Как продать долю в недвижимости?

(2 ответа)

Гость

Вопрос № 00074704
28.05.2025 01:55

Собственности была 1/3 трёхкомнатной квартиры. Ещё 1/3 - у отца и 1/3 - у сестры. В октябре прошлого года в наследство с сестрой получили по 1/2 дачного участка с двухэтажным домом. Для того, чтобы проще было разойтись, уговорили отца подарить свою долю квартиры детяя в равных долях, взамен он получил от детей миллион. Получилось, что квартирой также стали владеть по 1/2. Договорились, что мы получаем дачу и разницу стоимости квартиры, сестра - квартиру. Деньги обещали отдать в ближайшее время. Договор был устный. По истечении трёх месяцев ничего не оформили, деньги не отдали и от договора отказались. Сказали, что выкупят все. По истечении ещё трёх месяцев сказали, что пока денег у них нет, максимум могут часть дачи выкупить. Нас такой вариант не устраивает. В результате их обещания выкупить долю, мы договорились о покупке объекта недвижимости и внесли задаток, но из-за того, что они деньги не выплатили, сделка сорвалась, задаток потерян. От выделения долей физически добровольно они отказываются. Говорят, что их все устраивает: дачей полностью они пользуются, квартира стоит закрытая и пусть все так и будет, пока они не найдут деньги на выкуп. Нас это не устраивает. Возникает нсколько вопросов: как можно продать свои доли без согласия и с минимальными потерями в цене? Можно ли признать договор дарения, совершенный изначально отцом недействительным, чтоб уменьшить долж сестры до первоначальной 1/3? Можно ли потребовать от сестры возместить деньги, потерянные в качестве задатка? Как и в каком объеме можно распоряжаться имуществом, находящимся в квартире? В квартире прописан я с несовершеннолетним сыном, а также несмотря на дарение остался прописан отец. Сестра в квартире не прописана. В квартире никто не проживает.

Шереметьев Павел Александрович

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Отвечает юрист

Стаж 3 года

28.05.2025 03:04

Телефон

Здравствуйте, да вы вправе в судебном порядке затребовать с сестры компенсацию морального вреда, судебные расходы, задаток. Напишите мне помогу вам!

Если вам потребуется помощь в составлении документов, пишите мне на WhatsApp! Буду благодарен за отзыв в моей карточке!)

Спасибо за ответ

Алаева Варвара Николаевна Юрист прошел модерацию

Отвечает юрист

Стаж 6 лет

28.05.2025 05:04

Телефон

здравствуйте, приглашаю вас на очную консультацию, бесплатно, где подробно разберем Вашу ситуацию

Спасибо за ответ

На ваш вопрос ответил искусственный интеллект, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос

Сообщаем, что искусственный интеллект не является квалифицированным юристом, и его ответы не могут заменить консультацию у специалиста, могу содержать ошибки. Его функцией является лишь предоставление общей информации.

Ответ нейросети:

Ваша ситуация сложная и требует внимательного подхода. Постараюсь ответить на ваши вопросы по порядку:

1. Продажа долей без согласия других собственников: Согласно российскому законодательству, вы имеете право продать свою долю в квартире или даче. Однако другие собственники имеют преимущественное право покупки, то есть вы обязаны сначала предложить им выкупить вашу долю. Если они откажутся или не ответят в течение месяца, вы можете продать долю третьим лицам. Однако стоит учитывать, что продажа доли третьим лицам может быть сложной из-за меньшего спроса, и цена может быть ниже рыночной.

2. Признание договора дарения недействительным: Признание договора дарения недействительным возможно, но для этого нужны веские основания, такие как доказательства того, что договор был заключен под давлением, обманом или в состоянии недееспособности дарителя. Это сложный процесс, требующий юридической помощи и, возможно, судебного разбирательства.

3. Возмещение денег за задаток: Вы можете попытаться взыскать убытки, понесенные из-за срыва сделки, если сможете доказать, что это произошло по вине сестры. Для этого необходимо собрать доказательства (переписка, свидетели и т.д.) и подать иск в суд. Но стоит учитывать, что судебный процесс может быть длительным и не всегда гарантирует положительный исход.

