Безопасно ли брать кредит под залог недвижимости или авто?

(3 ответа)

Арсений

Вопрос № 00074033
23.05.2025 16:22

У меня много кредитов и кредитных карт, оплату по которым хотел бы объединить в один кредит и спокойно оплачивать, тем более, что средств хватает. Но из-за высокой долговой нагрузки банки отказывают в рефинансировании, но зато предлагают кредит под залог недвижимости или авто.
Насколько безопасно пользоваться такой услугой? Есть какие-либо подводные камни?
Просрочек не допускал, плачу всё вовремя

Лаппа Мария Александровна

Быстрый ответ - ответ в течении 15 минут

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Подробный ответ - ответ более 350 символов

Отвечает юрист

Стаж 25 лет

23.05.2025 16:29

Телефон

Если вы берёте кредит под залог недвижимости или авто, вы рискуете потерять залоговое имущество при любой просрочке. Даже один просроченный платёж может стать основанием для обращения взыскания на имущество. Банки дают такие кредиты охотно, потому что защищены залогом. Условия могут быть выгоднее, но внимательно читайте договор: часто скрытые комиссии, жёсткие штрафы, право досрочного взыскания долга. Убедитесь, что платёж по новому кредиту точно будет вам по силам. Если сомневаетесь — лучше искать иные способы реструктуризации. Оцените мой ответ, если был полезен — это поможет другим.

Если Вам понравился мой ответ, оставьте пожалуйста отзыв в моем профиле.

Спасибо за ответ

Чеботарев Василий Сергеевич Юрист прошел модерацию

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Отвечает юрист

Стаж 35 лет

23.05.2025 17:31

Телефон

В подобных ситуациях речь идет не о безопасности, а о рисках. Риски есть, но насколько они обоснованны необходимо обсуждать индивидуально.

В своих ответах НЕ использую искусственный интеллект, поэтому они кратки и содержательны. Детали могу разъяснить в профиле. Обращайтесь, буду рад! С уважением, Чеботарев В.С.

Спасибо за ответ

Чугунов Алексей Владимирович Юрист прошел модерацию

Отвечает юрист

Стаж 12 лет

24.05.2025 08:51

Телефон

Прекредитовка попадёте на доп страховку обязательно. Плюс ставки сейчас бешеные.

Круглосуточно. Консультирование и Частное расследование инцидентов. TG; @sovet_blago E-Mail; firsecurity@yandex.ru https://harant.ru/lawyers/kazan/chugunov-aleksej-vladimirovich

Спасибо за ответ

На ваш вопрос ответил искусственный интеллект, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос

Сообщаем, что искусственный интеллект не является квалифицированным юристом, и его ответы не могут заменить консультацию у специалиста, могу содержать ошибки. Его функцией является лишь предоставление общей информации.

Ответ нейросети:

Рефинансирование кредита под залог недвижимости или автомобиля может быть разумным решением для снижения долговой нагрузки и упрощения управления долгами. Однако, прежде чем принимать решение, важно учитывать несколько ключевых моментов:

1. Риски утраты имущества: Основной риск заключается в том, что если вы не сможете своевременно выполнять платежи по новому кредиту, банк может инициировать процедуру изъятия заложенного имущества. Это может привести к потере недвижимости или автомобиля.

2. Условия кредита: Внимательно изучите условия предлагаемого кредита, включая процентную ставку, срок кредитования и возможные комиссии. Убедитесь, что новые условия действительно выгоднее текущих.

3. Оценка стоимости залога: Банк может предложить кредит, размер которого будет зависеть от оценки стоимости вашего имущества. Иногда оценка может быть ниже ожидаемой, что повлияет на размер доступного кредита.

4. Дополнительные затраты: Учтите возможные расходы на оценку имущества, страхование и нотариальные услуги. Эти затраты могут увеличить общую стоимость кредита.

5. Альтернативные варианты: Если условия кредита под залог кажутся невыгодными, рассмотрите другие варианты, такие как обращение в другие банки, микрофинансовые организации или кредитные кооперативы, которые могут предложить более гибкие условия.

6. Консультация с юристом: Прежде чем принимать решение, рекомендуется проконсультироваться с юристом или финансовым консультантом, чтобы оценить все риски и выгоды.

Если вы уверены в своей платежеспособности и тщательно оценили все условия, кредит под залог может стать эффективным инструментом для управления долгами. Однако важно действовать осторожно и взвешенно, чтобы избежать потенциальных финансовых проблем в будущем.

Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте

517 юристов отвечают

20 минут среднее время ответа

183 вопроса за сутки

Решить вопрос по кредиту который взяла родственница и ее посадили

2 ответа

Можно ли решить вопрос родственница 01.07.2022 взяла кредит под залог недвижимости и 02.08.2022 её заключили под стражу суд вынес решение 4 года. Эта квартира является ее единственным жильем и с ней проживает пожилая мама которой на данный момент оформляется инвалидность с лишением дееспособности в последствии. планировалось этот кредит оплачивать с ее пенсии но по ФЗ УИК ст. 107пенсия ушла в ИК 7 где она и находится. Вопрос что нам делать? Платить за нее возможности нет. Довести до суда переживаем что она останется без жилья. Может с банком можно договориться об отсрочки платежей или каникул каких нибудь. Помогите грамотно решить вопрос.

Калюжин Артем Николаевич

Здравствуйте, данная ситуация требует более детального рассмотрения с точки зрения права. Решение безусловно есть и не одно. Нужно обсуждать данный вопрос. Можете связаться со мной и мы найдем выход из ситуации.

Перцев Сергей Викторович

В отношении единственного жилья, принадлежащего гражданину-должнику на праве собственности, действует так называемый исполнительский иммунитет. На такое жилое помещение не может быть обращено взыскание по исполнительным документам. Согласно ст. 446 ГПК РФ обращение взыскания на единственное жилье невозможно (кроме жилых помещений, являющихся предметом ипотеки). Простыми словами, если кредит брался именно на приобретение или улучшение жилищных условий и заключался договор залога недвижимости (ипотека) как обеспечение кредита, то кредитор в праве обратить взыскание на предмет ипотеки. А если, денежные средства брались на другие цели, а договор залога лишь обеспечение возврата, при этом это единственное жилье, то суд откажет в обращении взыскания на предмет ипотеки. Остались вопросы- контакты на карточке.
Кредит?

2 ответа

Здравствуйте, хочу взять кредит под залог недвижимости. Я собственник дома, дом куплен в браке . муж в доме прописан. Нужно разрешение супруга?

Чурсин Олег Александрович

Здравствуйте. Нужно

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Добросовестность действий супругов в браке подразумевается, но лучше взять.
Процедура банкротства

4 ответа
Добрый день. Есть кредиты, кредитные карты и микрозаймы. После развода выплачивать не в состоянии. Подать на банкротство не смогу, т.к. есть кредит под залог недвижимости. Могут ли выставить на торги единственное жильё, в котором прописаны двое несовершеннолетних детей? И можно ли закрыть кредит под залог материнским капиталом?
Гуляева Нелли Врежовна

Кредит закрыть под залог под материнским капиталом нельзя, а вот сохранить ипотечное имущество можно, если Вы ипотеку выплачиваете.У меня есть статья по данному случаю, ознакомьтесь.Если нужна помощь, могу провести процедуру банкротства

Байдак Зоя Михайловна

Если это не ипотека, а кредит под залог недвижимости, то есть риск квартиру потерять. В этом случае наличие детей не спасет.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Кредиты подлежат разделу в равных долях между супругами. Кредиты могут быть отнесены на одного из супругов при наличие на то оснований. Да, квартира находящаяся в залоге подлежит включению в состав конкурсной массы и реализации с торгов. Наличие несовершеннолетних значения не имеет никакого. Мат капитал может быть использован только для погашения договора ипотечного кредитования. Для "спасения" квартиры нужно изучать всё документы, фактические обстоятельства, учитывать все правовые нюансы и выстраивать юридическую защиту грамотно.
Ким Галина

делите кредиты через суд если. "скидывайте" их на него если есть на то основания

единственное -нет на заберут

нет, не можно закрыть кредиты средствами МК
Вопрос по банкротству

3 ответа

Ситуации следующая, есть большой кредит в залог недвижимости, недвижимость не моя а принадлежит жене. У меня недвижимости нет. Уже обращался по поводу банкротства в другую организацию, мне ответили что нельзя стать банкротом из-за того, что недвижимость в залоге. Вот мой вопрос, это ограничение как то возможно обойти есть ли какие нибудь варианты?

Семенов Антон Константинович

Здравствуйте, имущество в залоге у банка не попадает под иммунитет в деле о банкротстве. Если есть залоговая квартира – она не будет приравнена к единственному жилью (имущество пойдет в реализацию в любом случае). В исключительных случаях, есть возможность согласовать вопрос о сохранении имущества за должником.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Банкротиться можно, НО залоговое имущество останентся у залогодержателя.

