Если у меня и на 2 собственника тамбура есть предписание от УК снять тамбурную дверь , мог?

Ватолин Александр Иванович

Управляющая компания не обладает властными полномочиями давать обязательные для исполнения предписания. Предписания может давать полиция и другие органы власти. Надлежащее содержание подвального помещения относится к ведению управляющей компании, а не жильцов дома.

Мазаева Анастасия Михайловна

Добрый вечер! Если Вы за его получение нигде не расписывались, то каким образом УК будет отведенный срок отсчитывать - не понятно. А вот если УК Вам пришлёт заказным письмом или под роспись, то с момента получения предписания, его нужно исполнить в установленный срок.

Байдак Зоя Михайловна

Суды не требуют отправки писем заказным способом. Но, как правило они дойдут до суда, не сомневайтесь.

Собанин Виктор Викторович

Кран на байпас ставить запрещено, чтобы не перекрывать общий стояк. Статья 7.21.1 КоАП РФ: Порча жилых домов, жилых помещений, а равно порча их оборудования, самовольные переустройство и (или) перепланировка жилых домов и (или) жилых помещений либо использование их не по назначению -влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи до одной тысячи пятисот рублей.

Букина Светлана Алексеевна

Здравствуйте! Требования управляющей компании законы, так как вмешательство в общедомовую систему теплоснабжения запрещено. Краны Вы можете ставить после байпаса и регулировать ими теплоснабжение в СВОЕЙ квартире. Эта часть системы теплоснабжения уже будет является Вашей собственностью.

Предписание направлено Вам простым письмом, поскольку носит скорее информативный характер. УК Вам ПРЕДЛАГАЕТ устранить нарушение в определенный срок, дабы избежать бумажной волокиты, оформления документов для привлечения Вас к ответственности. Если же Вы добровольно в разумный срок нарушение не устраните, будут приняты меры. За самовольное переустройство системы отоплены (это общее имущество дома) Вы можете быть привлечены (и с большой долей вероятности так и будет) к административной ответственности Государственной жилищной инспекцией по материалам, которые им представит УК. А также в судебном порядке Вас обяжут вернуть систему отопления в первоначальное состояние.

Ватолин Александр Иванович

Напишите обоснованную встречную претензию. Обращайтесь. Поможем. Пишите на Ватсапп.

Сизоненко Александр Аркадьевич

Сильно сомневаюсь, что УК обратится в суд. Судебные расходы, даже в этом случае наврядли на Вас возложат. Вариантов масса - можете написать претензию, можете не реагировать, можете убрать велосипеды на пару дней и потом поставить их обратно, можете провести общедомовое собрание и получить разрешение от других собственников.

Курбангалеева Людмила Александровна

По закону у управляющей компании нет прав выписывать вам предписания, этим правом обладают только надзорные и проверяющие органы, например жилищная инспекция.

Поэтому вы можете обратится в прокуратуру о превышении полномочий управляющей компании

Замараев Алексей Сергеевич

Ничего Вы не добьётесь и ни сделаете. Такие ситуации сплошь и рядом. Да это ПРОИЗВОЛ МЕСТНЫХ властей, но такова Политика Государства в настоящий момент времени. Поэтому, для того, чтобы Вас НЕ ЗАТАСКАЛИ ПО СУДАМ, лучше ВЫПОЛНИТЕ требование УК.

Пронягин Артем Сергеевич

Здравствуйте!

Стояк отопления относится к общему имуществу собственников МКД. В связи с чем за его исправность согласно п. 2.3 ч. 2 ст. 161 ЖК РФ отвечает управляющая организация. В случае неисправности стояка системы отопления, находящегося в Вашем жилом помещении, Вы обязаны предоставить возможность работникам управляющей компании произвести ремонтно-восстановительные работы. Действия УК по направлению Вам предписания о представлении доступа к стояку, в целом являются правильными. Аварийная ситуация это состояние потенциально опасного объекта, характеризующееся нарушением пределов и (или) условий безопасной эксплуатации, не перешедшее в аварию, при котором все неблагоприятные влияния источников опасности на персонал, население и окружающую среду удерживаются в приемлемых пределах посредством соответствующих технических средств, предусмотренных проектом.

