Нужно ли нотариальное оформление сделки?

(2 ответа)

Алексей

Вопрос № 00071809
Вчера в 09:36

Нужно ли нотариальное оформление сделки если собственник 1/2 гаража продает свою долю недвижимости другому собственнику владеющему 1/2 этого гаража, причем собственники являются родственниками (брат и сестра)? Можно ли в таком случае оформить сделку только через МФЦ?

Усольцев Виктор Николаевич Юрист прошел модерацию

Быстрый ответ - ответ в течении 15 минут

Отвечает юрист

Стаж 14 лет

Вчера в 09:49

Телефон

Сделка по продаже доли гаража, в том числе если собственники являются родственниками, может быть оформлена без нотариального удостоверения, если все участники долевой собственности одновременно продают свои доли по одной сделке.

Если нужна подробная консультация, помощь в составлении документов, то пишите в ватсап, номер указан в профиле (8.918.231.04.03)

Спасибо за ответ

Спросить

Замараев Алексей Сергеевич Юрист прошел модерацию

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Отвечает юрист

Стаж 27 лет

Вчера в 10:31

Телефон

Да можно. В настоящий момент времени МФЦ прямой конкурент НОТАРИАЛЬНОЙ ПАЛАТЫ, поэтому смотрите, где дешевле, в МФЦ или у НОТАРИУСА.

Спасибо за ответ

Спросить

На ваш вопрос ответил искусственный интеллект, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос

Сообщаем, что искусственный интеллект не является квалифицированным юристом, и его ответы не могут заменить консультацию у специалиста, могу содержать ошибки. Его функцией является лишь предоставление общей информации.

Ответ нейросети:

В соответствии с российским законодательством, продажа доли в недвижимости, в том числе и в гараже, между родственниками не требует обязательного нотариального удостоверения, если сделка заключается между двумя физическими лицами и не затрагивает права третьих лиц. В данном случае, поскольку один из собственников продает свою долю другому собственнику, который уже владеет оставшейся долей, нотариальное оформление не является обязательным.

Вы можете оформить сделку через многофункциональный центр (МФЦ). Для этого необходимо подготовить стандартный пакет документов, который включает в себя:

1. Договор купли-продажи доли в простой письменной форме.
2. Документы, подтверждающие право собственности продавца на долю в гараже.
3. Кадастровый паспорт или выписка из ЕГРН на объект недвижимости.
4. Паспорта сторон сделки.
5. Согласие супруга на продажу, если продавец состоит в браке, или заявление об отсутствии супруга.

После подготовки документов вы можете обратиться в МФЦ для подачи заявления на регистрацию перехода права собственности. Однако, стоит учитывать, что в случае возникновения сложностей или сомнений, консультация с юристом может быть полезной.

Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте

473 юриста отвечают

10 минут среднее время ответа

177 вопросов за сутки

Единственное жилье несовершеннолетнего ребенка

4 ответа

Здравствуйте. Хочу обратиться за помощью, так как органы внутренних дел г.Алушта, прокуратура г. Алушта, органы опеки и попечительства Администрации г. Алушта не смогли или не захотели мне помочь.
30.09.2024г. мой бывший супруг Марков Е.С.( он является бывшим сотрудником отдела ОМВД по г. Алушта) с помощью своей матери Марковой Л. А. забрали у меня дочь и на протяжении 2 недель скрывали ее от меня. Условием для возвращения дочери мне было, поставлено, нотариальное оформление моей квартиры на нашу несовершеннолетнюю дочь. Квартира принадлежала мне на основании брачного договора и при разводе не делилась.
10.10.2024г. будучи еще под фамилией бывшего супруга (Маркова), находясь под давлением, оформила нотариальный договор дарения несовершеннолетней дочери Марковой Анне Евгеньевне, 14,11.2017г.р. квартиру по адресу : г. Алушта, ул. Ленина д.43 кв.17.
Так как данная квартира являлась моим единственным жильем после оформления ее на дочь мы переехали в нее для проживания. Однако, бывший супруг Марков Евгений Сергеевич, начал чинить препятствия для проживания меня и нашей совместной несовершеннолетней дочери, а именно:
15.10.2024 г. Марков Е. С. требовал у меня ключи от данной квартиры для беспрепятственного посещения данной квартиры с непонятной целью, после получения отказа он начал агрессивно стучать в двери ногами и руками, угрожал выломать ее, чем напугал ребенка и вынудил меня вызвать наряд полиции.( КУСП № 12245 от 15.10.2024г.)
17.10.2024 г. Марков Е. С. вместе со своим знакомым Хрущевым Е. С. варварским методом выломал входную дверь вместе с коробкой из дверного проема, на что также был вызван наряд полиции и данный факт был зафиксирован заявлением.( КУСП 11959 от 17.10.2024г.)
18.10.2024 я за свои личные денежные средства установила новую входную дверь за 36.000 рублей, что было подтверждено чеком из магазина.
После установки новой входной двери я неоднократно получала угрозы от бывшего мужа, что он снова вынесет новую дверь.
Так, 25.10.2024 г. после возвращения с работы вместе с дочерью я обнаружила, что новую входную дверь также демонтировали. На что также был вызван наряд полиции ( КУСП 12245 от 25.10.2024г.). По приезду сотрудников МВД Марков Е. С. смеялся и в разговоре с бывшими коллегами говорил, что ему за это ничего не будет, и что он еще раз сможет это сделать.
Я обратилась 27.10.2024г. в Органы опеки и попечительства Администрации г. Алушта с заявлением о нарушении прав моей несовершеннолетней дочери ее отцом, на что не получила ответ до настоящего времени.
28.10.2024г. не имея денежных средств на установку новой входной двери я переехала с ребенком в квартиру своей матери Высоцкой Н.Е. Во время моего отсутствия Марков Е. С. вместе со своим товарищем Хрущевым Е. С. и с помощью сотрудников Крымгазсети произвели демонтаж газовой колонки и отключили квартиру от газоснабжения. Варварским методом были вырваны все выключатели и розетки, оставив квартиру без электроснабжения. Все вышеперечисленные факты были также зафиксированы сотрудниками ОМВД и органов опеки и попечительства Администрации г. Алушта. Также в этот день был снят репортаж телекомпании КРЫМ 24, но после общения с работниками Администрации и отдела ОМВД, данный репортаж так и не вышел в эфир.
30.10.2024 г. Марковой Л. А. ( мать Маркова Е. С.) вместе с сотрудниками ГУП РК "Вода Крыма" и ГУП "УГХ" произвели демонтаж части водопроводной трубы, чем привели квартиру несовершеннолетнего ребенка в непригодное для жизни состояние.
Органы опеки и попечительства Администрации г. Алушта не приняли ни каких мер к действиям Маркова Е. С. и сохранению имущества несовершеннолетнего ребенка.
Также были направлены обращения в Прокуратуру г. Алушта на действия сотрудников ОМВД г. Алушта, так как в вышеперечисленных действиях Маркова Е. С. сотрудники не увидели состава преступления, на что я получила отказы в возбуждении уголовного дела.
До настоящего времени Марков Е. С. н

Буянкин Сергей Викторович

Обжалуйте ответы, отказные материалы в вышестоящие ограны полиции, прокуратуры. Привлеките местные и региональные СМИ, если все так на деле, как вы описываете. Вода камень точит. Только проблема еще в том, что данная ситуация граничит с межличныстными вашими отношениями. Аналогичное дело было у меня в производстве, 1, 5 года отмахивались мы от бывшего, пока доверительница не вышла замуж.

Русаева Елена Владимировна

Здравствуйте. По моему мнению в вашей ситуации требуется вмешательство юриста, который будет сопровождать разрешение данной конфликтной ситуации. Если местные власти не могут помочь, то есть еще суд. а также уполномоченный по правам детей.