4. Распоряжение имуществом в квартире: Поскольку вы являетесь собственником доли в квартире, вы имеете право пользоваться общим имуществом, находящимся в ней. Однако стоит учитывать, что это право распространяется на использование, но не на распоряжение (продажу, уничтожение и т.д.) без согласия других собственников. Если у вас есть необходимость использовать квартиру, вы можете попытаться договориться с сестрой о порядке пользования или обратиться в суд для определения порядка пользования квартирой.

5. Прописка и проживание: Поскольку вы и ваш сын прописаны в квартире, вы имеете право в ней проживать. Отец, будучи прописанным, также сохраняет право на проживание, несмотря на дарение доли. Если сестра не прописана, она не имеет такого права, но как собственник доли может пользоваться квартирой.

В вашей ситуации рекомендуется обратиться к опытному юристу для получения более детальной консультации и разработки стратегии действий.

Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте

516 юристов отвечают

11 минут среднее время ответа

155 вопросов за сутки

Раздел долгов после развода по жкх?

4 ответа

Как поступить? Подала в суд на разлеление долгов по жкх. 2011 куплена квартира в ипотеку. 2017 развод. До января 2022 платила ипотеку одна- погасила. В мае 2022 выделили доли- маткапитал участвовал в ипотеке. Накопился долг большой. 3 детей. Алименты не платит. Удовлетворил частично. Долг то что накопился до выделения долей не разделил, присудил платить мне 3/5, бывшему 2/5. Предложили выплатить долги самой и подать на бывшего мужа. Он безработный и я малоимущая. Как быть? Куда дальше подавать иск после городского суда?

Бударагин Александр Александрович

Нужно документы посмотреть, сможете их сбросить?

Левина Ирина Алексеевна

Здравствуйте.

После городского - в областной.

Если вы одна оплачивали ипотеку, то вложение ваше в квартиру увеличилось, можно просить увеличить долю в квартире. Не делили квартиру?

Практика такая есть оплачивать полностью коммунальные услуги, потом взыскивать по квитанциям долю с другой стороны. Можете решение прикрепить?

Вагнер Эдуард Анатольевича

Добрый день, в апелляционную инстанцию (вышестоящий суд), подаётся апелляционная жалоба на решение, в конце решения написано куда, но сдавать жалобу в тот суд который вынес решение если 3 месяца не прошло, если прошло срок пропустили, сами жалобу не составите обратитесь к юристу или адвокату.

Ким Галина

Какие требования предъявляли, обосновывали и доказывали так суд и вынес решение. Можете, конечно подать, жалобу на судебное решение, но для этого нужно судебное решение, материалы дела
Выделение долей

3 ответа

Квартира куплена в браке, действующая ипотека, мат капитал. Собственник единственный бывший муж. Банк отказал в выделении долей, тк не погашенa ипотека. Как можно продать квартиру и гарантированно получить свои деньги без выделения долей через суд.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Продать можно, но сделка усложняется отказом банка в выделения долей при использовании мат капитала. Не написали раздел имущества был в судебном порядке или есть действующий брачный договор.

Как продать, как оформить документы по продаже определяется исходя из всех фактических обстоятельств дела при соблюдении всех правовых нюансов.

Если нужна подробная консультация, составление документов обращайтесь. Услуги платные

Ватолин Александр Иванович

Выделяются доли в судебном порядке с учётом интересов детей.

Байдак Зоя Михайловна

Договориться с бывшим о продаже квартиры и все внимательно прописать в договоре купли продажи, кто сколько денег получит. Квартира если и оформлена на бывшего, вы являетесь также собственницей, т.к. куплена в браке.
Раздел имущества после выделения долей по маткапиталу

7 ответов

Добрый день! Вступила в брак в 2003 году, в период брака построили дом с использованием маткапитала, купили авто и мотоцикл. В 2023 году разошлись, но развод не успели оформить. В этом году заключили соглашение о выделении детям в доме долей, распределили следующим образом, нам с мужем по 1/20, детям по 9/20, у нотариуса соглашение не составляли. росреестр соглашение принял и внес изменения в ЕГРН. Сейчас хочу подать на развод и на раздел авто и мотоцикла, но муж грозит подать встречный иск, ссылается на то, что дом разделен неверно (если посчитать стоимость дома и маткапитала, то детям полагается по 1/50, а остальное нам с мужем, мужу соответственно 24/50) и будет требовать с меня свою долю в денежном эквиваленте. С учетом того, что дом стоит 30 млн.руб. перспективы не радужные. насколько правомерно требование мужа и вероятность того, что его иск удовлетворят?

