Материнский капитал без ипотеки?

Меньшикова Ольга Борисовна

Вам лучше оформить на себя и сына в равных долях. Позвоните мне, подробно расскажу, как правильно подстраховаться

Бударагин Александр Александрович

Документы сбросьте, помогу вам разобраться.

Ивченко Оксана Борисовна

Оформляйте на себя. В дальнейшем оформите дарственную на сына. Дар не подлежит разделу, как совместное имущество.

И да, так можно, что оплачивать стоимость (1/3) будет не собственник

Кончаков Максим Сергеевич

Здравствуйте. Этот вопрос входит в категорию, которую не обсуждают публично. Но попробую корректно ответить. Всё, что получено в дар в случае расторжения брака не делится между супругами.

Шпай Александр Иванович

Оформите договор дарения денежных средств на покупку квартиры ( просто договор между вами и ним, образец в интернете можно взять, можем мы подготовить), переведите ему эти деньги на счёт, а потом с этого же счета оплатите дом и землю. В случае чего суд признаёт 2/3 доли его личным имуществом. Обязательно на счёт переводите и с него оплачивайте!

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Вопросы, касающиеся имущества, сохранению ваших прав, минимизация рисков при наступлении определённых юридических событиях, решаются исходя из совокупности всех нюансов, и не за бесплатно, если конечно, вы действительно хотите получить качественную услугу.

Ким Галина

Смотря как вы покупаете у собственника дом и участок за наличные, в ипотеку. Алгоритмы сделок, которые должны обезопасить в будущем вашего сына, вас в сочетании с применяемыми нормами права, отрабатываются в комплексе. Дарение имущества сыну совсем не гарантирует отсутствие правопритязаний на данное имущество.

Понадобится дательная консультация и составление документов, звоните

Мингазов Юрий Саитгареевич

Можете продать, но будете платить налог, если сумма продажи более 1 млн.руб.

Байдак Зоя Михайловна

В заявлении для налоговой вы сами укажите пропорциональное отношение для возврата налога. Это заявление нужно только для налоговой и не закрепляет долевую собственность для регистрации права собствености.

Чеботарев Василий Сергеевич

Максимальный Налоговый вычет предоставляется с 2 млн руб, если квартира 4 млн и у Вас она в равных долях, то каждый из вас имеет право на максимальный вычет. Обращайтесь, разъясню. По возможности оставьте, пожалуйста отзыв

Мингазов Юрий Саитгареевич

Если общедолевая, без выделения долей, то может получить любой, налоговый вычет от суммы сделки, а не от колличества участников.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Зависит от того как будут оформлены договоры. Вычет получает тот, кто имеет официальный заработок

Красильникова Армине Владимировна

каждый из вас за свою долю.

Лотарев Евгений Михайлович

Здравствуйте, вам всем надо обратиться в комитет строительства Волгоградской области, по адресу: Волгоград, Скосырева, 7. Проводил в этом году несколько сертификатов детей сирот, сумма примерно 2 600 000 - 2 700 000 на человека

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Вам может быть предложен сертификат на покупку жилья в сумме, заложенных из средних цен на жильё в регионе, а также исходя из возможностей бюджетных статей затрат. Для получения сертификата необходимо направить в администрации заявление соответствующего содержания. Если получение сертификата Вас не устраивает вы можете отказаться от него, продолжать ждать очереди на получение квартиры ещё долгие годы.

Матвеев Евгений Александрович

Добрый день! конечно выгоднее получить квартиру, для этого нужно обращаться в суд. многим помог в данном вопросе, можете приехать на бесплатную консультацию все подробно расскажу.