Кулачихин Игорь Сергеевич

Данная проблема носит комплексный характер и конкретное решение может быть представлено только после изучения всех обстоятельств: не ясно, на каких основаниях в демонтаже коммуникаций участвовали ресурсоснабжающие организации, есть ли свидетели, что противоправные действия по проникновению в квартиру совершались конкретным лицом. Из изложенной фабулы точно можно сказать, что есть основания для реакции со стороны правоохранительных органов и органов опеки. Бездействия органов власти следует обжаловать в вышестоящие органы. Чем больше жалоб, тем вероятнее реакция в данной ситуации. Возможно, имеет смысл привлечь внимание уполномоченного по правам ребенка региона.

Железняк Екатерина Андреевна

Добрый день. Напишите в СК о бездействие органов власти. Удачи вам и терпения.
Сделка по доверенности ?

5 ответов

Квартира находится в Ростовской области , у меня есть генеральная доверенность на эту квартиру от собственника , я нахожусь в Москве
Покупатель тоже находится в Москве
Можем ли мы оформить сделку купли продажи в Москве или необходимо ехать в Ростовскую область ?

Зубов Вадим Васильевич

Здравствуйте. Для совершения сделки можно обратиться в любой МФЦ, который и сделает эту сделку в отношении объекта, расположенного в любом месте на территории России.

Королева Юлия Александровна

Да, можете. Через МФЦ.

Базавова Оксана Леонидовна

Конечно можете.

Плато Леонид Валерьевич

Здравствуйте, Анастасия!) Можете оформить непосредственно в Москве. Там же сдать на гос.регистрацию и получить зарегистрированные документы.

Ким Галина

Да, безусловно. Сделку можно зарегистрировать у нотариуса на всей территории РФ или в любом МФЦ. Понадобится помощь в составлении договора купли-продажи и других, сопряженных со сделкой документов, звоните.
Недвижимость

3 ответа

Хочу продать долю в квартире постороннему лицу,один правообладатель съехал с квартиры чтоб я не смог вручить ему уведомление о продаже,тянет время умышлено в расчете на то чтобы позже при наличии денег выкупить мою долю самому,как можно оформить сделку? На пример обмен своей доли на другую недвижимость без уведомления правообладателя? Или ещё какие-нибудь варианты? Тем более,что я сам не хочу чтоб покупатель был правообладатель посоветуйте пожалуйста варианты?

Лакоткина Юлия Анатольевна

Даже не вздумайте продавать пока в письменном виде не предложите другому дольщику. Тянет время? Уведомление о намерение продать своей доли ( здесь конечно потратится придется) ценным письмом с описью направление ему по вашему месту (квартиры), телеграмму, любыми мессенджерами, ОК, ВК, на рабу в конце концов отправьте ему, способов поверьте много. В уведомление какая цена стоит также цена и должна в купле продажи если будете продавать третьему лицу. С даты получения, отсчитываете месяц если нет движения с той стороны, смело продаете Если вам требуется детальная консультация пишите или звоните. Консультации- бесплатно. Буду благодарна, если зайдете в мой профиль( страничка) и оставите свой отзыв об консультации.

Плато Леонид Валерьевич

Здравствуйте. Прежде всего, Вы должны понимать, что какие-то "ухищрения" противозаконны, и сделки такие возможно оспорить в суде. Если хотите продать долю 3-му лицу - обратитесь к нотариусу для оформления уведомления о продаже доли (нотариус самостоятельно направит его другому совладельцу, и через определённый срок (в случае отсутствия ответа) выдаст Вам нотариальный документ на продажу доли). Без уведомления долю можно только подарить, оформив дарственную. Обменять долю, если она не выделена в натуре, тоже нельзя без уведомления совладельца (иначе Вы нарушите его право преимущественного приобретения доли).

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Все действия уведомительного характера можно выполнить без нотариуса, главное их выполнить правильно.