Чеботарев Василий Сергеевич

Вероятность удовлетворения требований мужа существует. Необходимо анализировать с учетом всех обстоятельств дела.

Красикова Маргарита Викторовна

Здравствуйте.

В период брака нажитое имущество является собственностью супругов и может распределяться ими по усмотрению. Вы пожелали выделить детям бОльшие доли, и имели на это право.

В случае развода детские доли не делятся между супругами, а остаются в собственности детей.

Однако в судебном порядке, при определенных обстоятельствах муж может признать соглашение недействительным.

Назарикова Евгения Александровна

в случае развода детские доли не делятся и не подлежат уменьшению.

Куцын Игорь Александрович

Добрый день! Вы с мужем добровольно увеличили доли детей, в случае развода детские доли не будут делиться, а останутся в собственности детей.

Байдак Зоя Михайловна

У него хорошие шансы оспорить соглашение об определении долей.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Да, перераспределение долей в судебном порядке может быть, кроме того, если ипотека оплачивалась им, то он вправе взывать с вас компенсацию в пропорции с вашей долей.

Суд вправе удовлетворить исковые требования если они будут соответствовать обстоятельствам, приведены все доводы, доказательства, правильно сформированы требования. То, что доли выделены детям в бОльшем размере не лишает его права на изменение долей. От юридической грамотности составленных документов много чего зависит.

Ким Галина

перспективы судебного удовлетворения перераспределение долей достаточно высоки, что касается компенсации - если вкладывались средства ипотеки, да Это будет. Если личные средства при грамотном доказывании очень даже. Само по себе презюмирование раздела в равенстве долей не лишает прав супруга на получение компенсаций Остальное зависит от опыта и мастерства юристов, которых каждый из вас наймет в части подготовки документов в первую очередь
Нужно разделить имущество - квартиру

5 ответов

Здравствуйте, нужно разделить имущество - квартиру, стоимость квартиры оценивается риелторами в определенную сумму, человек с которым нужно разделить имущество пытается занизить стоимость квартиры на 30% с помощью знакомых риелторов, для того, чтобы выкупить долю дешевле положенной суммы.

Антас Каролина Александровна

Делите через суд Суд назначит экспертизу по оценке квартиры

Бартеньева Татьяна Григорьевна

Раздел квартиры делается на основании произведенной оценки ее рыночной стоимости, если стороны не смогли договориться самостоятельно.Это судебный процесс раздела имущества и суд назначает оценку. Оценочная компания является именно тем, кто дает оценку на основании "Закона об оценочной деятельности", а также имеет соответствующую квалификацию, сертификацию, членство в СРО оценщиков.Риелтор это не тот человек кто оценивает недвижимость, разве что только справочно.

Остапенко Максим Витальевич

Здравствуйте. Раз в суде будет 2 заключения и стороны не согласны с противоположным, требуете назначения судебной экспертизы в судебном заседании, чтобы независимый эксперт сделал третье. Если ваша ближе к рыночной, то и судебная будет ближе к истинной цене. Удачи.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Раздел имущества всегда зависит от конкретных условий и обстоятельств. Оценка имущества не является истинной в последней инстации, оценка тоже оспаривается тем более, если проведена в интересах заказчика оценки или его риелторов. Ко всем высказываниям риелтора относитесь скептически, поскольку их единственный интерес получить комиссию любыми уговорами, знаний в области права и закона они не имеют. Если нужна подробная консультация по вашему делу, обращайтесь 89087389208

Ким Галина

Окажу юридическую помощь: профессиональные консультации; подготовка всех необходимых документов. Оплата за работу договорная. Звоните: вайбер, ватсапп 8-960-163-72-68
Принудительный выкуп доли

3 ответа

Как принудительно выкупить долю 1/4 у супруга в квартире, если после развода он отказался получить компенсацию за долю и продавать квартиру?

Золдак Сергей Анатольевич

Если доля не является незначительной, выкупить не удастся, даже в судебном порядке

Ким Галина

Так судом присуждена компенсация?

