- 31.05.2025 18:36
Как сделать правильно, подскажите. В 2018 году взяли ипотеку, я заемщик, муж созаемщик. В январе 2025 года ушёл на СВО и с 1.02.2025г. БП. Ипотека с вложением мат.капитала и после закрытия - доли. Мне нужно ждать статус - погибший, чтоб закрыть ипотеку? Или мне сказали, что переходит в наследство. Так ведь я заемщик. Запуталась. У нас ребенку совместному 10 лет. И ещё от других браков у мужа 2 дочери совершеннолетние.
Не ждите статуса погибшего:
Как заемщик вы обязаны платить ипотеку. Уход мужа на СВО не снимает с вас ответственности по кредиту.
Подключите льготы для участников СВО: Немедленно предоставьте в банк справку о том, что муж является участником СВО. Это даст право:
На снижение ставки до 3% (на сумму долга, приходящуюся на его долю собственности).
На единовременную выплату 200 000 ₽ (ФЗ № 218-ФЗ от 19.07.2024), которую можно направить на погашение ипотеки.
На приостановку платежей по его части долга (если это предусмотрено вашим кредитным договором и законом).
Использование маткапитала:
Убедитесь, что доли детям уже выделены (нотариальное обязательство исполнено). Если нет — срочно оформляйте.
Если ипотека уже погашена маткапиталом, но доли не выделены, вы и ваш муж обязаны это сделать. Неисполнение грозит штрафом ПФР (до 200 000 ₽).
Наследство (если муж погибнет):
Его доля в праве собственности на квартиру и его обязательства по кредиту перейдут к наследникам.
Наследники первой очереди: вы (супруга), ваш общий ребенок (10 лет) и его совершеннолетние дочери от предыдущих браков. Наследство будет делиться между всеми поровну.
Банк вправе требовать погашения его части долга с наследников (в пределах стоимости унаследованного имущества - ст. 1175 ГК РФ). Наследники могут:
Погасить долг;
Отказаться от наследства (и долга);
Продать квартиру для погашения кредита.
Господдержка при гибели:
Если муж погибнет, государство погасит ипотеку полностью (ФЗ № 218-ФЗ от 19.07.2024, ст. 5), независимо от наличия страховки. Квартира перейдет в вашу собственность (и детей, если доли выделены).
Ваши срочные шаги:
В Банк: Предоставить справку об участии мужа в СВО. Переоформить платежи с учетом льгот (3% на его долю, получить 200 000 ₽).
В СФР: Убедиться, что доли детям выделены (если маткапитал использован). Если нет — срочно к нотариусу.
К нотариусу: Составить завещание (если муж может) или согласие совершеннолетних дочерей на оформление их долей позже (снизит риски).
Ваш статус заемщика сохраняется. Льготы по СВО и господдержка при гибели решат вопрос с долгом. Сейчас обеспечьте снижение платежей и выделение долей детям.
Продолжайте выплачивать ипотеку. Если будет информация о гибели, то потом в судебном порядке придется определять доли в квартире. При этом, необходимо учесть время, когда он был на сво, тем самым увеличив свою долю. Его доля подлежит разделу между всеми наследниками. При выдаче нотариусом свидетельств о наследстве, уведомьте его о намерении перераспределить наследственные доли в квартире, выплатите наследницам от первого брака стоимость их долей.
Добрый день. Здесь нужно смотреть сам договор ипотеки и договор купли-продажи который Вы заключали в рамках ипотечного договора. После этого можно сказать каким образом Вам перейдет квартира. Но вообще по закону долги умершего переходят наследникам. Если есть еще вопросы пишите или звоните на вацап
Мужу выделять долю, соразмерно вложенному мат. капитала, чем меньше тем лучше.