Если нужна подробная консультация, составление документов, обращайтесь
Продажа недвижимости родственнику

3 ответа

Правильно ли оформили сделку?
Сын продает квартиру отцу. Сыну нужны деньги на учёбу. Но он уезжает учиться в другой город и не успевает оформить договор купли-продажи.
Оформлен предварительный договор купли-продажи квартиры, где указано не ниже какой стоимости оформить сделку, но с учетом рыночных цен, в течение года.
По расписке передана наличными сумма в размере той, не ниже которой продавать (по факту примерно 85% от стоимости).
Оформлена доверенность на брата продавца с правом заключения сделок.
Через 8 месяцев по доверенности от продавца подписан договор купли-продажи на бОльшую стоимость, ориентируясь на рынок. В договоре указано, что основная сумма была получена до подписания договора, остаток же будет переведен после регистрации перехода права собственности безналично на счет продавца.
Квартира в собственности более 5 лет.
Проблем с доверием нет, но надо чтобы все было законно и не было вопросов от налоговой или регистраторов.

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Так вы же указали, что договор подписан с указанием условий оплаты.

Михневич Ксения Николаевна

Здравствуйте. Предварительный договор под собой подразумевает, что вы в будущем заключаете основной договор на тех же условиях. В основном договоре у вас будет указано цена имущества. В наловою вы будете предоставлять копии договоров при подачи декларацит. Вопросов возникнуть недолжно

Ким Галина

Для того, чтобы оценить правильность оформления договоров, проведения сделки, возможных рисков при регистрации и со стороны налоговой, необходимо их узучать.

Интернет, конечно, хорошо, но не стоит безоговорочно доверять тому, что пишут в публицистике, словно это святость и безапелляционность в последней инстанции.
Чем отличается оформление сделки купли продажи у нотариуса и через МФЦ?

6 ответов

Чем отличается оформление сделки купли продажи у нотариуса и через МФЦ? Есть ли какая нибудь разница в процессе оформления сделки? Есть ли какая нибудь разница в легитимности сделки. И в том и другом случае объект переходит новому владельцу, в Росреестре делается соответствующая запись. Как на ваш взгляд лучше оформить сделку из этих 2-х вариантов?

Байдак Зоя Михайловна

Нотариус в обязательном порядке оформляет сделку при покупке долевой собственности.

В иных случаях его помощь не нужна. Лишняя трата денег.

Мерзликин Алексей Борисович

Нотариус обязательно требуется при оформлении сделки в долевой собственности, в остальных случаях по желанию. Так как сделка с недвижимостью, это всегда крупные денежные суммы, то и риски, если что то будет не так здесь большие. Нотариус, это тоже юрист и в случае оформления у него он проверяет представленные ему документы, но он не осуществляет правовое сопровождение сделки, а а в сделке может быть много нюансов, поэтому желательно довериться не только риэлтору, а привлечь юриста для сопровождения сделки и проверки всех правовых нюансов.

Рисков при сделке очень много.

Красильникова Армине Владимировна

Если у вас купля-продажа долей, то такая сделка нотариальная.

Или если продавцу за 70, то желательно провести нотариальную сделку.

Если нет, то нотариус вам не требуется.

Ким Галина

смотря какая у вас сделка.

Сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению. Все остальное через Росреестр. Никакой разницы в легитимности нет. Немного развею, что сделки с нотариальном удостоверением не оспариваются и являются железобетонными, в отличие от зарегистрированных в Росреестре. Мифическое придание нотариусам определенной статусности. нотариус не осуществляет мед освидетельствование, справка полученная, условно, вчера сегодня уже не пригодится, а человек стал проявлять признака психического расстройства, нотариусы не проводят проверку по всем показателям рисков, как это делают юристы, которых вы нанимаете для защиты своих интересов, достаточно формальная проверка, какую проверку так же проводят в банке и т.п.. Факторов риска явных и скрытых много, поэтому проводится проверка тщательным образом на основании всех документов. Риэлторам веры нет от слова совсем, потому что...

