Можно ли вывести из наследственной массы долю в квартире?

Мингазов Юрий Саитгареевич

А брачный договор то зачем, можно просто, это дешевле.

Остальное завист, от Вашего желания, стоимости дома, стоимости ремонта, доли дома и т.д.

Михайлова Валентина Владимировна

Здравствуйте, ремонт или реконструкция? деньги от отца каким способом достались? (наследство, дал в долг сыну...??) из положений законов следует, что супруги имеют равные права на совместно нажитое имущество, включая имущество, созданное в результате реконструкции, неотделимых улучшений домовладения принадлежащего одному из супругов недвижимого имущества, повлекшей значительное увеличение его стоимости.

Если при разделе имущества это будет доказано, то.... а как Вам поступить решаете только Вы

Чеботарев Василий Сергеевич

Ваш вопрос о рациональности выбора, а не юридического характера. Поэтому его лучше обсуждать индивидуально.

Фазлеева Айгюль Фирдусовна

Насколько я поняла из вашего вопроса, вы мужа ремонт делать не просили. Это была его идея. Вы на ремонт согласились, но условия про выдел доли с вами изначально не обговаривались. Он начал ремонт, привел дом в негодное для проживание состояние, и видимо предположив, что одна вы дальше с ремонтом не справитесь, выдвинул условие: или вы остаетесь с разгромленным домом или лишаетесь части недвижимости. С юридической точки зрения - это одностороннее изменение договоренностей, с житейской точки зрения - вами манипулируют. Если все таки решите выделить долю мужу, советую вам сделать так. Попросите у него дефектную ведомость, смету, все чеки, тщательно проверьте не закуплены ли стройматериалы по завышенным ценам. Сделайте оценку дома и рассчитайте долю мужа пропорционально стоимости материалов по имеющимся чекам буквально до копейки. Если дом очень старый и доля выходит большая- подарите дом ребенку.

Байдак Зоя Михайловна

Он прав, так как в ремонт дома вложены его личные средства. Вы можете зарегистрировать выдел ему доли в Росреестре через МФЦ без брачного договора.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Если суммы вложений в ремонт, он может претендовать на долю в доме если в результате проведения ремонта состояние дома значительно улучшится, также как и его рыночная стоимость. Брачный договор здесь не нужен. Можно решить сложившуюся проблемы совершенно иначе.

Если в процессе совместной жизни были вложены его личные средства или средства, доставшиеся от родителей, то раздел имущества будет осуществляться с учетом данных вложений.

Красикова Маргарита Викторовна

Здравствуйте.

В случае отказа от наследства всех наследников по закону, долю наследодателя могут получить кредиторы. Несовершеннолетний наследник имеет особый статус, на него возможность отказа от наследства не распространяется.

Чтобы решить, стоит ли Вам вступить в наследство, сопоставьте стоимость наследства с суммой долгов наследодателя.

Учитывайте, что при принятии наследства наследник отвечает по долгам наследодателя в сумме, не превышающей стоимость наследства.

Рекомендую Вам обратиться к нотариусу.

Куприянова Ирина Александровна

Вы уже сами решаете, если откажетесь то перейдет государству.

Мерзликин Алексей Борисович

Добрый день! Не совсем понятно из вопроса, что за долги с кредитами и как это связано с долей квартиры. Есть понятие непринятие наследства и отказ от наследства. Разница между отказом от наследства и непринятием наследства заключается в том, что при непринятии наследства у наследника никаких прав не возникает, а при отказе он передает свое право другому лицу.

Если в установленный законом срок (6 месяцев со дня открытия наследства) никто из наследников не подал заявление, имущество становится выморочным и переходит в собственность государства. В вашем случае, если вы не примете дою в наследство, то часть доли квартиры будет принадлежать государству со всеми вытекающими для вас последствиями.

Савченко Алексей Олегович

Доброе утро. В силу пункта 1 ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно. Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества. Таким образом, по закону наследники отвечают за долги в пределах полученного по наследству, но в любом случае не больше т.е. наследник не отдаст больше чем получил сам.

