Можно ли продать долю квартиры?

Котиков Антон Константинович

Обратитесь к нотариусу и подарите ему свою долю

Высоцкая Галина Алексеевна

Соглашение о разделе. Оформляется у нотариуса

Пилипенко Игорь Александрович

Добрый день! Долевая собственность между супругами может быть определена брачным договором.

Золдак Сергей Анатольевич

Или нотариальным соглашением о разделе, или в суде

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Вы можете разделить имущество в досудебном добровольном порядке путём подписания соглашения или же в суде. Соглашение о разделе не является брачным договором- разная правовая природа.

Если нужна подробная консультация, составление документов, обращайтесь

Беляев Игорь Дмитриевич

Нет никаких препятствий во временной регистрации, делайте.

Беркута Анна Александровна

Да, вы можете зарегистрировать мужа во временной регистрации, даже если в квартире есть несовершеннолетние собственники, но нужно учитывать некоторые нюансы.

Важные моменты:
Материнский капитал: Поскольку квартира была приобретена с использованием материнского капитала, она должна быть оформлена в общую долевую собственность всех членов семьи, включая несовершеннолетних детей. Это означает, что дети являются совладельцами квартиры.
Согласие собственников: Для временной регистрации кого-либо в квартире требуется согласие всех собственников жилья. Если ваш муж не является одним из собственников, вам потребуется получить письменное согласие всех владельцев долей, включая ваших детей. Согласие должно быть заверено нотариусом.
Орган опеки: Так как среди собственников есть несовершеннолетние, для оформления временной регистрации может потребоваться разрешение органа опеки и попечительства. Орган опеки должен убедиться, что регистрация нового жильца не нарушит права и интересы детей.
Срок регистрации: Временная регистрация обычно оформляется на срок до пяти лет. По истечении срока регистрации ее можно продлить, если это необходимо.
Процедура оформления временной регистрации:
Соберите все необходимые документы:
Паспорта всех собственников;
Свидетельство о праве собственности на квартиру;
Нотариальное согласие всех собственников;
Разрешение органа опеки (если требуется).
Обратитесь в МФЦ или паспортный стол с пакетом документов и заявлением на оформление временной регистрации.
После проверки документов вам выдадут свидетельство о временной регистрации.
Возможные трудности:
Если орган опеки посчитает, что регистрация нового жильца может негативно сказаться на условиях проживания детей, они могут отказать в выдаче разрешения.
Несовершеннолетним детям принадлежит доля в квартире, поэтому любые действия, связанные с регистрацией новых жильцов, должны учитывать их интересы.

Байдак Зоя Михайловна

Можете зарегистрировать своего официального мужа, запретов нет. Согласие бывшего не требуется.

Высоцкая Галина Алексеевна

конечно можете, если вы собственница. А за несовершеннолетнего принимаете решение вы

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Вы вправе зарегистрировать супруга в квартире, в которой у вас есть доля в праве собственности как временно, так и постоянно. На временную регистрацию не нужно согласия.

Усольцев Виктор Николаевич

Поскольку ваша квартира была оформлена на троих собственников — жену и двоих детей, доля каждого ребенка защищена законом. Дети являются полноправными владельцами своей доли недвижимости, и распоряжаться этими долями без согласия органов опеки нельзя.

Курбангалеева Людмила Александровна

Доли детей являются их долями, а ваша доля подлежит разделу как общее имущество супругов

Довган Юрий Богданович

Квартира приобретена по льготе, связанной с профессиональной деятельностью, что может исключить её из общего имущества супругов. Если право собственности зарегистрировано на вас и детей, бывший муж не имеет прямых прав на доли, принадлежащие детям. Его требования на половину могут быть оспорены, особенно если срок исковой давности (3 года) истёк. Важно подтвердить, что приобретение связано с вашим статусом бюджетника, а доли детей оформлены без использования общих средств. Детские доли неприкосновенны, их раздел невозможен. Рекомендуется подготовить документы, подтверждающие основания приобретения квартиры и источники финансирования.

Байдак Зоя Михайловна

Вам нужно с документами обратиться, к юристу на консультацию. Для оценки вашей ситуации мало информации.

