- 13.05.2025 12:23
Здравствуйте! Ипотека на меня и мужа. Он собственник, заемщик, я созаемщик. Он не платил ипотеку из-за проблем с работой полгода, накопилось много пени, штрафов и тд. У него есть еще кредит в этом банке. Банк втб.
Я как созаемщик никак не могла контролировать вопрос оплаты, в приложении у сощаемшика нет доступа к ипотеке. Хотя я имею отношение к ней, из-за нее у меня теперь плохая кредитная история.
Мой вопрос. Банк никак меня не информировал о такой огромной просрочке и тд. Я могла бы еще тогда что-то сделать и не допустить этой ситуации. В итоге выставили 13 млн стоимость кв, а сейчас забирают ее. Могу я с банка что-то требовать, так как меня как созаемщика не предупредили?
Здравствуйте!
Вы описали ситуацию, в которой, к сожалению, оказываются многие созаёмщики — формально несущие такую же ответственность по ипотеке, как и основной заёмщик, но фактически отстранённые от информации и контроля. Давайте по пунктам:
1. Ответственность созаёмщика — равная
С точки зрения закона (ст. 323 ГК РФ), созаёмщик отвечает по обязательствам по кредиту солидарно с заёмщиком. Это значит:
– Банк вправе требовать с вас полную сумму долга
– Просрочки учитываются и в вашей кредитной истории
– А вот полноценного доступа к счёту, уведомлений и контроля — как вы заметили — обычно нет. И это реальная проблема, особенно если вы не являетесь собственником жилья.
2. Нарушение банка: отсутствие уведомлений
Вы имеете право предъявлять претензии банку, если он не выполнял обязательства по информированию вас как стороны кредитного договора. Если в договоре прописана обязанность уведомлять всех заёмщиков, а банк этого не делал — это может быть расценено как нарушение условий договора.
На практике суды встают на сторону созаёмщиков, если удаётся доказать, что:
– Банк знал о наличии второго заёмщика
– Не уведомлял о просрочке
– Вы могли бы принять меры (например, внести платёж), если бы знали
3. Можно ли что-то потребовать от банка
Да, можно попытаться оспорить действия банка, если:
– Есть доказательства, что вы не получали уведомлений
– Это повлияло на исход (например, вы могли спасти имущество)
– Банк нарушил условия кредитного договора
Такие требования рассматриваются в судебном порядке. Вам понадобятся:
– Кредитный договор
– Переписка или её отсутствие
– Доказательства, что вы не знали о просрочке
– Выписка из БКИ и подтверждение ухудшения кредитной истории
4. Что можно сделать сейчас
– Сделайте письменный запрос в банк: направлялись ли вам уведомления
– Проверьте кредитный договор: обязаны ли были вас информировать
– Закажите свою кредитную историю и подайте заявление на её корректировку с пояснением
– Если квартира реализована, проверьте законность процедуры — её можно оспорить
5. Нужна индивидуальная стратегия
В вашей ситуации стоит разобрать всё по шагам: был ли у банка долг информировать вас, насколько серьёзны последствия для вашей кредитной истории, и есть ли шанс добиться компенсации. Возможен иск к банку — если нарушения подтвердятся.
Если хотите — помогу разобраться, собрать документы, составить жалобы и при необходимости подготовить иск.
С уважением,
юрист Субботина Галина Николаевна
10 лет опыта в спорах с банками и по вопросам недвижимости
Нет, банк не обязан информировать созаемщика о просрочках – ответственность за платежи лежит на всех заемщиках солидарно.
Что можно сделать:
Проверить договор – если есть пункт об уведомлениях, можно попробовать оспорить.
Досрочно погасить долг (если возможно) и переоформить квартиру на себя, чтобы избежать продажи.
Обратиться в суд с иском к мужу о возмещении ущерба (если есть доказательства, что он скрывал платежи).
Банк вправе требовать долг с любого из заемщиков (ст. 323 ГК РФ).
Кредитная история портится у всех – это стандартное условие.
Если банк уже начал взыскание, лучше договориться о реструктуризации или продаже квартиры без суда.
Добрый день.
Доказать нанесенный Вам ущерб из-за яко бы неуведомления Вас - невозможно. Особенно если уведомления о задолженности направлялись банком по Вашему адресу, а их из ящика забирал муж. Пока квартиру не выставили на торги, у Вас еще не все потеряно, в том числе в части договоренностей с Банком. Раз срок ПЗ полгода, то по стратегии взыскания ВТБ, Вы максимум еще на судебном этапе находитесь. Но важно, чтобы желание решить вопрос было и у Вас, и у основного заемщика (подписи под возможными документами потребуются от обоих).
Если требуется консультация - можете связаться со мной через контакты в моем профиле.
Добрый день. По Вашему вопросу могу сказать, что скорее всего мало шансов на положительный результат при обращении в судебном порядке к банку по факту того, что не были уведомлены. Могу посоветовать обратиться к юристу на личную консультацию, чтобы можно было разобрать вопрос исходя из конкретных моментов Вашей ситуации. Важно подсчитать сумму выплаченную, насколько закрыт основной долг кредита и иные моменты, чтобы предложить путь решения.