Понадобится работа по делу, звоните.Работаю платно

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Как вам ответили коллеги, если вы не попадаете под нотариальную сделки по характеру самой сделки, то это делать не обязательно. Вас не убережёт нотариальное удостоверение сделки если не была проведена полноценная проверка сделки, не играет роли кто у вас продавец, собственники. Рисков в сделке много, в том числе скрытых рисков, в результате наступления которых вы можете лишиться имущества и денег - да, совсем и квартиру отберут и денег не вернут. Причём в равной степени рискует как продавец, так и покупатель. Сроки оспаривания сделок 10 лет. Хотите спокойно жить в квартире, заказывайте комплексную проверку.

Услуги по проверке платные.

Если нужна подробная консультация юридическое сопровождение, составление документов обращайтесь

Огнёва Вера Ивановна

Здравствуйте! Относительно процесса оформления - особо ничем не отличается. За исключением того, что если вы оформляете сделку у нотариуса, то соответсвенно и договор составляет он сам, если через МФЦ, то договор составляете вы (юрист, риелтор и тд). И второй момент - это цена (полагаю у нотариуса будет дороже. Стоимость определяется в соответствии со ст.22.1 «Основ законодательства РФ о нотариате» и ст.333.24 НК РФ.) Что лучше для вас - решать вам. Другой момент, есть случае когда нотариальное удостоверение обязательно, например, если продавец по договору несовершеннолетний. Соотвественно, даже если вы и захотите провести сделку через МФЦ, вы не сможете.
Как оформить при покупке долю в квартире

4 ответа

Хотим купить квартиру, собственник разделил квартиру на 2 доли, хотим купить 1 из них. Должны ли быть 2 плана квартиры и как правильно оформить сделку?

Тарасов Владимир Сергеевич

Это доля, а не выдел долей в натуре (реальный раздел). План один, для составления документов обращайтесь на ватсап.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Просто пркупаете долю, которая не выделена в натуре, то есть сегодня занимаете одну комнату, завтра ее занимает сосед.

Золдак Сергей Анатольевич

Покупка доли должна быть нотариальная. Квартира в долях одна, значит и техплан или паспорт бти тоже один. При разделе квартиры на доли, бер определения порядка пользования изолированными комнатами и местами общего пользования пользоваться долей будет проблематично

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Пока доли не выделены в натуре вы покупаете долю, мало ли о чем и как они договорились, юридически это просто доля.

Сделка подлежит нотариальному удостоверению.

Чтобы быть уверенной в приобретаемой доли нужно заказывать правовую экспертизу сделки или юридическую чистоту сделки (как больше нравится) иинач после покупки может всё крайне измениться в таком порядке, о чем вы предполагать не можете. Почему? Потому что нужно знать всё правовые нюансы и в совершенстве использовать минимум 7 федеральных законов
Покупка квартиры

4 ответа

Здравствуйте, на кого лучше оформить сделку договор купли-продажи квартиры? Ситуация такая: мама покупала до брака комнаты, сейчас их решили продать и купить квартиру. Со стороны мужа плохие отношения с сыном от первого брака. Котелось бы как-то купить квартиру так чтобы ни муж ни его сын не могли претендовать на неё в случае развода или смерти.

Халитова Ирина Шамильевна

На маму и оформляете. И подоходный мама не будет платить

Мингазов Юрий Саитгареевич

Тут много нюансов, официальный брак, близкие родственники, получение налогового вычета, самое простое, это брачный договор.