В зависимости от обстоятельств доля может перейти к кредиторам/государству, если ее не принять. С учетом того, что у Вас и брата уже есть в квартире доля, то возможно имеет место быть *фактическое принятие наследства*.

Пункт 3 статьи 1157 ГК РФ устанавливает четкое и однозначное правило: отозвать, аннулировать или иным образом отменить уже заявленный отказ от наследства нельзя. Отказ от наследства в случае, когда наследником является несовершеннолетний, недееспособный или ограниченно дееспособный гражданин, допускается с предварительного разрешения органа опеки и попечительства. От обязательной доли [ст. 1158 ГК РФ] в пользу другого лица отказаться нельзя.

Следовательно, Вам нужно тщательно все проанализировать прежде чем принимать решение (принять или не принять наследство), желательно проконсультируйтесь с нотариусом и обратитесь к юристу за подробным анализом документов (в отношении наследства и долгов).

Тюленева Елена Вячеславовна

Через суд подав исковое заявление

Малов Александр Евгеньевич

Если есть связь с бывшим мужем, попросите его "поднять с документов" расписку о том что он получил от вас некую денежную сумму в счет доли за квартиру! и соответственно обратится в суд!

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Долг супруга из-за неуплаты алиментов вашим детям или в другой семье? Если Вашим - один алгоритм действий, если чужим - другой. Поскольку доли в квартире не выделены накладывается запрет на всю квартиру. Можно спорить с приставами о несоразмерности наложения обременений в порядке КАС РФ. Вопросы так же по ипотеки. Обращайтесь, будем разбираться 89087389208

Ким Галина

Добрый вечер. Доверенность на продажу здесь пока не играет роли. Если у вас совместная собственности нужно еще согласие супруга. Однако, может быть данная квартира выведена из режима совместно нажитого имущества (через суд). Далее за дол 2 млн. приставы при отсутствии выделение долей в натуре, накладывают запрет на рег.действия на весь объект в качестве мер принудительного исполнения по 68 ст. 229 -ФЗ. У вас не столько сложный вопрос, сколько по времени решения может быть растянут, поэтому на быстрая реализация квартиры не получится. Звоните, выберем оптимальный вариант работы 8960-163-72-68

Погорелов Евгений Иванович

Добрый день. В суде можете разделить квартиру по долям на всех кто прописан

Ким Галина

Законодатель предусматривает раздел имущества в бОльшую сторону одного и супругов. Для этого нужно учитывать все обстоятельства и иметь доказательства. Окажу юридическую помощь: профессиональные консультации; подготовка всех необходимых документов.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Долю изменить до минимальной можно только при согласии мужа в досудебном порядке или же в суде. При расторжении брака будет претендовать на ту долю, которая у него будет на момент подачи иска в суд. Поняла ваше желание учесть ранее вложенные средства в счёт уменьшение доли в праве у супруга. На счет отсутствия доказательств, зря. Можно все собрать. Если нужна помощь обращайтесь

Золдак Сергей Анатольевич

Не обязательно на родителей детей, т к они свою долю могут продать. А вот дети с согласия опеки только. Если дом в другом регионе приобретаете, в заявлении в опеку просите согласия выделить доли путем перечисления на счета несовершеннолетних. В другом регионе пишете в опеку согласие опеки на использование денег несовершеннолетних для приобретения на них доли в недвижимости. Тонкости проконсультируйтесь с опекой. Продажа долей должна быть нотариально удостоверена. Удачи

Сигутина Наталья Вячеславовна

Здравствуйте. Первично: решить вопросы в опеке, обсудить возможные риски. Предоставить оценку условий каждого объекта. Сделку можно провести межрегиональную. Продать такое жильё будет затруднительно. В сделке обязательно участие грамотного специалиста для проработки деталей.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Понадобится подробная консультация по продаже, всем рискам, скрытым рискам и последствиям, обращайтесь.

Колесник Степан Сергеевич

Брачный договор

Питниченко Александр Юрьевич

Нотариальное соглашение о разделе имущества.