Синяков Роман Сергеевич

Здравствуйте. Принудительно выкупить никак не сможете, принуждение к сделке - это как минимум административное нарушение.
Собственники квартиры не могут договориться

3 ответа

Здравствуйте.
У 3-комнатной квартиры скоро появятся два собственника по завещанию в 1/2 долях. Один собственник местный, т.е. проживает в том же городе и может пользоваться квартирой (но в ней не прописан, есть другое жилье), второй собственник (удаленный) проживает далеко и квартирой лично физически пользоваться не может.
Рыночная цена квартиры примерно пять миллионов. Еще до вступления в наследство удаленный собственник предлагает за два миллиона продать ему долю или выкупить его долю за те же два миллиона, главное условие не делить квартиру. Местный собственник отказывается от любых контактов до момента вступления в наледство, на предложение не реагирует, но есть доказательство что он это предложение получил.
ст.247 ГК РФ "Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации". Как определяется компенсация?
Независимая продажа 1/2 квартиры удаленным собственником не рассматривается (см.выше предложение о двух миллионах), т.к. цена независимой доли квартиры на рынке в данный момент заметно ниже двух миллионов, и местный собственник именно на это и рассчитывает - принудить к продаже и выкупить долю заметно дешевле чем два миллиона указанные выше.
Прошу совета как поступить удаленному собственнику. Рассматриваются в т.ч. долгосрочные варианты на срок 1-3-5 лет, пока местный собственник не созреет. Так как доли одинаковые, у собственников равные права.
Другой вариант сдача своей доли квартиры в аренду. Каковы шансы удаленного собственника в суде получить на это право, если местный собственник будет против?
Спасибо за ответ.

Усольцев Виктор Николаевич

Если переговоры не приводят к результату, можно подать иск в суд о выплате компенсации за невозможность использования доли. Для этого потребуется провести оценку рыночной стоимости аренды аналогичной квартиры. Такой подход может занять много времени и потребовать значительных затрат на юридические услуги и экспертизы.

Довган Юрий Богданович

Согласно п. 2 ст. 247 ГК РФ, участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, соответствующей компенсации.
Для получения компенсации удаленному собственнику необходимо доказать объективную невозможность осуществления своих полномочий по владению и пользованию частью общего имущества. В вашем случае географическая удаленность является объективным фактором, препятствующим личному пользованию квартирой.
Верховный Суд РФ в своей практике разъяснил, что при определении размера компенсации суд может принять в качестве надлежащего доказательства заключение судебной экспертизы. Размер компенсации обычно рассчитывается пропорционально доле и с учетом рыночной стоимости аренды аналогичного жилья.
1. Направить второму собственнику письменное требование о выплате компенсации (с возможностью подтверждения получения).
2. В случае отказа или игнорирования обратиться в суд с иском о взыскании компенсации.
3. Заказать судебную оценочную экспертизу для определения размера компенсации.
Важно отметить, что взыскание компенсации является правом, а не обязанностью собственника доли, и суд не обязан автоматически взыскивать компенсацию.
Вопрос о возможности сдачи доли в аренду без согласия второго собственника является юридически сложным, поскольку:
1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
2. Сдать в аренду именно "долю" как физическую часть квартиры проблематично, ведь доля в праве - это виртуальное понятие, а не конкретное помещение.
Согласно разъяснению Верховного Суда РФ в деле № 18-КГ18-186, суд может отказать во вселении конкретному гражданину, установив в качестве компенсации ежемесячную выплату другими сособственниками денег за фактическое использование его долей. Это означает, что суд скорее поддержит требование о компенсации, чем о предоставлении права сдавать часть квартиры в аренду против воли второго собственника.
Шансы удаленного собственника получить в суде право на сдачу своей доли в аренду без согласия другого собственника оцениваются как невысокие, особенно если местный собственник будет активно возражать и пользоваться квартирой лично.
Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Суд при определении порядка пользования учитывает:
- Фактически сложившийся порядок пользования
- Нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе
- Реальную возможность совместного пользования
В случае с трехкомнатной квартирой теоретически возможно определение порядка пользования с выделением конкретных комнат каждому из собственников. Это может стать основой для сдачи в аренду конкретных помещений.
Регулярное (например, ежегодное) обращение в суд с требованиями о взыскании компенсации может создать для местного собственника экономический стимул к решению вопроса путем выкупа доли или продажи своей доли.
Оформление доверенности на представителя (риелтора, юриста) в том городе, где находится квартира. Представитель может:
- Контролировать состояние квартиры
- Вести переговоры с местным собственником
- Представлять интересы в суде
Если позволяют финансовые обстоятельства, можно выбрать стратегию ожидания. Со временем ситуация может измениться (например, местный собственник может захотеть продать свою долю или выкупить вашу).
Фиксация всех случаев, когда местный собственник пользуется всей квартирой единолично, создаст доказательную базу для судебных разбирательств и усилит позицию удаленного собственника.
Наиболее перспективным с юридической точки зрения представляется путь требования ежемесячной компенсации за пользование вашей долей через суд. Это право прямо предусмотрено законом и подтверждено судебной практикой.
Право сдавать долю в аренду без согласия второго собственника практически нереализуемо, поскольку жилье представляет собой единый объект, а не совокупность обособленных долей.
Долгосрочная стратегия может включать комбинацию юридического давления через требования компенсации и попытки определить порядок пользования квартирой с выделением конкретных комнат, что в дальнейшем может стать основой для заключения соглашения о порядке владения и пользования или мотивировать местного собственника к выкупу вашей доли.