Никашин Кирилл Александрович

Добрый вечер! Для заключения договора аренды на имя жены ей потребуется письменное согласие мужа, так как квартира является совместно нажитым имуществом. Муж должен подписать согласие на аренду и указать его паспортные данные в договоре. Это обеспечит юридическую защиту и подтвердит законность действий. Подробно готов ответить на ваши вопросы.

Дулепов Сергей Вениаминович

Добрый день!

От мужа нужна нотариальная доверенность на жену на право сдачи в аренду квартиры мужа. При наличии доверенности паспортные данные мужа в договор включать не надо

Байдак Зоя Михайловна

Доверенность от мужа позволит вам заключать договор аренды.

Дьяков Дмитрий Геннадьевич

Добрый вечер! Для заключения договора аренды на имя жены потребуется согласие мужа как собственника квартиры. Рекомендуется оформить нотариально удостоверенное согласие. В договоре желательно указать паспортные данные мужа для подтверждения прав на недвижимость. Это добавит юридической силы документу и поможет избежать споров. Подробно готов ответить на ваши вопросы.

Чеботарев Василий Сергеевич

Здравствуйте! Жена при таких обстоятельствах не может сдавать квартиру и заключать какие либо сделки с ней. Согласия мужа недостаточно! Только доверенность жене и арендодателем будет являться муж, либо муж самостоятельно заключает договор. Не рискуйте

Гречко Константин Павлович

В вашем случае надо будет обращаться в суд с иском о фактическом принятии наследства. Суду надо будет предоставить доказательства фактического использования имущества наследниками с момента смерти последнего зарегистрированного собственника. Для развернутой консультации: + 7 (952) 813-74-92

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Для оформления нужна сначала всю цепочку наследников выстроить, документально доказать родство. Далее, обращаться в суд, если пропустили срок по наследственной трансмиссии. Если нужна помощь, обращайтесь, подробно, пошагово проконсультирую Вас, помогу с документами, 89087389208

Тюленева Елена Вячеславовна

Начать вам с нотариуса

Ким Галина

Последний наследник - кто по родственной линии? муж не принимал наследство детям как достался? они вступали в права? Жена какое отношение имеет к дому если по цепочке предыдущие наследники по закону его не оформили? - один из ключевых вопросов. И еще только оплата жкх услуг не является ключевым при доказывании принятия наследства по факту давно уже по этому вопросу были комментарии ВС. Надо разбираться в вашем деле. При неправильном формулировании требований в иске - отказе в удовлетворении иска лишит вас возможности получить желаемое. Мой тел: 8960-163-72-68 (WhatsApp, Viber) нужно будет, звоните.

Ветрова Екатерина Викторовна

При пропуске сроков такие вопросы уже решаются в судебном порядке, каким образом его жена что то оформит на себя если её муж прямой наследник вообще ничего не оформлял. И какой мб отказ если пропущены все сроки

Топорков Сергей Михайлович

Здравствуйте, попытаться оспорить можно, что угодно. Каждый случай индивидуален. Если имущество (квартира) приобретена до вступления им в брак со второй женой, то это полноценно его собственность. Основанием для признания договора дарения недействительным может явиться какие то противоправные действия в отношении дарителя ( причинении вреда жизни и здоровью и так далее), психическое воздействие на дарителя в момент подписания договора дарения и пр., Только тогда, записи о переходе прав собственности аннулируется и это имущество может попасть в наследственную массу. В иных случаях шансов у второй супруги нет, ну или если она проводила какие то улучшения жилья - ремонт и тд, тогда у нее было право претендовать на долю в квартире.

Халина Оксана Владимировна

Доброе утро! Дарение могут оспорить родные или стороны договора в течение года после подписания, либо с момента как узнали как их право нарушено. Раз вы пишите будущая жена, то соответственно никакого ее права не нарушено. А вот вы внимательно почитайте свой договор, чтобы в случае если с вами что-то случится квартира бывшему мужу не вернулась, у вас случайно такого в договоре нет? Просто раз уж так вопрос поставлен, то этот пункт тоже проверьте.

