказательства:

Чеки, платежи по ипотеке, вложения в дом.

Подтверждение, что деньги от продажи квартиры мужа не шли в общий бюджет.

Подавайте на алименты (это отдельный иск).

Требуйте выделения долей по мат. капиталу (если ещё не сделано).

Консультируйтесь с юристом по семейному праву – ситуация сложная, и исход зависит от нюансов.

Вывод
Вам положено около половины от чистой стоимости дома (за вычетом ипотеки).

Ребёнку выделят долю (примерно 1/6 – 1/8 дома).

Если не сможете платить ипотеку, суд, скорее всего, оставит дом мужу, обязав его выплатить вам компенсацию.

Деньги от продажи квартиры мужа, скорее всего, не разделят, если муж не докажет их вложение в общее имущество.

Рекомендую не заявлять об отказе от ипотеки сразу – сначала попробуйте договориться с мужем или потребуйте компенсацию через суд.

Стюф Вероника Григорьевна

Здравствуйте в вашем случае материнский капитал делится на всех членов семьи остальная часть делится между вами супругами, если муж докажет, что он вложил в дом денежные средства, которые принадлежали не вашей семье, то он может потребовать суд половину этой стоимости взыскать с вас или присудить ему большую долю. Рекомендую договориться миром в судебном заседании, муж может забрать дом, а вам выплатить компенсацию за вашу долю. Если нужна более подробная информация пишите в вацап.

Ватолин Александр Иванович

При разделе имущества, находящегося в ипотеке, суд будет учитывать несколько факторов. Во-первых, если дом был приобретен в браке, он считается совместно нажитым имуществом, и вы имеете право на его часть. Однако, поскольку в строительство дома вложен материнский капитал, это также будет учитываться при разделе.
Суд может решить разделить имущество следующим образом:
Материнский капитал: Поскольку материнский капитал был вложен в дом, это дает вам преимущество при разделе имущества. Суд, скорее всего, учтет эту сумму при распределении долей.
Ипотека: Так как вы хотите отказаться от ипотеки, суд может предложить вашему мужу взять на себя оставшиеся выплаты по ипотеке в обмен на большую долю в доме.
Доля ребенка: Учитывая, что у вас есть общий ребенок до 3 лет, суд может выделить часть дома в его интересах. Это не обязательно означает выделение квадратных метров, но может повлиять на распределение долей.
Проживание и прописка: Поскольку вы с ребенком прописаны в квартире вашей мамы и живете на съемной квартире, это может повлиять на решение суда в вашу пользу в части выделения вам большей доли имущества или компенсации.
Продажа квартиры: Продажа квартиры мужа была на добровольной основе и без дарственной, поэтому суд может не учесть это как основание для уменьшения вашей доли в доме.
Варианты решения суда могут включать:
Разделение дома на равные доли с учетом вложенного материнского капитала.
Предоставление вашему мужу возможности выкупить вашу долю.
Обязательство мужа взять на себя ипотеку в обмен на большую долю в доме.

Довган Юрий Богданович

При разделе имущества суд учтет вложение материнского капитала, что гарантирует доли ребенку и вам в доме. Продажа квартиры свекрови, не принадлежавшей мужу, вряд ли повлияет на раздел, если средства от продажи не вложены в общее имущество. Ипотека, взятая в браке, делится пропорционально долям, но можно ходатайствовать о ее сохранении за мужем с учетом интересов ребенка. Ваша доля в доме (после выделения части ребенку) и доля мужа будут равными, если иное не установлено соглашением. Более детальный анализ ваших прав и стратегии действий (включая при необходимости подготовку проектов документов), требует изучения всех нюансов вашего дела в рамках полноценной юридической консультации. Обращайтесь по контактам в моем профиле.

Перцев Сергей Викторович

Согласно ч.1 ст.38 СК РФ Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов. Следовательно, если брак не заключался, то раздела имущества супругов не будет. Максимум на что может претендовать ваш сожитель, это денежная компенсация за неотделимые улучшения квартиры.

Кочергин Юрий Алексеевич

Ваш сожитель - имеет право возврата денежных средств. И если он пойдет в суд, имея доказательства переводов и/или передачи ден средств, то выиграет спор. Это называется неосновательное обогащение. Как именно потратили его ден средства - не имеет значения.