Мерзликин Алексей Борисович

Брачный договор, который обязательно удостоверить у нотариуса.

Бронштейн Александр Михайлович

чтобы ответить сколько заплатить, нужно знать сколько вам заплатили. кадастровую стоимость и т. д. правильно будет обратится в организацию, которая делает декларацию о доходах.

Курагин Константин Анатольевич

1. Добрый день, супруга заплатит 13% от стоимости своей доли.

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! В договоре о разделе имущества надо было указать, что он распространяется на предыдущие время, то есть с 2011 года. Распространяется только на 1/2 доли квартиры.

Байдак Зоя Михайловна

Добрый день. Да, будет учитываться 2011г.

Есть письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 6 марта 2013 г. N 03-04-05/7-184 О получении имущественного налогового вычета по НДФЛ при продаже квартиры.

Таким образом, Вы не будете платить налог.

Но, есть нюанс. Доля 1/2 была в 2011г. зарегистрирована на Вас? Если да, то налог не платится.

Каравайцева Елена Александровна

Да, можете обратиться в суд с иском о взысканием расходов на проведение жилого помещения в первоначальное состояние.

Акопян Эдуард Михайлович

Инна, добрый вечер!

Обычно покупатели перед сделкой обращаются за проверкой объекта, документов и собственников на предмет юридической чистоты к юристу по недвижимости, который и пишет юр.заключение обо ВСЕХ УСТРАНИМЫХ или НЕУСТРАНИМЫХ рисках. Вышеуказанная перепланировка в квартире не была отмечена сторонами в Договоре купли-продажи, не была проведена фото(видеофиксация) с датой съемки о перепланировки, не было отметок о перепланировке и в Акте приемки-передаче квартиры., не было строительной экспертизы. Продавец сейчас может на ясном глазу сказать в суде, что это именно Вы и сделали неправильный ремонт в квартире за 11 месяцев. И приведет знакомых соседей, которые слышали шум ремонта в Вашей квартире последние месяцы.

Доказать обратное, я думаю будет для Вас затруднительно.

Что можно сделать?

1.Вернуть всю неузаконенную перепланировку в первоначальный вид при ремонте самостоятельно.

2. Провести перепланировочную экспертизу для выявления всех явных и неявных нарушений, а потом узаконить перепланировку в МВК Санкт-Петербурга.( во втором случае я Вам помогу- обращайтесь).

Ким Галина

Можете подать в суд на продавца - ваше право, однако вам придется доказывать все меры, которые вы предпринимали перед заключение ДПК в части проверки сделки. Если данные обязанности приняло на себя агентство недвижимости, которых расплодилось масса с услугами сомнительного качества, одно дело, если вы самостоятельно решили провести проверку с помощью гугл в помощь - результат получен соответствующий. ДКП вы не расторгните - мало вероятно, взыскать д\\с с них - нужно изучать все обстоятельства по сделке.

Понадобится детальная консультация, подготовка документов, звоните. Работаю платно

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Начинать нужно с изучения юридически значимых действий по процессу приобретения квартиры, из которых будет следовать какие факты, доказательства можно использовать в вашу пользу, что работает против вас. Только потом формировать тактику дальнейших действий, определять с каким требованиями выходить в суд.

Если нужна подробная консультация, составление документов, обращайтесь.

Услуги платные

Ватолин Александр Иванович

Покажите договор и акт. Всё остальное за пределами юриспруденции.

Кирдяев Андрей Николаевич

Правильно. Договор и акт прием-передачи нужно изучать. Какой акт они еще прислали, если он уже есть? Что значит односторонний?

Лагодич Евгений Владимирович

Если в договоре они не отражены то платить за них не нужно, во всяком случае нужно прочитать договор и акт.

Пишите на Ватса будем думать.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. За доп метры доплачивать не нужно если они в пределах строительной погрешности. Данные условия могут быть указаны в ДДУ. Нужно изучать договор, всё приложения, акт, затем уже выстраивать линию защиты от застройщика, при определении его неправомерных требований.