Сроки направления уведомлений о проведении работ законодательством не регламентированы и зависят от угрозы наступления аварии. В случае если в результате Вашего отказа она произойдет, за ее последствия Вы можете быть привлечены к ответственности.

Ватолин Александр Иванович

Пропустите сотрудников УК.

Чеботарев Василий Сергеевич

Доступ в квартиру Вы предоставить обязаны. В противном случае все расходы будут возложены на Вас.

Курбангалеева Людмила Александровна

Вы обязаны предоставить доступ

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Предоставление доступа в помещение не означает проведение каких-то работ вовсе, а для проверки, выяснение причин отсутствия тепла. Предписание о сроках вам выдано, препятствия в доступе ни к чему хорошему не приведут если УК и собеседник квартиры подадут соответствующие иски в суд.

Буланкина Светлана Николаевна

Исправляет нарушение собственник.

Войтенко Алексей Николаевич

В квартире произведен самовольный перемонтаж квартирной системы центрального отопления, работы были сделаны без соответствующей разрешительной документации и до настоящего времени являются незаконными. Для сохранения помещения в перепланированном состоянии следует учитывать безопасность выполненной перепланировки, а также ее соответствие всем строительным и иным нормам и правилам. В отсутствии доказательств обратного, согласно п. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Ватолин Александр Иванович

Предписание обжалуйте в Роскомнадзоре.

Сорокин Николай Юрьевич

Здравствуйте!

Стояки, через которые поступает вода в квартиру, относятся к общедомовому имуществу.

За ремонт и обслуживание общедомового имущества отвечает Управляющая компания.

Таким образом, оплачивать за материал и ремонт должна именно УК.

В случае отказа вы можете обратиться в жилищную инспекцию или Роспотребнадзор.

Носиков Андрей Александрович

Доброе утро.

Если замена стояка требуется из-за нарушения, то расходы на материалы и работу по его замене, скорее всего, должна нести Управляющая компания, если таково решение собственников на общем собрании или если это предусмотрено условиями договора управления. Но исключением является, если замена стояка вызвана действиями самого собственника (например, изменения без согласования), то расходы могут лечь на него.

В данной ситуации важно рассматривать особенности предписания УК и возможное наличие нарушений со стороны предыдущих собственников.

Курбангалеева Людмила Александровна

УК не может выдавать предписание, это может делать только орган обладающий административным функциями, то есть жилищная инспекция, так как труба относится к общему имуществу МКД, то и бремя отвествеености несёт Ук.

В связи с чем обратитесь на неправомерные действия ук по вынесения предписания. И претензию в Ук о замене труб в рамках ЖК РФ и постановления правительства 491

Баранов Михаил Михайлович

Любая перепланировка требует узаконивания. В суд может подать и УК и сосед, но вероятнее подаст сосед УК просто будет жалко тратить на этот процесс деньги и время. чтобы доказать что дырка не мешает вентиляции потребуется проведение экспертизы, которая и установит влияет это отверстие на вентиляцию или нет

Мингазов Юрий Саитгареевич

Никто не будет обращаться в суд, права соседа не нарушены, а УК это не нужно.

Соколовский Вячеслав Борисович

напишите письменно претезию на замену батарее.... после в суд

Мингазов Юрий Саитгареевич

Насчет демонтажа правы, 14 секций это лишку, если комната не с футбольное поле.

А что, при капремонте отопление не ремонтировалось?

Семенов Антон Константинович

Здравствуйте, после установки или замены газового оборудования у вас должны быть документы о проведенной работе, чек об оплате услуг или договор, также документы которые показали, что никаких нарушений не найдено, если вы не согласны с решением УК, вы вправе его оспорить, предоставив подтверждающие документы в УК, о том, что технически вы сделали все правильно.

Чижов Алексей Алексеевич

Доброе утро!

Ваша ситуация требует внимательного подхода, так как предписание управляющей компании (УК) может быть неправомерным. Давайте разберем, как действовать в такой ситуации.