Суслова Юлия Георгиевна

Он имеет право только получить компенсацию в размере вложенных денег, т к квартира ему не принадлежит. И то, если докажет размеры вложений. Если вам нужна более подробная консультация, свяжитесь со мной.

Золдак Сергей Анатольевич

Если доля не является незначительной, выкупить не удастся, даже в судебном порядке

Ким Галина

Так судом присуждена компенсация?

Синяков Роман Сергеевич

Здравствуйте. Принудительно выкупить никак не сможете, принуждение к сделке - это как минимум административное нарушение.

Стюф Вероника Григорьевна

Здравствуйте ваша проблема сложная, поэтому надо разбираться, когда зарегистрирован брак, что приобреталось до брака, после брака. Совместно нажитое имущество супругов делится поровну, ипотека поровну, детям необходимо выделять доли, если в ипотеку вкладывался материнский капитал. Если нужна более подробная информация пишите в вацап

Сладков Антон Владимирович

Если при приобретении первой квартиры использовали материнский капитал, то детям должна была быть выделена доля. Следовательно и при продаже доли детям принадлежит часть средств от ее продажи (какая именно - нужно уточнять). Если сможете доказать, что полученные от продажи средства были использованы для покупки новой квартиры, то нужно подавать иск о разделе имущества с выделением доли детям (хотя это и будет противоречить ипотечному договору)

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

При использовании маткапитала в одном доме выделение долей в последующих квартирах обязательно.

По разделу 2-х комнатной квартиры доли выделять детям нужно, от оставшейся части делятся ваши доли с мужем пополам, если не будет доказано обратное.

Другими словами, если доказать, что вложения с вашей стороны будут больше, то может быть отступление от равенства долей или присуждается компенсация.

В подобных спорах необходимо изучать всё документы по совместно нажитому имуществу, после чего подать исковое в суд с требованиями о разделе.

Если нужна подробная консультация, составление документов обращайтесь.

Красильникова Армине Владимировна

Добрый день. Вы можете через суд выделить детям долю в квартире. Для правильного подсчета долей необходимо ознакомится со всеми документами. Также через суд можете разделить сумму ежемесячного платежа по ипотечному кредиту и разделить совместно нажитое имущество.

Ким Галина

перед подачей иска в суд нужно разобраться с долями детей (выделять их в ипотечной квартире), вашими долями, с учетом того, что у вас имеется имущественная история в браке.

Правильное формирование требований по иску в сочетании с доводами, доказательствами влечет удовлетворение иска судом и наоборот.

понадобится детальная консультация, подготовка документов, звоните

Сахаров Александр Николаевич

В силу закона в равных долях. Если Вы обратившись в суд о разделе совместно нажитого имущества сумеете доказать, что необходимо отойти от равенства долей, и суд согласиться в вами, то решением суда Вам может быть присуждена иной размер доли. Необходимо Вам напомнить, что в праве собственности на указанную квартиру есть доля несовершеннолетнего ребенка, и что продавать указанную квартиру можно будет лишь получив согласие органа опеки.

Мерзликин Алексей Борисович

Согласно закону, имущество приобретенное в браке подлежит разделу попалам между супругами, за исключением случаев прямо установленных законом.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Вновь купленная квартира может быть поделена в равных долях или с отступлением от равенства долей. Раздел имущества происходит по фактическим обстоятельствам, внесению денежных средств сторонами договора при погашении ипотеки рассматривается судом с учётом доказательств, доводов сторон. При продаже и покупке квартир важно грамотно оформить все договоры, а не пользоваться стандартными шаблонами лишь бы что-то подписать.

Гречко Константин Павлович

Добрый день. Ответ зависит от того является ли Ваш бывший супруг собственником доли в данной квартире и является ли данное имущество совместно нажитым в браке.

Шевченко Александр Андреевич

Необходимо выселять в судебном порядке. Могу помочь, пишите в личные сообщения

Мингазов Юрий Саитгареевич

А с какими требованиями обращались в суд?

Полагаю, надо признавать умершим.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

При использовании мат капитала во время брака супругу полагается доля. Собственника по суду не выпишите. Есть другие варианты решения ваших вопросов.

Ватолин Александр Иванович

Поддерживаю позицию всех коллег, особенно Юрия Саитгареевича, надо бывшего супруга признавать умершим в судебном порядке.