Кадралиев Андрей Маратович

Минобороны России порядок выплаты средств, учтенных на ИНС участника, установлен приказом Министра обороны Российской Федерации от 24 сентября 2020 г. № 477 «Об утверждении порядка реализации накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих в Вооруженных Силах Российской Федерации» (далее – Порядок). В соответствии с пунктом 48 Порядка участники НИС (бывшие участники НИС (члены их семей), получившие право использовать накопления для жилищного обеспечения, и изъявившие желание реализовать это право, подают заявления (рапорта) в письменной форме на имя командиров воинских частей (начальников организаций Вооруженных Сил Российской Федерации) по форме согласно Приложению № 16 к Порядку. Заявления (рапорта) подлежат регистрации в установленном порядке в журналах учета служебных документов. Должностное лицо, ответственное за реализацию НИС в воинской части (далее – ответственное должностное лицо), на основании представленных заявлений (рапортов) формирует сведения по форме согласно Приложению № 17 к Порядку и направляет с приложением заверенных копий рапортов (заявлений), копий паспортов, выписок из послужных списков и справок о продолжительности военной службы не позднее 1 числа месяца, следующего за отчетным, в подразделение жилищного обеспечения. Подразделение жилищного обеспечения на основании сведений, представленных из воинских частей формирует сводные сведения о лицах, имеющих право на использование накоплений для жилищного обеспечения (согласно Приложению 18) и представляет их в Департамент жилищного обеспечения и управления жилищным фондом Министерства обороны Российской Федерации (далее – регистрирующий орган), который, в свою очередь, формирует сводные сведения по Вооруженным Силам Российской Федерации и представляет их в ФГКУ «Росвоенипотека». ФГКУ «Росвоенипотека» после получения от регистрирующего органа сведений о лицах, имеющих право на использование накоплений для жилищного обеспечения, проверяет информацию на соответствие данным, содержащимся на их именных накопительных счетах, а также полноту и правильность платежных реквизитов и, при их соответствии, перечисляет в установленном порядке запрашиваемую сумму по указанным реквизитам.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Нет, не потребуется, но сумма сделки должна быть не менее кадастровой стоимости квартиры.

Довган Юрий Богданович

Да, оценка недвижимости потребуется в любом случае — это обязательное требование закона для подтверждения соответствия стоимости жилья рыночной цене при использовании средств НИС. Отчёт оценщика необходим для оформления сделки, даже если вы приобретаете жильё без привлечения ипотечного кредита.

Беркута Анна Александровна

Продажа дома инвалидом 1-й группы и последующая покупка нового жилья возможна, но есть несколько важных нюансов, которые нужно учесть, чтобы избежать проблем с опекой и другими инстанциями.

1. Может ли инвалид 1-й группы продать дом?
Да, может, но с учетом следующих условий:

Дееспособность. Поскольку он не состоит на учёте в психоневрологическом диспансере и не имеет опекуна, он считается дееспособным. Это означает, что он вправе самостоятельно подписывать договоры, в том числе купли-продажи.
Но! Если у него есть серьёзные нарушения коммуникации (не может говорить, не знает жестового языка), это может вызвать вопросы у нотариуса или регистрирующего органа. Они могут запросить подтверждение, что он понимает суть сделки.
Как обезопасить сделку:
Нотариальное заверение – сделка купли-продажи должна быть удостоверена нотариусом. Нотариус обязан убедиться, что продавец осознаёт свои действия.
Письменное подтверждение – можно подготовить письменное заявление от инвалида (если он может писать) или привлечь сурдопереводчика (если проблема только в речи).
Справка из ПНД – если есть сомнения, лучше заранее получить справку о том, что он не состоит на учёте и признаков недееспособности не выявлено.

2. Возможные вопросы от опеки
Официально опека не участвует в сделках дееспособных граждан, но:
Если у органов опеки возникнут подозрения, что инвалида вводят в заблуждение (например, дом продаётся по заниженной цене), они могут инициировать проверку.
Чтобы минимизировать риски, лучше:
Продавать дом по рыночной стоимости (подтвердить оценкой).
Чётко прописать в договоре, что вырученные средства пойдут на покупку нового жилья.

3. Покупка нового жилья в складчину с сестрой
Доля инвалида – если он вкладывает часть денег от продажи дома, его доля должна быть пропорциональна вкладу. Например, если он вносит 70% стоимости новой квартиры, то ему должна принадлежать 70% доля.
Оформление собственности – лучше оформить долевую собственность с чётким указанием размера долей (это защитит его права в будущем).
Социальные гарантии – если инвалид прописан в соцнайме, после покупки жилья он может сохранить право на соцзащиту (но это зависит от региона).