Довган Юрий Богданович

Здравствуйте. В вашей ситуации наилучшим вариантом для оформления договора купли-продажи квартиры будет указание в качестве покупателя вашей матери. Это позволит ей сохранить права на квартиру без возможности претензий со стороны мужа или его сына. Важно, чтобы в договоре четко указано, что покупка осуществляется за счет средств вашей матери, чтобы избежать вопросов о совместном имуществе в дальнейшем. Если квартира будет оформлена на ваше имя, нужно будет учитывать, что в случае развода возможно будет поднимать вопрос о разделе имущества. Учитывая вашу ситуацию, стоит также рассмотреть возможность оформления дарственной на квартиру или оформления ее как наследство, чтобы дальнейшие претензии были минимизированы.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Можно провести сделку с максимально защитными условиями, но нужно изучать фактических обстоятельства, которые могут быть использованы не в вашу пользу.
Сделка с движимостью

4 ответа

Добрый день!
Хочу продать свою квартиру. Покупатель, который находится в другом регионе, предлагает оформить сделку купли-продажи через межрегиональную сделку через Дом Клик от Сбербанк. Подскажите пожалуйста, какие есть риски для меня, как для продавца, при такой схеме продажи и на что необходимо обратить внимание, и проверить?

Семенов Антон Константинович

Здравствуйте, вы обращались по горячей линии в ДомКлик от Сбербанка?

Чижов Алексей Алексеевич

Риски межрегиональной сделки через ДомКлик (Сбербанк) для продавца:

Мошенничество: покупатель может предоставить поддельные документы или не перевести деньги.
Задержка оплаты: электронная регистрация может затянуться, а деньги поступят позже.
Ошибки в договоре: неправильные условия (цена, сроки) или отсутствие оговорок о задатке.
Технические сбои: Проблемы с платформой ДомКлик могут задержать сделку.
На что обратить внимание:

Проверьте покупателя: запросите паспорт, выписку из банка о наличии средств.
Убедитесь, что договор купли-продажи (ДКП) составлен юристом и включает все условия (цена, сроки, штрафы).
Используйте безопасные расчеты через аккредитив или эскроу-счет Сбербанка.
Подпишите ДКП только после подтверждения задатка или полной суммы.
Проверьте статус электронной регистрации на сайте Росреестра.
Рекомендация: наймите юриста для проверки документов и сопровождения сделки. Уточните в ДомКлик (8-800-775и4444) порядок расчетов и сроки. Если сомневаетесь, требуйте проведения сделки в очном формате.

Мерзликин Алексей Борисович

Добрый день! Сделки через данный портал имеют свои нюансы. Во- первых это электронный документооборот через данный портал. Регистрация сделки будет проводиться электронно, срок 14 дней, а не путем подачи документов в МФЦ. Соответственно, вас, как продавца попросят загрузить в программу все необходимые документы по сделке. Программа может подвисать по техническим причинам, какой то документ может не загрузиться. Также вам надо оформить на себя электронную подпись. Есть определенные ограничения по сделкам через такой портал (например, в сделке не должно быть поручителей, нельзя использовать предварительный ДКП, покупателем и продавцом должны быть физические лица — граждане РФ). Только прямые сделки (сделка, в которой продавец получает деньги и отдает квартиру). Альтернативные сделки, когда продавец сразу покупает другое жилье на вырученные от продажи своей квартиры деньги, не допускаются.
Вам также надо от продавца запросить фото паспорта, запросить и внимательно проверить договор, так как могут быть ошибки (договор готовят специалисты этого портала). Смотреть и проверять документы надо заранее, а не в день сделки. Риски у продавца минимальные, больше рискует покупатель. И такой момент, после сделки, желательно удалить свою электронную подпись с программы. Случаи хищения электронных подписей, как и персональных данных в документах, через такие порталы возможны. Данные порталы не являются государственными структурами и осуществляют посредническую деятельность, по факту ответственности, если ваши персональные данные или электронная подпись будут похищены из их базы, то привлечь их к ответственности будет сложно. Преимущество только в том, что все делается через электронные системы в режиме онлайн.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте,