Штевель Евгений Александрович

Здравствуйте. Нужно его снимать с рег учета в судебном порядке. Странно что Вы не пишите какие 2 суда проиграли. И написали бы, является ли он собственником этой квартиры

Чеботарев Василий Сергеевич

Кто является собственником квартиры по документам?

Ким Галина

потому что период взятия ипотеки совпадает с первым браком. условия договора читайте. Прописка не влияет на правоотношения, возникшие из ипотечного договора, и не подменяет их. Решение может быть по вопросам ипотечного договора как досудебное если будет договоренность между сторонами либо банк вправе требовать и судебного решения.

Здесь надо смотреть все документы: договор, оплаты и т п.

Пилипенко Игорь Александрович

Добрый день! Вы были у нотариуса, который прав. В договоре кредитования с ипотекой всегда присутствует обязанность супруга или супруги нести солидарную ответственность. Перед заключением брака всегда необходимо проконсультироваться с юристом по имущественным вопросам, заключить соответствующий брачный договор. Выход есть, ваш действующий пока что муж вправе инициировать судебный процесс и определить, что его бывшая супруга не имеет никаких имущественных прав на часть квартиры. Это время и затраты. Потому что вовремя не пошли на консультацию к юристу.

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Это всё решается в судебном порядке.

Байдак Зоя Михайловна

Обратитесь с иском в суд. Доли можно перераспределить.

Абулхатинов Дамир Ерболович

Добрый день. Поскольку изначально ипотека платилась в том числе и бывшей супругой - то она имеет право претендовать на долю - ведь это совместно нажитое имущество. Однако вы в принудительном порядке можете выкупить её долю

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Верно вам ответили, нужно определять доли сначала с бывшей супругой, затем с вами. Выйти из договора, отсказться от прав на долю в силу закона она может добровольно или в судебном порядке. Поэтому нужно изучать всю вашу ситуацию по документам. В теории с формальным подходом ничего не получится или получится, но далеко не в вашу пользу.

Маслов Александр Анатольевич

потому что скорее всего ипотеками они брали в период брака и квартира является их совместной собственностью! А какое может быть решение без одного из собственников? Это не законно! Александр!

Стюф Вероника Григорьевна

Здравствуйте срок подачи иска после расторжения брака три года. Если подаёте сейчас, то будете оплачивать половину ипотеку. Если нужна более подробная информация пишите в вацап

Моргачев Алексей Николаевич

Имущество лучше разделить в течении трех лет после расторжения брака, так как погасить ипотеку вы можете не успеть за это время. Кто заемщик? Доли выделяются после погашения ипотеки.

Бахирев Александр Анатольевич

В первую очередь необходимо осуществление выделения доли детям. После выделения доли производится раздел имущества.

К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.

Мальцев Константин Александрович

Здравствуйте. Во-первых, свои права на квартиру Вы не утратите, если произведете раздел спустя три года. Во-вторых, на раздел Вы можете подавать и сейчас. Доля детей на это влияет. В такой ситуации, выделяет доли в соответствии с равными долями членов семьи в размере маткапитала.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Нет, вы право не утратите, поэтому целесообразно выплатить ипотеку, перед снятием залога уже по всём фактическим обстоятельствам начать процедуру раздела. При фактической выплате ипотеке будет видно кроме долей, подлежащих к выделению при использовании мат капитала, какие доли, обязательства возникает у супругов, супруга.

Довган Юрий Богданович

В данном случае лучше подать на раздел имущества сейчас, не дожидаясь выделения долей детям. Ваши права на квартиру не утратятся, даже если вы подадите на раздел имущества спустя три года после развода. Суд будет на стороне справедливого раздела имущества, учитывая вклад каждого из супругов, включая использование материнского капитала.

Стюф Вероника Григорьевна

Здравствуйте материнский капитал делится на всех членов семьи, необходимо обратиться к нотариусу. Остальное делится поровну, как совместно нажитое имущество через брачный договор или в судебном порядке. Если нужна более подробная информация пишите в вацап

Сопин Денис Федорович

Добрый день нужно видеть документы. Также такое соглашение может составить нотариус

Чугунова Надежда Васильевна

Нужно изучить ваши документы. В тексте вопроса мало данных. Как итоговый вариант, возможно так: у каждого родителя (супруга) - по 183/400 доли, у каждого ребёнка - по 17/400 долей.