4. Налоги и отчётность
Налог с продажи – если дом был в собственности более 3 лет (а в вашем случае прошло 5 лет), налог (НДФЛ 13%) не платится.
Использование средств – формально не требуется отчитываться за деньги от продажи, но если будут вопросы, лучше иметь доказательства целевого использования (например, договор купли-продажи нового жилья).

Вывод
Да, инвалид может продать дом, но важно:
✔ Оформить сделку у нотариуса, убедившись, что его дееспособность не вызывает сомнений.
✔ Продавать по рыночной цене, чтобы не было подозрений в мошенничестве.
✔ При покупке нового жилья чётко зафиксировать его долю.

Если всё сделать правильно, проблем с опекой и другими инстанциями быть не должно.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Сомневаюсь, что эта сделка законна и что ее зарегистрируют.

Стулий Дмитрий Сергеевич

Вы описываете очень спорную ситуацию. С точки зрения юридической техники - просите предоставить справку о дееспособности, заверения сестры в письменном виде о том, что она действительно собирается улучшить жилищные условия брата.

При прочих равных в стоимости, я бы рекомендовал рассмотреть другой вариант сделки, если не хотите брать на себя лишние риски судебных споров.

Бахирев Александр Анатольевич

Рекомендую Вам обратиться за юридической помощью к адвокату. Необходимо изучить документы

Мерзликин Алексей Борисович

Добрый день! Чтобы ответить полноценно на ваш вопрос, надо уточнять ситуацию и разбирать ее детально. Но, если кратко, во-первых надо понимать в какой собственности была проданная квартира, в совместной или долевой. Во-вторых. согласие необходимо. Если свидетельство о праве собственности на недвижимость оформлено только на одного из членов семьи, то для продажи общей квартиры потребуется получить от других нотариально заверенное согласие на совершение сделки. Договор купли-продажи в таком случае оформляется от имени одного продавца – владельца недвижимости. Как правило, в ДКП должно было быть прописано, кто и как получает деньги от проданной квартиры. Это надо смотреть договор, что там было прописано по этому вопросу о вашем муже. Если согласия на продажу не было, то тогда вы можете обратиться в суд. Но возможно вашему мужу, надо просто урегулировать этот вопрос со своей мамой и этого будет достаточно, чтобы ситуация как-то разрешилась. Вы же скорее всего не хотите жить с его родителями. Для более расширенного ответа и понимания ситуации и дальнейших действий, рекомендую вам обратиться к любому юристу для консультации.

Чижов Алексей Алексеевич

Для получения субсидии на покупку жилья в Новосибирской области инвалиду 3 группы с тяжелыми заболеваниями (шизофрения, ВИЧ, нарушения опорно-двигательного аппарата) необходимо обращаться в местную администрацию по месту проживания или в Управление социальной защиты населения города Новосибирска. Администрация проводит оценку жилищных условий и составляет акт на социальное жилье, как у вас уже произошло.
Куда обращаться и что делать
Подайте заявление в администрацию города Новосибирска или в МФЦ с пакетом документов: паспорт, справку об инвалидности, медицинские документы, подтверждающие состояние здоровья, документы о составе семьи, справки о доходах, выписку из домовой книги и др..
Администрация рассматривает заявление и ставит на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий инвалидов в течение 30 дней.
Очередь на социальное жилье может двигаться медленно, поэтому возможна выдача денежной компенсации (субсидии) вместо квартиры, размер которой рассчитывается исходя из стоимости 1 кв. м жилья и нормативной площади, установленной для региона.
Размер субсидии и нормы жилья
В Новосибирской области нормативная площадь жилья для одного человека — 33 кв. м, для семьи из двух человек — 42 кв. м, для семьи из трех и более — по 18 кв. м на каждого.
Сумма субсидии рассчитывается исходя из стоимости квадратного метра на рынке недвижимости и нормативной площади, которая положена по социальной норме.
Инвалиды также имеют право на компенсацию 50% расходов на оплату ЖКУ.
Дополнительная помощь
Для инвалидов предусмотрены дополнительные меры социальной поддержки, включая компенсации за коммунальные услуги и льготы, зависящие от группы инвалидности и заболевания.
При наличии тяжелых заболеваний и инвалидности 3 группы подтверждение нуждаемости в улучшении жилищных условий и медицинских документов играет важную роль при постановке на учет и получении субсидии.
Рекомендации
Продолжайте взаимодействие с местной администрацией, предоставляйте все необходимые документы.
Можно обратиться за бесплатной юридической консультацией по телефону 8 (800) 301-76и28 (Новосибирск) для помощи в оформлении субсидии и ускорении процесса. не проверял тел!!!!!
Таким образом, субсидия на покупку жилья оформляется через администрацию города Новосибирска, при этом размер выплаты зависит от нормативной площади и рыночной стоимости жилья в регионе. Очередь действительно может быть долгой, но при подтверждении тяжелого состояния здоровья и инвалидности вы имеете право на постановку на учет и получение социальной поддержки.