Сделки с помощью сайта Дом клик проводят, но там предлагается абсолютно формальный договор купли-продажи, который никак не защищает ваши интересы. Нужно составлять свой полностью. Не стоит верить тому, кто говорит о невозможности использования своего договора. Спокойно подгружается, стороны сделки его подписывают. Тем более вы, как поняла, продаете вторичку, там свои особенности и правовые нюансы, которые как раз должны быть учитываться в договоре. Подгруженные стороной документы должны быть проверены полноценно это уже относится к юр сопровождению сделки, которая включает не только проверку документов. Мошеннические схемы есть с использованием ресурса Дом клик, но это объёмный материал для изложения.
Расшифровка выписки из ЕГРН

3 ответа

Доброго времени суток!
Хочу купить у человека гараж. Он утверждает, что он владелец(в приложенном скриншоте Иванов Иван Иваныч). По его версии гараж ему достался в наследство от умершего дедушки, а Иванов решил продать его за ненадобностью.
Я заказал выписку по гаражу. Помогите расшифровать. Правильно ли я понял, что Иванов владеет только 1/3 доли гаража? Возможно ли такое, что данные в реестре не обновились и двух других владельцев еще просто не удалили из реестра?
ps: Скриншот прилагаю. Все имена вымышлены, совпадения случайны. Благодарю за помощь!

Хуртаев Кирилл Владимирович

Вы поняли правильно, но, обратите внимание на даты регистрации права: у остальных 2020г, а у "Иванова" 2022г, так, что может и не обманывает, а просто еще не произвел перерегистрацию прав. Возможно, что наследственное дело еще не завершено. Если знаете прописку "Иванова", посмотрите на сайте районного суда: может гараж в споре.

Красильникова Армине Владимировна

Добрый день. Гараж находиться в долевой собственности. Есть вероятность, что после получения Свидетельства о праве на вступление в наследство, двое наследников свое право зарегистрировали сразу, а ваш продавец позже. По кадастровому номеру проверьте на сайте росреестра. Если регистрация прошла, то будут отображаться актуальные сведения.

Халина Оксана Владимировна

Добрый вечер, согласно этой выписке у гаража 3 собственника. Без их подписей в договоре купли продажи Росреестр не зарегистрирует право и не примет документы.
Отрезали свет в гараже

1 ответ

Добрый день! Отрезали свет в гараже без всяких предупреждений. Председатель сказал что было собрание и там решили принудительно отрезать всех, у кого счётчик не вынесен на улицу. Теперь требуют вынести счётчик и оплатить заново взнос за пользование линией и за работу за подключение. Скажите имею ли я право требовать чтоб мне восстановили электроснабжение гаража бесплатно?

Шевченко Виталий Николаевич

необходимо ознакомится с результатами собрания
Обязан ли собственник платить за погреб в гараже?

3 ответа

Здравствуйте! Я являюсь собственником гаража в многоэтажном гаражном комплексе в Москве. ГСК. На днях председатель озвучил,что необходимо будет оплачивать подвал,погреб тем у кого он есть. Правомерно ли это? В собственности более 15 лет и никогда подобного не было Погреб находится под гаражом

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Погреб под гаражем находится?

Бачериков Андрей Витальевич

Судебная практика обширна и многим собственникам удается признать подвалпогреба местами общего пользования и исключить личную собственность. Чтобы грамотно продумать защиту нужно ознакомиться с планом схемой подвалов, погребов есть ли там общедомовые коммуникации и тогда можно будет избрать тактику на основании практики московских судов

Кочетков Максим Игоревич

Здравствуйте. Уточните, за что конкретно просит оплачивать председатель?

Повышенные членский взнос или повышенные коммунальные услуги? Тогда однозначно требования председателя неправомерны.
Гараж ?

3 ответа

Добрый день , подскажите пожалуйста на что обратить внимание при покупке гаража , продавец вступил в наследство после смерти мужа и сейчас продаёт , на какие документы при покупке Должны обратить внимание! Спасибо

Левина Ирина Алексеевна

Здравствуйте.

В выписке из ЕГРН собственником должен быть указан продавец.

Если есть членская книжка, посмотреть выплачены ли членские взносы.