Лучше обратитесь к нотариусу. Он сам все рассчитает. Ваши доли с супругом можно будет установить брачным договором (или соглашением о разделе) как раздельную собственность, если недвижимость была приобретена во время брака. Чаще всего в одном документе могут содержаться элементы нескольких сделок (определение долей в жилом помещении, дарение долей земельного участка, элементы брачного договора или соглашения о разделе).

Золдак Сергей Анатольевич

Простой пропорцией. Не указали кадастровую стоимость участка. Мк идет на приобретение дома, участок следует судьбе дома. Стоимость дома и зу сложить и найти процент к мат капиталу, делить на 4. Оставшая доля совместная собственность супругов.

Кожухов Владимир Николаевич

В вашей ситуации есть несколько важных аспектов, которые влияют на раздел квартиры и ваши права. Разберём их по порядку.

1. Характер приобретения квартиры
Квартира куплена во время брака (2010 год), поэтому по общему правилу она считается совместной собственностью супругов, даже если оформлена на одного из них. Это означает, что вы имеете право на ½ долю в этой квартире, если не было брачного договора или иного соглашения.

2. Источники финансирования покупки
Ипотека (800 тыс. руб.) – это совместные обязательства супругов, даже если выплачивал её муж.

Материнский капитал (400 тыс. руб.) – его использование означает, что доли должны быть выделены и детям (обычно по ¼ каждому родителю и по ¼ двум детям, но возможны варианты).

Дарение от родителей мужа (1, 6 млн руб.) – здесь сложнее. Если в расписке указано, что деньги подарены именно на квартиру по адресу, и вы подписывали это, то формально эти средства могут считаться целевым дарением мужу. Однако если деньги вносились в счёт оплаты квартиры, а не передавались мужу лично, можно попытаться оспорить их как личную собственность мужа.

3. Права после развода
Поскольку раздел имущества не производился, квартира остаётся в совместной собственности до тех пор, пока:

вы не заключите соглашение о разделе,

или не подадите иск в суд.

4. На что вы можете претендовать?
½ от стоимости квартиры за вычетом подаренных средств (если суд признает дарение личными средствами мужа).

Общая стоимость квартиры: 2, 4 млн руб.

Дарение: 1, 6 млн руб. (возможно, личные средства мужа)

Остаток: 800 тыс. руб. (из них 400 тыс. – маткапитал)

Ваша доля: ½ от 800 тыс. = 400 тыс. руб. + возможная доля из маткапитала.

Доля детей (если маткапитал использовался) – они должны получить не менее ¼ на всех (обычно по ⅛ каждому).

Но если суд не признает дарение личными деньгами мужа, то квартира делится пополам (за вычетом долей детей).

5. Что делать?
Попробуйте договориться с бывшим мужем о добровольном выделе долей (например, через соглашение у нотариуса).

Если не получается – подавайте иск в суд о разделе совместно нажитого имущества.

Нужно оценить текущую стоимость квартиры.

Указать, что использовался маткапитал (дети должны получить доли).

Оспорить дарение (если считаете, что деньги были вложены в общее имущество).

Требуйте выделения долей детям (это обязательно из-за маткапитала).

6. Проживание ребёнка с отцом
Это не лишает вас права на долю, но может повлиять на порядок пользования квартирой. Если ребёнок прописан там, выселить его нельзя.

Вывод
Вы имеете право на значительную долю в квартире (как минимум ¼, а возможно, и больше).
Что делать:
Собирайте документы (договор купли-продажи, расписка о дарении, свидетельство о браке/разводе, доказательства выплат по ипотеке).
Пробуйте договориться.
Если нет – в суд с иском о разделе.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Трудно высчитывать, так как использовался мат. капитал, следовательно все члены семьи имеют право на долю.