Сурин Денис Михайлович

Здравствуйте. У вас нет препятствий для подачи заявления на банкротство, недвижимость жены будет реализована. Если у вас есть долги кроме этого залога то можете подать на банкротство или жена может.
Излишнее использование бонусной программы кредитной карты?

1 ответ

Приветствую! Есть лазейка в кредитных картах в бонусной программы. Покупка с кредитной карты какого либо товара, после чего начисляется кешбек, которые в свою очередь и есть "заработок", после чего делается возврат средств на другую банковскую карту и потом эти средства переводить обратно на кредитную карту, тем самым погасить долг. кешбек с покупки - прибыль которую забираешь себе.
По факту нарушения правил бонусной программы нет, но ты наносишь ущерб банку своими действиями. Из этого появляется вопрос, могут ли быть какие либо неприятные последствия при постоянном использовании, если да то какие?
Надеюсь все изложил более менее понятно. Заранее спасибо !

Епишкин Максим Сергеевич

УК РФ Статья 159.3. Мошенничество с использованием электронных средств платежа - наказывается штрафом в размере до ста двадцати тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до одного года, либо обязательными работами на срок до трехсот шестидесяти часов, либо исправительными работами на срок до одного года, либо ограничением свободы на срок до двух лет, либо принудительными работами на срок до двух лет, либо лишением свободы на срок до трех лет.
Залог

2 ответа

Здравствуйте, я взял потребительский кредит под залог автомобиля, могу ли я поменять залог на другой автомобиль , а этот продать ?

Федотова (Ануфриева) Мария Александровна

Добрый день, все зависит от решения банка, это диспозитивные отношения, т.е. как договоритесь

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Замена предмета залога допускается при согласии банка. Замена предмета залога оформляется дополнительным соглашением, исключением первого авто из реестра залогового имущества, иначе авто продать будет сложно.
Какое решение должен принять суд ?

2 ответа

Между Ивиным и Банком заключен кредитный договор на приобретение автотранспортного средства (автомобиля) и его залоге. Обязательства по договору кредитования Ивиным исполнены не были.
Решением районного суда с Ивина в пользу банка взыскана задолженность по кредитному договору и обращено взыскание на заложенное имущество – автомобиль.
В дальнейшем Ивин произвел отчуждение находящегося в залоге автомобиля Мотину по договору купли-продажи. У Мотина по договору купли-продажи указанный автомобиль приобрел Козин.
Банк обратился в суд с иском к Козину об обращении взыскания на предмет залога.

Какое решение должен принять суд?

Красильникова Армине Владимировна

Добрый день. Никто не может заранее сказать, какое решение может принять суд, а тем более должен принять суд. У вас не верный вопрос. Транспортное средство является залоговым имуществом. При отчуждении залогового имущества вы должны были получить согласие банка. Можете написать в личку, направить фото договора. Могу дать вам подробную консультацию, как поступить в данной ситуации, при необходимости, могу представить ваши интересы. Все контакты указаны в личке.

Ким Галина

Встречный вопрос: Какую оценку вам поставят в семестре, если преподаватели и деканат узнают (собственно, это сделать легко) о том, что решения учебных задач выполняются третьими лицами?
Как можно избавиться от ипотек?

2 ответа

Были взяты 2 квартиры в ипотеку , приплачивали исправно 1.5 г, последние 2 месяца идет просрочка в связи с отсутствием всех доходов и возможности . Можно ли как-то отказаться от квартир в пользу банка? И что грозит в противном случае ? Можно ли вовсе объявить себя банкротом ? В наличии 1 собственная квартира (но она в залоге(были взять средства под залог единственной квартиры )).
Просто хочу уже избавиться от ипотек и ужасных звонков с угрозами .

Шаханов Алибек Махмутович

Добрый день, нужно опевестить банк о невозможности исполнять обязательства, здесь важно оценить квартиру и долг перед банком.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Совершенно не тот способ решения выбрали.

От угроз избавиться можно законным способом.

Если нужна подробная консультация, составление документов, обращайтесь.

Услуги платные
Квартира в залоге

5 ответов

Квартира куплена в браке.
Год назад я взял кредит под залог квартиры. Жена согласие не довал.
Теперь хочет подовать в суд на банк.
А что будет со мной?

Байдак Зоя Михайловна

Платите кредит. Заберут пол квартиры и продадут с торгов.