---

### 1. **Правомерность предписания**
- Предписание должно быть оформлено в соответствии с законодательством. Если оно было вывешено на двери без вашей подписи, это нарушает процедуру вручения документов.
- Предписание, выданное **задним числом**, не имеет юридической силы, так как это противоречит принципам законности и прозрачности.

---

### 2. **Проверка оснований предписания**
- Если специалист Мосгаза не выявил нарушений во время проверки, предписание УК может быть необоснованным.
- УК должна предоставить доказательства нарушений (например, акт проверки, заключение специалиста).

---

### 3. **Ваши действия**

#### **Шаг 1: Запросите документы**
- Напишите официальный запрос в УК с требованием предоставить:
- Копию предписания с указанием даты и оснований.
- Акт проверки, на котором основано предписание.
- Документы, подтверждающие, что установка крана нарушает правила.

#### **Шаг 2: Обратитесь в Мосгаз**
- Запросите у Мосгаза подтверждение, что кран был установлен правильно и нарушений нет.
- Попросите провести повторную проверку, если это необходимо.

#### **Шаг 3: Обжалуйте предписание**
- Если предписание необоснованно, напишите жалобу в:
- **Жилищную инспекцию**.
- **Роспотребнадзор**.
- **Прокуратуру** (если УК злоупотребляет полномочиями).

#### **Шаг 4: Игнорируйте незаконные требования**
- Если предписание не имеет юридической силы, вы не обязаны его исполнять. Однако убедитесь, что ваши действия соответствуют закону.

---

### 4. **Если УК настаивает**
- Если УК продолжает настаивать на исполнении предписания, обратитесь в суд для признания его недействительным.

---

### Итог:
- Запросите документы, подтверждающие предписание.
- Обратитесь в Мосгаз за подтверждением правильности установки крана.
- Обжалуйте предписание в контролирующих органах.
- Игнорируйте незаконные требования, но будьте готовы защищать свои права в суде.

Если у вас остались вопросы, уточните, и я постараюсь помочь! 😊

Мингазов Юрий Саитгареевич

Надо сходить в УК и урегулировать вопрос, что бы Вам двери не ломали.

Согласно ст.3 Жилищного кодекса проникновение в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан допускается в случаях и в порядке, которые предусмотрены федеральным законом, только в целях спасения жизни граждан и (или) их имущества, обеспечения их личной безопасности или общественной безопасности при аварийных ситуациях, стихийных бедствиях, катастрофах, массовых беспорядках либо иных обстоятельствах чрезвычайного характера, а также в целях задержания лиц, подозреваемых в совершении преступлений, пресечения совершаемых преступлений или установления обстоятельств совершенного преступления либо произошедшего несчастного случая.

При наличии указанных обстоятельств в жилое помещение могут проникать сотрудники полиции на основании Федерального закона от 07.02.2011 N 3-ФЗ "О полиции".

При этом, сотрудник полиции, осуществляющий вхождение (проникновение) в жилое помещение, обязан:

1) перед тем как войти в жилое помещение, уведомить находящихся там граждан об основаниях вхождения, за исключением случаев, если промедление создает непосредственную угрозу жизни и здоровью граждан и сотрудников полиции или может повлечь иные тяжкие последствия;

2) при проникновении в жилое помещение помимо воли находящихся там граждан использовать безопасные способы и средства, с уважением относиться к чести, достоинству, жизни и здоровью граждан, не допускать без необходимости причинения ущерба их имуществу;

3) не разглашать ставшие известными ему в связи с вхождением (проникновением) в жилое помещение факты частной жизни находящихся там граждан;

4) сообщить непосредственному начальнику и в течение 24 часов представить рапорт о факте вхождения (проникновения) в жилое помещение.



О каждом случае проникновения сотрудника полиции в жилое помещение в возможно короткий срок, но не позднее 24 часов с момента проникновения информируются собственник этого помещения и (или) проживающие там граждане, если такое проникновение было осуществлено в их отсутствие, а также пис......

Мингазов Юрий Саитгареевич

Надо сходить в УК и урегулировать вопрос, что бы Вам двери не ломали.