Павлюк Александр Игоревич

Если докажет, что при составлении заключении данной сделки ваш бывший муж был невменяемом состоянии, либо страдал психическими расстройствами. Иначе вряд-ли

Левина Ирина Алексеевна

Здравствуйте.

Если это была его добрая воля, он совершил сделку без влияния из вне, то оснований для признания недействительным договора нет. Обратиться в суд для того, чтобы оспорить договор она может, но договор останется в силе.

Ким Галина

Может - ее право. Другое дело выиграет ли

Если она не имеет никакого отношения к приобретению данной квартиры, квартира была приобретена до брака с ней, то шансы минимальны.

Стюф Вероника Григорьевна

Здравствуйте, если свекровь в жилом помещении зарегистрирована и проживает, то за коммунальные услуги платит она, но если она не имеет возможности платить, то долг взыскивается с вас. Если нужна более подробная информация пишите в вацап

Антонова Александра Геннадьевна

Доброго дня, уважаемая Наталья! Конечно, прописанный в квартире и проживающий там человек должен нести расходы по коммунальным платежам. Но думаю, Ваша свекровь находится в такой жизненной ситуации, когда нуждается в помощи и заботе близких людей, в пользу которых отказалась от приватизации. Я верю, что Вы найдете верное решение данной проблемы.

Чеботарев Василий Сергеевич

И Вы с дочерью и свекровь являетесь должниками по жку

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Да, должна в своей части. Все собственники, зарегистрированные в квартире обязаны нести расходы по ЖКХ. Отличия в оплате по ЖКХ между собственниками и прописанными незначительные - содержанием жилья. Также же ка и между фактически проживающими и нет.

Паседько Николай Николаевич

Здравствуйте, Ирина.
В принципе можно снять с регистрации и выселить по решению суда. Если не вскроется подводных камней.
При необходимости могу изучить более предметно конкретные обстоятельства и подготовить иск в суд.

Ватолин Александр Иванович

Можно аннулировать регистрацию в судебном порядке и признать не приобретшим или утратившим право на проживание.

Семенов Антон Константинович

Здравствуйте, через суд

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Если добровольно не хочет сниматься с регучета можно снять с рег учёта в судебном порядке. Для этого необходимо изучить документы, фактические обстоятельства, учитывать нюнасы права.

Плясунов Константин Андреевич

Здравствуйте.

Действует и ст.209 ГК РФ после принятия.

Игнатенко Анастасия Борисовна

Вам необходимо написать заявление нотариусу о вступлении в права наследования, н тут один ньюанс привступлении в права наследования вы в том числе наследуете и его долги. Если необходима дополнительная консультация пишите на вацап

Довган Юрий Богданович

Несмотря на отсутствие нотариального заверения, Ваша расписка о передаче денег бывшему супругу имеет юридическую силу. Однако такая форма документа может вызвать сложности при доказывании своих прав. При оспаривании подлинности расписки может потребоваться проведение почерковедческой экспертизы, стоимость которой в среднем составляет около 9000 рублей.
По закону наследниками первой очереди являются дети, родители и супруг умершего. Поскольку Вы находились в разводе, наследниками будут считаться Ваши несовершеннолетние дети и мать бывшего супруга. Они имеют равные права на наследственное имущество.
Важно понимать, что несовершеннолетние дети имеют право на получение наследства в общем порядке. Однако поскольку они не могут самостоятельно защищать свои права, оформление наследства будет осуществляться через Вас как законного представителя.
Наследство включает не только имущество, но и обязательства умершего. Наследники, принимая имущество, также принимают и связанные с ним долги, включая ипотечный кредит. Важно отметить, что наследники ответственны за долги умершего только в пределах стоимости унаследованного имущества.
Первым шагом следует проверить, имел ли Ваш бывший супруг страховку жизни и здоровья при оформлении ипотеки. Если смерть является страховым случаем, то страховая компания должна погасить оставшуюся задолженность по кредиту.
Обратитесь к нотариусу для открытия наследственного дела в течение 6 месяцев со дня смерти бывшего супруга. Предоставьте нотариусу расписку о передаче денег за долю в квартире. Даже без нотариального заверения этот документ может быть принят во внимание. Запросите у нотариуса проверку наличия страхового полиса и уточните возможность погашения ипотеки страховой компанией.
Как законный представитель детей, Вы можете принять наследство от их имени или отказаться от него, если долги превышают стоимость наследуемого имущества.
В случае принятия наследства детьми, необходимо будет заключить с банком дополнительное соглашение о переоформлении ипотеки на наследников.
При наличии других долгов умершего, нотариус поможет установить их размер, запросив информацию из соответствующих организаций.
Рассмотрите возможность заключения соглашения с матерью бывшего супруга о разделе наследства, где будут учтены интересы Ваших детей и подтверждены Ваши права на основании имеющейся расписки.
Более детальный анализ Ваших прав и стратегии действий (включая при необходимости подготовку проектов документов), требует изучения всех нюансов Вашего дела в рамках полноценной юридической консультации. Обращайтесь по контактам в моем профиле.