Ивченко Оксана Борисовна

И в справке ЕГРН посмотрите обременения (например залог)

Степанова Анна Вячеславовна

Добрый день! Обратите внимание, есть ли выписка из ЕГРН на гараж с правом собственности. Если вам предлагают объект со старыми документами, временным удостоверением БТИ или документами кооператива стоит задуматься, т.к. велика вероятность, что объект снесут как самовольную постройку.
Покупка гаража в ГСК

4 ответа

Здравствуйте. Впервые решил купить недвижимость, кирпичный гараж у собственника, земля находится во владении/аренде у ГСК (официально оформленный, налоги платятся). Продавец говорит что узаконить нужно будет через председателя ГСК. Скажите, насколько безопасно проводить такую сделку и не возникнет ли дальнейших проблем с пользованием гаража? Какие документы требовать для проверки всех пунктов сделки?
Дополнительно: Участок вокруг гаражей и сами гаражи в ЕГРН на учёте не стоят.

Вихарев Александр Евгеньевич

Здравствуйте! В соответствии с положением статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации права на недвижимое имущество должны быть зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости. Поэтому помимо нахождения земельного участка в аренде, под котором находится гараж Вам должны еще предоставить выписку из Единого государственного реестра недвижимости, исходя из содержание которой будет следовать, что права на гараж зарегистрированы и продавец является собственником гаража.

Сакунова Юлия Александровна

Вам следует запросить документы у председателя ГСК и у собственника гаража. Только тогда можно будет делать выводы о безопасности сделки.

Колесник Степан Сергеевич

Пишите в вацап 89649382470

Ким Галина

?Это как? - в части узаконивания сделки через председателя? А как же суд? Узаконивание сделок имеет право только суд.

Нужны все документы, которые находятся у председателя, выписку из ЕГРН если участок учтен. Если нет, следует внимательно изучить все документы, с целью определения способа и возможности зарегистрировать гараж в установленном порядке.
Правомерна ли собственность супруга?

3 ответа

Добрый день. В браке был приобретен автомобильный гараж. Свидетельство о собственности оформлено на супругу. Является ли супруг правомерным собственником этого гаража? Чтобы стать председателем данного гаражного кооператива, необходимо быть собственником гаража, согласно устава. Имеет ли супруг право стать председателем? Или нужно на него переоформлять имущество?

Пилипенко Игорь Александрович

Добрый день! Собственник гаража тот, кто внесён в единый государственный реестр недвижимости. Здесь иной порядок, чем использование совместного имущества супругов. Переоформление необходимо. Для приобретения права на участие в управлении гаражным кооперативом.

Золдак Сергей Анатольевич

Переоформлять не обязательно, выделите его долю имущества, как совместно нажитого в браке

Ткачев Дмитрий Александрович

Доброго времени суток. Если гараж приобретался в период брака путем его купли-продажи или строительства, 50% права собственности у супруга на гараж имеется по закону. Вы можете предоставить эти документы: свидетельство о браке, договор купли-продажи гаража и выписку из ЕГРП на гараж и землю под ним.
Если возникнут сложности, можно оформить 1/2 права собственности на гараж на вас.
Также возможно заключить у нотариуса соглашение о разделе совместно нажитого имущества супругов.
Платить долг или нет за старого владельца если гск расформировали

2 ответа

Я купил гараж в 2022 году и через мфц переоформили на меня со старого владельца
Гск расформирован в 2015 году, я купил гараж в 2022 году и через мфц переоформили на меня со старого владельца, решил позвонить казначею, и узнать долг за гараж предыдущего хозяина, мне казначей сказала что долг 6000р до 2015 года, после 2015 года долг не копится, в связи с чем вопрос, я должен отдать долг за предыдущего владельца гаража, если гск расформировано? Казначей меня не торопит.

Стюф Вероника Григорьевна

Здравствуйте за долги старых собственников вы не отвечаете, тем более прошёл срок исковой давности. Не должны платить

Ватолин Александр Иванович

Нет.