Согласно ст.3 Жилищного кодекса проникновение в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан допускается в случаях и в порядке, которые предусмотрены федеральным законом, только в целях спасения жизни граждан и (или) их имущества, обеспечения их личной безопасности или общественной безопасности при аварийных ситуациях, стихийных бедствиях, катастрофах, массовых беспорядках либо иных обстоятельствах чрезвычайного характера, а также в целях задержания лиц, подозреваемых в совершении преступлений, пресечения совершаемых преступлений или установления обстоятельств совершенного преступления либо произошедшего несчастного случая.

При наличии указанных обстоятельств в жилое помещение могут проникать сотрудники полиции на основании Федерального закона от 07.02.2011 N 3-ФЗ "О полиции".

При этом, сотрудник полиции, осуществляющий вхождение (проникновение) в жилое помещение, обязан:

1) перед тем как войти в жилое помещение, уведомить находящихся там граждан об основаниях вхождения, за исключением случаев, если промедление создает непосредственную угрозу жизни и здоровью граждан и сотрудников полиции или может повлечь иные тяжкие последствия;

2) при проникновении в жилое помещение помимо воли находящихся там граждан использовать безопасные способы и средства, с уважением относиться к чести, достоинству, жизни и здоровью граждан, не допускать без необходимости причинения ущерба их имуществу;

3) не разглашать ставшие известными ему в связи с вхождением (проникновением) в жилое помещение факты частной жизни находящихся там граждан;

4) сообщить непосредственному начальнику и в течение 24 часов представить рапорт о факте вхождения (проникновения) в жилое помещение.



О каждом случае проникновения сотрудника полиции в жилое помещение в возможно короткий срок, но не позднее 24 часов с момента проникновения информируются собственник этого помещения и (или) проживающие там граждане, если такое проникновение было осуществлено в их отсутствие, а также пис......

Довган Юрий Богданович

В вашей ситуации ключевой вопрос — юридическая сила предписания, выданного задним числом без подписи и в отсутствие акта проверки. Если Мосгаз ранее не выявил нарушений при осмотре, а кран устанавливался их специалистом по действующим тогда нормам, это создает основания для оспаривания претензий УК. Первым шагом станет письменный запрос в УК с требованием предоставить доказательства нарушений: акты проверок, ссылки на конкретные пункты регламентов, подтверждающих неправильность установки. Если такие документы не предоставлены, предписание можно обжаловать в суде, указав на отсутствие законных оснований и нарушение процедуры уведомления. Также стоит проверить, не истекли ли сроки исковой давности для предъявления подобных требований, учитывая давность установки крана. Параллельно необходимо запросить в Мосгазе подтверждение того, что монтаж проводился их сотрудником с соблюдением правил — это усилит вашу позицию. Если УК настаивает на своем, потребуется независимая экспертиза для оценки состояния газового оборудования и соответствия его текущим стандартам. Важно не игнорировать предписание, чтобы избежать автоматического присвоения статуса «недобросовестного должника», но и не соглашаться на сомнительные требования без проверки.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Всё газовое оборудование находится в ведении мосгаза, поэтому предписания должны выдавать они. Вы вправе письменно направить запрос в УК и в Мосгаз по факту нахождения крана.

Ватолин Александр Иванович

Согласно части 6 статьи 157 ЖК РФ, штраф за нарушение порядка расчета платы за коммунальные услуги не начисляется, если нарушение было устранено до обращения и (или) до оплаты указанными лицами. В случае, если нарушение было устранено после оплаты, но без обращения от собственников, статья не дает прямого ответа на вопрос о начислении штрафа. Однако, если один из собственников подал в суд и было доказано необоснованное увеличение платы, другие собственники могут также обратиться в суд с требованием о перерасчете и взыскании штрафа. В таком случае, суд будет оценивать обстоятельства дела и может принять решение о начислении штрафа, учитывая длительное нарушение и пользование денежными средствами.