Чеботарев Василий Сергеевич

Сильно сомневаюсь в реальности взыскания компенсации за якобы невозможность пользования имуществом. На мой взгляд удаленность проживания не может послужить для этого достаточным основанием. Въезжайте и пользуйтесь, никто не мешает. Также вправе распорядиться своей долей, продать. Очень вероятно, что суд, тем более при достойном противостоянии со стороны оппонентов, займет именно такую позицию. Но масштаб возможных невозвратных судебных расходов с Вашей стороны на этот судебный процесс представляю хорошо. Остаётся, в том числе играя в долгую, либо продавать долю, либо искать способы, побуждая, правомерно принуждая, заинтересовывая, договориться, с участием профессионалов, например, о взаимовыгодном либо приемлемом результате.
Признание доли незначительной

6 ответов

Вступила в наследство. Получила 1/3 однокомнатной квартиры. Второй собственник не дает пользоваться площадью, договариваться отказывается. Продавать не соглашается. Выкупать не соглашается. Просто игнорирует любые предложения. Возможно ли подать иск на признание моей доли 1/3 не значительной в однокомнатной квартире,в которой не возможно выделить доли в натуре. И по суду заставить выкупить второго собственника мою долю. У второго собственника есть имущество,которое можно реализовать в счет стоимости моей доли. Спасибо

Шаханов Алибек Махмутович

Добрый день, такая практика имеется, но нужно смотреть на конкретные обстоятельства, в том числе и на характеристику самого объекта, с Уважением Шаханов А. М

Каравайцева Елена Александровна

Принудительный выкуп доли невозможен. Можете взыскать ежемесячную компенсацию за пользование вашей долей.

Байдак Зоя Михайловна

Судебная практика противоречивая. Но, если у второго собственика имеется доход, то суд может иск удовлеторить. Но, вы можете не получить стоимость доли однократной выплатой, это может растянуться надолго.

Ватолин Александр Иванович

1/3 доли в квартире не является малозначительной. Вы можете продать свою долю третьему лицу с соблюдением право на преимущественную покупку.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Не получится так, тем более нет принуд выкупа доли что противоречит всем законодательным нормам, тем более за счёт иного имущества, которое у него имеется. Долю в размере 1/3 сложно признать незначительной даже если её нельзя выделить в натуре. Конечно, интернет в помощь он хорош, но примерять на себя всё, что там прочитали, не понимая толкования и последствий, результата не приносит.

Подобные дела рассматриваются индивидуально исходя из всех фактических обстоятельств дела.

Маслов Александр Анатольевич

вы можете через натариуса предложить выкупить свою долю! И если он откажется то продовать ее кому захотите! Александр!
Как делиться квартира между супругами если она в ипотеке?

2 ответа

Что делать если муж требуется продажи квартиры,она в ипотеке,а я отказываюсь её продавать, планирую в ней жить. Предложила ему переделать ипотеку на себя и стать одним собственником. Он требует половину стоимости квартиры, денежных средств у меня нет. Он угрожает судом...что в этой ситуации делать,что суд мне может присудить...и что будет с ипотекой?

Кончаков Максим Сергеевич

Здравствуйте. Наличие обременения (ипотеки) не препятствует отчуждения (продаже) квартиры. Если квартира куплена в браке, то долг в силу закона является совместным. Муж может обратиться в суд и взыскать с Вас половину только в случае расторжения брака, если докажет что после расторжения он выплачивал долг. Оформить крит на себя можно, но только с согласия кредитора (банка). Часто банки не идут на это (отказывают). Такие вопросы лучше обсуждать очно.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Ваш бывший супруг ознакаомил Вас со своими исковыми требованиями или еще только на уровне разговоров и угроз? Если нужна помощь обращайтесь, 89087389208
Как делится оплата по ипотеки после развода и смерти супруга?