Плясунов Константин Андреевич

Здравствуйте.

Нужно принять наследство ст.1153 ГК РФ.

Беркута Анна Александровна

Да, вы можете подать исковое заявление о взыскании компенсации за погашение кредита из совместных средств супругов и личных средств после смерти бывшего супруга. Однако есть несколько важных моментов, которые нужно учитывать.

1. Возврат средств, выплаченных из совместных средств супругов (364 932 руб.)
Поскольку платежи в период брака производились из общих средств, вы имеете право требовать возврата половины этой суммы (182 466 руб.) от наследников умершего супруга (свекрови и сына).
🔹 Почему только половина?
Согласно ст. 34 СК РФ, имущество, нажитое в браке, является совместной собственностью супругов. При расторжении брака оно подлежит разделу в равных долях. Даже если деньги уходили на погашение кредита, формально они считались общими.
🔹 Можно ли требовать всю сумму, а не половину?
Если вы докажете, что все деньги были вашими личными (например, переводились с вашего личного счета, получены до брака или по безвозмездной сделке), то можно претендовать на полный возврат. Но если средства были общими (зарплата, доходы от общего бизнеса и т. д.), то только на половину.

2. Возврат средств, выплаченных после смерти супруга из личных средств
Если вы погасили кредит уже после его смерти из своих личных денег, то можете требовать полного возмещения этой суммы от наследников (свекрови и сына), так как эти выплаты не относятся к общему имуществу супругов.
🔹 Важно:
Если наследство уже принято, долги распределяются между наследниками пропорционально их долям (ст. 1175 ГК РФ).
Если наследник сын – он тоже будет отвечать по долгам, но вы можете договориться с ним о добровольной компенсации.

3. Индексация суммы
Вы можете требовать индексации взысканной суммы на основании ст. 208 ГПК РФ, если:
Прошло значительное время с момента выплат;
Есть доказательства инфляционных потерь.
Суд может применить индекс потребительских цен (ИПЦ) или учетную ставку ЦБ РФ, но это на усмотрение суда.
Как действовать?
Подготовить доказательства:
Выписки по счетам, подтверждающие платежи из общих средств (364 932 руб.).
Документы о погашении кредита после смерти супруга из личных средств.
Свидетельство о расторжении брака.
Свидетельство о смерти супруга.
Документы о наследстве (если известно, кто вступил).
Подать иск:
Если спор только со свекровью (сын не претендует), можно требовать взыскания с нее в пределах ее доли наследства.
Если наследник – сын, можно заключить с ним соглашение или взыскивать пропорционально его доле.
Требования в иске:
Взыскать ½ от 364 932 руб. (182 466 руб.) как компенсацию за общие средства.
Взыскать полную сумму посмертных выплат (если они были из личных средств).
Проиндексировать сумму (например, по методике ЦБ РФ).

Вывод:
✅ Можно требовать:
182 466 руб. (половина от общих выплат) + полную сумму личных выплат после смерти.
Индексацию – но это на усмотрение суда.

❌ Не получится требовать:
Полные 364 932 руб., если они признаны общими средствами.