Ватолин Александр Иванович

Обращайтесь в Управление соцзащиты (УСЗН) Новосибирска или МФЦ для оформления субсидии на жилье как инвалид 3 группы, нуждающийся в улучшении жилищных условий.
Подтвердите статус нуждающегося:
Акт администрации о постановке на очередь на соцжилье — основание для субсидии. Требуйте его оформления.
Если акта нет, пишите заявление в администрацию письменно (зарегистрируйте в канцелярии).
Размер субсидии в Новосибирске (2024):
50–70% от расчетной стоимости жилья (зависит от льготной категории, состава семьи).
Средний размер: ~1–1.5 млн рублей (уточняйте в УСЗН).
Дополнительные программы:
Федеральная: «Обеспечение жильем инвалидов» (ст. 17 ФЗ №181-ФЗ).
Региональные: Уточните в УСЗН программы для ВИЧ-инфицированных и инвалидов.
Если администрация затягивает:
Жалоба в прокуратуру или Министерство труда НСО на бездействие.
Иск в суд о признании права на внеочередное получение жилья (ст. 57 ЖК РФ), если состояние здоровья критичное (подтвердите справками).
Документы:
Паспорт, СНИЛС;
Справка об инвалидности;
Выписка о составе семьи;
Документы о болезни (медзаключения);
Субсидия предоставляется разово, срок действия — 6 месяцев. Если не успеете купить жилье — деньги вернутся в бюджет.

Шимохин Сергей Сергеевич

Добрый день. Кирилл, вашу схему с прямым погашением кредита лучше обсудить в банке. Если банк согласен на такую схему, то вам нужно оформить предварительный договор и соглашение о задатке. Если все документы будут оформлены правильно. то в случае отказа продавца от сделки вы можете не только взыскать обратно сумму задатка, но также обратиться в суд с иском о понуждении к заключению сделки или дополнительно взыскать убытки.

Чеботарев Василий Сергеевич

Здравствуйте! Если кроме задатка заключить предварительный договор купли-продажи, то успех в суде очень вероятен.

Золдак Сергей Анатольевич

Квартира ипотечная не может быть оплачена МК который не относиться к собственникам квартиры.

Давыдов Денис Валентинович

"...Стоит ли вкладывать материнский капитал в ипотечную квартиру если она приобретена не мной" - Не, не стоит! "....И могут ли одобрить материнский капитал если ипотечная квартира оформлена на родителей парня?" - Нет не могут! При использовании материнского капитала в ипотеке, собственность принадлежит всем членам семьи(не ваш случай).