3 ответа

Мой отец умер, я единственный наследник. У него была бывшая супруга, с которой он оформлял ипотеку на квартиру, но жил там один и через 10 мес развёлся с ней. Ипотеку после смерти отца погасила страховка. Б. Супруга ипотеку не выплачивала ни до развода, ни после.Но суд присудил ей половину квартиры, тк после развода она не была поделена. Можно ли стребовать с бывшей супруги оплату половины стоимости квартиры, не смотря на то, что страховка все покрыла

Рябов Сергей Иванович

Нет. Право требования, которое могла возникнуть после смерти, погашено страховой выплатой.

Тагиров Наиль Рамилевич

Попробовать можете, но суд вам откажет

Мерзликин Алексей Борисович

Надо смотреть решение суда, что там было по этому поводу написано. Но полагаю, что ничего в этом вопросе, вы сможете добиться.
Гос пошлина?

3 ответа

Сколько будет стоить госпошлина на раздел иммущества от кадастровой стоимости квартиры суммой в 60000000р.
Платит ли ответчик половину суммы госпошлины?

Шатаев Сергей Игоревич

Доброе утро!!! При обращение в суд с ценой иска в 60000000 рублей государственная пошлина составит 60 000 рублей. При подачи искового заявления оплатить половину суммы и вторую половины просить у суда о рассрочки по оплате государственной пошлины. Обращайтесь по номеру телефона или ватцапу.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Платите госпошлину, на ту часть имущества, на которую претендуете, квартра стоит 6 млн., претендуете на половину, следовательно госпошлина рассчитывается от 3 млн.

Маркина Любовь Викторовна

Добрый день. Госпошлина платится только за ту часть имущества на которую вы претендуете. В вашем случае 3 000 000 руб. госпошлина составит 23 200 руб. Ответчик по иску госпошлину не платит.
Раздел имущества при ипотеке

5 ответов

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, происходит раздел совместно нажитого имущества! Квартиру брали в ипотеку, оформление было на меня, жена поручитель. Ипотеку брали при имении двух детей. Могу ли я отдать жене половину стоимости квартиры в денежном эквиваленте и заверить это всё у нотариуса
? Если бывшая супруга подаст в суд через несколько лет на раздел имущества, может ли суд пойти на её сторону и разделить квартиру?

Стюф Вероника Григорьевна

Здравствуйте если вы в браке, то рекомендую составить брачный контракт, если брак расторгнут, то через суд заключить мировое соглашение. Если нужна более подробная информация пишите в вацап

Ватолин Александр Иванович

Раздел имущества осуществляется через нотариуса. Если жена будет согласна на данные условия, то оспорить будет очень маловероятно.

Чеботарев Василий Сергеевич

Если ипотека погашена, то можно заключить соглашение о разделе совместно нажитого имущества без привлечения банка, удостоверив соглашение нотариально.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Если ипотека не погашена ещё, то всё действия с разделом ипотечного имущества происходит с участием и согласием банка. Если ипотека полностью погашена, то раздел может быть совершен в досудебном порядке. Для этого вправе составить соответствующие соглашение, зарегистрировать в МФЦ или у нотариуса. Либо обоснованный и юридически грамотный иск в суд с соответствующими требованиями.

Дети если не вносился мат капитал прав на долю не имеют.

В имущественных отношений много нюнасов, которые зависят от фактических обстоятельств, поэтому такие вопросы обсуждают в индивидуальном порядке.

Ким Галина

Могу ли я отдать жене половину стоимости квартиры в денежном эквиваленте и заверить это всё у нотариуса- через согласие с банком + ее согласие. Возможен ее выход из ипотечного договора. Без соответствующего соглашения не рекомендую отдавать какие-то деньги, тем более по примитивной расписке. Брачный перед расторжением брака тоже не самый хороший вариант если брак трещит по швам.

