- 07.06.2025 20:08
До заключения брака у меня была в собственности квартира. В браке был осуществлен обмен моей квартиры на другую с доплатой с моей стороны. То есть, договор не купли-продажи, а обмена. С мужем разводимся. Хочет делить квартиру пополам, утверждая, что это совместно нажитое имущество. У нас 3 детей. Как будет делиться квартира? Собственник по документам я.
Если квартира была в вашей собственности до брака, а в период брака вы осуществили обмен этой квартиры на другую с доплатой с вашей стороны, то новая квартира считается приобретённой в браке. Согласно статье 34 Семейного кодекса РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, независимо от того, на чьё имя оформлено право собственности.
Поскольку квартира приобретена в браке, она подлежит разделу между супругами при разводе. Муж имеет право требовать половину стоимости квартиры как совместно нажитого имущества, даже если собственником по документам являетесь вы.
Однако учитывая, что квартира получена в результате обмена вашей личной квартиры с доплатой, возможны следующие варианты:
Если вы докажете, что новая квартира приобретена преимущественно на ваши личные средства (например, стоимость вашей квартиры до обмена значительно превышала стоимость новой квартиры за вычетом доплаты), то суд может учесть это при разделе и уменьшить долю супруга.
Если доказать личные вложения сложно, квартира будет делиться поровну, как совместно нажитое имущество.
При наличии несовершеннолетних детей суд может учесть их интересы и увеличить вашу долю, если дети останутся с вами (статья 39 Семейного кодекса РФ).
Таким образом, квартира будет разделена между вами и мужем как совместно нажитое имущество, если не доказано иное. При этом собственник по документам не освобождается от обязанности делить имущество.
Для защиты своих прав рекомендуется:
Собрать документы, подтверждающие стоимость вашей квартиры до обмена и размер доплаты.
При разводе обратиться в суд с иском о разделе имущества.
В случае спора суд определит доли с учётом всех обстоятельств.
Добрый день.
Если доплата произведена за счет совместно нажитого имущества, то она будет делится между супругами в равных долях, высчитывается пропорция и определяется доля супруга в квартире, пропорционально соответствующая стоимости 1/2 доплаты.
Пример: добрачная квартира стоила 3 млн рублей, доплата - 1 млн рублей (500 тыс. руб - 1/2 доля супруга). Следовательно, 500 000 от 4 млн рублей составляет 1/8 часть.
Если не был использован мат капитал, то дети не имеют прав на имущество супругов при разделе.
Здравствуйте, необходимо доказать что деньги были ваши и сравнить стоимость квартир по обмену, также подготовить возражение на его исковое заявление.
Ничего ему не полагается. Но, если он докажет, что доплата была за счет совместно нажитых средств, то придется вам выплатить ему 1/2 доли от этой суммы.
По описанию, квартира Ваша и делить ее не придется.
Почитать, что пишут в исковом заявлении.