Буланкина Светлана Николаевна

Деньги Вами получены, в любом случае придется возвращать.

Чеботарев Василий Сергеевич

Здравствуйте! Имеет право.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Обязательства в погашении кредита с вас никто не снимет. Платить придётся, или лишитесь квартиры. Маловероятно, что иск её удовлетворят. Банк сделает встречный ход, квартира у вас находится под угрозой быть проданной с торгов. У вас 2 варианта: либо уже сейчас грамотно составлять документы в суд с помощью юриста или быть готовым лишиться квартиры.

Маслов Александр Анатольевич

так и будите платить кредит иначе банк заберёт квартиру! Александр!
Автокредит

4 ответа

Здравствуйте! У меня машина находится в автокредите в залоге в одном из банков. Эту машину поджог злоумышленник и она полностью сгорела. Насколько мне известно, банк для себя страхует залоговые авто. Могу ли путем суда с банком добиться списания данного автокредита ввиду того, что автомобиль сгорел не по моей вине?
Страховка только ОСАГО

Мингазов Юрий Саитгареевич

Обратите внимание, в договоре залога должно быть указано, на ком лежит ответственность, за риск случайной гибели или же противоправных действий третьих лиц.

Маслов Александр Анатольевич

навряд ли! Александр!

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте,

Читайте договор страхования, положения о страховании СК, страховка должна покрыть причиненный ущерб. Без изучения документов не получится правильно выстроить действия. Дело возбуждено, лицо установлено?

Ким Галина

Надо документы все смотреть.
Мировое соглашение

4 ответа

Как правильно написать мировое соглашение в банк. Дом находится под залогом у банка, хочу направить им мировое соглашение, подскажите пожалуйста как его правильно оформить, может возможно скинуть шаблон?🥹

Игнатенко Анастасия Борисовна

Добрый день, здесь нужно понимать на каких условиях Вы намерены заключать мировое соглашение, шаблона нет, каждое мировое соглашение зависит от ситуации, да и не факт что банк пойдет на заключение мирового соглашения, а если и согласиться то они будут составлять свой текст мирового соглашения

Мингазов Юрий Саитгареевич

Вы им напишите, что согласны обсудить вопрос задолженности, то мирового соглашения еще далеко.

Чеботарев Василий Сергеевич

Вы можете предложить заключить банку какое-либо соглашение. Его содержание необходимо обсуждать индивидуально с учетом Ваших предпочтений..

Золотухин Александр Вадимович

Добрый день!

если речь идёт о заключении мирового соглашение в процедуре банкротства физического лица, то такое возможно.

при этом каждое мировое соглашение зависит от ситуации
Исполнительная подпись нотариуса

2 ответа

Добрый день ! Есть кредит в Альфе и ипотека в Сбере. В альфе просрочка и банк говорит,что подаст через нотариуса на исполнительной производство. Т.к ипотека в сбере и платится исправно,это производство как повлияет?и могут ли забрать эту квартиру если она в залоге совершенно у другого банка где исправно платится все. И после это производства правильно понимаю,все счета будут заблокированными через ФССП? И как потом платить ипотеку?

Гуляева Нелли Врежовна

Нотариус выносит исполнительную надпись, которая будет основанием для возбуждения исполнительного производства. На ипотеку никак не повлияет и забрать квартиру не смогут, так как она в залоге у банка. Счета будут заблокированы, платить ипотеку придется через кассу

Чеботарев Василий Сергеевич

На основании исполнительной надписи нотариуса наложат аресты на все счета банках. На ипотечную квартиру прямого влияния не окажет. Но вам необходимо проанализировать способы получения дохода (зарплаты) и погашения ипотечного кредита. Могу разъяснить индивидуально.
Кредит под залог авто

2 ответа

Получили кредит под залог автомобиля. Но авто купили на 100тыс дешевле. Или нужно в договоре купли-продажи указать сумму, которую получили в банке? Нужно ли возвращать разницу в банк? Хотели на эти деньги купить резину, установить сигнализацию и тд

Шемякин Дмитрий Игоревич

Здравствуйте, а банк вам дал согласие на продажу авто? Оно же в залоге. Более подробная консультация в в’отсап

Чистякова Ольга Алексеевна

Добрый день Оксана. В договоре купли продажи ТС не обязательно указывать полученную от банка сумму. Разницу вас ни кто не обязывает возвращать если конечно в договоре кредитном или залога нет этого условия (нужно читать). Если остались вопросы, пишите в мессенджер.