Байдак Зоя Михайловна

О какой выплате? Если о наследстве, то у вас нет права ограничить наследницу на ее долю.

Игнатенко Анастасия Борисовна

Доброй ночи. Доля будет делится между наследниками первой очереди - дети, супруг или супруга и родители умершего, независимо от того приобреталась квартира в браке или нет. Если есть еще вопросы пишите на Вацап

Чеботарев Василий Сергеевич

Здравствуйте! После смерти мужа Вы будете иметь право на наследство наравне с иными наследниками по закону или по завещанию. Вероятно, имеет смысл обсудить цели и иные обстоятельства, ради которых планируется дарение доли мужу. Возможно есть иные, более рациональные пути.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте

При дарении доли вы теряете право собственности. Простыми словами: да, ни с чем останетесь. Ради чего хотите подарить или исходя из сложившейся обстоятельств, например, из-за долгов так это не поможет.

Кочергин Юрий Алексеевич

Тему продажи долей раскрывал здесь: https: //www.bn.ru/gazeta/articles/261118/ Будут вопросы после - готов проконсультировать.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. На первом этапе вы должны уведомить его о намерении продать долю в порядке ст 250 ГК РФ. Далее, при отказе продать третьим лицам. При продаже долей при *сопротивлении" другого дольщика или дольщиков к продаже есть определенные нюансы и тонкости продажи. В порядке частной консультации объясню.

Федотова (Ануфриева) Мария Александровна

Добрый день, сначала ищете покупателя, потом с ним обращаетесь к нотариусу за оформлением сделки. Нотариус направляет предложение второму собственнику, который вправе на данных условиях выкупить вашу долю, если в течение месяца этого не происходит, вам оформляют сделку купли-продажи

Перцев Сергей Викторович

Для продажи доли в общей совместной собственности необходимо выделить долю. Доля определяется как по соглашению сторон, так и в судебном порядке. Об это как раз говорит эта статья ГК. Отмечу, что имеет место приоритетное права выкупа доли.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Доли по 1/4 по всем собственникам должны быть выделены соглашением сторон с последующей регистрацией, а далее продаж при соблюдении требований ст. 250 ГК РФ. Если нужна помощь в составлении документов, обращайтесь 89087389208

Богданова Людмила Юрьевна

Да может.по закону она и ребенок на основании договора дарения стали собственниками 2/3 квартиры.но перед продажей она обязана предложить Вам выкупить у нее доли. А договор дарения Вы не расторгните так как Вы дееспособный были в момент совершения сделки.

Стюф Вероника Григорьевна

Здравствуйте после развода может но необходимо согласие органа опеки чтобы не было ущемление прав несовершеннолетнего. Удачи

Зубов Вадим Васильевич

Согласен полностью с коллегами (и добавить нечего).

Ким Галина

Да, может продать. Доля ребенка продается при одобрении опеки, вы же имеете преимущественное право выкупа доли по ст 250 ГК РФ. Вернуть можно или нет подаренную супруге долю по договору дарения зависит от конкретных обстоятельств дела. Общие условия отмены в ст. 578 ГК РФ. Отмена дарения

Стюф Вероника Григорьевна

Здравствуйте а какая может быть доля в неприватизированной квартире?

Зубов Вадим Васильевич

Вы можете данное обязательство сделать и без нотариуса, всё равно продать Вы ничего не сможете. Нечего продавать, она Вам не принадлежит, нельзя её купить.

Мерзляков Сергей Леонидович

подобные действия не предусмотрены законом

Гульжанат Умалатовна Ассаулова

Чтобы продать долю в муниципальной квартире, сначала её надо приватизировать и стать собственником квартиры ( доли) и только после этого ею распоряжаться

Ким Галина

Какая взаимосвязь между вашим намерением продать долю и выписке из квартиры?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Вы не имеете право продавать долю в муниципальной квартире. Нужно приватизировать. Затем продавать. Выписка из квартиры будет после продажи. Кто вам сказал, что нужно оформлять нотариально выписку из квартиры? Если нужна подробная консультация по приватизации, продажи, возможных рисках при сделках, обращайтесь