Сотскова Валерия Валерьевна

Добрый день! Помимо наложения административных штрафов за неисполнение предписания Государственной жилищной инспекции (ГЖИ), управляющая компания (УК) может столкнуться с рядом серьезных последствий, среди которых:

1. Исключение из реестра лицензий: Повторное игнорирование законных предписаний может привести к приостановке действия лицензии управляющей компании или её аннулированию. Без действующей лицензии организация не сможет осуществлять свою деятельность в сфере управления многоквартирными домами.

2. Принудительное проведение общего собрания собственников: Органы жилищного надзора имеют полномочия инициировать общее собрание жильцов дома для принятия решения о смене управляющей организации.

3. Судебные тяжбы: За систематическое нарушение закона собственники жилья могут обратиться в суд с требованием привлечь компанию к ответственности вплоть до возмещения убытков, возникших вследствие ненадлежащего исполнения обязанностей.

4. Проверка органами прокуратуры: Жалобы жителей на нарушения УК могут повлечь проверку надзорными органами, включая прокуратуру, что приведет к дополнительным санкциям и административным наказаниям.

Варданян Джулиетта Алексановна

Если УК дважды не исполнила предписание ГЖИ, то ГЖИ обязана составить протокол по ст. 19.5 КоАП за неисполнение и передать дело в суд. Штраф — до 300 тыс. руб., возможна приостановка деятельности УК. Предписания не могут выписываться бесконечно без наказания.

Игнатенко Анастасия Борисовна

Предписание должно быть исполнено, даже в случае уплаты штрафа, иначе возможен повторный штраф за неисполнение предписания, если есть еще вопросы пишите на Вацап

Шимохин Сергей Сергеевич

Добрый день. В вашем случае, рекомендую повторно обратиться в ГЖИ с обращением и указать, что предписание не исполнено. В данном случае будет произведена повторная проверка, срок который будет определен ГЖИ самостоятельно. Если будет установлен состав административного правонарушения, то УК или ее руководитель будут привлечены к административной ответственности.

Ватолин Александр Иванович

Срок привлечения к ответственности: ГЖИ обязана возбудить дело об административном правонарушении (ч. 25 ст. 19.5, ч. 2 ст. 19.7 КоАП РФ) в течение 30 дней с даты истечения срока, отведенного на исполнение предписания (или с даты выявления факта неисполнения, если срок предписания истек ранее).
Рассмотрение дела: Срок рассмотрения дела об административном правонарушении - не более 2 месяцев со дня получения протокола (ст. 29.6 КоАП РФ). Решение (постановление) о наложении штрафа выносится в этот период.
Административный штраф: Будет наложен обязательно (если факт нарушения подтвердится). Размер штрафа для ЮЛ (УК) - 150 000 - 200 000 руб. по ч. 25 ст. 19.5 КоАП РФ.
Повторное нарушение: Если УК не исполняет предписание и после штрафа, ГЖИ привлечет ее к ответственности повторно (штраф 200 000 - 300 000 руб. или дисквалификация руководителя до 3 лет - ч. 26 ст. 19.5 КоАП РФ).
Принудительное исполнение: ГЖИ не исполняет предписание за УК. После штрафа она:
Может выдать новое предписание (уже за повторное нарушение).
Инициирует обращение в суд с иском о понуждении УК исполнить предписание в принудительном порядке (ст. 1065 ГК РФ, ст. 12 Закона "О защите прав потребителей"). Срок исковой давности - 3 года.
Направит материалы в Прокуратуру для принятия мер (включая судебный иск).
"Ответ от ГЖИ": ГЖИ не обязана информировать заявителя (собственника) о каждом этапе административного производства или переписке с УК. Чтобы узнать о мерах:
Подайте письменный запрос в ГЖИ (через сайт, электронную приемную или лично), ссылаясь на номер вашего обращения/предписания. Требуйте предоставить информацию о принятых мерах в связи с неисполнением предписания.
Проверьте информацию на официальном сайте ГЖИ вашего региона (разделы "Контрольная деятельность", "Результаты проверок").
Обратитесь в Прокуратуру, если ГЖИ бездействует или не отвечает на запрос.

