Перенос ипотеки после развода?

(2 ответа)

Добрый день!
В октябре 2023 года мы с женой взяли ипотеку: она была основным заемщиком, я созаемщиком. В тоже самое время нами был заключен брачный договор с условием, что в случае развода дорогой автомобиль останется у жены, а квартира переходит ко мне, и я буду являться единоличным владельцем. Каждый несет финансовую ответственность за свое имущество. В октябре 2024 года мы развелись, я информировал об этом банк, и на основании свидетельства о разводе и брачного договора получил новую выписку ЕГРН. В течение 7 месяцев я плачу ипотеку на счет своей бывшей жены, так как ипотечный счет привязан к ее личной карте, банк имеет право снимать автоматически. Она очень раздражена, хочет отказаться от ипотеки даже во вред себе. Какие есть варианты переоформления ипотеки на мое имя существуют? Ситуация усложняется тем, что я - индивидуальный предприниматель и работаю по системе налогообложения патент. Банки, к сожалению, не рассматривают данную систему налогообложения в качестве гарантий для ипотеки. Благодарю за разъяснения.

Пушкарева Елена Анатольевна
Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 26 лет
17.05.2025 00:41
Телефон

Здравствуйте.

Заключение брачного договора, влекущее изменение режима прав собственности на ипотечное жильё должно быть с уведомлением банка ещё в 2023 году. Изменения условий в договор ипотечного кредитования заключается с банком. Если банк не соглашается на условия изменения договора вы вправе обратиться в суд с соответствующими требованиями. Банк защищён от ненадлежащего исполнения договооа залогом квартиры, поэтому ваша патентная система основанием для отказа не является.

Если вам нужна подробная консультация, составление документов, сопровождение дела, обращайтесь по телефону (Viber, WhatsApp, Telegram). Не забывайте оставлять отзывы в профиле!
Лебедева Татьяна Александровна
Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 23 года
16.05.2025 21:56
Телефон

Здравствуйте. Если банк отказывается вносить изменения в договор единственный способ решения вопроса - судебный.

Если возникнут дополнительные вопросы, пишите мне в WhatsApp. Буду благодарна, если оцените мою консультацию, оставив отзыв.
На ваш вопрос ответил искусственный интеллект, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Сообщаем, что искусственный интеллект не является квалифицированным юристом, и его ответы не могут заменить консультацию у специалиста, могу содержать ошибки. Его функцией является лишь предоставление общей информации.
Ответ нейросети:
Добрый день!

Ваша ситуация действительно сложная, но есть несколько возможных вариантов действий:

1. Переговоры с банком: Первым шагом стоит обратиться в банк, выдавший ипотеку, и обсудить возможность переоформления кредита на ваше имя. Объясните ситуацию, предоставьте документы, подтверждающие развод и брачный договор. Возможно, банк предложит вам альтернативные решения, такие как изменения условий кредита или привлечение поручителей.

2. Рефинансирование ипотеки: Попробуйте рассмотреть возможность рефинансирования ипотеки в другом банке, который может принять вашу систему налогообложения. Некоторые банки могут быть более гибкими в своих требованиях, особенно если вы можете предоставить дополнительные гарантии или поручителей.

3. Совместное заявление с бывшей женой: Если ваша бывшая жена готова сотрудничать, вы можете совместно обратиться в банк с просьбой о переоформлении кредита на ваше имя. Это может включать изменение заемщика и созаемщика в кредитном договоре.

4. Привлечение поручителя: Если банк не готов рассматривать вашу систему налогообложения, вы можете привлечь поручителя с более стабильным доходом, который будет готов поручиться за вас перед банком.

5. Юридическая консультация: Рекомендуется также проконсультироваться с юристом, специализирующимся на семейном и банковском праве, чтобы понять все возможные правовые нюансы и риски, а также разработать стратегию по урегулированию вопроса с банком.

Важно действовать быстро и эффективно, чтобы избежать негативных последствий, таких как ухудшение кредитной истории или потеря имущества. Удачи вам в разрешении этой ситуации!
Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте
503 юриста отвечают
19 минут среднее время ответа
119 вопросов за сутки
Буланкина Светлана Николаевна Юрист в Чебоксарах Руденок Виктория Николаевна Юрист в Омске Куприянова Ирина Александровна Юрист в Набережные Челнах Малюк Андрей Григорьевич Юрист в Ростов-на-Дону Грушичев Сергей Викторович Юрист в Калуге
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Юристы по Финансовым вопросам в Москве