Довган Юрий Богданович

Поскольку недвижимость приобреталась в период брака (2010 год), она по общему правилу считается совместно нажитым имуществом и подлежит разделу в равных долях. Однако есть существенные нюансы. Денежные средства, подаренные родителями мужа (1, 6 млн руб.), могут быть признаны личным имуществом супруга, если доказать, что дарение было направлено лично ему, а не семье. Наличие вашей подписи в расписке создает неоднозначность - это может трактоваться как ваше согласие на сделку, а не как подтверждение того, что деньги дарились вам обоим. Важным фактором является использование материнского капитала для погашения части ипотеки. По закону после погашения ипотеки родители обязаны выделить доли всем детям в квартире, приобретенной с использованием материнского капитала. Поскольку вы не подавали на раздел имущества после развода в 2021 году, и в настоящее время (2025 год) трехлетний срок исковой давности не истек, вы можете инициировать процедуру раздела.
Для документального выделения вашей доли вам необходимо: 1) направить бывшему супругу предложение о заключении соглашения о разделе имущества с указанием предлагаемого варианта распределения долей; 2) при достижении договоренности оформить соглашение о разделе имущества у нотариуса; 3) при невозможности договориться - подать исковое заявление в суд о разделе совместно нажитого имущества. Учитывая, что ипотека погашена, после снятия обременения вы можете претендовать минимум на 1/4 долю в квартире (с учетом выделения долей детям при использовании материнского капитала). Данный расчет предварительный и может измениться в зависимости от оценки судом всех обстоятельств. Тот факт, что несовершеннолетний ребенок проживает с отцом в квартире, может быть учтен судом, но не лишает вас права на выделение доли. Более детальный анализ ваших прав и стратегии действий (включая при необходимости подготовку проектов документов), требует изучения всех нюансов вашего дела в рамках полноценной юридической консультации. Обращайтесь по контактам в моем профиле.

Беркута Анна Александровна

В вашей ситуации важно разобраться с долями в квартире, приобретенной в браке, но с использованием средств родителей мужа и материнского капитала. Вот основные моменты и ваши дальнейшие действия: 1. Определение долей в квартире Квартира куплена в браке, поэтому изначально считается совместной собственностью супругов (ст. 34 СК РФ), если не было брачного договора. Однако: Родители мужа подарили 1, 6 млн руб. на покупку квартиры, указав это в расписке. Если дарение было целевым (только сыну), то эти деньги могут быть признаны личной собственностью мужа, а соответствующая часть квартиры — его личной собственностью. Материнский капитал (его часть, погасившая ипотеку) обязывает выделить доли всем членам семьи (родителям и детям). Если доли не выделены, это может привести к спорам. 2. Расчет долей Общая стоимость квартиры: 2, 4 млн руб. Вклад родителей мужа: 1, 6 млн руб. (возможно, личная собственность мужа). Ипотека: 800 тыс. руб. (погашена частично мат. капиталом, остальное — выплаты в браке). Доля, приобретенная за счет общих средств (ипотека + возможные выплаты из семейного бюджета), делится пополам. Дети имеют право на доли за счет мат. капитала (обычно равные с родителями, но зависит от условий использования сертификата). 3. Что вам положено? Вы можете претендовать на: ½ от совместно нажитой части квартиры (если суд не признает 1, 6 млн руб. личными средствами мужа). Долю ребенка (так как мат. капитал обязывает выделить доли всем членам семьи). Если доли не выделены, можно требовать раздела с учетом интересов детей. 4. Ваши действия Шаг 1. Сбор документов Договор купли-продажи квартиры. Расписка о "подаренных" 1, 6 млн руб. (важно проверить, кому именно они предназначались). Документы по ипотеке и погашению (включая мат. капитал). Свидетельство о браке и разводе. Документы на детей. Шаг 2. Досудебное урегулирование Попробуйте договориться с бывшим мужем о добровольном выделе долей (например, через соглашение). Если он откажется — переходите к суду. Шаг 3. Иск в суд Подавайте иск о разделе имущества и выделе долей (ст. 38 СК РФ). Требуйте: Признания права на долю в квартире (например, ¼ или ⅙ в зависимости от расчетов). Выдела доли ребенка (если не выделена). Можно также потребовать компенсацию, если выдел доли в натуре невозможен. 5. Сроки Срок исковой давности по разделу имущества — 3 года с момента развода (ст. 38 СК РФ). Поскольку развод был в 2021 году, у вас еще есть время (до ~2024-2025 года, но лучше не затягивать). 6. Проживание ребенка Ребенок проживает с отцом, но это не лишает его права на долю в квартире. Вы как мать можете ходатайствовать о защите интересов ребенка в суде (например, чтобы его доля не была уменьшена). Итог Вам нужно: ✅ Собрать все документы по квартире и ипотеке. ✅ Попробовать договориться с бывшим мужем. ✅ Если не получится — подавать иск о разделе и выделе долей. Если нужна помощь с составлением иска или расчетом долей — обращайтесь!