- 03.06.2025 19:23
Здравствуйте! После смерти деда, которому было 97 лет, осталась квартира. Он принципиально не платил за капитальный ремонт (лет шесть точно) и не обращался за компенсациями. Сейчас папа, которому 77 лет, вступает в наследство. Нотариус и в РИЦ сказали, что нужно сходить в "департамент ЖКХ" (благо он совсем рядом) и договориться о смягчении суммы долга (якобы они там охотно в таких ситуациях списывают часть долга), которая составляет около 40 тыс. руб. + 12 тыс. руб. пени.
Подскажите, на какие условия следует договариваться и на что ссылаться? Оплата за последние три года и без пени — это реально? Меньше, я сомневаюсь, что они согласятся… Заранее благодарен за ответ.
Здравствуйте! Это важный вопрос, и в ситуациях с наследством и долгами за коммунальные услуги важно подходить к нему с пониманием всех нюансов. Вот несколько рекомендаций, которые могут помочь вашему папе при обращении в департамент ЖКХ:
### 1. Подготовка к переговорам
- **Соберите документы**: Убедитесь, что у вас есть все необходимые документы, касающиеся долга (платежные документы, выписки о задолженности и т.д.). Это поможет вам аргументировать свои предложения.
- **Составьте пакет документов**: Желательно иметь свидетельство о смерти деда, документы, подтверждающие право на наследство, и другие релевантные бумаги.
### 2. Основные аргументы
- **Пожилой возраст**: Упомяните о возрасте вашего отца (77 лет) и о том, что он, возможно, не в состоянии оплатить всю сумму долга из-за пенсионного статуса.
- **Законодательство**: В зависимости от региона, существуют нормы, позволяющие учитывать возраст, материальное положение и другие факторы при определении размеров долговых обязательств.
- **Ссылки на местные программы**: Узнайте, существуют ли в вашем регионе программы поддержки граждан, которые имеют задолженности по коммунальным платежам, особенно для пожилых людей.
### 3. Условия для переговоров
- **Предложение по уплате**: Скажите, что ваш папа готов заплатить за последние три года без пени. Обоснуйте это тем, что ваша семья имеется право на льготы.
- **Смягчение долга**: Обсудите возможность списания части долга, который накапливался в течение долгого времени, особенно если дедушка не имел возможности платить по уважительной причине (например, слабое здоровье в пожилом возрасте).
### 4. Личный подход
- **Личное обращение**: Личные встречи с сотрудниками департамента могут быть более эффективными, чем письменные заявления. Проявите уверенность, но и настойчивость в ваших требованиях.
- **Запросите перерасчет**: Попросите сделать перерасчет по задолженности, если это возможно, основываясь на реальных условиях.
### 5. Общение с ЖКХ
- **Возвратные предложения**: Не стесняйтесь озвучить свои предложения и дайте возможность сотрудникам ЖКХ предложить свои условия. Возможно, их предложения вас устроят.
### Итоги
- **Ведение переговоров**: В переговорах важны терпение и настойчивость. Убедитесь, что вы выражаете свои желания и предпочтения четко и обоснованно.
- **Повторные обращения**: Если первое обращение не даст результата, не бойтесь вернуться и обсудить условия еще раз. Иногда запросы могут быть рассмотрены повторно.
Ведение переговоров в таких вопросах всегда индивидуально, и тем не менее, используйте данные рекомендации в качестве отправной точки. Удачи вашему папе в переговорах!
Здравствуйте!
Ваш вопрос касается важного аспекта наследования – погашения задолженности по взносам на капитальный ремонт. Постараюсь дать вам четкие рекомендации.
1. Возможность списания части долга
Действительно, на практике управляющие компании и фонды капремонта иногда идут на уступки, особенно если наследник – пенсионер или долг образовался по объективным причинам.
Срок исковой давности – 3 года (ст. 196 ГК РФ). Вы вправе настаивать на списании долга за периоды старше этого срока, но учтите: фонды могут требовать оплаты всего долга, если не было перерыва в начислении.
Пени – их можно попробовать полностью исключить или сократить, ссылаясь на ст. 333 ГК РФ (соразмерность неустойки).
Льготы для пенсионеров – в некоторых регионах действуют субсидии или рассрочки. Уточните в департаменте ЖКХ, есть ли у вашего отца право на такие меры поддержки.
2. На что договариваться?
Оптимальный вариант – оплата за последние 3 года + списание пени (или их части). Это разумный компромисс, на который фонды часто соглашаются.
Что можно предложить:
Полную оплату основного долга за 3 года (без пени).
Рассрочку платежа (если сумма большая).
Ссылаться на возраст наследодателя и наследника, а также на отсутствие злого умысла в неуплате.
3. Как вести переговоры?
Подготовьте копии свидетельства о смерти, документы о наследстве, пенсионное удостоверение отца.
Напишите заявление о пересмотре задолженности (можно оформить на месте).
Если откажут – требуйте письменный отказ для возможного обжалования.
Вывод
Реалистично добиться оплаты только за 3 года + отмены пени. Если фонд пойдет навстречу – это хороший результат.
Рекомендую:
Обратиться в департамент ЖКХ с письменным заявлением.
Если возникнут сложности – готов помочь в подготовке документов или переговорах.
P.S. Если потребуется помощь в составлении претензии, заявления или ведении переписки с фондом капремонта – обращайтесь!
Если квартира была вобственности деда, а ему 97 лет, то он вооооще не должен быть платить за капремонт.
Да, в собственности с него и не требовали никогда. Этот долг числился в квитанциях, но в суд никто не пытался подавать. Но долг "висит" на квартире, а не на человеке, и я думаю, когда папа вступит в наследство, могут списать что-то с его счета. Вот и думаю, нужно раньше сходить и поговорить, сколько можно списать.
Сходить и узнать, чтоза долг.
Сходил сегодня в это «управление по капремонту», прикинулись, что ничего не понимают. Я им объяснил, что человеку 97 лет и у него шизофреническое расстройство (я не знаю точный диагноз, но папа говорил, что он стоял на учете — человек не выходил из дома и не оформлял никакие льготы), я предложил оплатить за последние три года — они отказались, хотят всё (три года только через суд). Папа только оформляет право собственности, а они говорят: пусть на себя заведёт договор на капремонт по этой квартире (видимо, чтобы им было легче списать деньги с его счёта). Заявление с просьбой о смягчении они примут только когда папа вступит в наследство. Я им объяснил, что папе 77 лет, но они начали говорить про соцзащиту, типа пусть оформляет льготы. Только эта соцзащита была с дедом последние лет семь, и никто ничего не предложил оформить, за квартиру платила соцработница. Когда папа попал в больницу, эта соцзащита сделала деду новый паспорт. Я думаю, они квартиру могли переоформить, если свидетелей не осталось.