Если бывшая супруга подаст в суд через несколько лет на раздел имущества, может ли суд пойти на её сторону и разделить квартиру? - суд ни на чью сторону не встает. Суд - процесс состязательный. Суд рассматривает дело по доказательствам, учитывает все обстоятельства, которые представляют стороны процесса. применяя нормы права.
Раздел имущества

4 ответа

Если мать и ее взрослый сын пополам купили квартиру и оформили на сына, чтобы получить налоговый вычет, жили в ней вместе 10 лет, но потом сын женился и мать захотела разъехаться, как ей получить свою половину от стоимости квартиры, если сын и его жена уже против делить квартиру с матерью?

Пахомов Александр Вадимович

Здравствуйте, только договариваться с сыном иначе никак.

Довган Юрий Богданович

Чтобы решить вопрос, необходимо установить, каким образом оформлены права на квартиру и есть ли доказательства договорённости о совместной покупке. Если квартира зарегистрирована только на сына, юридически он считается единственным собственником, даже если мать участвовала в оплате. В этом случае важно подтвердить факт передачи денег: чеки, квитанции, выписки со счетов, свидетельские показания. Без письменного соглашения о распределении долей придётся обращаться в суд с иском о признании права собственности на половину квартиры или взыскании неосновательного обогащения.
Суд будет оценивать, была ли устная договорённость о совместной покупке и можно ли её подтвердить. Если мать перечисляла деньги на счёт сына, это может быть расценено как дарение или заём, если не доказано иное. Также важно учесть сроки: общий срок исковой давности — 3 года, но он начинает течь с момента, когда мать узнала о нарушении своих прав. Если она продолжала проживать в квартире и не заявляла требований, суд может учесть это при рассмотрении.
Если удастся доказать, что средства были внесены именно для приобретения доли, мать вправе требовать выдел своей части через суд. Однако если квартира — единственное жильё сына, суд может обязать его выплатить компенсацию вместо передачи доли. Для этого потребуется оценка текущей стоимости квартиры. Также стоит проверить, как оформлялся налоговый вычет: если мать участвовала в его получении, это может стать дополнительным аргументом в её пользу. Всё упирается в документальную базу и грамотную правовую позицию.

Усольцев Виктор Николаевич

Если переговоры не приведут к соглашению, мать может обратиться в суд с иском о признании права собственности на долю в квартире и взыскании компенсации. В суде будут рассмотрены все доказательства вложения средств в покупку квартиры.

Байдак Зоя Михайловна

Жена здесь нипричем и вмешиваться не имеет права. Матери нужно обратиться в суд об определении долей, если мать сможет доказать свою платежеспособность.
Как выплатить мужу деньги за квартиру

4 ответа

Здравствуйте, у нас с мужем квартира в долях 1/2, если суд обязует выплатить мужу половину стоимости квартиры , смогу ли я выплачивать частями или же нужно будет выплатить всю сумму сразу?

Куприянова Ирина Александровна

Добрый день!

Вы можете заключить соглашение и если муж не против выплачивать данную сумму частями.

Золотухин Александр Вадимович

Добрый день!

если суд обязал выплатить стоимость 1/2 от стоимости причитающейся доли, то необходимо выплатить эту сумму единовременно.

в случае невыплаты суммы единовременно, Супруг имеет право получить исполнительный лист и подать его в службу судебных приставов.

в таком случае, если Ваших денежных средств будет недостаточно для единовременной выплаты, приставы будут взыскивать с Ваших банковских счетов и ваших доходов периодические платежи.

однако следует учесть, что в случае взыскания через службу судебных приставов, должнику дается 5 дней на погашение долга, после чего сумма долга увеличивается на сбор в пользу приставов в размере 7 % от суммы долга.

Также Вы можете обратиться в суд, вынесший решение, с заявлением о предоставлении Вам рассрочки выплаты Вами долга по судебному решению.

в данном случае Вам необходимо будет подать заявление о предоставлении рассрочки рассмотревшему дело судье в суде первой инстанции с указанием номера дела о разделе и с уплатой государственной пошлины в размере 3000 рублей по реквизитам суда, рассмотревшего дело в первой инстанции (вне зависимости от того, сколько инстанций прошло дело до вынесения итогового решения).

Яковлева Мария Игоревна

Да, но если всю сумму не выплатите сразу, то приставы будут взыскивать частями, но вы можете в суде заключить мировое соглашение на выгодных для всех, в том числе для вас, условиях по выплате.

Чеботарев Василий Сергеевич

Скорее всего, решение будет вынесено о взыскании всей суммы сразу, со всеми вытекающими последствиями для должника.