Шатаев Сергей Игоревич

Добрый день!!! Правила раздела имущества, включая ситуацию, если квартира куплена в ипотеку до брака, регламентируются действующей редакцией Семейного кодекса. Общие положения законодательного акта устанавливают следующие базовые принципы: Супругам предоставляется возможность урегулировать имущественные споры самостоятельно – по согласованию сторон и без обращения в суд. Результатом становится заключение мирового соглашения или другого аналогичного по содержанию документа. Если урегулирование раздела имущества при разводе происходит в суде, следует руководствоваться правилами, установленными государством: нажитое в браке имущество делится или в соответствии с положениями брачного договора, или – при его отсутствии – пополам; приобретенное до регистрации брака жилье, в том числе ипотечное, остается в собственности купившего его супруга, как и обязательства по выплате долга банку; серьезное влияния на решение судьи оказывает наличие детей и то, с кем они остаются жить. Это не касается личной собственности второго родителя, включая ипотечную квартиру, но может привести к назначению алиментов. Самый простой способ разделить квартиру при разводе – договориться без обращения в судебные органы. Условия соглашения следует оформить документально, еще лучше – с последующим нотариальным заверением. Общие принципы разделения имущества перечислены выше. Они распространяются на любые активы, как нажитые в браке, так и приобретенные супругами до его заключения. Важно понимать, что урегулирование подобных конфликтов представляет собой сложную задачу, что наглядно демонстрирует судебная практика. Некоторые из возможных осложнений, например, присутствие ребенка и семейного капитала или совместное погашение долга перед банком, были упомянуты выше. Разрешение такого спора предусматривает доскональное изучение обстоятельств конкретного дела и учет множества сопутствующих факторов. А потому итоговое решение судьи попросту не поддается прогнозированию. Что причитается второму супругу при разводе Второй супруг, не имевший отношение к получению ипотечного кредита, не может претендовать на квартиру или дом. Исключение составляет ситуация, когда расчеты с банком производились уже после регистрации взаимоотношений из средств семейного бюджета. В этом случае у второго супруга появляются законные права на часть жилья, крайне сложные для расчета в количественном отношении. Наличие брачного договора существенно упрощает процедуру раздела имущества при разводе супругов. Обязательным условием для этого становится грамотное оформление документа. При наличии ипотеки, полученной до заключения брака, необходимо подробно описать права каждой из сторон на приобретенное таким образом жилье. Такой подход исключит возникновение проблем в будущем и сделает процедуру раздела простой формальностью. Если у пары есть дети У детей также появляются права на ипотечную квартиру, купленную одним из супругов до брака, в двух случаях. Первый описан выше и касается совместного погашения долга перед банком. Второй связан с расходованием на закрытие ипотеки средств маткапитала. В последней ситуации право собственности ребенка на часть жилья подлежит неукоснительному соблюдению, вне зависимости от договоренностей родителей, так как это выступает обязательным требованием законодательства. Как не потерять жилье при разводе - практические советы Первый и основной совет – оформить брачный договор. Рассчитывать на раздел имущества по суду можно, но нужно учитывать длительность подобной процедуры, а также сопутствующие финансовые расходы и серьезные моральные издержки. Но даже при отсутствии брачного контракта лучше договориться самостоятельно, то есть без участия посредника в лице судебных органов. Это быстрее, проще и требует меньших затрат. А главное – позволяет сохранить человеческие отношения между супругами. Обращайтесь.

Ким Галина

Не одобрят вложение маткапитала в счет погашения ипотеки. Ни ПФР ни банк вам такую сделку не одобрит. Остальное нет смысла обсуждать

Федорова Ольга Аркадьевна

Маткапитал вложить не удастся, если в квартире не будет доли ребенка и его родителей.

Ипотечная квартира, приобретенная до брака, остается за собственником. При разводе вы сможете претендовать на 50% внесенных платежей в период брака

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. В любом случае остнесесь ни С чем при такой сделки. Маткапитал не получится вложить

Золдак Сергей Анатольевич

Не вариант, т.к используя МК вы обязаны выделить доли не только детям, но и себе и супругу.

Кочетков Максим Игоревич

Здравствуйте. Здесь нужно начинать не брачного договора, а подбора банка, который такую ипотеку хотя бы предварительно одобрил!

Бронштейн Александр Михайлович

Брачный договор требует нотариального удостоверения. Обратитесь к нотариусу.