Кочергин Юрий Алексеевич

Подробную инструкцию составлял для девелопера "Самолет", найдете ответы на свои вопросы: https: //samolet.ru/faq/voprosy-o-pokupke/doplatit-za-lishnie-metry/

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Налоговые, имущественные вопросы, дела относящиеся к сделкам купли-продажи недвижимости не относятся к бесплатным услугам.

Сахаров Александр Николаевич

Прежде чем совершать сделку по возврату квартиры мама, предлагаю обратиться письменно за разъяснениями в налоговую инспекции по месту жительства. Полученный ответ будет вашей гарантией, что Вы действовали в рамках полученных разъяснений. В соответствии с действующим законодательством налоговый вычет предоставляется собственнику квартиры и соответственно время исчисляется с даты приобретения права собственности, т.е. с момента государственной регистрации перехода права собственности на квартиру. У вас трехлетний срок будет который Вы указали в обращении.

Чеботарев Василий Сергеевич

При разделе имущество делят, а не продают, продажи не будет. В остальном у мужа при определенных обстоятельствах позиция обоснованная

Байдак Зоя Михайловна

Суд не будет рассматривать дело о продаде квартиры. С этим вопросом обращаются в банк и продают квартиру с его согласия. Супруг имеет право обратиться с иском в суд о перераспределении долей в квартире.

Палубнев Сергей Михайлович

Здравствуйте, Во-первых материнский капитал выделяется на всех членов семьи, Во-вторых все имущество, в том числе квартира приобретённая в браке делится пополам между супругами. Поэтому ваша доля в квартире есть однозначно. При этом раздел имущества процесс не простой и каждый случай индивидуален.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Так квартира у вас уже поделена, доли определены, что то другое делить собираетесь?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Суд не разрешает такие вопросы, связанные с продажей в принципе. А квартира у вас и так поделена. Может быть взыскана денежная компенсация, требования могут быть заявлены о перераспределении долей. Для оценки правомерности или неправомерности требований изучаются все документы и фактические обстоятельства.

Ким Галина

1. в суды с такими требованиями не выходят - не подлежит рассмотрению в суде.
2. из 6/7 суд может отступить от равенства долей супруга больше вам меньше или присудить ему компенсацию.
3. доли при вложении М/К подлежат разделу в равных долях между всеми 3 -мя членами семьи и переразделу не подлежит.

Остальное все -гибкость применение законодательства в зависимости от всех фактов, конкретики

Бондарь Сергей Андреевич

В случае, если вы сохраните справку из ЗАГС о смене девичьей на фамилию мужа и документ о смене уже фамилии мужа обратно на вашу девичью - проблем возникнуть не должно.

Казакова (Молчанова) Дарья Игоревна

Добрый день!
Смена фамилии никак не повлияет на Ваши права собственника доли в объекте недвижимости, в том числе не повлечет трудностей при продаже доли.

Москвитин Степан Витальевич

Не должно быть проблем по этой причине.

Ильин Сергей Николаевич

Проблем не будет. У вас будет документ на руках подтверждающий смену вашей фамилии.

Байдак Зоя Михайловна

Нет, проблем не будет.

Савченко Алексей Олегович

Добрый день. Трудностей из-за этого возникнуть не должно. Действующее законодательство не содержит требований, обязывающих граждан при смене фамилии обращаться за изменением данных в ЕГРН.

Но Вы по своему желанию можете обратиться в МФЦ с заявлением о внесении изменений в записи ЕГРН. Либо совершите данную процедуру непосредственно при регистрации сделки об отчуждении квартиры/доли.

Бакулина Екатерина Валерьевна

залог на недвижимость обязательно регистрируется в Росреестре, проверить залог Вы можете получив Выписку ЕГРН. Сделка по продаже квартиры может быть оспорена, если должник продал ее в преддверие банкротства, но если сделка принесла ущерб кредиторам должника (если занизили сумму продажи, например).

Ватолин Александр Иванович

Слишком много вопросов. Квартира под залогом может войти в конкурсную массу если арбитражный суд сделку о залоге признает недействительной. Моло информации.