Колоколов Евгений Константинович

Контрольно-надзорные мероприятия, проводимые Государственной жилищной инспекцией (ГЖИ), имеют несколько целей и могут быть важным этапом в решении вашей проблемы. Вот основные аспекты, которые следует учитывать:

### 1. **Цели контрольных мероприятий**:
- **Проверка compliance**: ГЖИ проверяет, насколько управляющая компания (УК) выполнила предписание. Это может включать оценку фактического выполнения требований и соблюдение законодательства.
- **Сбор информации**: ГЖИ может собирать информацию о состоянии дел в вашем доме, а также о работе УК.
- **Выявление проблем**: Если УК не выполнила предписание, ГЖИ может выявить причины этого и установить фактическое положение дел.

### 2. **Почему это важно?**
- **Защита прав жителей**: Контроль за соблюдением предписаний со стороны УК помогает защитить права собственников и жильцов.
- **Урегулирование конфликта**: Если УК не выполняет требования, ГЖИ может принять необходимые меры, включая утяжеление ответственности для УК.
- **Каскадные действия**: Если УК не реагирует на предписание, ГЖИ может инициировать более серьезные действия, такие как штрафы или даже замену УК.

### 3. **Что делать вам?**
- **Ожидание результата**: Дождитесь завершения контрольного мероприятия. ГЖИ обычно предоставляет отчет о результатах.
- **Документация**: Сохраните все письма и документы от ГЖИ и УК. Это может пригодиться в дальнейшем.
- **Обратитесь к ГЖИ**: Вы можете уточнить у ГЖИ, какие действия будут предприняты после контрольного мероприятия, и можете запросить информацию о результатах проверки.

### 4. **Следующие шаги**:
- Если результаты проверки не удовлетворят вас, вы можете обратиться повторно в ГЖИ или в другие инстанции для получения помощи (например, в прокуратуру или суд).

Таким образом, контрольное мероприятие — это не просто отписка, а важный шаг к решению проблемы. Следите за развитием ситуации и активно двигайтесь в направлении решения ваших вопросов.

Ветлугин Евгений Геннадиевич

Добрый день. Прежде всего вы должны зарегистрироваться по месту пребывания. Услуга есть на госуслугах. Это будет первое доказательства в суде, что вы не зарегистрированы по месту съемной квартиры. Однако вам необходимо согласие собственника квартиры. Регистрация по месту пребывания вам не дает никакого имущественного права на квартиру, поэтому она абсолютно безопасна для собственника. Я не думаю, что он откажет. Однако эта временная прописка даст вам возможность, например, поставить ребенка на учет в поликлинику, и отдать ребенка в садик или в школу по месту временной прописки. Потом можно пойти в жку и отдать туда копию свидетельства и они не станут начислять на вас коммуналку. Это нужно делать ежегодно. Для суда вам достаточно предоставить договор аренды квартиры и платежные поручения с квитанциями об оплате коммуналки по новому месту жительства. Кроме того в договоре аренды у вас должно быть указано, что вы уплачиваете аренду и коммунальные услуги. вы также должны указать и доказать, что в квартире проживает муж.

Если он там не прописан, почему вы его не выселите?

Ким Галина

Так если он вас избивал, вы кроме заявлений в полицию в суд о взыскании материального и морального вреда не подавали?

Раздел жкх может сделать - право собственников.

Доказывать факты чинения препятствий, невозможности проживания, взыскивайте убытки, выделяйте доли в натуре в доме и проч.

В деле самостоятельно вы не справитесь, поэтому лучше обратитесь юристу для написания документов.

Левина Ирина Алексеевна

Здравствуйте.

Вы можете составить акт по месту нынешнего проживания, указав, что с такого-то числа по времени настроящее время живёте по другому адресу. Акт подписать нескольким соседям и заверить Управляющей Компанией по моему сту нынешнего проживания.

Если есть два отдельных входа, или возможность сделать отдельный вход целесообразно в судебном порядке разделить дом на отдельные квартиры для вас и мужа, чтобы он не пользовался вашей долей (для этого земля под домом должна соответствовать назначению многоквартирного дома).