Прохновская Татьяна Елгуджаевна

Здравствуйте. Если мать выпишет ребёнка в добровольном порядке, то зарегистрировать его нужно в течение 7 дней. В принудительном порядке с территории матери выписать нельзя

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. В таких случаях действия по выписке ребенка производятся по ходу совершения сделки, чтобы не нарушать срок (7дней). Новый собственник впрве выписать несовершеннолетнего в судебном порядке.

Если нужна подробная консультация, юридическое сопровождение сделки, составление документов, обращайтесь

Ким Галина

Ипотека будет выдаваться банком на вас и супруга.

Если хотите оформить в единоличную собственности оформляйте брачный договор

Пока не выплатите ипотеку никакие сделки дарения не вправе проводить.

Вопросы, касающиеся имущественных отношений, не относятся к категории бесплатных услуг.

Федосеева Алена Владимировна

Добрый день. Чтоб 100 % обезопасить квартиру от потенциального раздела, квартиру нужно покупать исключительно на ребенка.

Если вы сейчас купите квартиру (в браке) в ипотеку, вероятность ее признания совместной собственностью слишком велика. Сможете только чуть-чуть увеличить свою, если докажите, что первоначальный взнос за счет личных денежных средств (подаренных, полученных в наследство и т.д.). По такому серьезному вопросу - лучше все-таки проконсультироваться с юристом.

Золдак Сергей Анатольевич

Начать надо с 6 пункта, а даст ли ипотеку банк, без согласия супруга. Остальное, в соответствии с законодательством как нажитое в браке

Ватолин Александр Иванович

С коллегами согласен, решение сложного имущественного вопроса относится к категории платных услуг.

Чаузова Елена Сергеевна

отвечу только на один вопрос - квартира будет считаться совместно нажитым имуществом. поэтому если у вас будет нотариальное соглашение, вернее брачный контракт, по которому ваш нынешний муж не будет претендовать на квартиру эту, тогда есть смысл отвечать на остальные вопросы.

Шаханов Алибек Махмутович

Добрый день, вам нужно сделать раздел совместного нажитого имущества, данная квартира относиться к совместно нажитому имуществу, подскажите, ваш брак до сих пор зарегистрирован?

Чаузова Елена Сергеевна

а квартира по документам на кого оформлена? созаемщик - не значит собственник. если собственник только вы, то нужно согласие вашего мужа на сделку, по переоформлению квартиры на сына. а так квартира считается вашей собственностью, и не важно кто за нее платил ипотеку.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Доказываются подобные обстоятельства в судебном порядке если добровольно стороны не могут придти к соглашению.

В любом случае, имущество приобретённое в браке относится к совместно нажитому, подлежит разделу по общему принятым правилам 1/2 на каждого из супругов.

Суд может отступить равенства раздела долей в большую сторону одного из супругов, при наличие на то доказательств. Или вынести иное решение в вашу пользу в зависимости от конкретных обстоятельств, наличия достаточных доказательств, обоснованности доводов по требованиям. Дела рассматривается индивидуально при изучении всех фактов.

Если нужна подробная консультация, составление документов, обращайтесь. Услуги платные. Варианты тоже имеют свою цену

Мингазов Юрий Саитгареевич

Вы можете подарить сыну свою долю, но надо быть осторожнее, учитывая теплые семейные отношения.

Байдак Зоя Михайловна

Все зависит от политики банка.

Но, если намерены вложить в приобретаемую квартиру деньги отчима, то справедливо будет включить его в собственники.

Но единоличным собственником при оформлении ипотеки банк его не пропустит

Камынин Илья Юрьевич

будет на мужа

Маслов Александр Анатольевич

А как банк в случае чего будет у вашего мужа забирать квартиру если ипотека на мужа а собственик квартиры другой человек! Такое просто не возможно! Александр!

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Уже задавали вопрос, но в другом изложении. Ваша схема очень смахивает на мошенничество в сфере недвижимости.

Бесплатные консультации вам не помогут в разборе всех тем, схем, что вы придумываете или вычитываете в интернете.

Красильникова Армине Владимировна

Такая возможность есть. Но не все банки могут пойти на такие условия.