Москвитин Степан Витальевич

Все верно, будет залоговое имущество реализоваться в счет интересов залогового кредитора и других кредиторов. Выписку из ЕГРН смотрите, там есть строка обременения, там должно быть указано. Также финуправляющий сделки в течение 3 лет давности может оспорить до банкротства продавца, всего вам доброго.

Чеботарев Василий Сергеевич

Информацию о залоге можно получить в Росреестре, закажите выписку. Купля-продажа квартиры может быть оспорена, если она совершена в предшествующие три года.

Александрова Мария Игоревна

залог недвижимости - это ипотека, она регистрируется в Росреестр в ЕГРН. Получите выписку на квартиру и вы все увидите. Если ваш продавец подаст на банкротство, сделку по продаже квартиры могут оспорить и квартиру вернут в конкурсную массу должника

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Да мог так сделать махинаций с недвижимостью много, распознать их иногда тяжело тем более если не знать как это делается.

Если он или на него подадут в суд о признании должника банкротом, да, сделка будет оспариваться в обязательном порядке. Перспективы судебного производства "отбить" Квартиру определяется при изучении всех фактических обстоятельств, документов. Вы вполне можете лишиться данного жилья, понятно, что денег вы не увидите, как и все выйдете в реестр требований кредиторов.

Узнать да, можно было. Такая информация собирается при полной юридической проверке сделки.

Ким Галина

В залоге/ не в залоге значения уже не имеет. Фокус внимания должен быть направлен не на поиск залога в день сделки, а на то КАК сохранить квартиру, не лишиться всех денег за нее, а это вам, как раз таки, грозит.

залог может быть и не зарегистрирован, более того, условия залога может быть специально "подведены " под сделку. Даже с залогом "умельцы" запросто могут совершить не раз сделку.

1. Если в сделку был заведомо заложен изощренный "кидок" он выплывет рано или поздно еще 9, 5 лет впереди). 2. Либо вами воспользовались, вернее, вы дали собой воспользоваться, продали так, что вы уйдете в суды на годы с непредсказуемым результатом.

И если сейчас этот человек подал на банкротство -будет ли эта проданная квартира каким то образом туда подтягиваться? Если она уже принадлежит мне на праве собственности.и что с того? Это не мешает расторгнуть сделку через суд, что будет сделано обязательно. Квартира уйдет в состав конкурсной массы, выставлена на торги. По результатам торгов, кредиторы получат д/с пропорционально реестру.

Сама по себе регистрация сделки никак не вменяет в ОБЯЗАННОСТЬ РОСРЕЕСТРА проводить правовую чистоту, экспертизу сделки от и до. Вы этого не делали всесторонне, так, как это должно быть выполнено юридически грамотно.

Отыграть квартиру в банкротстве при указанных обстоятельствах будет практически невозможно, вы сами это сделаете, вернее уже делаете... В подобных делах любое действие, правовая тонкость имеет юридическое значение. Если вам сказали, что через д/п, оценку вы можете сохранить, неа, не получится. То, что вы получили - результат экономии на юристе. Опыт, мастерство стоит денег, гугл не помогает, равно как и консультации по низкой ценовой стоимости. Глубокое заблуждение, что дается одинаковая информация в консультациях за 1000 и 10000, тоже самое относится к документам - содержание разное.

Когда вас выставят на торги, пришлите ссылку...

Поляков Дмитрий Васильевич

Здравствуйте. Да, налог при продаже надо будет заплатить, так как появились новые собственники квартиры (долей квартиры) и сроки владения недвижимостью "обнулились".

Ким Галина

Налог уплата/неуплата кроме минимального срока владения 3 и 5 л.зависит от рада факторов, которые должны рассматриваться в сочетании друг с другом. Основания для оплаты ст. 217.1. НК ФР. Остальное по конкретики, от того как будет проведена юридически сделка

Жежера Владимир Александрович

С первого владельца ничего взыскивать по налогам не будут. С остальных - до истечения 3-летнего возраста.